Jump to content

Διαφορά ενοικίου από αναδρομική αναπροσαρμογή


Recommended Posts

Έχουμε την περίπτωση που συμφωνείται αύξηση ενοικίου επαγγελματικής στέγης με αναδρομική ισχύ.

δηλαδή σήμερα αποφασίζουμε (ιδιοκτήτης & ενοικιαστής) να αναπροσαρμόσουμε το ενοίκιο για το έτος 2007 από 01/01 αλλά και για τα έτη 2005 & 2006 αναδρομικά..

ερώτημα:

α) αναγνωρίζεται η αναδρομική δαπάνη του ενοικιαστή στο 2007?

β) Το αναδρομικό εισόδημα του ιδιοκτήτη φορολογείται στο 2007?

αν ναι.. χρειάζεται ιδιωτικό συμφωνητικό ...και κατατίθεται στην Δ.Ο.Υ.?

Link to comment
Share on other sites

Για την ερωτηση β και γ

Θεμα 20.46 Αντωνοπουλου-Κατουδη εκδοση 2004 σελ.409

20.46.-Τα μισθωματα που καταβαλλονται αναδρομικα με ιδιωτικο συμφωνητικο μισθωσης με αναδρομικη ισχυ φορολογουνται στο ετος καταβολης τους.

Link to comment
Share on other sites

Απο Δαπανες Επιχειρησεων Σταματοπουλου-Καραβοκυρη εκδοση 2001 σελ. 578

Θεμα 493. Καταβολη μισθωματος μεγαλυτερου του αρχικου συμφωνητικου δεν αναγνωριζεται προς εκπτωση, εαν το νεο συμφωνητικο δεν εχει κατατεθει στην εφορια.

Απο Δαπανες Επιχειρησεων Σταματοπουλου-Καραβοκυρη εκδοση 2001 σελ. 581

Θεμα 496. Για να αναγνωριστουν τα μισθωματα, πρεπει να εχει κατατεθει το συμφωνητικο στη ΔΟΥ. Αυξηση του μισθωματος χωρις καταθεση του νεου συμφωνητικου στη ΔΟΥ δεν αναγνωριζεται.

Link to comment
Share on other sites

ΠΟΛ 1005/2005

Άρθρο 1 παράγραφος 5

Μισθώματα.

1. Το ποσό των μισθωμάτων που αντιστοιχεί σε αύξηση του αρχικά συμφωνηθέντως μισθώματος, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της μισθώτριας επιχείρησης και όταν η μεταγενέστερη τροποποίηση του αρχικού συμφωνητικού μίσθωσης, με την οποία επιβλήθηκε το αυξημένο μίσθωμα, δεν θεωρήθηκε από τον αρμόδιο προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. του εκμισθωτή.

Στην περίπτωση μου δεν μιλάμε για νέο συμφωνητικό (θεωρούν ότι ισχύει το υπάρχον)..αλλά για συμφωνητικό αναπροσαρμογής μισθώματος σε υπάρχον μισθωτήριο , και με ενδιαφέρει η πλευρά του μισθωτή..

μάλλον θα τους βάλλω να συντάξουν ιδιωτικό συμφωνητικό για να κατοχυρωθούν..

όσον αφορά τον χρόνο της συμφωνίας..

τα υπόλοιπα ας τα δουν οι δικηγόροι που ασχολούνται.. :blink:

Link to comment
Share on other sites

  • 4 years later...

σε περίπτωση μείωσης μισθώματος, πιο πολύ για την πλευρά του εκμισθωτή, θα πρέπει απαραίτητα να κατατεθεί νέο συμφωνητικό μίσθωσης ή σε έλεγχο μπορεί να καταλογιστεί το μίσθωμα του αρχικού μισθωτηρίου? Ευχαριστώ!

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...