• 0
Sign in to follow this  
Followers 0
kiko

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ

Question

ΑΤΟΜΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ (ΜΕ ΕΙΚΟΣΑΕΤΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ) ΙΔΡΥΕΙ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΣΤΑ ΤΕΛΗ ΤΟΥ 2000 ΣΕ ΧΩΡΟ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ ΑΛΛΗΣ ΑΠΟ ΑΥΤΗΣ ΤΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΔΟΥ.

ΤΟΝ ΟΚΤΩΒΡΙΟ ΤΟΥ 2004 ΚΑΤΑΡΓΕΙ ΤΟ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑΦΕΡΕΙ ΤΗΝ ΕΔΡΑ ΣΤΟ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ (ΠΡΩΗΝ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΠΛΕΟΝ). ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΥΠΕΡΑΞΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΔΙΟΤΙ Ο ΕΠΟΜΕΝΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΣΕ ΑΛΛΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΤΟΜΕΑ.

ΤΟΝ ΑΥΓΟΥΣΤΟ ΤΟΥ 2005 ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙ (ΠΩΛΗΣΕΙ) ΤΟ ΝΥΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟ (ΚΑΙ ΠΡΩΗΝ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ).

ΠΩΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΟΥΜΕ ΤΗΝ ΥΠΕΡΑΞΙΑ???

-ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ή ΤΟΥ ΝΥΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ??

-ΜΕ ΚΟΣΤΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΝΥΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ (ΚΑΙ ΠΡΩΗΝ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ)??

-ΚΑΙ ΤΑ ΕΤΗΣΙΑ ΚΕΡΔΗ ??? ΣΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ή ΜΟΝΟ ΤΟΥ ΠΡΩΗΝ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ (ΚΑΙ ΝΥΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ) ???

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ ΔΙΟΤΙ ΕΧΩ ΚΟΛΛΗΣΕΙ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

18 answers to this question

  • 0

Ο προβληματιασμός σου είναι λογικός και βάσιμος. Όμως η επιχείρηση ως οντότητα αποτελεί ενιαίο σύνολο.

Ενώ για τη μεταβίβαση του υποκαταστήματος, ως κλάδου επιχείρησης, έχουν διατυπωθεί απόψεις, για τη μεταβίβαση επιχείρησης - πρώην υποκαταστήματος - δεν υπάρχει προβληματισμός. Και αυτό είναι φυσικό, γιατί η ατομική επιχείρηση, δεν μπορεί να κατατμηθεί σε πλείονα τμήματα, η αξία των οποίων αθροιστικά υπολογιζόμενη, μας δίνει την αξία της.

Για την αξία του υποκαταστήματος έχει γίνει δεκτό, ότι αποτελεί μέρος της αξίας της επιχείρησης με βάση τα κέρδη που του αντιστοιχούν, κατά τη σχέση των ακαθαριστων εσόδων του προς τα συνολικά ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησης κτλ( δες παρόμοιο θέμα με΄σχετικές λύσεις )

Το δύσκολο στην περίπτωσή σου είναι ότι η πώληση της επιχείρησης γίνεται μέσα στο 2005, δηλαδή τα κέρδη αυτής της κρίσιμης περιόδου δεν επιδρούν στο μέσο όρο των κερδών της πενταετίας.

Για τά έτη λειτουργίας, έχω την άποψη, ότι υπολογίζεται η χρονική διάρκεια της 20ετίας.

Επειδή όμως το θέμα ενδέχεται να προκαλέσει τη διατύπωση επιεικέστερης άποψης, προτείνω να απευθυνθείς, εγγράφως, στη Δ/νση Φορολογίας Εισοδήματος, υπογραμμίζοντας ότι η επιχείρηση - ανάλογα και με το αντικείμενο της δραστηριότητάς της - διέρχεται κατιούσα περίοδο.

Ερώτημα ( αν θέλεις απαντάς ) Η πραγματική αξία πώλησης είναι - εμφανώς -σημαντικά κατώτερη από τον υπολογισμό με την ΠΟΛ 1053 ?

Διονύσης Κουνάδης

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σχετικά με θέματα υπεραξίας έχω υποβάλλει γραπτό ερώτημα στο Υ.Ο. με αρκετές περιπτώσεις που μας απασχολούν για το θέμα αυτό . Αναμένω την απάντηση σε περίπου ενα μήνα . Οταν λάβω την απάντηση θα σας ενημερώσω .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΝΑ ΑΠΑΝΤΗΣΩΓ ΠΡΩΤΑ ΣΤΟ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΕΡΩΤΗΜΑ

Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΤΙΜΗ (ΑΕΡΑΣ) ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑ 3000 ΕΥΡΩ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΠΟΥ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΕΠΙ ΤΗΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ!!!!!!

