Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης της πρώτης κατοικίας
Απαλλαγή του αγοραστή από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας 1. Συμβάσεις αγοράς εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα ακινήτου από έγγαμο απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης, εφόσον ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000) κατοίκων. Η περιοχή της τέως Διοικήσεως Πρωτεύουσας θεωρείται ως ένας δήμος.
Από το σύνολο των διατάξεων του νόμου 1078/1980 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί έχει αποκλεισθεί το στοιχείο ημεδαπότητας από τις προϋποθέσεις χορηγήσεως της απαλλαγής για την Α΄ κατοικία . Η βούληση του νομοθέτη ήταν η παροχή της απαλλαγής όχι μόνο σε Έλληνες υπηκόους , αλλά γενικώς σε πρόσωπα που κατοικούν στην Ελλάδα ανεξαρτήτως από την ιθαγένεια τους . Αυτό προκύπτει από το ότι αναφέρει ο νόμος πως η απαλλαγή δίδεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα : Όμως σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρο 34 φυσικό πρόσωπο είναι κάθε άνθρωπος , ασχέτως γένους , ιθαγένειας , θρησκείας , και φυλής ο οποίος είναι ικανός να έχει δικαιώματα και υποχρεώσεις .
Επίσης σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρα 51 & 52 ως κατοικία του προσώπου θεωρείται ο τόπος που έχει εγκατασταθεί κυρίως και νομίμως . Εκ τούτων προκύπτει ότι κύρια στοιχεία της κατοικίας συνιστούν τόσο το υλικό στοιχείο της πραγματικής εγκατάστασης σε ορισμένο τόπο , όσο και η πρόθεση χρησιμοποιήσεως του τόπου αυτού ως κέντρου των βιοτικών σχέσεων του . Υπάρχουν και αποφάσεις του ΣΤΕ και του Α.Π. που αναφέρονται στο εδάφιο αυτό ( 2361/1983 , ΑΠ 1331/1981 κλπ ) .
Η Διοίκηση έχει αποφανθεί με διάφορες αποφάσεις της όπως ΠΟΛ 1162/1989 και άλλες πως η χορήγηση απαλλαγής παρέχεται καταρχήν μόνο σε Έλληνες υπηκόους και συνεπώς οι αλλοδαποί δεν δικαιούνται απαλλαγής . Το παραπάνω επίσης ( πως δηλαδή δεν δικαιούνται οι αλλοδαποί που διαμένουν στην Ελλάδα ) αναφέρεται σε όλα τα εγχειρίδια του Υ.Ο. σχετικά με την απαλλαγή Α΄ κατοικίας από το φόρο μεταβίβασης .
Ψάχνοντας όμως βρήκα την απόφαση του Δοικ. Πρωτ. Πειραιά 2648/1989 που έρχεται σε contra με την Διοίκηση . Το Δικαστήριο λοιπόν αποφάνθηκε πως : Και οι αλλοδαποί δικαιούνται της απαλλαγής του άρθρου 1 του Ν. 1078/1980 για αγορά Α΄ κατοικίας , εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο τους οι προϋποθέσεις που ορίζουν οι διατάξεις του άρθρου αυτού .
Η άποψη σας ποια είναι επί του θέματος ; Μήπως κάποια / ος συνάδερφος έχει βρει μια πιο καινούργια δικαστική απόφαση σχετικά με το αν ή όχι δικαιούται τελικά απαλλαγή ; Προσωπικά συμφωνώ με την απόφαση του Διοικ. Πρωτοδικείου που δικαίωσε τον προσφεύγοντα αλλοδαπό και διαφωνώ με την συνεχιζόμενη αρνητική θέση της διοίκησης .
Να τονίσω πως ο αλλοδαπός για τον οποίο ψάχνω είναι Ρώσος που διαμένει και εργάζεται νόμιμα στην Ελλάδα οκτώ χρόνια και συντρέχουν για το πρόσωπο του και όλες οι προυποθέσεις απαλλαγής . Αναμένω τις απόψεις σας .
