Jump to content

Recommended Posts

Σας παρουσιάζω ένα πλαίσιο της υπάρχουσας κατάστασης και μετά σας θέτω τρία ερωτήματα.
 
Πλαίσιο:Τα τελευταία χρόνια πελάτης μισθώνει με βραχυχρόνιες μισθώσεις δύο ακίνητα σε νησί. Το ένα ακίνητο βρίσκεται
στον οικισμό Α και ενοικιάζεται ως δύο ξεχωριστές κατοικίες,με άδεια από το ΕΟΤ. Το δεύτερο ακίνητο με το δικό του ΑΜΑ σε οικισμό Β. 
Στην παρούσα φάση σκέφτεται να κάνει έναρξη ατομικής επιχείρησης για την ενοικίαση των ακινήτων με έδρα στον οικισμό Α.
 
1.Το ακίνητο στον οικισμό Β θεωρείται υποκατάστημα σε σχέση με το ακίνητο στον οικισμό Α; 
2,Σε περίπτωση που κατασκευαστεί τουριστικό κατάλυμα σε οικόπεδο που βρίσκεται στον οικισμό Α(έδρα εταιρίας), θεωρείται υποκατάστημα;
3.Έχοντας ατομική επιχείρηση για την ενοικίαση των επιπλωμένων κατοικιών θα πρέπει να συνεχίζει να δηλώνει το έσοδο(όπως κάνει τώρα), στην πλατφόρμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων της ΑΑΔΕ;

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 ώρες πριν, VALLAZ είπε
Σας παρουσιάζω ένα πλαίσιο της υπάρχουσας κατάστασης και μετά σας θέτω τρία ερωτήματα.
 
Πλαίσιο:Τα τελευταία χρόνια πελάτης μισθώνει με βραχυχρόνιες μισθώσεις δύο ακίνητα σε νησί. Το ένα ακίνητο βρίσκεται
στον οικισμό Α και ενοικιάζεται ως δύο ξεχωριστές κατοικίες,με άδεια από το ΕΟΤ. Το δεύτερο ακίνητο με το δικό του ΑΜΑ σε οικισμό Β. 
Στην παρούσα φάση σκέφτεται να κάνει έναρξη ατομικής επιχείρησης για την ενοικίαση των ακινήτων με έδρα στον οικισμό Α.
 
1.Το ακίνητο στον οικισμό Β θεωρείται υποκατάστημα σε σχέση με το ακίνητο στον οικισμό Α;  ναι 
2,Σε περίπτωση που κατασκευαστεί τουριστικό κατάλυμα σε οικόπεδο που βρίσκεται στον οικισμό Α(έδρα εταιρίας), θεωρείται υποκατάστημα;αναλογα .σε κάποιες περιπτώσεις οχι.
3.Έχοντας ατομική επιχείρηση για την ενοικίαση των επιπλωμένων κατοικιών θα πρέπει να συνεχίζει να δηλώνει το έσοδο(όπως κάνει τώρα), στην πλατφόρμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων της ΑΑΔΕ; οχι μον να βγάλει αμα και να το αναρτήσει στις πλατοφορμες.

Αυτά. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Τρείς διευκρινιστικές ερωτήσεις:

1.Στην απάντηση 2. Σε ποιες περιπτώσεις δεν θεωρείται υποκατάστημα(το ζητούμενο της αρχικής ερώτησης);

2.Στην απάντηση 3. Όπως αναφέρω στο πλαίσιο το ακίνητο στον οικισμό Α διαθέτει ΜΗΤΕ(σε φυσικό πρόσωπο) και το ακίνητο στο οικισμό Β διαθέτει ΑΜΑ και διαφημίζονται μέσω από πλατφόρμες. Όταν το ακίνητο στον οικισμό Α λειτουργεί με ατομική επιχείρηση με ΜΗΤΕ και το έσοδο είναι από επιχειρηματική δραστηριότητα και όχι από τουριστική μίσθωση, τότε θα πρέπει να δηλώνεται το έσοδο στην πλατφόρμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων της ΑΑΔΕ;

3.Μπορεί να ενοικιάζει το ακίνητο στον οικισμό Α ως ατομική επιχείρηση και παράλληλα να ενοικιάζει το ακίνητο στον οικισμό Β εκτός εταιρίας με βραχυχρόνιες μισθώσεις(έχοντας ιστοσελίδα που να τα διαφημίζω όλα μαζί);

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, VALLAZ είπε

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Τρείς διευκρινιστικές ερωτήσεις:

1.Στην απάντηση 2. Σε ποιες περιπτώσεις δεν θεωρείται υποκατάστημα(το ζητούμενο της αρχικής ερώτησης); μια περιπτωση ειναι οταν βγαζουν ενιαια λειτουργικη αδεια λειτουργειας πχ σαν τρια τέσσερα Μπανγκαλόου στον ίδιο χώρο . 

