ΠΑΡΑΔΟΞΟ ΣΤΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ)

[επισκέπτη Επισκέπτης-THEO-]

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΣΤΟ ΕΞΗΣ ΠΑΡΑΔΟΞΟ

ΤΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΕΙΝΑΙ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΤΟΥ ΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ. ΕΙΝΑΙ ΕΥΛΟΓΟ ΝΑ ΘΕΩΡΗΣΩ ΟΤΙ ΚΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΕΧΟΥΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑ ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ (Η ΚΑΙ ΑΝΑ Μ2) ;

AN NAI TOTE

ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΑΑ 1.000.000 ΕΥΡΩ ΚΑΙ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΠΑΙΡΝΕΙ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΤΟ 50%. ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ =1.000.000Χ500/1000=

500.000 ΔΗΛΑΔΗ 1000 ΕΥΡΩ/ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000 Χ1000=1.000.000 ΕΥΡΩ.

ΑΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΟΘΕΙ ΜΕ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40% ΤΟΤΕ ΕΛ. ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠ/ΧΟΥ = 1.000.000Χ600/1000=600.000 ( ΤΩΡΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΝΤΑΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ 600 ΧΙΛΛΙΟΣΤΑ). ΔΗΛΑΔΗ 600.000/400=1500 ΕΥΡΩ /ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΙΔΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000Χ1500=1.500.000 ΕΥΡΩ.

[επισκέπτη SOTHRIS]

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΣΤΟ ΕΞΗΣ ΠΑΡΑΔΟΞΟ

ΤΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΕΙΝΑΙ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΤΟΥ ΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ. ΕΙΝΑΙ ΕΥΛΟΓΟ ΝΑ ΘΕΩΡΗΣΩ ΟΤΙ ΚΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΕΧΟΥΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑ ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ (Η ΚΑΙ ΑΝΑ Μ2) ;

AN NAI TOTE

ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΑΑ 1.000.000 ΕΥΡΩ ΚΑΙ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΠΑΙΡΝΕΙ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΤΟ 50%. ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ =1.000.000Χ500/1000=

500.000 ΔΗΛΑΔΗ 1000 ΕΥΡΩ/ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000 Χ1000=1.000.000 ΕΥΡΩ.

ΑΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΟΘΕΙ ΜΕ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40% ΤΟΤΕ ΕΛ. ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠ/ΧΟΥ = 1.000.000Χ600/1000=600.000 ( ΤΩΡΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΝΤΑΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ 600 ΧΙΛΛΙΟΣΤΑ). ΔΗΛΑΔΗ 600.000/400=1500 ΕΥΡΩ /ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΙΔΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000Χ1500=1.500.000 ΕΥΡΩ.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

O συλλογισμός σας στο δεύετρο σκέλος του είναι εσφαλμένος γιατί στην περίπτωση της αντιπαροχής με ποσοστό 40% ο οικοπεδούχος θα πάρει το 40% των κτισμάτων ήτοι αξία 1000000 χ 40% = 400000 και όχι 600000. Εσείς υπολογίσατε αντιπαροχή με ποσοστό 60%.

Και κάτι επιπλέον. Το κόστος κατασκευής των ιδιοκτησιών του οικοπεδούχου στην περίπτωση που έχουμε οικοδομή με ΦΠΑ, θα βγεί με βάση το απολογιστικό κόστος του κατασκευαστή. Το συγκεκριμένο ποσό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία του οικοπέδου. Επομένως προσοσχή στην χρήση του όρου "ελάχιστο κόστος "

[επισκέπτη Επισκέπτης ΤΗΕΟ]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΓΙΑΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΑΣ. ΕΧΩ ΟΜΩΣ ΝΑ ΣΗΜΕΙΩΣΩ ΤΑ ΕΞΗΣ:

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛ 1083/06 ΓΕΝΙΚΑ, ΠΑΡΑΓΡ. 8, ΕΔΑΦΙΟ 2 " Επίσης για τις παραδόσεις ακινήτων στον κύριο του οικοπέδου που αναθέτει σε εργολάβο την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής, ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας για την ανέγερση των κτισμάτων που παραδίδονται σε αυτόν, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η αξία του ιδανικού μεριδίου του οικοπέδου που αντιστοιχεί σε αυτά (παρ. 2 της Εγκυκλίου ΠΟΛ. 1067/2006 )." ΚΑΙ ΠΑΡΑΚΑΤΩ " Η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών, εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος όπου υπάρχει, δε μπορεί να είναι μικρότερη της αξίας των ποσοστών του οικοπέδου, που μεταβιβάζονται από τον κύριο του οικοπέδου στον εργολάβο κατασκευαστή ή στον από αυτόν υποδεικνυόμενο τρίτο. Μπορεί όμως η αξία της εργολαβίας να είναι μεγαλύτερη της αξίας των κατά τα παραπάνω ποσοστών οικοπέδου, εάν με το εργολαβικό συμβόλαιο κατασκευής έχει συμφωνηθεί και καταβολή ενός μέρους του τιμήματος σε χρήμα. "

ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΟΛΟΓΟΣ ΠΟΥ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40% ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΩΝ ΚΤΙΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ (400 ΧΙΛΛΙΟΣΤΑ) ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟ ΙΣΟ ΜΕΤΗΝ ΑΑ ΤΩΝ 600 ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.

[επισκέπτη SOTHRIS]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΓΙΑΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΑΣ. ΕΧΩ ΟΜΩΣ ΝΑ ΣΗΜΕΙΩΣΩ ΤΑ ΕΞΗΣ:

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛ 1083/06 ΓΕΝΙΚΑ, ΠΑΡΑΓΡ. 8, ΕΔΑΦΙΟ 2 " Επίσης για τις παραδόσεις ακινήτων στον κύριο του οικοπέδου που αναθέτει σε εργολάβο την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής, ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας για την ανέγερση των κτισμάτων που παραδίδονται σε αυτόν, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η αξία του ιδανικού μεριδίου του οικοπέδου που αντιστοιχεί σε αυτά (παρ. 2 της Εγκυκλίου ΠΟΛ. 1067/2006 )." ΚΑΙ ΠΑΡΑΚΑΤΩ " Η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών, εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος όπου υπάρχει, δε μπορεί να είναι μικρότερη της αξίας των ποσοστών του οικοπέδου, που μεταβιβάζονται από τον κύριο του οικοπέδου στον εργολάβο κατασκευαστή ή στον από αυτόν υποδεικνυόμενο τρίτο. Μπορεί όμως η αξία της εργολαβίας να είναι μεγαλύτερη της αξίας των κατά τα παραπάνω ποσοστών οικοπέδου, εάν με το εργολαβικό συμβόλαιο κατασκευής έχει συμφωνηθεί και καταβολή ενός μέρους του τιμήματος σε χρήμα. "

ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΟΛΟΓΟΣ ΠΟΥ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40% ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΩΝ ΚΤΙΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ (400 ΧΙΛΛΙΟΣΤΑ) ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟ ΙΣΟ ΜΕΤΗΝ ΑΑ ΤΩΝ 600 ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Αν το δούμε από την πλευρά του οικοπεδούχου το θέμα στην περίπτωση που θα μεταβιβάσει στον εργολάβο 60% του οικοπέδου του για να πάρει κτίσματα στο 40% "πουλάει φθηνότερα" από την περίπτωση του 50% και αυτό έχει ως αποτέλεσμα τα κτίσματα που παίρνει να κοστίζουν ακριβότερα (εδώ μεγαλύτερο ποσοστό οικοπέδου).

2. Στην πράξη τώρα σωστά θέτετε τον προβληματισμό σας και σε περίπτωση αντιπαροχής ο κατασκευαστής-εργολάβος θα πρέπει στους υπολογισμούς του να βάλει και την παράμετρο αυτή.

[xaroula]

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Στην πράξη τώρα σωστά θέτετε τον προβληματισμό σας και σε περίπτωση αντιπαροχής ο κατασκευαστής-εργολάβος θα πρέπει στους υπολογισμούς του να βάλει και την παράμετρο αυτή.

Ουσιαστικά με τον περιορισμό που βάλανε στην αξία της παρεχόμενης εργολαβίας σου δίνουν ένα ελάχιστο όριο για το απολογιστικό σου κόστος και για τα όσα συνεπαγονται από αυτό, κάτι σαν το ΕΚΟ δλδ....

Αν το δούμε από την πλευρά του οικοπεδούχου το θέμα στην περίπτωση που θα μεταβιβάσει στον εργολάβο 60% του οικοπέδου του για να πάρει κτίσματα στο 40% "πουλάει φθηνότερα" από την περίπτωση του 50% και αυτό έχει ως αποτέλεσμα τα κτίσματα που παίρνει να κοστίζουν ακριβότερα (εδώ μεγαλύτερο ποσοστό οικοπέδου).