Ερώτηση
KAROLOS
Ν.1078/1980 (ΦΕΚ 238 Α’)
Άρθρο 1
Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης της πρώτης κατοικίας
Απαλλαγή του αγοραστή από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας 1. Συμβάσεις αγοράς εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα ακινήτου από έγγαμο απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης, εφόσον ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000) κατοίκων. Η περιοχή της τέως Διοικήσεως Πρωτεύουσας θεωρείται ως ένας δήμος.
Από το σύνολο των διατάξεων του νόμου 1078/1980 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί έχει αποκλεισθεί το στοιχείο ημεδαπότητας από τις προϋποθέσεις χορηγήσεως της απαλλαγής για την Α΄ κατοικία . Η βούληση του νομοθέτη ήταν η παροχή της απαλλαγής όχι μόνο σε Έλληνες υπηκόους , αλλά γενικώς σε πρόσωπα που κατοικούν στην Ελλάδα ανεξαρτήτως από την ιθαγένεια τους . Αυτό προκύπτει από το ότι αναφέρει ο νόμος πως η απαλλαγή δίδεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα : Όμως σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρο 34 φυσικό πρόσωπο είναι κάθε άνθρωπος , ασχέτως γένους , ιθαγένειας , θρησκείας , και φυλής ο οποίος είναι ικανός να έχει δικαιώματα και υποχρεώσεις .
Επίσης σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρα 51 & 52 ως κατοικία του προσώπου θεωρείται ο τόπος που έχει εγκατασταθεί κυρίως και νομίμως . Εκ τούτων προκύπτει ότι κύρια στοιχεία της κατοικίας συνιστούν τόσο το υλικό στοιχείο της πραγματικής εγκατάστασης σε ορισμένο τόπο , όσο και η πρόθεση χρησιμοποιήσεως του τόπου αυτού ως κέντρου των βιοτικών σχέσεων του . Υπάρχουν και αποφάσεις του ΣΤΕ και του Α.Π. που αναφέρονται στο εδάφιο αυτό ( 2361/1983 , ΑΠ 1331/1981 κλπ ) .
Η Διοίκηση έχει αποφανθεί με διάφορες αποφάσεις της όπως ΠΟΛ 1162/1989 και άλλες πως η χορήγηση απαλλαγής παρέχεται καταρχήν μόνο σε Έλληνες υπηκόους και συνεπώς οι αλλοδαποί δεν δικαιούνται απαλλαγής . Το παραπάνω επίσης ( πως δηλαδή δεν δικαιούνται οι αλλοδαποί που διαμένουν στην Ελλάδα ) αναφέρεται σε όλα τα εγχειρίδια του Υ.Ο. σχετικά με την απαλλαγή Α΄ κατοικίας από το φόρο μεταβίβασης .
Ψάχνοντας όμως βρήκα την απόφαση του Δοικ. Πρωτ. Πειραιά 2648/1989 που έρχεται σε contra με την Διοίκηση . Το Δικαστήριο λοιπόν αποφάνθηκε πως : Και οι αλλοδαποί δικαιούνται της απαλλαγής του άρθρου 1 του Ν. 1078/1980 για αγορά Α΄ κατοικίας , εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο τους οι προϋποθέσεις που ορίζουν οι διατάξεις του άρθρου αυτού .
Η άποψη σας ποια είναι επί του θέματος ; Μήπως κάποια / ος συνάδερφος έχει βρει μια πιο καινούργια δικαστική απόφαση σχετικά με το αν ή όχι δικαιούται τελικά απαλλαγή ; Προσωπικά συμφωνώ με την απόφαση του Διοικ. Πρωτοδικείου που δικαίωσε τον προσφεύγοντα αλλοδαπό και διαφωνώ με την συνεχιζόμενη αρνητική θέση της διοίκησης .
Να τονίσω πως ο αλλοδαπός για τον οποίο ψάχνω είναι Ρώσος που διαμένει και εργάζεται νόμιμα στην Ελλάδα οκτώ χρόνια και συντρέχουν για το πρόσωπο του και όλες οι προυποθέσεις απαλλαγής . Αναμένω τις απόψεις σας .
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
42 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμόΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Σύνδεση τώρα