• 0
Sign in to follow this  
Followers 0
Guest Επισκέπτης-COST-

ΔΙΑΚΟΠΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΑΠΟ ΑΕ ΣΕ ΙΔΙΩΤΗ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΕΚΘΕΤΗΡΙΟΥ

Question

ΑΕ ΜΙΣΘΩΝΕΙ ΕΝΑ ΧΩΡΟ ΓΙΑ ΕΚΘΕΤΗΡΙΟ ΚΑΙ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΔΙΑΚΟΨΕΙ ΤΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΕ ΤΟΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ. ΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΓΡΑΦΕΙ ΓΙΑ ΕΞΑΕΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗ. ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΚΑΤΙ ΑΥΤΟ Ή ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΙΑΚΟΠΕΙ Η ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΧ ΣΗΜΕΡΑ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΤΟΥΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΥΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

7 answers to this question

  • 0
ΓΙΑ ΕΞΑΕΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗ. ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΚΑΤΙ ΑΥΤΟ Ή ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΙΑΚΟΠΕΙ Η ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΧ ΣΗΜΕΡΑ?

ΚΑΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΑΝ ΔΕΝ ΣΥΜΦΩΝΟΥΝ ΚΑΙ ΟΙ 2 ΠΛΕΥΡΕΣ ΓΑΙ ΤΗΝ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Μπορεί να διακόψει τη μίσθωση , όμως ωφείλει αποζημίωση στον εκμισθωτή

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

1. ΜΙΣΘΩΣΗ

Η μίσθωση αποτελεί την κυριότερη μορφή αξιοποίησης ενός ακινήτου αφού αποτελεί την σημαντικότερη πηγή προσόδον για τον ιδιοκτήτη.

Κατηγορίες Μισθώσεων για τα Αστικά Ακίνητα

Α. Μίσθωση κατοικίας

Β. Mίσθωση επαγγελματική

Πλεονεκτήματα - Μειονεκτήματα

- Η μίσθωση κατοικίας έχει μικρότερη ελάχιστη διάρκεια (3 χρόνια ) σε αντίθεση με την επαγγελματική που η ελάχιστη χρονική διάρκεια είναι μεγαλύτερη ( 12 χρόνια πλέον δικαίωμα για άλλα 4 ).

- Οι φθορές στην κατοικία είναι πιο δαπανηρές. Στην επαγγελματική συνήθως με την ανεύρεση του κατάλληλου μισθωτή αναλαμβάνεται και το κόστος προσαρμογής της επαγγελματικής στέγης στυ ανάγκες του.

- Η κατοικία Θεωρείται ότι μισθώνεται πιο εύκολα αφού σκοπός είναι η κάλυψη στεγαστικών αναγκών, σε αντίθεση με την επαγγελματική στέγη όπου εξαρτάται από την εμπορικότητα της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο, τις ανάγκες του επαγγελματία και την καταλληλότητα του χώρου. Επίσης σε περίπτωση ειδικών κτιρίων (πχ. βιομηχανικών) ο κύκλος των υποψηφίων μισθωτών είναι πολύ μικρότερος και η δυνατότητα μίσθωσης ακόμα πιο δύσκολη.

- Η επαγγελματική μίσθωση προσδίδει διάρκεια στην απόδοση τον ακινήτου και μπορεί υπό προϋποθέσεις να εξασφαλίσει υψηλές αποδόσεις.

- Για την επαγγελματική μίσθωση οφεiλεται αποζημίωση σε περίπτωση πρόωρης λύσης από τον εκμισθωτή. Στην κατοικία η λύση της μίσθωσης με την πάροδο του ελαχίστου χρόνου ο εκμισθωτής δεν οφείλει αποζημίωση.

- Στην περίπτωση της επαγγελματικής μίσθωσης ο μισθωτής οφείλει αποζημίωση στον εκμισθωτή για την πρόωρη λύση. Αυτό δεν ισχύει στην περίπτωση της κατοικίας, εφόσον έχει συμφωνηθεί χρόνος συμβατικός αντί του ελάχιστου νόμιμου.

