ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

[επισκέπτη Guest]

Ένας επιτηδευματίας μισθώνει την στιγμή αυτή επαγγελματική στέγη, συνάμα αγόρασε οικόπεδο για ανέγερση μεταλλικού κτιρίου, το οποίο θα στεγάσει Ο.Ε. που θα συστήσει με άλλον επιτηδευματία (συγχώνευση ατομικών).

Θα ήθελα την γνώμη σας όσον αφορά την λογιστική και φορολογική αντιμετώπιση του θέματος ως προς την ανέγερση του μεταλλικού κτιρίου ;

[Herc]

Μεγαλη συζητηση ...

Το οικοπεδο το αγορασε ο επιτηδευματιας ή η ΟΕ;

Στο οικοπεδο θα κατασκευασει η ΟΕ το κτισμα;

Δωσε λιγες λεπτομερειες ή ψαξε στο forum για απαντησεις στο θεμα " κτισματα σε οικοπεδα τριτων "

[επισκέπτη Guest]

Μεγαλη συζητηση ...

Το οικοπεδο το αγορασε ο επιτηδευματιας ή η ΟΕ;

Στο οικοπεδο θα κατασκευασει η ΟΕ το κτισμα;

Δωσε λιγες λεπτομερειες ή ψαξε στο forum για απαντησεις στο θεμα " κτισματα σε οικοπεδα τριτων "

Το οικόπεδο το αγόρασε ο επιτηδευματίας πριν λίγες ημέρες και σκοπεύει να αναγείρει μεταλλικό κτίριο, το οποίο θα το εκμισθώσει στην ΟΕ που θα συσταθεί ....

Είναι καλύτερα να το αναγείρει ως ιδιώτης ή ως επιτηδευματίας με δεδομένο ότι θα το μισθώσει στην ΟΕ μόλις αποπερατωθεί το κτίριο ;

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΛΜ]

Ίσως το καλύτερο θα ήταν να γίνει μίσθωση του οικοπέδου στην ΟΕ με πράξη τουλάχιστον εννιαετούς διαρκείας (συμβολαιογραφική) και με την δυνατότητα η ΟΕ να ανεγείρει κτήριο, έχοντας ως όφελος κυρίως το ΦΠΑ των δαπανών ανέγερσης για το οποίο μπορεί να ζητήσει επιστροφή. Αλλά το θέμα είναι πολύ πολύπλοκο και έχει και νομικές προεκτάσεις και καλό είναι να μελετήσετε αρκετά πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια. Στο βήμα υπάρχουν αρκετά για το παραπάνω κάντε αναζήτηση και θα βρείτε πολλά ενδιαφέροντα.

[επισκέπτη Guest]

Ίσως το καλύτερο θα ήταν να γίνει μίσθωση του οικοπέδου στην ΟΕ με πράξη τουλάχιστον εννιαετούς διαρκείας (συμβολαιογραφική) και με την δυνατότητα η ΟΕ να ανεγείρει κτήριο, έχοντας ως όφελος κυρίως το ΦΠΑ των δαπανών ανέγερσης για το οποίο μπορεί να ζητήσει επιστροφή. Αλλά το θέμα είναι πολύ πολύπλοκο και έχει και νομικές προεκτάσεις και καλό είναι να μελετήσετε αρκετά πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια. Στο βήμα υπάρχουν αρκετά για το παραπάνω κάντε αναζήτηση και θα βρείτε πολλά ενδιαφέροντα.

Δημήτρη ΚΛΜ, δηλαδή προτείνεις να συσταθεί άμεσα η ΟΕ και με μισθωτήριο τουλάχιστον 9ετίας να ανεγερθεί στο οικόπεδο το κτίριο με έξοδα αυτής ;

Μπορεί ο επιτηδευματίας να αναγείρει το κτίριο αυτό με την ιδιότητα αυτή (δηλαδή να εκπέσουν τα έξοδα ανέγερσης από τα βιβλία της ατομικής του επιχείρησης) και με όλα τα παραπάνω δεδομένα να ζητήσει επιστροφή ΦΠΑ ;

[Herc]

Μπορει ο επιτηδευματιας να νοικιασει στην ΟΕ το οικοπεδο με την υποχρεωση η ΟΕ να αναγειρει το κτηριο (και να εκπεσει τον ΦΠΑ).

Γινεται τοτε ενα μισθωτηριο διαρκειας αναλογως της αξιας κατασκευης, γιατι ο επιτηδευματιας θα δηλωνει εισοδηματα απο ακινητα ισα με=> αξια κατασκευης /(δια) διαρκεια μισθωσης.

Η ΟΕ δεν μπορει να εχει διαρκεια αοριστου χρονου, πρεπει να ειναι ορισμενος και μαλιστα ισος ή μεγαλυτερος απο την διαρκεια της μισθωσης.

