• 0
Sign in to follow this  
Followers 0
Guest Επισκέπτης

ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Question

ΟΤΑΝ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΤΟΤΕ ΑΥΤΟ ΚΑΤΑΧΩΡΕΙΤΑΙ ΣΤΟ Ε9 Η ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΤΟ ΟΡΙΣΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ;

Share this post


Link to post
Share on other sites

1 answer to this question

  • 0

οι μεταβιβασεις ακινητων γινονται με συμβολαιογραφικο εγγραφο μετα την ολοκληρωση της πληρωμης του φορου κ.λπ. κ.λπ.

τα προσυμφωνα δεν ειναι επισημα εγγραφα μεταβιβασης και δεν γεννουν κανενα εννομο δικαιωμα πανω στο ακινητο

αρα ο αγοραστης δεν εχει στην νομη και κατοχη του κανενα δικαιωμα απο αυτα που αναφερονται στο Ε9.

μοναδικη εξαιρεση τα προσυμφωνα διαμερισματων με διακιωμα αυτοσυμβασης.

απο την 1001/2005

ΑΠΟ ΠΟΤΕ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΟΤΙ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΟΝ ΥΠΟΧΡΕΟ

Ειδικά για τις ανάγκες συμπλήρωσης του Ε9 τα εμπράγματα δικαιώματα θεωρείται ότι ανήκουν στον υπόχρεο, άσχετα από τη μεταγραφή τους:

1) Από την ημέρα σύνταξης του οριστικού συμβολαίου (αγορά, δωρεά, γονική παροχή κ.λπ.). Αν στο συμβόλαιο υπάρχει διαλυτική αίρεση, υπόχρεος είναι ο αγοραστής. Αν όμως υπάρχει αναβλητική αίρεση υπόχρεος είναι ο πωλητής.

2) Από την ημέρα σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου από πλειστηριασμό.

3) Από την ημέρα έκδοσης τελεσίδικης δικαστικής απόφασης που επιτάσσει ή αναγνωρίζει το εμπράγματο δικαίωμα στον υπόχρεο.

Σε περίπτωση προσυμφώνου μεταβίβασης:

α) Αν στο προσύμφωνο περιλαμβάνεται όρος αυτοσύμβασης και δεν έχει γίνει οριστικό συμβόλαιο μέχρι την 31.12.2004, θεωρείται ότι την 1.1.2005 το ακίνητο ανήκει στον αγοραστή και άρα είναι υπόχρεος.

β) Αν έχει παραδοθεί η χρήση στον αγοραστή με συμβολαιογραφική πράξη, που έχει συνταχθεί μέσα σε δύο μήνες από την παράδοση της χρήσης του ακινήτου, από την ημερομηνία της παράδοσης σε χρήση στον αγοραστή – υπόχρεο.

γ) Αν στο προσύμφωνο αναγράφεται ημερομηνία παράδοσης, θεωρείται ότι το ακίνητο ανήκει στον αγοραστή από αυτή την ημερομηνία παράδοσης, χωρίς να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη για την πραγματοποιηθείσα παράδοση.

Δηλαδή ακίνητα με προσύμφωνα μεταβίβασης χωρίς δικαίωμα αυτοσύμβασης, ή χωρίς ημερομηνία παράδοσης, ή ακίνητα με προσύμφωνο μεταβίβασης για τα οποία δηλώνεται από τους ενδιαφερόμενους παράδοση μέχρι τις 31.12.2004, για την οποία όμως παράδοση δεν συντάχθηκε συμβολαιογραφική πράξη εντός διμήνου από την ημερομηνία της δηλούμενης πραγματοποίησής της, δηλώνονται στο Ε9 του πωλητή.

δ) Από την ημερομηνία θανάτου για όσους έχουν αποκτήσει ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου (πρόταση και αποδοχή).

ε) Από την ολοκλήρωση του σκελετού για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων ή αγροτεμαχίων επί των οποίων ανεγείρεται πολυκατοικία είτε με αυτεπιστασία είτε με αντιπαροχή και υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, για το σύνολο των οριζόντιων ιδιοκτησιών που περιλαμβάνει η σύσταση, αλλά ως ημιτελών ή υπό ανέγερση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.