επισκέπτη SOFIA ZITA SA Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Γνωρίζει κανείς για τον υπολογισμό αξίας οικοπέδου με κτίσμα εντός σχεδίου στο έντυπο 3εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,15 (δηλαδή υπολογίζονται τα κτίσματα);Στην φορολογία μεταβί-βασης εφαρμόζεται το ερώτημα είναι εάν εφαρμόζεται για την δήλωση ΦΜΑΠ.Σε τηλεφωνική ερώτηση στο Υπουργείο τμήμα ΦΜΑΠ μου απήντησαν ότι δεν εφαρμόζεται δηλαδήυπολογίζεται σαν σκέτο οικόπεδο.Είναι έτσι :Eάν γνωρίζει κανείς ας απαντήσει.Σημειώση το ακίνητο ανήκει σε επιχείρηση και είναι για εκμε-τάλευση (μισθωμένο).ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΣΟΦΙΑ Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
KAROLOS Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 o συντελεστής αυτός εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μονο . Χρειάζονται κάποια στοιχεία παραπάνω . Στο οικόπεδο αυτο που αναφέρεσαι εχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες μήπως ? Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
επισκέπτη SOFIA ZITA SA Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΣΥΣΤΑΘΕΙ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΘΕΤΗ ΚΑΙ ΤΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ:EYXAΡΙΣΤΩ ΚΑΡΟΛΕ.ΠΕΡΙΜΕΝΩ Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
KAROLOS Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 θα σου φέρω ένα παράδειγμα για να το καταλάβεις :Εστω σε οικόπεδο 1.000 τμ έχουν συσταθεί 2 κάθετες ιδιοκτησίες . Η Α με επιφάνεια 600 τμ και η Β με 400 τμ . Στην Α έχει ανεγερθεί κτίσμα συνολικής επιφάνειας 405 τμ . Ο συντ. δόμησης του οικοπέδου είναι 0,80 . Εστω ότι αυτός ο συντελεστής άλλαξε και έγινε 0,60 . Πως θα υπολογίσουμε την αντικειμενική αξία του Β ;Εχουμε λοιπόν τα εξής : Η μεγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τώρα είναι : 1.000 Χ 0,60 = 600 τμ για όλο το οικόπεδο .Στην Α έχουν ανεγερθεί νόμιμα 405 τμ . Αρα υπολείπονται προς δόμηση για την Β ιδιοκτησία ( 600 - 405 = 195 τμ ) .Ομως σύμφωνα με το εμβαδο της Β ιδιοκτησίας θα έπρεπε να οικοδομήσει : 400 τμ Χ 0,60 = 240 τμ Ο Α έχει καλύψει 405 τμ δηλαδή 45 τμ παραπάνω απο το επιτρεπομενο τώρα ( μετα την τροποποίηση των όρων δόμησης . 600 Χ 0,60 = 360 . Αρα 405-360 = 45 επιπλέον ) .Η δομήσιμη επιφάνεια για αυτά τα 45 τμ είναι : 45/0,60 = 75 τμ . Αρα για τα 75 αυτά τετραγωνικά θα εφαρμοστει ο μειωτικός συντελεστής ( 0,15 ) για την ιδιοκτησία Β . Για τα υπόλοιπα βέβαια τμ της Β ( δηλαδη 400 - 75 = 325 τμ ) η αξία θα υπολογιστει κανονικά χωρις τη μειωση του 0,15 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
επισκέπτη SOFIA ZITA SA Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΕΧΕΙ 2 ΟΡΟΦΟΥΣ= Α ΟΡΟΦΟΣ 1650 Τ.Μ. ΙΣΟΓΕΙΟ=1650 Τ.Μ.ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΝΑΙ2850 Τ.Μ. ΚΑΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΣΑΟ=0,8 ΕΧΕΙ ΕΞΑΝΤΛΗΘΕΙ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ).Ο ΚΑΘΕΟΡΟΦΟΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΟΣΟΣΤΑ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΑΠΟ ΜΟΝΟΣ ΤΟΥ.ΚΑΡΟΛΕ Σ,ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥΣΟΦΙΑ Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
KAROLOS Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 H αποψη μου είναι πως δεν πρέπει να υπολογιστει ο μειωτικός συντελεστής στην περίπτωση σου . Βέβαια καλό θα ήταν να ρωτήσεις και καποιον συμβολαιογράφο . Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
επισκέπτη SOFIA ZITA SA Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 ΡΩΤΗΣΑ 2 ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥΣ ΚΑΙ ΠΗΡΑ ΔΥΟ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΕΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ.ΠΑΝΤΩΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
KAROLOS Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Επειδη με ενδιαφέρει το θέμα οι συμβολαιογράφοι σου είπαν ένας έτσι κια ενας αλλιώς ??? Δηλαδη ενας ναι κι ενας οχι ?? Περίεργο μου φαίνεται Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
επισκέπτη SOFIA ZITA SA Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 9 Μαρτίου 2006 ΔΥΣΤΥΧΩΣ Ο ΕΝΑΣ ΤΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕ ΜΕ ΤΟΝ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΚΑΙ Ο ΑΛΛΟΣ ΧΩΡΙΣ.ΤΟ ΠΡΩΙ ΜΙΛΗΣΑΜΕ ΜΕ ΥΠΑΛΛΗΛΟ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΦΜΑΠ ΚΑΙ ΕΙΠΕ ΠΩΣ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΓΝΩΜΗ ΤΗΣ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ Ο ΜΕΙΩΤΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣΑΛΛΑ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΙΓΟΥΡΗ ΚΑΙ ΘΑ ΤΟ ΨΑΞΕΙ.ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΤΗΝΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΧΩΡΙΣ ΤΟΝ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ,Ο ΕΠΙ ΠΛΕΟΝ ΦΟΡΟΣ ΕΙΝΑΙΠΑΝΩ ΑΠΟ 5000 ΕΥΡΩ. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμόΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Σύνδεση τώρα