ΠΩΛΗΣΗ ΗΜΙΤΕΛΟΥΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΟΕ -ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

[tzog]

Γεια  σας συνυποψήφιοι ...

ΟΕ με απλογραφικά  ανεγείρει ακίνητο το  2018  αρθ.6 .  Στο 2018 πουλάει 2 ιδιοκτησίες πριν την ολοκλήρωση του έργου αντί 250.000 . Με τα δεδομένα του β.κοστολογίου την 31/12 έχει συνολικό κόστος  200.000 και  ποσοστά των 2 ιδιοκτησιών έστω 40% στο σύνολο του έργου. Με την ΠΟΛ 1043/2017 που ισχύει και για το φορολογικό 2018  ....''το αποτέλεσμα κέρδη ή ζημία προκύπτει από την αντιστοίχιση του πραγματοποιηθέντος κόστους ανέγερσης του τμήματος που έχει ανεγερθεί μέχρι και το τέλος του έτους και πωληθεί μέσα σε αυτό'' 

Καταλαβαίνω σωστά ότι το αποτέλεσμα θα είναι έσοδα 250.000 - κόστος 80.000 (200.000χ 40%) που αντιστοιχεί στα 2 διαμερίσματα =170.000 κέρδη?

Και αν δεν υπάρχουν άλλα διαμερίσματα το κόστος ολοκλήρωσης μέσα στο 2019(παραγωγή σε εξέλιξη) ή το απολογιστικό είναι πολύ υψηλό πως θα επιστραφούν οι (προ)καταβληθέντες φόροι ?

Αν κάποιος το αντιμετώπισε θα παρακαλούσα για τη βοήθειά του, ευχαριστώ και καλό κουράγιο

 

[PROAKIS]

2 ώρες πριν, tzog είπε

Γεια  σας συνυποψήφιοι ...

ΟΕ με απλογραφικά  ανεγείρει ακίνητο το  2018  αρθ.6 .  Στο 2018 πουλάει 2 ιδιοκτησίες πριν την ολοκλήρωση του έργου αντί 250.000 . Με τα δεδομένα του β.κοστολογίου την 31/12 έχει συνολικό κόστος  200.000 και  ποσοστά των 2 ιδιοκτησιών έστω 40% στο σύνολο του έργου. Με την ΠΟΛ 1043/2017 που ισχύει και για το φορολογικό 2018  ....''το αποτέλεσμα κέρδη ή ζημία προκύπτει από την αντιστοίχιση του πραγματοποιηθέντος κόστους ανέγερσης του τμήματος που έχει ανεγερθεί μέχρι και το τέλος του έτους και πωληθεί μέσα σε αυτό'' 

Καταλαβαίνω σωστά ότι το αποτέλεσμα θα είναι έσοδα 250.000 - κόστος 80.000 (200.000χ 40%) που αντιστοιχεί στα 2 διαμερίσματα =170.000 κέρδη?

Και αν δεν υπάρχουν άλλα διαμερίσματα το κόστος ολοκλήρωσης μέσα στο 2019(παραγωγή σε εξέλιξη) ή το απολογιστικό είναι πολύ υψηλό πως θα επιστραφούν οι (προ)καταβληθέντες φόροι ?

Αν κάποιος το αντιμετώπισε θα παρακαλούσα για τη βοήθειά του, ευχαριστώ και καλό κουράγιο

 

διάβασε όλη την ΠΟΛ.

ρώτησε και στο υπουργείο ,για να είμαστε σίγουροι. μην φορολογηθεί προσωρινά στα τεκμαρτά με 20% . δεν νομίζω.

και αν μπορείς γράψε τι σου είπαν. γιατί σε λίγο θα ξεκινήσει πάλι η οικοδομή και μας ενδιαφέρει .

 

V)

Το «έσοδο» που αποκτούν οι οικοδομικές επιχειρήσεις από πώληση ακινήτων

(προσύμφωνο, σύνταξη οριστικού συμβολαίου) πριν την αποπεράτωσή τους θα

καταχωρηθεί στο έτος που αυτό καθίσταται δεδουλευμένο, δηλαδή στο έτος ολοκλήρωσης

και παράδοσης του ακινήτου προκειμένου να αντιστοιχηθεί με το πραγματοποιούμενο

κόστος.

