ε9 ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΟ Ε9

[neok1955]

Καλησπέρα σε όλους.

Οικόπεδο χωρίζεται σε 3 κάθετες ιδιοκτησίες και στη 1 από τις κάθετες υπάρχει ακίνητο Ισογείου & 1ου ορόφου με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας.

Το ερώτημα μου είναι το εξής:

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας του 1ου ορόφου στο οικόπεδο,  βγαίνει σε σχέση με όλο το οικόπεδο (και τις 3 κάθετες ιδιοκτησίες) ή μόνο σε σχέση με την κάθετη ιδιοκτησία στην οποία βρίσκεται το κτίσμα ?

 

[ponzi]

1 ώρα πριν, neok1955 είπε

Καλησπέρα σε όλους.

Οικόπεδο χωρίζεται σε 3 κάθετες ιδιοκτησίες και στη 1 από τις κάθετες υπάρχει ακίνητο Ισογείου & 1ου ορόφου με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας.

Το ερώτημα μου είναι το εξής:

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας του 1ου ορόφου στο οικόπεδο,  βγαίνει σε σχέση με όλο το οικόπεδο (και τις 3 κάθετες ιδιοκτησίες) ή μόνο σε σχέση με την κάθετη ιδιοκτησία στην οποία βρίσκεται το κτίσμα ?

 

Στις κάθετες, στα στοιχεία οικοπέδου βάζουμε πάντα το ποσοστό επί του όλου.

 

[neok1955]

Στις 16/10/2020 στις 5:15 ΜΜ, ponzi είπε

Στις κάθετες, στα στοιχεία οικοπέδου βάζουμε πάντα το ποσοστό επί του όλου.

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας.

Κι εγώ αυτό ήξερα, πως όταν υπάρχουν κάθετες βάζουμε πάντα ως ποσοστό συνιδιοκτησίας το ποσοστό ως προς όλο το οικόπεδο.

Όμως στον Πίνακα Οριζόντιας Ιδιοκτησίας που έδωσε ο μηχανικός, αναφέρει τον 1ο όροφο μόνο ως ποσοστό συνιδιοκτησίας στην κάθετη που βρίσκεται το ακίνητο (450 χιλιοστά).

Η κάθετη που βρίσκεται το ακίνητο έχει 200,44 χιλιοστά στο όλο οικόπεδο ( και τις 3 κάθετες).

Πώς μπορώ να υπολογίσω το ποσοστό συνιδιοκτησίας του 1ου ορόφου σε σχέση με το όλο οικόπεδο (και τις 3 κάθετες) ?

[neok1955]

Είναι σωστός ο κάτωθι υπολογισμός ?

Εφόσον ο 1ος όροφος έχει 450 χιλιοστά (45%) στην Γ κάθετη ιδιοκτησία και εφόσον η Γ κάθετη ιδιοκτησία έχει 200,44 χιλιοστά στο όλο οικόπεδο (και τις 3 κάθετες) (20,04%)

Τότε ο 1ος όροφος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας σε σχέση με το όλο οικόπεδο (και τις 3 κάθετες) : 45% * 20,04% = 9,01%

 

[ponzi]

7 ώρες πριν, neok1955 είπε

Είναι σωστός ο κάτωθι υπολογισμός ?

Εφόσον ο 1ος όροφος έχει 450 χιλιοστά (45%) στην Γ κάθετη ιδιοκτησία και εφόσον η Γ κάθετη ιδιοκτησία έχει 200,44 χιλιοστά στο όλο οικόπεδο (και τις 3 κάθετες) (20,04%)

Τότε ο 1ος όροφος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας σε σχέση με το όλο οικόπεδο (και τις 3 κάθετες) : 45% * 20,04% = 9,01%

 

Ναι, καλησπέρα

[neok1955]

16 ώρες πριν, ponzi είπε

Ναι, καλησπέρα

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια !

[mike2519]

καλησπέρα,

σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας  επί καθέτου  στην οποία η οριζόντια  έχει χιλιοστά επί οικοπέδου  και δεδομένου ότι δεν είναι πολυκατοικία συμπληρώνω οικόπεδο και ποσοστό οικοπέδου. Το ερώτημα είναι να συμπληρώνω και  τη στήλη 22 (συνολική επιφάνεια κτισμάτων). Με προβληματίζει η διατύπωση της Πολ 1237/14 σχετικά με το πότε   πρέπει να μένει η στήλη 22 κενή. Αν όμως δεν συμπληρωθεί  θεωρώ ότι τότε θα υπάρξει αδίκως φορολόγηση για όλο το οικόπεδο. Συμπληρώνω στο παραπάνω  ερώτημα ότι η οριζόντια είναι ήδη υπαρκτό κτίσμα και όχι δικαίωμα υψούν.

 

Επίσης  σε περίπτωση που φορολογηθεί  το κτίσμα μαζί με το οικόπεδο  επειδή δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμηησης εννοούμε ότι θα φορολογηθεί αναλογικά με το ποσοστό συνιδιοκτησίας που έχει ο  κάθε συνιδιοκτήτης ετσι δεν είναι?  πχ.  αν κάποιος είναι 100%  κύριος σε οριζόντια ιδιοκτησία  με ποσοστό συνιδιοκτησίας σε οικόπεδο 50% τότε   καταλαβαίωνω ότι θα φορολογηθεί: α. για το 100% του φόρου που προκύπτει για την οριζόντια + β. για το  50% του συνολικού φόρου και της  αξίας του οικοπεδου? δηλαδή ο φόρος και η αξία του οικοπεδου δεν επιμερίζεται ανάλογα με τα ποσοστά συνιδικτησίας του καθενος όταν δηλώνεται και το οικόπεδο σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και δεν είναι πολυκατοικία?

 

[mannikos]

Καλησπέρα. Στο ε9 για θέση στάθμευσης που αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι << ανήκει και προσαρταται στο διαμέρισμα η υπό στοιχεία π6 ανοιχτή θέση στάθμευσης η οποία βρίσκεται σε ακάλυπτο χώρο (πράσια) >>, 

Θα πρέπει να δηλωθεί στο ε9 σαν βοηθητικός χώρος του διαμερίσματος ή δε θα πρέπει να δηλωθεί καθόλου; 

[125883623]

8 ώρες πριν, mannikos είπε

Καλησπέρα. Στο ε9 για θέση στάθμευσης που αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι << ανήκει και προσαρταται στο διαμέρισμα η υπό στοιχεία π6 ανοιχτή θέση στάθμευσης η οποία βρίσκεται σε ακάλυπτο χώρο (πράσια) >>, 

Θα πρέπει να δηλωθεί στο ε9 σαν βοηθητικός χώρος του διαμερίσματος ή δε θα πρέπει να δηλωθεί καθόλου; 

https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/43784

[mannikos]

Ευχαριστώ για την απάντηση, επομένως δε γράφεται καθόλου. 

[125883623]

Πρόσεξε  σημαντικό  ρόλο δεν παίζει μονο  αν είναι σε ανοικτό  χώρο η σε πράσια  αλλά αν έχεις την  αποκλειστική  χρηση.

[mannikos]

8 ώρες πριν, 125883623 είπε

Πρόσεξε  σημαντικό  ρόλο δεν παίζει μονο  αν είναι σε ανοικτό  χώρο η σε πράσια  αλλά αν έχεις την  αποκλειστική  χρηση.

Ναι αναφέρει το συμβόλαιο ότι έχει το διαμέρισμα την αποκλειστική χρήση της θέσης. Οπότε τι κάνουμε πρέπει να δηλωθεί και ως τι; βοηθητικός στο διαμέρισμα; 

[125883623]

Δεν έχω δει το συμβόλαιο και γενικά   δεν ασχολούμαι   με τα ε9 .

Άποψη μου έτσι οπως  τα γράφεις  θα το βάλεις σαν βοηθητικό  χωρο  στην γραμμή που θα γράψεις  το σπίτι  .

Επικοινώνησε  με την συμβολαιογράφο σου ,να σου πει πως ακριβώς  θελει να απεικονίζεται στο ε9.