ΠΩΛΗΣΗ Α ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΠΡΟ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΩΣ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑΣ

[Guest TINOS]

ειχε αγορασθει α κατοικια με απαλλαγη απο αγαμο προ πενταετιας η οποια συμπληρωνεται ομως τελη του 2006.αν το ακινητο μεταβιβασθει η δεν μπορει να γινει αυτο ,τοτε θα κληθει ο φορολογουμενος που ετυχε της απαλλαγης να πληρωσει τον φμα για τον οποιον απηλλαγη

με τις αντικειμενικες αξιες του 2001 η του 2006?αν ομως ισχυρισθει στο τμημα κεφαλαιου οτι προκειται παλι να αγορασει οικια ως α κατοικια ,τοτε θα ξανααπαλλαχθει? η μηπως απαραιτητη προυποθεση θετει ο νομος να πωληθει πρωτα το ακινητο που ετυχε απαλλαγης απο τον φμα?

[Guest pao]

7. Με την επιφύλαξη των διατάξεων του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 5 αυτού του άρθρου, η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για μία τουλάχιστον πενταετία.

Αν ο αγοραστής μεταβιβάσει ή συστήσει επ’ αυτού οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα, πλην υποθήκης, πριν την παρέλευση πενταετίας, υποχρεούται, πριν τη μεταβίβαση ή τη σύσταση του εμπράγματου δικαιώματος, σε υποβολή δήλωσης και καταβολή εφάπαξ του φόρου που αναλογεί στην αξία του ακινήτου.

Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου κατά το χρόνο της νέας μεταβίβασης ή της σύστασης του εμπράγματου δικαιώματος ή το δηλούμενο τίμημα της νέας μεταβίβασης, εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας, με εφαρμογή των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.

Μεταβίβαση του ποσοστού του ενός συζύγου

Πριν από την πάροδο της πενταετίας απαγορεύεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα ή συνιστώνται εμπράγματα δικαιώματα, πλην υποθήκης, στο ακίνητο, το οποίο δεν έχει υπαχθεί σε φόρο, σύμφωνα με όσα προαναφέρθηκαν, αν δεν προσαρτηθεί από το συμβολαιογράφο, στο συμβόλαιο που συντάσσεται από αυτόν, βεβαίωση του αρμοδίου Οικονομικού Εφόρου, από την οποία να προκύπτει ότι υποβλήθηκε δήλωση και καταβλήθηκε ολόκληρο το ποσό του οφειλόμενου φόρου, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο προηγούμενο εδάφιο.

Αν έχει χορηγηθεί απαλλαγή και στους δύο συζύγους κατά την αγορά ακινήτου εξ αδιαιρέτου, κατά τη μεταβίβαση του ποσοστού του ενός συζύγου καταβάλλεται ο φόρος που αναλογεί στο ποσοστό αυτό.

[Guest tolisspi]

Για να μην ανοιγω νεο τοπικ εχω την εξης περιπτωση:

Ο Α, το 2004, αγοραζει ενα οικοπεδο με φοροαπαλλαγη Α κατοικιας. Ο Β αγοραζει, επισης το 2004, ενα ομορο ακινητο πληρωνοντας κανονικα το ΦΜΑ. Το 2005, ο Α και ο Β, κανουν συνενωση των οικοπεδων τους με ανταλλαγη ποσοστων. Ο καθενας πληρωνει φορο για την μεταβιβαση των ποσοστων. Ο Α και ο Β συστηνουν οριζοντιες ιδιοκτησιες και εργολαβικο ως εργοληπτη (και συνιδιοκτητη) τον Β.

Σημερα, ο Γ θελει να αγορασει ενα διαμερισμα. Ωστοσο ο φορος που θα επρεπε να πληρωσει ο Α για την αγορα του οικοπεδου δεν εχει πληρωθει(αφου μεταβιβασε ποσοστα στον Β πριν περασει 5ετια). Στην περιπτωση αυτη, πρεπει να περασει 5ετια(η οποια εχει επελθει) ή απαιτειται να περασει 15ετια για παραγραφη του φορου και αξιωση απαιτησης του απο το Δημοσιο?

Ευχαριστω πολυ...