Η ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΔΕΝ ΔΙΕΡΧΕΤΑΙ ΤΗΝ ΚΑΤΙΟΥΣΑ (ΓΙΑ ΛΟΓΟΥΣ ΥΓΕΙΑΣ ΠΩΛΕΙΤΑΙ) ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΚΕΡΔΗ ΤΟΥ 2005 ΠΟΥ ΔΕΝ ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ (ΕΥΤΥΧΩΣ ΓΙΑΤΙ ΗΔΗ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΛΑ) ΑΛΛΑ ΟΤΙ ΜΟΥ ΖΗΤΕΙΤΑΙ ΝΑ ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΣΩ ΚΑΙ ΤΑ ΚΕΡΔΗ ΤΟΥ ΠΡΩΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ (ΠΟΥ ΗΤΑΝ ΠΟΛΛΑ) ΤΗΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑΣ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑΣ.

ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΩ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΣΜΟ ΜΟΥ.

-ΕΦ'ΟΣΟΝ ΤΟ ΧΑΡΑΤΣΙ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΤΗΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΛΕΓΟΜΕΝΗΣ "ΦΗΜΗΣ ΚΑΙ ΠΕΛΑΤΕΙΑΣ"

-ΕΦ'ΟΣΟΝ ΤΟ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΑΛΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΠΟ ΤΟ ΠΡΩΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΚΑΙ ΑΡΚΕΤΑ ΜΑΚΡΙΑ ΤΟΥ

-ΕΦ'ΟΣΟΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΕ ΔΙΚΗ ΤΟΥ ΦΗΜΗ ΚΑΙ ΠΕΛΑΤΕΙΑ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΑ ΕΤΗ ΠΟΥ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΣΑΝ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ (5 ΕΤΗ)

ΤΟΤΕ

ΠΩΣ ΕΓΩ ΝΑ ΔΕΧΘΩ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΩ ΓΙΑ ΜΙΑ ΦΗΜΗ ΚΑΙ ΠΕΛΑΤΕΙΑ ΠΟΥ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΕ ΤΟ ΠΡΩΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΕ ΑΛΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ, ΠΩΣ ΕΓΩ ΝΑ ΔΕΧΘΩ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΩ ΓΙΑ ΜΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΟΥ ΝΑΙ ΜΕΝ ΣΑΝ ΠΡΩΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΥΠΗΡΧΕ ΜΕΓΑΛΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ, ΕΝΩ ΣΑΝ ΝΥΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΜΟΝΟ 5 ΕΤΗ (ΚΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΔΕΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΕ ΤΑ 3 ΠΡΩΤΑ ΕΤΗ ΚΕΡΔΗ) ????

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

ΜΙΑ ΕΡΩΤΗΣΗ ΓΙΑ ΤΟΝ KAROLOS

ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΕΙΣ ΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ, ΟΠΩΣ ΤΟ ΔΙΕΤΥΠΩΣΕΣ ???

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπερα σας,

Παρακαλω αν μπορειτε πειτε μου πως υπολογιζεται η υπεραξια σε καταστημα λιανικου εμποριου ρουχων στην περιπτωση που πριν 1 ετος ξεκινησε η λειτουργια του για 8 μηνες, υστερα εκλεισε για 1 μηνα, επειτα ανοιξε για 2 μηνες και τωρα θα το αγορασει αλλος ή θα το κλεισει ο νυν και θα το ανοιξει αλλος εντος 1 εβδομαδας. Γνωριζωντας οτι την υπεραξια την επιβαρυνεται ο τελευταιος που την λειτουργουσε την ατομικη επιχειρηση, ερωτω, υπαρχει περιπτωση αν δεν δεχτει να πληρωσει την υπεραξια ο τελευταιος να την επιβαρυνθει ο επομενος? Αν ναι ποσο μπορει να ειναι στην συγκεκριμενη περιπτωση? Απο την εμπειρια μου λεω οτι θα ειναι μηδενικη αλλα θα ηθελα και μια απαντηση απο καποιον πιο εμπειρο.

Σας ευχαριστω εκ των προτερων.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα

θέλω να υπολογίσω υπεραξία για μεταβίβαση ατομκής από πατερα σε γιο-όχι λόγω συνταξιοδότησης. τα στοιχεία για το 2010 για το οποίο δεν έχει γίνει ακόμη εκκαθαριστική και Ε3 μπορώ να τα πάρω από τις μηνιαίες καταστάσεις εσόδων ή εξόδων ή μήπωσ δεν χρειάζεται καθόλου στοιχεία για το 2010 κι αρκουν μέχρι το 2009-η επιχείρηση έχει έναρξη το 1984- αφού θα κάνω την μεταβίβαση τώρα.?ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα

θέλω να υπολογίσω υπεραξία για μεταβίβαση ατομκής από πατερα σε γιο-όχι λόγω συνταξιοδότησης. τα στοιχεία για το 2010 για το οποίο δεν έχει γίνει ακόμη εκκαθαριστική και Ε3 μπορώ να τα πάρω από τις μηνιαίες καταστάσεις εσόδων ή εξόδων ή μήπωσ δεν χρειάζεται καθόλου στοιχεία για το 2010 κι αρκουν μέχρι το 2009-η επιχείρηση έχει έναρξη το 1984- αφού θα κάνω την μεταβίβαση τώρα.?ευχαριστώ

θα υπολογίσεις και το 2010, αρα ετοιμάζεις απο τώρα και το Ε3, και το καταθέτεις οταν έρθει η ωρα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

καλησπέρα

υπάρχει περίπτωση πατέρας να μπορεί να κάνει δωρέα ή γονική παροχή στο γιο του ατομική επιχείρηση (χωρίς συνταξιοδότηση) προκειμένου να αποφύγει το φόρο υπεραξίας? ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλήμερα

Μια μικρή βοήθεια...Αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού της υπεραξίας όταν δεν υπάρχει πώληση ανάμεσα σε συγγενείς β βαθμού?π.χ ιδιοκτήτρια πρακτορείου ΟΠΑΠ και ΟΔΙΕ θέλει να διακόψει τις εργασίες του καταστήματος, στον αδελφό εγκρίνονται νέες άδειες και για τα δύο και θέλει απλά το ίδιο κατάστημα χώρις να πληρώσει ποσό στην αδελφή του...υπάρχει τρόπος να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης?Με τους νέους συντελεστές από 8000 ευρώ έχει πάει

37000 ευρώ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

θα υπολογίσεις και το 2010, αρα ετοιμάζεις απο τώρα και το Ε3, και το καταθέτεις οταν έρθει η ωρα.

Γιατι, πρεπει να υπολογιστει και η χρηση του 2010, εφοσον δεν εχουμε ακομα υποχρεωση υποβολης? Τ ο ρωτω γιατι θα καταθεσω δηλωση φορου υπεραξιας μεσα στον Φεβρουαριο και η ΔΟΥ

δεν μου ζηταει τα κερδη της χρησεως 2010, αλλα την πενταετια των χρησεων απο 2005-2009.

Επισης επειδη προκειται για διακοπη ατομικης και στην θεση της ιδρυεται οε με την ιδια δραστηριοτητα, χωρις μεταβιβαση εμπορευματων η παγιων που να αναφερονται στο καταστατικο ως εισφορα,

θα ηθελα να ρωτησω, τι υπολογιζω ως ετησια εμπορικη αμοιβη, των πρ.εταιρειων 27060,00 η της ατομικης επιχειρησης 13530,00?

Ευχαριστω εκ των προτερων.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Γιατι, πρεπει να υπολογιστει και η χρηση του 2010, εφοσον δεν εχουμε ακομα υποχρεωση υποβολης? Τ ο ρωτω γιατι θα καταθεσω δηλωση φορου υπεραξιας μεσα στον Φεβρουαριο και η ΔΟΥ

δεν μου ζηταει τα κερδη της χρησεως 2010, αλλα την πενταετια των χρησεων απο 2005-2009.

Επισης επειδη προκειται για διακοπη ατομικης και στην θεση της ιδρυεται οε με την ιδια δραστηριοτητα, χωρις μεταβιβαση εμπορευματων η παγιων που να αναφερονται στο καταστατικο ως εισφορα,

θα ηθελα να ρωτησω, τι υπολογιζω ως ετησια εμπορικη αμοιβη, των πρ.εταιρειων 27060,00 η της ατομικης επιχειρησης 13530,00?

Ευχαριστω εκ των προτερων.

Υπάρχει απόφαση όσον αφορά τον υπολογισμό τελευταίας χρήσης ανεξάρτητα με το αν έχει υποβληθεί η δήλωση, δεν το βρίσκω τώρα, αν το έχει εύκολο κάποιος άλλος μπορεί να το ανεβάσει.

Οσον αφορά το δέυτερο δεν βλέπω να αναφέρεται πουθενά κάποια υποχρέωση για την αναγραφή στο καταστατικό εισφοράς κλπ. Ανεξάρτητα με το τι εισφέρει, απαλάσσεται απο την υπεραξία.