2.Στην απάντηση 3. Όπως αναφέρω στο πλαίσιο το ακίνητο στον οικισμό Α διαθέτει ΜΗΤΕ(σε φυσικό πρόσωπο) και το ακίνητο στο οικισμό Β διαθέτει ΑΜΑ και διαφημίζονται μέσω από πλατφόρμες. Όταν το ακίνητο στον οικισμό Α λειτουργεί με ατομική επιχείρηση με ΜΗΤΕ και το έσοδο είναι από επιχειρηματική δραστηριότητα και όχι από τουριστική μίσθωση, τότε θα πρέπει να δηλώνεται το έσοδο στην πλατφόρμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων της ΑΑΔΕ;απαγορεύεται το γεγονος να έχεις ατομική εταιρια   με κ.α.δ ενοικιάσει και να κάνεις και βραχυχρόνια με φορολογια εισοδήματος . ξεκάθαρο αυτό . οσο αφορα την πλατοφορμα οταν τα ακινητα ειναι στην εταιρεια στην πλατφορμα βγαζεις μονο αμα και τπτ αλλο. 

3.Μπορεί να ενοικιάζει το ακίνητο στον οικισμό Α ως ατομική επιχείρηση και παράλληλα να ενοικιάζει το ακίνητο στον οικισμό Β εκτός εταιρίας με βραχυχρόνιες μισθώσεις(έχοντας ιστοσελίδα που να τα διαφημίζω όλα μαζί); οχι απαγορεύεται 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σας ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας και για το χρόνο που διαθέτετε.

Απλώς οι απαντήσεις σας στις διευκρινιστικές ερωτήσεις, δημιουργούνε νέα ερωτήματα.

Με βάση τις σημερινές απαντήσεις.

1. Στην απάντηση 1: Στη δικιά μας περίπτωση πρόκειται για ανέγερση επιπλωμένης κατοικίας σε οικόπεδο του οικισμού Α(λίγα μέτρα μακριά από το υπάρχον ακίνητο).Δεν λογίζονται ως υποκαταστήματα, για την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος, οι εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυμάτων εντός παραδοσιακών κτισμάτων, σύμφωνα με το π.δ.33/1979 (Α' 10), που λειτουργούν σε ξεχωριστά κτίρια, αλλά με ενιαία άδεια λειτουργίας, η οποία εντάσσεται ως ενιαία εγκατάσταση στην ίδια τουριστική μονάδα.Η συγκεκριμένη ερμηνεία του υποκαταστήματος εμπίπτει στην δικιά μας περίπτωση;Και αν ναι, πρακτικώς πως υλοποιείται;

2.Στην απάντηση 2: Καταλαβαίνω ότι η ατομική επιχείρηση με ΚΑΔ 55201104, δεν χρειάζεται να δηλώνει το έσοδο στην πλατφόρμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στο δεύτερο σκέλος της απάντησής σας διαβάζοντας αυτό από το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ :Ποιες είναι οι υποχρεώσεις που έχουν οι Διαχειριστές Ακινήτων σχετικά με τις Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ. 5 του άρ. 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), καθώς και οι διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.); Α Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων στις οποίες πραγματοποιούνται Βραχυχρόνιες Μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών πρέπει: α) να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώρηση αυτή δε θα συνοδευτεί με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Ως Α.Μ.Α. θα αναφέρεται ο αριθμός Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή. Τι εντέλει ισχύει;

3.Στην απάντηση 3: Βγάζω την παρένθεση( το κομμάτι της διαφήμισης) και θα ήθελα να μου πείτε το νόμο, που απαγορεύει τη διαδικασία που παρουσιάζω στο ερώτημα 3.

