Ε9 - ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΗΣ ΤΟΥΑΛΕΤΑΣ ΣΕ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

[fostiras]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχουμε αγροτεμάχιο και πάνω του έχει μια μονοκατοικία με άδεια οικοδομής 2001.
Ο ιδιοκτήτης φτιάχνει το 2004 εξωτερικό μπάνιο-τουαλέτα, το οποίο δεν επικοινωνεί εσωτερικά με τη μονοκατοικία, απλά σχεδόν εφάπτεται.

Πώς προτείνετε να δηλωθεί η εξωτερική τουαλέτα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[parmenion]

Συνάδελφε καλημέρα,

 

Είχα αντίστοιχη περίπτωση με Ε9 αποβιώσαντα. Η αλλαγές υποδείχτηκαν από τη ΔΟΥ (Θεσσαλονίκης), οπότε παραθέτω τη δικιά τους θέση.

Δηλώθηκε σε ξεχωριστή γραμμή η τουαλέτα με κωδικό "1".

 

Καλή συνέχεια

[125883623]

Δεν ξέρω

αλλά το αγροτεμάχιο  είναι εντός  σχεδίου  ή εκτός;υπάρχει κάποια σύσταση ιδιοκτησία- καταθετη  οριζόντια Η όχι. 

Επίσης  γιατί αναφέρεις  μονοκατοικία; είναι;

ετσι όπως τα αναφέρεις είναι κατοικία  ..

Μιλά με την συμβολαιογραφο  του καλύτερα. 

[stamgalaios]

Δεν ξέρω κατά πόσο θα βοηθήσει, υπάρχει και αυτό, αλλά αφορά "χωρίς συσταση".

Ε9: Διάσπαρτα κτίσματα επί οικοπέδου. Πως γράφονται τα κτίσματα και το οικόπεδο στο Ε9, όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας

Read more at Taxheaven:

https://www.taxheaven.gr/news/38982/e9-diasparta-ktismata-epi-oikopedoy-pws-grafontai-ta-ktismata-kai-to-oikopedo-sto-e9-otan-den-yparxei-systash-orizontioy-idiokthsias

 

[125883623]

ωραία και αυτό θεωρείται μονοκατοικία  η κατοικία ; 

https://www.taxheaven.gr/circulars/19856/pol-1237-11-11-2014

 

πολ 1237/2014 

Μονοκατοικία

Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία.

Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας.
Ως κατοικία ή διαμέρισμα ορίζεται κάθε κτίσμα, προορισμένο για το σκοπό αυτό, μαζί με τα παρακολουθήματά του, το οποίο δεν είναι μονοκατοικία. Κατοικία ή διαμέρισμα που αποτελείται από περισσότερες της μιας αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, με ενιαία λειτουργική ενότητα, η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, αναγράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος.

Εφόσον σε οικόπεδο ή σε γήπεδο ή σε κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει κτίσμα προορισμένο για κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, εφαπτόμενους σε αυτή ή μη, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, καθώς και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία.
Σε περίπτωση κατά την οποία επαγγελματίας στεγάζεται σε κτίσμα, το οποίο είναι κατά την οικοδομική άδεια κατοικία, εφόσον βρίσκεται σε όροφο υπέρ του ισογείου, αυτό δεν θα αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως επαγγελματική στέγη, αλλά ως κατοικία. Κατ΄ εξαίρεση, εάν κατοικία βρίσκεται σε ισόγειο ή υπόγειο κτίσματος και σε αυτήν στεγάζεται επαγγελματίας, θα αναγραφεί ως επαγγελματική στέγη.
Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής κατοικίας, αναγράφονται ως κατοικίες.
Οι χώροι κύριας χρήσης (διαμέρισμα θυρωρού, βοηθητικός χώρος που τακτοποιήθηκε ως χώρος κύριας χρήσης, πυλωτή που μετατράπηκε σε κατοικία κ.λπ.), που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες, αναγράφονται από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους.
Αυθαίρετη επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο ή κοινόκητο χώρο προστίθεται στους κύριους χώρους αυτής.
Κολυμβητική δεξαμενή, για την οποία έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου, αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή ως αθλητική εγκατάσταση. Εφόσον δεν έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου, η επιφάνεια εσωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής κατοικίας προστίθεται στους κύριους χώρους κατοικίας και η επιφάνεια της εξωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους. Κολυμβητικές δεξαμενές, οι οποίες τακτοποιήθηκαν ή νομιμοποιήθηκαν με τους ν.3843/2010, ν.4014/2011 και ν.4178/2013, εφόσον είναι εσωτερικές, η επιφάνειά τους προστίθεται στην επιφάνεια των κύριων χώρων, ενώ, εφόσον είναι εξωτερικές, αναγράφονται ως αθλητικές εγκαταστάσεις σε ξεχωριστή γραμμή.

[kokona]

καλό απόγευμα.