Νομιζω οτι αυτη ειναι η καλυτερη λυση.

[logistis]

Η ΟΕ δεν μπορει να εχει διαρκεια αοριστου χρονου

Αυτό απο που προκύπτει

[pallisp]

Μπορεί ο επιτηδευματίας να αναγείρει το κτίριο αυτό με την ιδιότητα αυτή (δηλαδή να εκπέσουν τα έξοδα ανέγερσης από τα βιβλία της ατομικής του επιχείρησης) και με όλα τα παραπάνω δεδομένα να ζητήσει επιστροφή ΦΠΑ ;

Όχι . Επιστροφή ΦΠΑ μπορεί να ζητήσει μόνο το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που χρησιμοποιεί το κτίριο για ιδόχρηση .

Αν ανεγερθεί κτίριο με σκοπό να ενοικιαστεί δεν επιστρέφεται ο ΦΠΑ

[επισκέπτη Guest]

Ο συνάδελφος Δημήτρης σου απάντησε σωστά.Για να μπορείς να αναγείρεις κτιριακές εγκαταστάσεις σε ακίνητα τρίτων και να αναγνωρισθούν φορολογικά θα πρέπει να υπάρχει μισθωτική σχέση άνω των 9 ετών.

Οσον αφορά την επιστροφή του ΦΠΑ:

Νομίζω ότι κάτι άλλο θελετε να πέιτε κ. quest_1. Φορολογικά γιατί να υπάρχει πρόβλημα.

Για το ΦΠΑ υπάρχει προηγούμενο θέμα όπου μπορείτε να διαβάσετε και τις δύο απόψεις.

Νομίζω όμως ότι είναι αδύνατον στην ερώτηση να δωθεί σωστή απάντηση μέσα από το φορουμ . Το θέμα είναι δύσκολο και πολύ μεγάλο .

cel

[Herc]

Για το θεμα της διαρκειας της Ο.Ε.

ΠΟΛ . 1006 /14.1.92

ΘΕΜΑ: Διευκρινίσεις για το δικαίωμα έκπτωσης ή επιστροφής του Φ.Π.Α. που βαρύνει τα ακίνητα ή άλλου είδους κατασκευές που κατασκευάζονται από μία επιχείρηση σε ακίνητο που ανήκει κατά κυριότητα σε τρίτους αλλά έχει παραχωρηθεί σ΄ αυτήν η χρήση του.

Με αφορμή ερωτήματα που υποβλήθηκαν στην Υπηρεσία μας, σχετικά με το πιο πάνω θέμα, διευκρινίζονται τα εξής:

Όπως είναι γνωστό, με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 1882/80 (ΦΕΚ 43 Α΄) αντικαταστάθηκαν και συμπληρώθηκαν οι διατάξεις της περίπτωσης α΄ της παραγρ. 4 του άρθρου 26 του Ν. 1642/86 περί Φ.Π.Α. Σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές θεωρούνται ως επενδυτικά αγαθά, εκτός των άλλων και τα κτίσματα ή άλλου είδους κατασκευές που κατασκευάζονται από υποκείμενη στο φόρο επιχείρηση, που ενεργεί φορολογητέες ή αφορολόγητες πράξεις με δικαίωμα έκπτωσης του φόρου των εισροών της, σε ακίνητο που δεν ανήκει κατά κυριότητα σ΄ αυτήν, πλην όμως έχει τη χρήση του ακινήτου αυτού με οποιαδήποτε έννομη σχέση, (μίσθωση, παραχώρηση της χρήσης, χρησικτησία κλπ.) για χρονικό διάστημα τουλάχιστον εννέα (9) χρόνων.

Η ρύθμιση αυτή έγινε για κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν από 1.1.87, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 9 του Ν. 1947/91 .

Η παραχώρηση της χρήσης και η χρονική διάρκεια αυτής (των εννέα χρόνων), θα αποδεικνύονται με ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο θα πρέπει να φέρει βεβαία χρονολογία, ή με συμβολαιογραφική πράξη ή με το καταστατικό εταιρίας, όταν παραχωρείται η χρήση ακινήτου από το μέλος στο νομικό πρόσωπο που συμμετέχει.

Οι παραπάνω πράξεις μπορεί να είναι μικρότερης διάρκειας (π.χ. 2 ή 3 ετών), οι οποίες όμως ανανεούμενες πριν από τη λήξη τους θα είναι συνολικής διάρκειας τουλάχιστον 9 χρόνων.

