Sign in to follow this  
Followers 0
Lucky_Luke

ΕΜΠΟΡ. ΣΥΜΒΑΣΗ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΧΩΡΟΥ ΑΝΤΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ

19 posts in this topic

Συνάδελφοι Καλημέρα!

Παρακαλώ να μου πείτε τη γνώμη σας για το παρακάτω:

ΕΠΕ θέλει να κάνει έναρξη νέου υποκαταστήματος Λιανικής. Η εταιρεία που διαθέτει το ακίνητο, για δικούς της λόγους, δε θέλει να συνάψει μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά εμπορική σύμβαση για χρήση χώρου, και, ως εκ τούτου, να εκδίδει ΤΠΥ με φπα, αντί αποδ. ενοικίου με χαρτόσημο.

Επειδή αυτά είναι, για μένα τουλάχιστον, καινούρια κόλπα, έχω αμφιβολίες κατά πόσο περπατάει κάτι τέτοιο, και πιο συγκεκριμένα, θα δεχθούν ένα τέτοιο συμφωνητικό, αντί για μισθωτήριο, στο Μητρώο στην έναρξη; Και ακόμα, θα αναγνωριστεί η έκπτωση της δαπάνης από το εισόδημα, και η έκπτωση του φπα;

Σας ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το θεμα που παραθετεις Δημητρη ειναι ενδιαφερον και απορω που δεν βρηκε ακομη ανταποκριση απο τους συναδελφους.

Οι λογοι που γινεται αυτο απο την ιδιοκτητρια εταιρεια με κατευθυνουν σε "τριπλα" κατα του νομου περι εμπορικων μισθωσεων με τις αποζημιωσεις που επιβαλλει πριν 12ετια κτλπ.κτλπ.

Χωρις να το εχω ψαξει ακομη και σαν μια πρωτη αντιδραση θα ελεγα οτι ειναι λογικο αρκει να ειναι πληρες και να καλυπτει την υπο συσταση εταιρεια στις ημερομηνιες και στους λοιπους ορους που προβλεπονται και απο τα συμφωνητικα μισθωσεων.

Απο τηναλλη ο ΚΒΣ αναφερει συμφωνητικο μισθωσης ισως για να καλυψει και την μισθωτρια επιχειρηση.

Με προβληματισες και θα το ψαξω <_>

Αν καποιος συναδελφος γνωριζει κατι σχετικο και τεκμηριωμενο θα ηταν πολυ χρησιμο να παρεμβει.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Συνάδελφοι Καλημέρα!

Παρακαλώ να μου πείτε τη γνώμη σας για το παρακάτω:

ΕΠΕ θέλει να κάνει έναρξη νέου υποκαταστήματος Λιανικής. Η εταιρεία που διαθέτει το ακίνητο, για δικούς της λόγους, δε θέλει να συνάψει μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά εμπορική σύμβαση για χρήση χώρου, και, ως εκ τούτου, να εκδίδει ΤΠΥ με φπα, αντί αποδ. ενοικίου με χαρτόσημο.

Επειδή αυτά είναι, για μένα τουλάχιστον, καινούρια κόλπα, έχω αμφιβολίες κατά πόσο περπατάει κάτι τέτοιο, και πιο συγκεκριμένα, θα δεχθούν ένα τέτοιο συμφωνητικό, αντί για μισθωτήριο, στο Μητρώο στην έναρξη; Και ακόμα, θα αναγνωριστεί η έκπτωση της δαπάνης από το εισόδημα, και η έκπτωση του φπα;

Σας ευχαριστώ.

Οταν λες διαθετει ενα ακινητο... τι εννοεις ??

Μονο το κτιριο ή και εξοπλισμο μαζι ??

Μηπως παρεχει και καποια αλλη υπηρεσια στην εταιρεια που ενοικιαζει το ακινητο ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Με τη πρώτη ματιά, θα έλεγε κανείς, ότι συμβαίνει κάτι ανάλογο με τα Πολυκαταστήματα ή τα shops in a shop, μόνο που οι συμβάσεις εκεί περιέχουν και άλλες υπηρεσίες πέραν της διάθεσης χώρου.

Δυστυχώς πρέπει να περιμένουμε την απάντηση του Προϊστάμενου της ΔΟΥ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Οταν λες διαθετει ενα ακινητο... τι εννοεις ??

Μονο το κτιριο ή και εξοπλισμο μαζι ??

