Αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση..?

[ΗΛΙΑΣ ΜΠ. 27]

Με βάση την εγκύκλιο Ε2141/2019 η παράγραφος 10 αναφέρει: 10. Τα πρόσωπα που εκμεταλλεύονται ακίνητα εντός των οποίων, κατά τη διάρκεια της διαμονής του μισθωτή, παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες τουριστικών καταλυμάτων του ν.4276/2014 όπως ισχύει, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, είτε διαθέτουν Ε.Σ.Λ. είτε Μ.Α.Γ., με βάση τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν.4276/2014 (τουριστικά καταλύματα) και της παρ.5 του άρθρου 46 του ν.4179/2013 (τουριστική επιπλωμένη έπαυλη) δεν εγγράφονται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και ως εκ τούτου δεν υποβάλλουν τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», εξακολουθούν όμως να έχουν την υποχρέωση αναγραφής του αριθμού Ε.Σ.Λ. ή Μ.Α.Γ. (Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης), όταν πραγματοποιούν την ανάρτηση των ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες.

Το εισόδημα που προκύπτει από την παροχή υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» (πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων) συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ η παροχή υπηρεσιών κατά την εναλλαγή των μισθωτών στο «Ακίνητο», ήτοι, όταν το «Ακίνητο» παραμένει κενό, δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα για φορολογικούς σκοπούς (για παράδειγμα, η καθαριότητα στο ακίνητο μετά την αναχώρηση ενός μισθωτή και πριν την άφιξη ενός άλλου). Τονίζεται, ότι η απλή παροχή - διάθεση κλινοσκεπασμάτων δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα κατά τα ανωτέρω, ενώ η περίπτωση της αλλαγής κλινοσκεπασμάτων κατά την διάρκεια διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα.

Επισημαίνεται ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 13 του ν.4174/2013, κάθε πρόσωπο με εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα υποχρεούται στην τήρηση λογιστικών βιβλίων και έκδοση στοιχείων, σύμφωνα με τα λογιστικά πρότυπα που προβλέπονται στην ελληνική νομοθεσία. Ως εκ τούτου, εφόσον το εισόδημα που αποκτά το πρόσωπο που παρέχει τις εν λόγω υπηρεσίες χαρακτηρίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, τότε προκύπτει υποχρέωση τήρησης λογιστικών βιβλίων και έκδοσης στοιχείων, σύμφωνα με τα ελληνικά λογιστικά πρότυπα.

τι θέλει ακριβώς να πει ο ποιητής εδώ? ¨οτι για διάστημα που η επιχείρηση με βιβλία και έναρξη και όλα (και μη εγγραφή στην πλατφόρμα) δεν έχει διαμονή από βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θα εκπέσει τα έξοδα της? Δηλαδή αν έχω 01/15 αυγούστου 16-18 δεν έχω και 19-31 έχω θα αναμορφώσω κάθε είδους έξοδο για 3 ημέρες? (π.χ δεη ,forthnet , κ.α?) ?

Επίσης αν η εν λόγω επιχείρηση με ΕΛΣ και ΜΑΓ και έναρξη (τουριστική κατοικία βάσει 4276/14) ,διαθέτει μονο κλινοσκεπάσματα ,έχετε καταλάβει ότι θα εγγραφεί στο Μητρώο και θα υπολογίσει το εισόδημα με βάσει το ΑΡ.39α? 

[ponzi 1,715]

9 ώρες πριν, ΗΛΙΑΣ ΜΠ. είπε

Με βάση την εγκύκλιο Ε2141/2019 η παράγραφος 10 αναφέρει: 10. Τα πρόσωπα που εκμεταλλεύονται ακίνητα εντός των οποίων, κατά τη διάρκεια της διαμονής του μισθωτή, παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες τουριστικών καταλυμάτων του ν.4276/2014 όπως ισχύει, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, είτε διαθέτουν Ε.Σ.Λ. είτε Μ.Α.Γ., με βάση τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν.4276/2014 (τουριστικά καταλύματα) και της παρ.5 του άρθρου 46 του ν.4179/2013 (τουριστική επιπλωμένη έπαυλη) δεν εγγράφονται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και ως εκ τούτου δεν υποβάλλουν τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», εξακολουθούν όμως να έχουν την υποχρέωση αναγραφής του αριθμού Ε.Σ.Λ. ή Μ.Α.Γ. (Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης), όταν πραγματοποιούν την ανάρτηση των ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες.