Ειδικότερα, επισημαίνεται ότι, τα μεν ιδιωτικά μισθωτήρια συμβόλαια θα πρέπει να έχουν εμπρόθεσμα κατατεθεί για θεώρηση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. του εκμισθωτή, κυρωμένο αντίγραφο του οποίου θα πρέπει να κατέχει ο μισθωτής, οι δε συμβολαιογραφικές ή άλλες πράξεις, με βάση τις οποίες θα αποδεικνύεται η έννομη σχέση της χρήσης από το χρήστη – μισθωτή, θα πρέπει να έχουν μεταγραφεί, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 618 του Αστικού Κώδικα. Σε περίπτωση δε παραχώρησης της χρήσης του ακινήτου σε υφιστάμενο ή συνιστώμενο νομικό πρόσωπο, η διάρκεια του νομικού αυτού προσώπου πρέπει να αναφέρεται ρητά στο συστατικό του έγγραφο και να είναι άνω των εννέα (9) ετών και όχι αόριστης διάρκειας.

[CEL]

Το θέμα έχει αναλυθεί και παλαιότερα

http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?...hl=ΜΙΣΘΩΣΗ&st=0

[επισκέπτη Guest]

Θέλω να προσθέσω και ένα άλλο δεδομένο : Ο επιτηδευματίας θα αναγείρει το μεταλλικό κτίριο μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης στο όνομα του, επομένως αποκλείεται η ανέγερση από την μελλοντική ΟΕ.

Η τράπεζα μπορεί να χορηγήσει δάνειο σε κάποιον με την ιδιότητα του επιτηδευματία ή του ιδιώτη ή αυτό δεν παίζει ρόλο για την αντιμετώπιση του θέματος ;

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΛΜ]

Θέλω  να  προσθέσω  και  ένα  άλλο  δεδομένο :  Ο  επιτηδευματίας  θα  αναγείρει  το  μεταλλικό  κτίριο  μέσω  τραπεζικής  χρηματοδότησης  στο  όνομα  του, επομένως  αποκλείεται  η  ανέγερση  από  την  μελλοντική  ΟΕ.

Η  τράπεζα  μπορεί  να  χορηγήσει  δάνειο  σε  κάποιον  με  την  ιδιότητα  του  επιτηδευματία  ή  του  ιδιώτη  ή  αυτό  δεν  παίζει  ρόλο  για  την  αντιμετώπιση  του  θέματος ;

Αυτά έπρεπε να έχουν συζητηθεί πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια, τώρα ίσως είναι αργά, θα μπορούσε να έχει ζητηθεί το δάνειο από την ΟΕ η οποία έτσι θα μπορούσε να εξέπιπτε και τους τόκους της κατασκευαστικής περιόδου.

[LandS]

Θα βγάλω πολύ κακία αν παρατηρήσω ότι το θέμα έχει ξεφύγει από το πεδίο ανταλλαγής απόψεων και προβληματισμού μεταξύ συναδέλφων, οι οποίοι ΣΕ ΟΤΙ ΑΦΟΡΑ ΛΟΓΙΣΤΕΣ το έχουν εξαντλήσει το θέμα;

[επισκέπτη Guest]

Αυτά έπρεπε να έχουν συζητηθεί πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια, τώρα ίσως είναι αργά, θα μπορούσε να έχει ζητηθεί το δάνειο από την ΟΕ η οποία έτσι θα μπορούσε να εξέπιπτε και τους τόκους της κατασκευαστικής περιόδου.

Καμιά φορά έγκειται και το προσωπικό στοιχείο, δηλαδή ο επιτηδευματίας μπορεί να θέλει μόνος να χρεωθεί μια τέτοια κίνηση - επένδυση (αυτό ισχύει στην περίπτωση αυτή) ή ο μελλοντικός εταίρος να μην κρίνει σωστή μια τέτοια κίνηση.

[επισκέπτη Guest]

Το θέμα απλά είναι εάν συμφέρει τον επιτηδευματία να αναγείρει το κτίριο αυτό ως επιτηδευματίας ή ως ιδιώτης, δεδομένου ότι με την αποπεράτωση αυτού θα διακόψει την ατομική του και θα συστήσει με άλλον ΟΕ.

[logistis]

Για το θεμα της διαρκειας της Ο.Ε.

ΠΟΛ . 1006 /14.1.92

...... Σε περίπτωση δε παραχώρησης της χρήσης του ακινήτου σε υφιστάμενο ή συνιστώμενο νομικό πρόσωπο, η διάρκεια του νομικού αυτού προσώπου πρέπει να αναφέρεται ρητά στο συστατικό του έγγραφο και να είναι άνω των εννέα (9) ετών και όχι αόριστης διάρκειας.

Αλλη μια ΠΟΛ γραμμένη στο πόδι. Διότι είτε η διαρκεια ορίζεται άνω των εννιά ετών είτε είναι αόριστη τίποτα δεν εμποδίζει τους εταίρους να την διαλύσουν σε 2,3,4.... χρόνια. Η ασφαλιστική δικλείδα επομένως είναι ανευ αξίας.

[επισκέπτη Guest]

Καμία απάντηση στο προτελευταίο ερώτημα ;;;