Μηπως παρεχει και καποια αλλη υπηρεσια στην εταιρεια που ενοικιαζει το ακινητο ?

Τίποτα το φοβερό. Διαθέτει το χώρο του καταστήματος προς ενοικίαση. Μόνο που αντί για τη συνήθη σύμβαση μίσθωσης, θέλουν η σύμβαση να έχει αυτήν τη "προχωρημένη" φόρμα.

@ΤΕΟ

Αυτά περί αποζημίωσης δεν τα είχα σκεφθεί. Καλά που το ανέφερες.

Τα αρχικά ερωτήματά μου όμως παραμένουν.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΔΕΣ ΛΙΓΟ ΚΑΙ ΤΟ ΘΕΜΑ 163 (ΣΕΛ.989) ΣΤΟΝ Κ.Β.Σ. ΣΤΑΜΑΤΟΠΟΥΛΟΥ (ΕΚΔΟΣΗ 2004) ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΤΕ Η ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΟΣΤΑΣΙΟΥ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΩΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ Ή ΩΣ ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
ΔΕΣ ΛΙΓΟ ΚΑΙ ΤΟ ΘΕΜΑ 163 (ΣΕΛ.989) ΣΤΟΝ Κ.Β.Σ. ΣΤΑΜΑΤΟΠΟΥΛΟΥ (ΕΚΔΟΣΗ 2004) ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΤΕ Η ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΟΣΤΑΣΙΟΥ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΩΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ Ή ΩΣ ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ.

Δυστυχώς δεν το έχω, θα προσπαθήσω να το προμηθευθώ. Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Λοιπον συνοπτικα ο Σταματοπουλος αναφερει οτι:

Η εκμισθωση ακινητων οταν δεν συνοδευεται απο προσφορα αλλων υπηρεσιων δεν εμπιπτει στι διαταξεις του ΚΒΣ.Το εισοδημα θεωρειται ως Α πηγης (για ΟΕ-ΕΕ) και απο Δ πηγη (για ΕΠΕ-ΑΕ).Σε καθε περιπτωση εκδιδεται αθεωρητη αποδειξη ενοικιου.(αρθρ.22-23 ν.2238/94).

Εδω εχουμε ομως ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ με ιδ.συμφωνητικο,εννοιολογικα λοιπον ξεφευγουμε απο την εκμισθωση και επιπλεον το αντικειμενο της εταιρειας "μισθωτριας" δεν ειναι βιομηχανικη αλλα ουτε ξενοδοχειακη υποθετω Δημητρη.

Επειδη απο την πρωτη ερευνα δεν κατεληξα καπου με σιγουρια,προσωπικα περαν της ερωτησης στην ΔΟΥ και ΥΠ.ΟΙΚ. θα καταχωρουσα κανονικα την δαπανη ως οργανικο εξοδο διαχειρισης και τον ΦΠΑ κανονικα στις εισροες εκπιπτομενο.(αρ.8παρ.2 Ν.2859/00)

Περιμενω με ενδιαφερον και την γνωμη των συναδελφων.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έψαξα και έφαγα το τόπο (μέχρι και σε "Γνώμες της ΟΚΕ").

Αμοιβή για "χρήση χώρου" όπως τη τοποθετεί ο Δημήτρης παραπάνω, χωρίς τη συνοδεία και άλλων υπηρεσιών, και ταυτόχρονα να διαφοροποιείται από την "εκμίσθωση" ή την "υπεκμίσθωση" δεν βρήκα.

Βρήκα, μεταξύ άλλων, "με αντάλλαγμα παραχώρηση χρήσης δικαιώματος σήματος, ευρεσιτεχνίας κλπ", "δωρεάν παραχώρηση δικαιώματος κατοίκησης, νομής (τα γνωστά του Ε9) , ακόμα και 'εξάσκησης επαγγέλματος' ".

Αντάλλαγμα που να μην είναι "μίσθωμα" για μαγαζί, δεν βρήκα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παντως εμμενω στην υποψια συμβασης LEASING που ανεφερα παραπανω.Τουλαχιστον εκει προσδιοριζεται η εν λογω ενεργεια κατι που βεβαια -αν ειναι σωστο-προποθετει και την αναλογη μορφη της "εκμισθωτριας"εταιρειας ως χρηματοδοτικη μισθωσης και επισης η αναλογια του ποσου που αφορα το οικοπεδο δεν αναγνωριζεται φορολογικα.

