• 0
Sign in to follow this  
Followers 0
Guest Επισκέπτης

ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΣΕ ΕΡΓΟΛΑΒΟ

Question

Εργολάβος οικοδομών έχει ήδη βγάλει άδεια για οικοδομή, οι εργασίες της οποίας είναι ήδη σε εξέλιξη (σκελετός). Το πρόβλημα είναι ότι σαν ατομική επιχείρηση όλα δείχνουν ότι θα καταβάλλει μεγάλο φόρο. Σκέφτεται λοιπόν την σύσταση Ο.Ε. η οποία θα πάρει αντιπαροχή απο τον ίδιο την οικοδομή. Το ερώτημα είναι αν θα προκύψει επιβάρυνση στην μεταβίβαση (αντιπαροχή) απο τον ίδιο στην Ο.Ε., αν υπάρχει πρόβλημα με τις ήδη εκδοθείσες άδειες και τι θα γίνει με τον φόρο αυτόματου υπερτιμήματος, ΦΠΑ κλπ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

2 answers to this question

  • 0
Εργολάβος οικοδομών έχει ήδη βγάλει άδεια για οικοδομή, οι εργασίες της οποίας είναι ήδη σε εξέλιξη (σκελετός). Το πρόβλημα είναι ότι σαν ατομική επιχείρηση όλα δείχνουν ότι θα καταβάλλει μεγάλο φόρο. Σκέφτεται λοιπόν την σύσταση Ο.Ε. η οποία θα πάρει αντιπαροχή απο τον ίδιο την οικοδομή. Το ερώτημα είναι αν θα προκύψει επιβάρυνση στην μεταβίβαση (αντιπαροχή) απο τον ίδιο στην Ο.Ε., αν υπάρχει πρόβλημα με τις ήδη εκδοθείσες άδειες και τι θα γίνει με τον φόρο αυτόματου υπερτιμήματος, ΦΠΑ κλπ.

Αντιπαροχή στην αντιπαροχή δεν ξέρω αν επιτρέπεται. Μπορεί όμως να κάνει την ΟΕ και να συνεισφέρει το έργο στην οικοδομή.Φορος αυτοματου υπερτιμήματος δεν υπάρχει διοτι η οικοδομή δεν θα βγάλει άδεια μετα την 1/1/2006 την έχει ήδη και κατασκευάζεται.ΦΠΑ στην πώληση επίσης δεν έχει για τους ίδιους λόγους.

Το θα πληρώσει πολλά πως προκύπτει αφου φορολογείται με βάσει την αξία των συμβολαίων πώλησης επι τον συντελεστή;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Προφανώς δεν μιλάμε για αντιπαροχή σε αντιπαροχή, αλλά για οικοδομή που αναγείρεται από τον εργολάβο σε ιδιόκτητο οικόπεδο. Άν είναι έτσι, μπορεί να συστήσει ΟΕ η οποία θα αναλάβει την ανέγερση με αντιπαροχή από την ατομική-ιδιοκτήτη. Αναφορικά με την οικοδομική άδεια, θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη και γνωστοποίηση στο ΙΚΑ. Η φορολογική αντιμετώπιση είναι όπως προανέφερε ο συνάδελφος logistis. Προσοχή όμως: το κέρδος από την πώληση των διαμερισμάτων της ατομικής θεωρείται εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις και προσδιορίζεται αναλόγως.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Register a new account
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.