4.Η δαπάνη για την ανέγερση της οικοδομής από την ατομική επιχείρηση, θα πρέπει να καλύπτεται από κάποιο πόθεν έσχες; Παίζει κάποιο ρόλο η χρησιμοποίηση ΚΑΔ41202000 και 45600000 ως κύρια δραστηριότητα στην συγκεκριμένη περίπτωση;

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 λεπτά πριν, VALLAZ είπε

Σας ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας και για το χρόνο που διαθέτετε.

Απλώς οι απαντήσεις σας στις διευκρινιστικές ερωτήσεις, δημιουργούνε νέα ερωτήματα.

Με βάση τις σημερινές απαντήσεις.

1. Στην απάντηση 1: Στη δικιά μας περίπτωση πρόκειται για ανέγερση επιπλωμένης κατοικίας σε οικόπεδο του οικισμού Α(λίγα μέτρα μακριά από το υπάρχον ακίνητο).Δεν λογίζονται ως υποκαταστήματα, για την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος, οι εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυμάτων εντός παραδοσιακών κτισμάτων, σύμφωνα με το π.δ.33/1979 (Α' 10), που λειτουργούν σε ξεχωριστά κτίρια, αλλά με ενιαία άδεια λειτουργίας, η οποία εντάσσεται ως ενιαία εγκατάσταση στην ίδια τουριστική μονάδα.Η συγκεκριμένη ερμηνεία του υποκαταστήματος εμπίπτει στην δικιά μας περίπτωση;Και αν ναι, πρακτικώς πως υλοποιείται;και εγω σε αυτο αναφερομουν απλα δεν το ψαξα για να το προσθεωσω το πως ο μηχναικος που βγαζει την αδεια .

2.Στην απάντηση 2: Καταλαβαίνω ότι η ατομική επιχείρηση με ΚΑΔ 55201104, δεν χρειάζεται να δηλώνει το έσοδο στην πλατφόρμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στο δεύτερο σκέλος της απάντησής σας διαβάζοντας αυτό από το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ :Ποιες είναι οι υποχρεώσεις που έχουν οι Διαχειριστές Ακινήτων σχετικά με τις Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ. 5 του άρ. 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), καθώς και οι διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.); Α Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων στις οποίες πραγματοποιούνται Βραχυχρόνιες Μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών πρέπει: α) να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώρηση αυτή δε θα συνοδευτεί με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Ως Α.Μ.Α. θα αναφέρεται ο αριθμός Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή. Τι εντέλει ισχύει;άλλο πράγμα οι έπαυλης εκει εχουν σημα εοτ απλα δεν θεωρούνται ελεύθεροι επαγγελματιες με ειδικό νόμο άλλα έχουν προκύψει άλλα θέματα βάση του  νομού τους  .συγκεκριμενες μέρες που μπορούν να τις  νοικιάζουν ενω οι βραχυχρονια μισθωση ακομα δεν εχει ορια εισοδηματος και ημερων .. .

3.Στην απάντηση 3: Βγάζω την παρένθεση( το κομμάτι της διαφήμισης) και θα ήθελα να μου πείτε το νόμο, που απαγορεύει τη διαδικασία που παρουσιάζω στο ερώτημα 3.

4.Η δαπάνη για την ανέγερση της οικοδομής από την ατομική επιχείρηση, θα πρέπει να καλύπτεται από κάποιο πόθεν έσχες; Παίζει κάποιο ρόλο η χρησιμοποίηση ΚΑΔ41202000 και 45600000 ως κύρια δραστηριότητα στην συγκεκριμένη περίπτωση; στο τρια απαντησα οτι απαγορευεται να εχω εναρξη ατομικης ενα ακινητο και το αλλο ακινητο σε βραχυχρονια..οχι ομως στην πλατφορμα με αμα που εχω υποχρεωση αλλα στην πλατφορμα δηλωσεις τον μισθωσεων .δλδ εχω ατομικη με καδ ενοικιασει κατοικιων και εχω δυο σπιτια δεν μπορω το ενα να το παω με 22%+ και το αλλο με 15%+ αυτο ειπα οτι απαγορευεται . 

επειδη όμως πάμε από το ένα θέμα στο άλλο και δεν θα βγαλουμε ακρη  απο το chat  τι προτείνω ,δες παλιότερες συζητήσεις του κόμβου που τα έχουμε ανάλυση όλα αυτά η κλείσε θέση στο σεμινάριο του κόμβου με συνεργασία

https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/43361

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×