Αυτό δεν το κατάλαβα, είναι και Κυριακή(αν εννοείς ως προς την αξία γης, οκ)

[επισκέπτη Επισκέπτης-THEO-]

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΣΤΟ ΕΞΗΣ ΠΑΡΑΔΟΞΟ

ΤΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΕΙΝΑΙ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΤΟΥ ΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ. ΕΙΝΑΙ ΕΥΛΟΓΟ ΝΑ ΘΕΩΡΗΣΩ ΟΤΙ ΚΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΕΧΟΥΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑ ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ (Η ΚΑΙ ΑΝΑ Μ2) ;

AN NAI TOTE

ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΑΑ 1.000.000 ΕΥΡΩ ΚΑΙ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΠΑΙΡΝΕΙ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΤΟ 50%. ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ =1.000.000Χ500/1000=

500.000 ΔΗΛΑΔΗ 1000 ΕΥΡΩ/ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000 Χ1000=1.000.000 ΕΥΡΩ.

ΑΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΟΘΕΙ ΜΕ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40% ΤΟΤΕ ΕΛ. ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠ/ΧΟΥ = 1.000.000Χ600/1000=600.000 ( ΤΩΡΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΝΤΑΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ 600 ΧΙΛΛΙΟΣΤΑ). ΔΗΛΑΔΗ 600.000/400=1500 ΕΥΡΩ /ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΙΔΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000Χ1500=1.500.000 ΕΥΡΩ.

[xaroula]

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΣΤΟ ΕΞΗΣ ΠΑΡΑΔΟΞΟ

ΤΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΕΙΝΑΙ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΤΟΥ ΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ. ΕΙΝΑΙ ΕΥΛΟΓΟ ΝΑ ΘΕΩΡΗΣΩ ΟΤΙ ΚΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΕΧΟΥΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑ ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ (Η ΚΑΙ ΑΝΑ Μ2) ;

AN NAI TOTE

ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΑΑ 1.000.000 ΕΥΡΩ ΚΑΙ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΠΑΙΡΝΕΙ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΤΟ 50%. ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ =1.000.000Χ500/1000=

500.000 ΔΗΛΑΔΗ 1000 ΕΥΡΩ/ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000 Χ1000=1.000.000 ΕΥΡΩ.

ΑΝ ΤΟ ΙΔΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΟΘΕΙ ΜΕ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40% ΤΟΤΕ ΕΛ. ΚΟΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΠ/ΧΟΥ = 1.000.000Χ600/1000=600.000 ( ΤΩΡΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΝΤΑΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ 600 ΧΙΛΛΙΟΣΤΑ). ΔΗΛΑΔΗ 600.000/400=1500 ΕΥΡΩ /ΧΙΛΛΙΟΣΤΟ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΙΔΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ 1000Χ1500=1.500.000 ΕΥΡΩ.

Ουσιαστικά με τον περιορισμό που βάλανε στην αξία της παρεχόμενης εργολαβίας σου δίνουν ένα ελάχιστο όριο για το απολογιστικό σου κόστος και για τα όσα συνεπαγονται από αυτό, κάτι σαν το ΕΚΟ δλδ....

Ποιο είναι το παράδοξο? Σου δίνει μια εξίσωση σαν δεδομένη, από κει και πέρα

πάρε ότι όσο μειώνεται η αντιπαροχή προς τον οικοπεδούχο αυξάνεται το εργολαβικό όφελος

Πάρε πως βγαίνει το ποσοστό αντιπαροχής από την πλευρά του εργολάβου

Συνδύασε τον περιορισμό που θέτει το υπουργείο και βγάλε τα συμπεράσματά σου γιατί το έκανε....

[επισκέπτη SOTHRIS]

Ποιο είναι το παράδοξο? Σου δίνει μια εξίσωση σαν δεδομένη, από κει και πέρα

πάρε ότι όσο μειώνεται η αντιπαροχή προς τον οικοπεδούχο αυξάνεται το εργολαβικό όφελος

Πάρε πως βγαίνει το ποσοστό αντιπαροχής από την πλευρά του εργολάβου

Συνδύασε τον περιορισμό που θέτει το υπουργείο και βγάλε τα συμπεράσματά σου γιατί το έκανε....

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Σωστή η ΒΟΥΛΑ.

2. Προσωπικά έως σήμερα δεν έχω συναντήσει περίπτωση στην οποία η αξία με την οποία έχει εκδοθεί το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων να είναι μικρότερη από την αντικειμενική αξία του οικοπέδου (δηλ. των χιλιοστών του οικοπεδόυ που μεταβιβάζει ο ιδιοκτήτης στον κατασκευαστή).

