Jump to content

ΑΞΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΜΕ ΚΤΙΣΜΑ ΓΙΑ ΦΜΑΠ


Guest SOFIA ZITA SA
 Share

Recommended Posts

Guest SOFIA ZITA SA

Γνωρίζει κανείς για τον υπολογισμό αξίας οικοπέδου με κτίσμα εντός σχεδίου στο έντυπο 3

εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,15 (δηλαδή υπολογίζονται τα κτίσματα);Στην φορολογία μεταβί-

βασης εφαρμόζεται το ερώτημα είναι εάν εφαρμόζεται για την δήλωση ΦΜΑΠ.

Σε τηλεφωνική ερώτηση στο Υπουργείο τμήμα ΦΜΑΠ μου απήντησαν ότι δεν εφαρμόζεται δηλαδή

υπολογίζεται σαν σκέτο οικόπεδο.Είναι έτσι :

Eάν γνωρίζει κανείς ας απαντήσει.Σημειώση το ακίνητο ανήκει σε επιχείρηση και είναι για εκμε-

τάλευση (μισθωμένο).

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

ΣΟΦΙΑ

Link to comment
Share on other sites

o συντελεστής αυτός εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μονο . Χρειάζονται κάποια στοιχεία παραπάνω . Στο οικόπεδο αυτο που αναφέρεσαι εχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες μήπως ?

Link to comment
Share on other sites

Guest SOFIA ZITA SA

ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΣΥΣΤΑΘΕΙ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.

ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΘΕΤΗ ΚΑΙ ΤΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ:

EYXAΡΙΣΤΩ ΚΑΡΟΛΕ.ΠΕΡΙΜΕΝΩ

Link to comment
Share on other sites

θα σου φέρω ένα παράδειγμα για να το καταλάβεις :

Εστω σε οικόπεδο 1.000 τμ έχουν συσταθεί 2 κάθετες ιδιοκτησίες . Η Α με επιφάνεια 600 τμ και η Β με 400 τμ . Στην Α έχει ανεγερθεί κτίσμα συνολικής επιφάνειας 405 τμ . Ο συντ. δόμησης του οικοπέδου είναι 0,80 . Εστω ότι αυτός ο συντελεστής άλλαξε και έγινε 0,60 . Πως θα υπολογίσουμε την αντικειμενική αξία του Β ;

Εχουμε λοιπόν τα εξής : Η μεγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τώρα είναι : 1.000 Χ 0,60 = 600 τμ για όλο το οικόπεδο .

Στην Α έχουν ανεγερθεί νόμιμα 405 τμ . Αρα υπολείπονται προς δόμηση για την Β ιδιοκτησία ( 600 - 405 = 195 τμ ) .

Ομως σύμφωνα με το εμβαδο της Β ιδιοκτησίας θα έπρεπε να οικοδομήσει : 400 τμ Χ 0,60 = 240 τμ

Ο Α έχει καλύψει 405 τμ δηλαδή 45 τμ παραπάνω απο το επιτρεπομενο τώρα ( μετα την τροποποίηση των όρων δόμησης . 600 Χ 0,60 = 360 . Αρα 405-360 = 45 επιπλέον ) .

Η δομήσιμη επιφάνεια για αυτά τα 45 τμ είναι : 45/0,60 = 75 τμ .

Αρα για τα 75 αυτά τετραγωνικά θα εφαρμοστει ο μειωτικός συντελεστής ( 0,15 ) για την ιδιοκτησία Β .

Για τα υπόλοιπα βέβαια τμ της Β ( δηλαδη 400 - 75 = 325 τμ ) η αξία θα υπολογιστει κανονικά χωρις τη μειωση του 0,15

Link to comment
Share on other sites

Guest SOFIA ZITA SA

ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΕΧΕΙ 2 ΟΡΟΦΟΥΣ= Α ΟΡΟΦΟΣ 1650 Τ.Μ. ΙΣΟΓΕΙΟ=1650 Τ.Μ.ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΝΑΙ

2850 Τ.Μ. ΚΑΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΣΑΟ=0,8 ΕΧΕΙ ΕΞΑΝΤΛΗΘΕΙ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ).Ο ΚΑΘΕ

ΟΡΟΦΟΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΟΣΟΣΤΑ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΑΠΟ ΜΟΝΟΣ ΤΟΥ.

ΚΑΡΟΛΕ Σ,ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

ΣΟΦΙΑ

Link to comment
Share on other sites

H αποψη μου είναι πως δεν πρέπει να υπολογιστει ο μειωτικός συντελεστής στην περίπτωση σου . Βέβαια καλό θα ήταν να ρωτήσεις και καποιον συμβολαιογράφο .

Link to comment
Share on other sites

Guest SOFIA ZITA SA

ΡΩΤΗΣΑ 2 ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥΣ ΚΑΙ ΠΗΡΑ ΔΥΟ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΕΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ.

ΠΑΝΤΩΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ.

Link to comment
Share on other sites

Επειδη με ενδιαφέρει το θέμα οι συμβολαιογράφοι σου είπαν ένας έτσι κια ενας αλλιώς ??? Δηλαδη ενας ναι κι ενας οχι ?? Περίεργο μου φαίνεται

Link to comment
Share on other sites

Guest SOFIA ZITA SA

ΔΥΣΤΥΧΩΣ Ο ΕΝΑΣ ΤΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕ ΜΕ ΤΟΝ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΚΑΙ Ο ΑΛΛΟΣ ΧΩΡΙΣ.

ΤΟ ΠΡΩΙ ΜΙΛΗΣΑΜΕ ΜΕ ΥΠΑΛΛΗΛΟ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΦΜΑΠ ΚΑΙ ΕΙΠΕ

ΠΩΣ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΓΝΩΜΗ ΤΗΣ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ Ο ΜΕΙΩΤΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ

ΑΛΛΑ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΙΓΟΥΡΗ ΚΑΙ ΘΑ ΤΟ ΨΑΞΕΙ.ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΤΗΝ

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΧΩΡΙΣ ΤΟΝ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ,Ο ΕΠΙ ΠΛΕΟΝ ΦΟΡΟΣ ΕΙΝΑΙ

ΠΑΝΩ ΑΠΟ 5000 ΕΥΡΩ.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...