Το εισόδημα που προκύπτει από την παροχή υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» (πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων) συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ η παροχή υπηρεσιών κατά την εναλλαγή των μισθωτών στο «Ακίνητο», ήτοι, όταν το «Ακίνητο» παραμένει κενό, δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα για φορολογικούς σκοπούς (για παράδειγμα, η καθαριότητα στο ακίνητο μετά την αναχώρηση ενός μισθωτή και πριν την άφιξη ενός άλλου). Τονίζεται, ότι η απλή παροχή - διάθεση κλινοσκεπασμάτων δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα κατά τα ανωτέρω, ενώ η περίπτωση της αλλαγής κλινοσκεπασμάτων κατά την διάρκεια διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα.

Επισημαίνεται ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 13 του ν.4174/2013, κάθε πρόσωπο με εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα υποχρεούται στην τήρηση λογιστικών βιβλίων και έκδοση στοιχείων, σύμφωνα με τα λογιστικά πρότυπα που προβλέπονται στην ελληνική νομοθεσία. Ως εκ τούτου, εφόσον το εισόδημα που αποκτά το πρόσωπο που παρέχει τις εν λόγω υπηρεσίες χαρακτηρίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, τότε προκύπτει υποχρέωση τήρησης λογιστικών βιβλίων και έκδοσης στοιχείων, σύμφωνα με τα ελληνικά λογιστικά πρότυπα.

τι θέλει ακριβώς να πει ο ποιητής εδώ? ¨οτι για διάστημα που η επιχείρηση με βιβλία και έναρξη και όλα (και μη εγγραφή στην πλατφόρμα) δεν έχει διαμονή από βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θα εκπέσει τα έξοδα της? Δηλαδή αν έχω 01/15 αυγούστου 16-18 δεν έχω και 19-31 έχω θα αναμορφώσω κάθε είδους έξοδο για 3 ημέρες? (π.χ δεη ,forthnet , κ.α?) ?

Επίσης αν η εν λόγω επιχείρηση με ΕΛΣ και ΜΑΓ και έναρξη (τουριστική κατοικία βάσει 4276/14) ,διαθέτει μονο κλινοσκεπάσματα ,έχετε καταλάβει ότι θα εγγραφεί στο Μητρώο και θα υπολογίσει το εισόδημα με βάσει το ΑΡ.39α? 

Καλησπέρα συνάδελφε. Τίποτα από αυτά δεν θέλει να πει ο ποιητής. Τα αυτονόητα θέλει να εξηγήσει. Καλό είναι να κρίνουμε αυτούς που γράφουν τις ακατανόητες εγκυκλίους, καλύτερο είναι όμως να κάνουμε πρώτα την αυτοκριτική μας.

Για να μην παρεξηγηθώ, δεν εννοώ φυσικά εσάς. Το πρωί στην ΕΡΤ είχε σε παράθυρο συνάδελφο, ο οποίος δήλωνε ότι άλλαξαν τα πράγματα με τις μισθώσεις αυτές (!). Γιατί ρε συνάδελφε δεν διαβάζεις πριν βγεις στο γυαλί? Ή, αφού δεν το έχεις κατανοήσει το θέμα, γιατί βγαίνεις στην τηλεόραση?

Τέλος πάντων, η εκμίσθωση μέσω πλατφόρμας είναι εκμίσθωση και όταν ο εκμισθωτής είναι ΦΠ φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία χωρίς να αφαιρεί (φυσικά) δαπάνες. Δεν πρέπει να αλλάζει σεντόνια στους πελάτες. Τα αλλάζει μόνο όταν φεύγει ο ένας και πριν μπει ο άλλος.

Αλλιώς είναι ξενοδοχείο. Άλλη φάση δηλαδή! Εκεί έχει επιχείρηση (ακόμη και ατομική) και εκπίπτουν έξοδα.

Πόσο πιο καθαρά να μας το πουν δηλαδή?