Χαρακτηριστικά Επαγγελματικής Μίσθωσης :

Διάρκεια : ελάχιστη 12 χρόνια με δικαίωμα παρατάσεως για τέσσερα χρόνια, δηλαδή μέχρι τα 16 χρόνια.

Αναπροσαρμογή : ελεύθερη, σύμφωνα με την βούληση των συμβαλλομένων. Δικαστικός έλεγχος για υπερβολικές ετήσιες αναπροσαρμογές - καταχρηστικότητα.

Λόγοι Καταγγελίας :

α) δυστροπία

β) ανοικοδόμηση

γ) ιδιόχρηση

δ) καταγγελία για κατεδάφιση ετοιμόρροπου

ε) Πτώχευση του μισθωτή

στ) για αντισυμβατική παραχώρηση της χρήσης σε τρίτους

η) για κακή χρήση του μισθίου

θ) λόγω συμπληρώσεως 16ετίας χωρίς αποζημίωση

ι) λόγω συμπληρώσεως 12ετίας με 24 μήνες αποζημίωση, εντός εννέα μηνών από την συμπλήρωση 12ετίας.

Αποζημιώσεις

• Ιδιόχρηση : 16-30 μισθώματα

• Λόγω ανοικοδόμησης : 12-18 μισθώματα

• Λόγω ιδιοκατοίκησης : με 8-18 μισθώματα

• Λόγω μετατροπής της χρήσης του μισθίου και πάλι σε κύρια κατοικία : χωρίς αποζημίωση.

• Λόγω κατεδάφισης ως ετοιμόρροπον : χωρίς αποζημίωση.

Δικαίωμα του μισθωτή για λύση της μίσθωσης μετά την πάροδο διετίας. Στην περίπτωση αυτή τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά από 6 μήνες και ο μισθωτής οφεiλει στον εκμισθωτή αποζημίωση 4 μηνών.

Καταγγελία από τον μισθωτή υπό Προϋποθέσεις. Αποζημίωση 4 μισθωμάτων - Αποτελέσματα της καταγγελίας μετά από 6 μήνες.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλά όλα τα παραπάνω ...

Όμως

Υπάρχει η νόμιμη καταγγελία και η μή νόμιμη καταγγελία

Αλλο νόμιμη , αλλο μη νόμιμη και συνεπώς άκυρη ..

Η απάντηση που έδωσα παραπάνω έγινε με βάση τα γραφόμενα του επισκέπτη . Kαί όταν ομιλούσα για αποζημίωση δεν εννούσα την αποζημίωση των 4 μηνών κλπ , αλλά για το μίσθωμα που πρέπει να συνεχίσει να καταβάλει ο μισθωτής , επειδή δεν παρήλθε η διετία .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

θά ήθελα να δώσω κάποιες περισσότερες διευκρινήσεις.

Η μίσθωση άρχισε την 1η Ιουνίου 2005, άρα έχει παρέλθει η διετία και η εταιρεία διαπιστώνει ότι το εκθετήριο δεν αξιοποιείται λόγω απόστασης κλ. άρα γιατί να έχει ένα κόστος (ενοίκιο συν κοινόχρηστα) χωρίς αποτέλεσμα. Αυτοί είναι οι λόγοι που οδηγούν στη λύση της σύμβασης...

Αν κατάλαβα καλά θα πρέπει να δόσει κάποια μισθώματα στον εκμισθωτή.

Και πάλι ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Aφού έχει περάσει η διετία , πρόκειται για νόμιμη καταγγελία . Ο συνάδερφος a12345 παραπάνω έχει παραθέσει ποιές συνέπειες έχει αυτό για την εταιρεία .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Aφού έχει περάσει η διετία , πρόκειται για νόμιμη καταγγελία . Ο συνάδερφος a12345 παραπάνω έχει παραθέσει ποιές συνέπειες έχει αυτό για την εταιρεία .

Share this post


Link to post
Share on other sites

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.