[επισκέπτη Επισκέπτης-ΤΗΕΟ-]

ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΑΥΤΑ ΑΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑ ΚΑΛΑ ΤΗΝ ΒΟΥΛΑ Η ΑΞΙΑ ΤΗΣ ΠΑΡΕΧΟΜΕΝΗΣ ΕΡΓΟΛΑΒΙΑΣ ΔΙΑΦΕΡΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟ ΩΦΕΛΟΣ Η ΤΗΝ ΖΗΜΙΑ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ ΣΤΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ ΤΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟ.(ΑΝ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠ/ΧΟΥ ΕΙΝΑΙ < ΤΗΣ ΑΑ ΤΩΝ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΤΟΤΕ ΥΠΑΡΧΕΙ ΩΦΕΛΟΣ ΑΛΛΟΙΩΣ ΥΠΑΡΧΕΙ ΖΗΜΙΑ).

ΑΡΑ Η ΑΑ ΤΩΝ ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΜΕΤΡΟ ΣΥΓΚΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ, ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΠΛΩΣ ΒΓΑΙΝΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟΥ ΒΑΣΕΙ ΤΩΝ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ.

ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΟΛΟΥΣ

[επισκέπτη SOTHRIS]

ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΑΥΤΑ ΑΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑ ΚΑΛΑ ΤΗΝ ΒΟΥΛΑ Η ΑΞΙΑ ΤΗΣ ΠΑΡΕΧΟΜΕΝΗΣ ΕΡΓΟΛΑΒΙΑΣ ΔΙΑΦΕΡΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟ ΩΦΕΛΟΣ Η ΤΗΝ ΖΗΜΙΑ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ ΣΤΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ ΤΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟ.(ΑΝ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠ/ΧΟΥ ΕΙΝΑΙ < ΤΗΣ ΑΑ ΤΩΝ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΤΟΤΕ ΥΠΑΡΧΕΙ ΩΦΕΛΟΣ ΑΛΛΟΙΩΣ ΥΠΑΡΧΕΙ ΖΗΜΙΑ).

ΑΡΑ Η ΑΑ ΤΩΝ ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΜΕΤΡΟ ΣΥΓΚΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ, ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΠΛΩΣ ΒΓΑΙΝΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟΥ ΒΑΣΕΙ ΤΩΝ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ.

ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΟΛΟΥΣ

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Το κέρδος ή ζημία για τον εργολάβο κατασκευαστή δεν εξαρτάται από "αντικειμενικές αξίες" αλλά από πραγματικές αξίες (κόστη κατασκευής, τιμές πώλησης ...).

2. Η αντικειμενική αξία των χιλιοστών του οικοπέδου που θα πάρει ο κατασκευαστής αποτελούν το κατώτερο όριο αξίας στο οποίο μπορεί να φθάσει το στοιχείο για την παράδοση των κτισμάτων. Αν τώρα αυτό γίνει και φορολογικά αποδεκτό χωρίς να συνδεθεί και με το κόστος κατασκευής της οικοδομής, είναι γεγονός που μένει να αποδειχθεί όταν απαιτηθεί.

[xaroula]

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Το κέρδος ή ζημία για τον εργολάβο κατασκευαστή δεν εξαρτάται από "αντικειμενικές αξίες" αλλά από πραγματικές αξίες (κόστη κατασκευής, τιμές πώλησης ...).

2. Η αντικειμενική αξία των χιλιοστών του οικοπέδου που θα πάρει ο κατασκευαστής αποτελούν το κατώτερο όριο αξίας στο οποίο μπορεί να φθάσει το στοιχείο για την παράδοση των κτισμάτων. Αν τώρα αυτό γίνει και φορολογικά αποδεκτό χωρίς να συνδεθεί και με το κόστος κατασκευής της οικοδομής, είναι γεγονός που μένει να αποδειχθεί όταν απαιτηθεί.

1) Σωστά.

2) Μην ξεχνάμε τον περιορισμό (οχι μικρότερο)

Τα υπόλοιπα που γράψαμε, αν ξαναδιαβάσεις, είναι για να μην αναρωτιέσαι για το παράδοξο.