Μαλλον δεν θα περασει φιλε Δημητρη στο Μητρωο αφου συνηθως τετοια συμφωνητικα εχουν προσωρινο χαρακτηρα(συνεδρια-εκδηλωσεις κτλπ.)

ΟΛΑ ΜΕ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ ΕΠΑΝΑΛΑΜΒΑΝΩ.

Υ.Γ.Κανε ενα κοπο και επικοινωνησε με το Λογιστηριο της εκμισθωτριας και μαθε ποιο τζινι και με ποιο σκεπτικο κατεληξε στο συμφωνητικο αυτο?Πως θα το αντιμετωπισει φορολογικα?

Εδω μιλαμε καθαρα για μισθωση σε συσκευασια πολυτελειας :D

Share this post


Link to post
Share on other sites

Από προσωπική εμπειρία που έχω στο θέμα προκύπτουν και διαχειριστικά προβλήματα στον ενοικιαστή :

1) Συνήθως συνοδεύεται η παραπάνω συμφωνία με παροχή κάποιων άλλων υπηρεσιών, όπως λέει και ο kismet.

2) Λαβε υπόψην σου ότι με το τιμολόγιο για αμοιβή ενοικίου, θα σου έρχονται τιμολόγια για ύδρευση, ρεύμα, δημοτικά τέλη κλπ. τα οποία δεν μπορεί ο ενοικιαστείς με την παραπάνω συμφωνία να τα μεταβίβαση στο όνομα του, καθώς και άδειες λειτουργίας για την χρήση πχ. Ψυκτικών εγκαταστάσεων.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Σας ευχαριστώ πολύ!

Κρατησε μας ενημερους για την εξελιξη ε?

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΑΥΤΟ ΚΑΝΕΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ SHELL ΓΙΑ ΤΑ ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΤΗΣ ΠΟΥ ΕΚΜΙΣΘΩΝΕΙ ,ΓΙΑ ΝΑ ΤΟΥΣ ΠΕΤΑΕΙ ΕΞΩ ΟΤΙ ΩΡΑ ΘΕΛΕΙ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΖΗΜΕΙΩΣΗ. ΤΟ ΤΠΥ ΠΟΥ ΕΚΔΙΔΕΤΑΙ ΓΡΑΦΕΙ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΦΠΑ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στα εμπορικά κέντρα χρησιμοποιούν μόνο τέτοιες εμπορικές συμβάσεις και οχι μισθωτήρια

Απο βδομάδα πάω σε ΔΟΥ για τέτοια έναρξη

Θα σας ενημερώσω

Share this post


Link to post
Share on other sites
Συνάδελφοι Καλημέρα!

Παρακαλώ να μου πείτε τη γνώμη σας για το παρακάτω:

ΕΠΕ θέλει να κάνει έναρξη νέου υποκαταστήματος Λιανικής. Η εταιρεία που διαθέτει το ακίνητο, για δικούς της λόγους, δε θέλει να συνάψει μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά εμπορική σύμβαση για χρήση χώρου, και, ως εκ τούτου, να εκδίδει ΤΠΥ με φπα, αντί αποδ. ενοικίου με χαρτόσημο.

Επειδή αυτά είναι, για μένα τουλάχιστον, καινούρια κόλπα, έχω αμφιβολίες κατά πόσο περπατάει κάτι τέτοιο, και πιο συγκεκριμένα, θα δεχθούν ένα τέτοιο συμφωνητικό, αντί για μισθωτήριο, στο Μητρώο στην έναρξη; Και ακόμα, θα αναγνωριστεί η έκπτωση της δαπάνης από το εισόδημα, και η έκπτωση του φπα;

Σας ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΤΕΤΟΙΑ ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΑΣΚΕΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ ΚΑΙ ΕΚΔΙΔΕΙ ΤΠΥ (ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Η ΚΑΤΙ ΤΕΤΟΙΟ).ΣΥΝΗΘΩΣ ΑΥΤΟ ΓΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ (ΕΚΠΤΩΣΗ ΔΑΠΑΝΩΝ)ΑΛΛΑ ΓΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ (12ετια).

ΔΕ ΝΟΜΙΖΩ ΟΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΡΝΗΘΕΙ ΤΗΝ ΕΝΑΡΞΗ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΜΗΤΡΩΟΥ ΚΑΙ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΚΩΔΙΚΑ(ΑΥΤΟΨΙΑ) ΤΗΣ ΔΟΥ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Register a new account
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.