μπήκα να διορθώσω τα τετραγωνικά στην εφαρμογή και κάνει τη σύνδεση με το Ε9. Αυτό συνέβη όχι μόνο σε έναν φορολογούμενο αλλά σε περισσότερους . Μήπως συμβαίνει λόγω ότι το Ε9 έχει κλείσει λόγω έκδοσης του ΕΝΦΙΑ ή ήταν τυχαίο? Γιατί εαν είναι λόγω κλεισίματος της εφαρμογής Ε9, τι θα κάνουμε, πως θα καταχωρηθούν?

Ευχαριστώ 

[parmenion]

17 ώρες πριν, 125883623 είπε

ωραία και αυτό θεωρείται μονοκατοικία  η κατοικία ; 

https://www.taxheaven.gr/circulars/19856/pol-1237-11-11-2014

 

πολ 1237/2014 

Μονοκατοικία

Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία.

Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας.
Ως κατοικία ή διαμέρισμα ορίζεται κάθε κτίσμα, προορισμένο για το σκοπό αυτό, μαζί με τα παρακολουθήματά του, το οποίο δεν είναι μονοκατοικία. Κατοικία ή διαμέρισμα που αποτελείται από περισσότερες της μιας αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, με ενιαία λειτουργική ενότητα, η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, αναγράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος.

Εφόσον σε οικόπεδο ή σε γήπεδο ή σε κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει κτίσμα προορισμένο για κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, εφαπτόμενους σε αυτή ή μη, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, καθώς και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία.
Σε περίπτωση κατά την οποία επαγγελματίας στεγάζεται σε κτίσμα, το οποίο είναι κατά την οικοδομική άδεια κατοικία, εφόσον βρίσκεται σε όροφο υπέρ του ισογείου, αυτό δεν θα αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως επαγγελματική στέγη, αλλά ως κατοικία. Κατ΄ εξαίρεση, εάν κατοικία βρίσκεται σε ισόγειο ή υπόγειο κτίσματος και σε αυτήν στεγάζεται επαγγελματίας, θα αναγραφεί ως επαγγελματική στέγη.
Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής κατοικίας, αναγράφονται ως κατοικίες.
Οι χώροι κύριας χρήσης (διαμέρισμα θυρωρού, βοηθητικός χώρος που τακτοποιήθηκε ως χώρος κύριας χρήσης, πυλωτή που μετατράπηκε σε κατοικία κ.λπ.), που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες, αναγράφονται από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους.
Αυθαίρετη επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο ή κοινόκητο χώρο προστίθεται στους κύριους χώρους αυτής.
Κολυμβητική δεξαμενή, για την οποία έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου, αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή ως αθλητική εγκατάσταση. Εφόσον δεν έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου, η επιφάνεια εσωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής κατοικίας προστίθεται στους κύριους χώρους κατοικίας και η επιφάνεια της εξωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους. Κολυμβητικές δεξαμενές, οι οποίες τακτοποιήθηκαν ή νομιμοποιήθηκαν με τους ν.3843/2010, ν.4014/2011 και ν.4178/2013, εφόσον είναι εσωτερικές, η επιφάνειά τους προστίθεται στην επιφάνεια των κύριων χώρων, ενώ, εφόσον είναι εξωτερικές, αναγράφονται ως αθλητικές εγκαταστάσεις σε ξεχωριστή γραμμή.

Συνάδελφε καλημέρα,

Εσύ ορθότατα γράφεις τη διάταξη αλλά σε ίδια ακριβώς περίπτωση, όπως έγραψα, το κυρίως κτίσμα το βάλανε "μονοκατοικία" και το εξωτερικό αποχωρητήριο ως "κατοικία".

Έτσι μας δώσανε πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, για απόδοση κληρονομιάς.

Επιπλέον, για να αντιληφθείς τον παραλογισμό, το ακίνητο ήταν σε αγροτεμάχιο και ζήτησαν πρόσοψη τόσο στο κτίσμα όσο και στο αγροτεμάχιο. 

[125883623]

Δεν ξέρω .Το χω χάσει με το ε9 ενφια  .

Μια πολ είναι αλλά άκρη δεν βγάζω  .

Τι σεμινάρια έχω παρακολουθήσει   τι βιβλία έχω δίάβάσέί    τι νόμους  τι αποφάσεις  .

Στο τέλος σηκώνω  τα χέρια ψηλά. 

Πάντως  στην περίπτωση  σας  δεν πρέπει  να ναι λαθος το ε9 και στο κύριο ερώτημα  πρέπει  να ναι μονοκατοικία  .

Αλλά πλέον  πάντα σήκωνω  τα χέρια ψηλά και λέω. 

Ότι πει η συμβολαιογράφος  σας.

Γίάτι  αυτή εχει  τον κύριο και τέλευτεο  λογο.

Την τέλευτεα  φορά τσακώθηκα με μια για το δικό μου ακίνητο ( οικογένειας)  και έγινε το δικό της  .Εγώ θεωρώ ότι έγινε  λάθος  .Αλλά περί όρεξεως  κολοκυθόπιτα  .

Γι αυτό δεν τα θέλω καθόλου  τα ε9 .

Και στην τελική  δεν διδάσκονται  στις οικονομίκες  σχολές.