[tzog]

17 ώρες πριν, PROAKIS είπε

διάβασε όλη την ΠΟΛ.

ρώτησε και στο υπουργείο ,για να είμαστε σίγουροι. μην φορολογηθεί προσωρινά στα τεκμαρτά με 20% . δεν νομίζω.

και αν μπορείς γράψε τι σου είπαν. γιατί σε λίγο θα ξεκινήσει πάλι η οικοδομή και μας ενδιαφέρει .

 

V)

Το «έσοδο» που αποκτούν οι οικοδομικές επιχειρήσεις από πώληση ακινήτων

(προσύμφωνο, σύνταξη οριστικού συμβολαίου) πριν την αποπεράτωσή τους θα

καταχωρηθεί στο έτος που αυτό καθίσταται δεδουλευμένο, δηλαδή στο έτος ολοκλήρωσης

και παράδοσης του ακινήτου προκειμένου να αντιστοιχηθεί με το πραγματοποιούμενο

κόστος.

Έχει πολλές ερμηνείες η ΠΟΛ όπως ακριβώς αρμόζει σε Ελληνική ΠΟΛ που σέβεται τον εαυτό της. Σε αρκετά σεμινάρια φορολογίας τέθηκε  το ζήτημα(20% τεκμαρτό δεν ισχύει σε ΟΕ με φυσικά πρόσωπα εταίρους παρά μόνο σε ΑΕ-ΕΠΕ και προσωπικές με συμμετοχές αυτών) καθώς για το ΦΠΑ ισχύει το αμάχητο τεκμήριο της αποπεράτωσης με το συμβόλαιο ενώ για το εισόδημα όχι. Αν ισχύσει η περίπτωση V θα πρέπει να συμπληρωθεί πίνακας φορολογικής λογιστικής βάσης για το έσοδο του 2018 ενώ αν συνυπολογισθεί ότι η εταιρία έχει και έσοδα από άλλες δραστηριότητες καταλαβαίνει κανείς τη συνέχεια.

Ας δούμε και την περίπτωση να πουληθούν όλα από ''τα μπετά'' σε ελκυστικά ακίνητα, Να υπάρχει δηλ. το 100% των εσόδων και το 20% των εξόδων στο έτος.(δεν είναι ουτοπικό , μου έτυχε με Τούρκους που θέλανε golden visa) Αν δεν ισχύει η περίπτωση V  καταλαβαίνει κανείς για τι ποσά μιλάμε. Υπέβαλα ερώτημα στο υπουργείο , αν έχω απάντηση θα την κοινοποιήσω για όλους τους συναδέλφους. 

 

[PROAKIS]

αυτός που έγραψε την ΠΟΛ. σίγουρα δεν ήξερε το αντικείμενο ,για αυτό έβαλε 10 περιπτώσεις ,που η μια αναιρεί την άλλη.

πως σκέφτεσαι να κάνεις την λογιστική βάση και από κει θα δεις πως θα έπρεπε να ήταν και η φορολογική. 

να δεις πόσο απλό ήταν.

 

[DINAKOUM]

Ειναι πολυ τραγικοι συμφωνω απολυτα. Κ μας εκθετουν κιολας στους πελατες. Απο οτι μπορεσα να μαθω παντως (απο βιβλιογραφια και συνομιλιες με εφοριακους κλπ) ισχυει το 20% σε ημιτελη κτισματα. Δε βαζεις καθολου εσοδα η εξοδα φυσικα το Ε3.  Στο ετος ολοκληρωσης θα βαλουμε εσοδα-εξοδα και τα αφαιρεθουν οι φοροι που πληρωσαμε τις προηγουμενες χρονιες. Ουσιαστικα κανουμε οτι καναμε παλαιοτερα στα Γ' κατηγοριας βιβλια με ανεγερση. Ολα αυτα στη θεωρια. Στην πραξη δεν εφτασα ακομα εκει!

[NAXOS]

Καλησπέρα, υπάρχει κάτι νεότερο για το πως θα εμφανίσουμε στο ε3 πώληση ημιτελούς διαμερίσματος με άδεια μετά το 2016?

Εάν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει ασχοληθεί με το θέμα , θα εκτιμούσα την βοήθειά του.

 

[billsio]

Καλησπερα, εχει καποιος νεοτερα για τη συγκεκριμενη περιπτωση?