[επισκέπτη Επισκέπτης-ΤΗΕΟ-]

ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΟΛΑ ΟΣΑ ΕΓΡΑΦΗΣΑΝ ΚΑΤΑΛΗΓΩ ΟΤΙ

Α) Η ΑΞΙΑ ΣΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ (ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΟΠΟΙΑΣ ΘΑ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΙ ΤΟ ΦΠΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ) ΘΑ ΕΙΝΑΙ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΠΟ ΤΙΣ ΔΥΟ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΑΞΙΕΣ

1.ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΠΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ ΣΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΒΙΒΛΙΟΥ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟΥ Η

2.ΤΗΝ ΑΑ ΤΩΝ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ Η ΣΕ ΤΡΙΤΟΥΣ

(ΔΗΛ. Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΙ ΦΠΑ ΚΑΙ ΣΕ ΤΥΧΟΝ ΟΦΕΛΟΣ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ)

Β) ΣΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟΥ Η ΕΓΓΡΑΦΗ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΠΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ ΣΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ

[xaroula]

ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΟΛΑ ΟΣΑ ΕΓΡΑΦΗΣΑΝ ΚΑΤΑΛΗΓΩ ΟΤΙ

Α) Η ΑΞΙΑ ΣΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ (ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΟΠΟΙΑΣ ΘΑ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΙ ΤΟ ΦΠΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ) ΘΑ ΕΙΝΑΙ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΠΟ ΤΙΣ ΔΥΟ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΑΞΙΕΣ

1.ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΠΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ ΣΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΒΙΒΛΙΟΥ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟΥ Η

2.ΤΗΝ ΑΑ ΤΩΝ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ Η ΣΕ ΤΡΙΤΟΥΣ

(ΔΗΛ. Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΙ ΦΠΑ ΚΑΙ ΣΕ ΤΥΧΟΝ ΟΦΕΛΟΣ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ)

Β) ΣΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟΥ Η ΕΓΓΡΑΦΗ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΠΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ ΣΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ

A)

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΓΙΑΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΑΣ. ΕΧΩ ΟΜΩΣ ΝΑ ΣΗΜΕΙΩΣΩ ΤΑ ΕΞΗΣ:

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛ 1083/06 ΓΕΝΙΚΑ, ΠΑΡΑΓΡ. 8, ΕΔΑΦΙΟ 2 " Επίσης για τις παραδόσεις ακινήτων στον κύριο του οικοπέδου που αναθέτει σε εργολάβο την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής, ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας για την ανέγερση των κτισμάτων που παραδίδονται σε αυτόν, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η αξία του ιδανικού μεριδίου του οικοπέδου που αντιστοιχεί σε αυτά (παρ. 2 της Εγκυκλίου ΠΟΛ. 1067/2006 )." ΚΑΙ ΠΑΡΑΚΑΤΩ " Η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών, εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος όπου υπάρχει, δε μπορεί να είναι μικρότερη της αξίας των ποσοστών του οικοπέδου, που μεταβιβάζονται από τον κύριο του οικοπέδου στον εργολάβο κατασκευαστή ή στον από αυτόν υποδεικνυόμενο τρίτο. Μπορεί όμως η αξία της εργολαβίας να είναι μεγαλύτερη της αξίας των κατά τα παραπάνω ποσοστών οικοπέδου, εάν με το εργολαβικό συμβόλαιο κατασκευής έχει συμφωνηθεί και καταβολή ενός μέρους του τιμήματος σε χρήμα. "

ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΟΛΟΓΟΣ ΠΟΥ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40% ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΩΝ ΚΤΙΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥ (400 ΧΙΛΛΙΟΣΤΑ) ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟ ΙΣΟ ΜΕΤΗΝ ΑΑ ΤΩΝ 600 ΧΙΛΛΙΟΣΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.

Β) Σωστά

Υ.Γ Μην μπερδεύεσαι, το στοιχείο σαν αξία θα έχει το απολογιστικό σου κόστος επί των ποσοστών συμμετοχής που έχουν τα κτίσματα του οικοπεδούχου(αντιπαροχή) , αυτή όμως η αξία δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ποσού που βγαίνει από τα ποσοστά οικοπέδου που παίρνει ο εργολάβος επί την αντικειμενική αξία του οικοπέδου

Στην ουσία με αυτόν τον περιορισμό σου καθορίζει ένα ελάχιστο απολογιστικό κόστος που πρέπει να εμφανίσεις στο βιβλίο κοστολογίου.

[επισκέπτη SOTHRIS]

Στην ουσία με αυτόν τον περιορισμό σου καθορίζει ένα ελάχιστο απολογιστικό κόστος που πρέπει να εμφανίσεις στο βιβλίο κοστολογίου.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Το οποίο "ελάχιστο απολογιστικό κόστος " πρέπει να είναι και εύλογο σε σχέση με την οικοδομή που χτίζεται.