1052699/1082/Α0012/30.5.2003

Ειδικότερα όμως για την επιβολή του φόρου υπεραξίαςδιευκρινίζονται: α) Οταν στον χώρο που λειτουργούσε ατομική επιχείρηση ιδρύεται και λειτουργείεταιρία, στην οποία μετέχει και ο φορέας της ατομικής επιχείρησης, από τοσυνολικό ποσό της υπεραξίας που προκύπτει με βάση τα δεδομένα της ατομικήςεπιχείρησης δεν λαμβάνεται υπόψη το ποσό που αντιστοιχεί στο ποσοστό συμμετοχήςτου φορέα της ατομικής επιχείρησης στην εταιρία που συστήθηκε

Οσο για την εμπορική αμοιβή, η υπεραξία αφορά την ατομική, θα υπολογίσεις την αμοιβή ατομικής.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

θα υπολογίσεις και το 2010, αρα ετοιμάζεις απο τώρα και το Ε3, και το καταθέτεις οταν έρθει η ωρα.

Έχει κανείς την απόφαση ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αυτή κάνει?

http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=35500

Πάντως, το Ν.Σ.Κ. επί του δευτέρου ερωτήματος γνωμοδότησε ομόφωνα ότι, εφόσον έχει ολοκληρωθεί τουλάχιστον μία διαχειριστική χρήση και είναι δυνατή η εξαγωγή λογιστικού αποτελέσματος από τα λογιστικά βιβλία της επιχείρησης, τότε ασφαλώς η φορολογική αρχή δύναται να λάβει από αυτά τα προκύπτοντα καθαρά κέρδη, μη απαιτουμένης της προηγούμενης υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος εκ μέρους της επιχείρησης, αφού η εν λόγω υποβολή από καμία διάταξη δεν αξιώνεται ως απαραίτητη προϋπόθεση σχετικά με τη δυνατότητα της φορολογικής αρχής να προβαίνει σε έλεγχο των βιβλίων των φορολογουμένων και να αντλεί τα εκάστοτε αναγκαία στοιχεία (βλ. άρθρο 66 § 1 του Ν.2238/94 , όπου ορίζεται ότι ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. ελέγχει την ακρίβεια των επιδιδόμενων δηλώσεων και προβαίνει σε έρευνα για εξακρίβωση των υπόχρεων, που δεν έχουν υποβάλει δήλωση).

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημερα.

μια βοηθεια παρακαλω.Εναρξη ΟΕ (δραστηριοτητα φουρνος) σε χωρο που λειτουργουσε ατομικη αλλα λογο θανατου προχωραει σε διακοπη.Οι εταιροι της ΟΕ ειναι οι κληρονομοι του θανοντος και η αδεια λειτουργιας του φουρνου ειναι εδω και χρονια στο ονομα ενος εκ΄των εταιρων.Πρεπει να πληρωσει υπεραξια?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

καλησπερα,θα ηθελα την βοηθεια σας στο εξης θεμα,σε 1 επε που συμμετεχουν 2 μελη απο 50% ο καθενας με μ.κ 18000,00 θα μπουν 2 νεα μελη και θελουν να βαλουν 50000,00 ως αυξηση μ.κ,μετα την οποια τα ποσοστα θα διαμορφωθουν ως εξης οι 2 παλιοι θα εχουν απο 33,33% ο καθενας και οι 2 νεοι μαζι θα εχουν 33,33%.Εγω καταλαβαινω οτι για να εχουν (αν θεωρησουμε ωσ 1 μελος τους 2 νεους) απο 33,33% ο καθενας θα πρεπει το μ.κ να γινει 150000,00,πραγμα που δεν μπορει να γινει γιατι οι παλιοι μετοχοι αδυνατουν οποτε η αυξηση θα πρεπει να γινει κατα 9000,00.Τι γινεται τοτε με τα υπολοιπα χρηματα μιας και πρεπει να γινει καποια ανακαινιση και να πληρωθουν αρκετα πραγματα.

Τελος προκυπτει υπεραξια με την εισοδο τους στο μ.κ και πως υπολογιζεται? ο φορος ειναι με 20%?

Ευχαριστω εκ των προτερω!

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Υποψιαζομαι οτι τα μελη της ΕΠΕ για να συνεχισουν την δραστηριοτητα θελουν να μεταβιβασουν το 33,33% ισομερως σε δυο νεα μελη καθενας τους απο 16,67% ωστε να μπουν στο ταμειο 50000 euro για τις αναγκες της........Αν καταλαβα καλα λοιπον θα γινει πρωτα η μεταβιβαση των εταιρικων μεριδιων απο 16.67 των μελων της ΕΠΕ προς τα δυο νεα μελη και με το ιδιο συμβολαιο θα γινει και αυξηση εταιρικου κεφαλαιου κατα 50000 euro αναλογικα δηλ απο 33,33 για τον καθενα απο τους παλιους και απο 16,67 για τους καινουργιους.(φυσικα την αναλογια των παλαιων θα την καταβαλουν οι καινουργοι για λογαριασμο τους)Προσεξε την σχεση της αξιας του εταιρικου μεριδιου ως προς το τελικο κεφαλαιο 68000 για να βγαινει με τα ποσοστα.Κατα τα λοιπα υπεραξια και οτι προβλεπεται.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.