Jump to content
  • 0

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΜΕ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ


Question

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ με έναρξη κανονικά KAΔ:

55201901 ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑΣ, ΧΩΡΙΣ ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΠΕΡΙΠΟΙΗΣΗΣ ΠΕΛΑΤΩΝ

  νοικιάζει 2 επιπλωμένες  κατοικίες και φορολογείται με 22% κανονικά σαν εισόδημα απο επιχειρηματική δραστηριότητα .

εχει κανονικα σήμα εοτ κτλ.

το χειμώνα αν το νοικίασει  σε δάσκαλο για ένα χρόνο το ένα δωμάτιο KANEI KANONIKA MIΣΘΩΤΗΡΙΟ ΚΑΙ ΠΩΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΑΙ ΩΣ ΕΙΔΟΔΗΜΑ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ?

Η ΟΧΙ ?

Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0
14 ώρες πριν, 125883623 είπε

ναι μπορείς να το έχεις χωρίς να κάνεις έναρξη  το σοβαρό  θέμα όμως στην περίπτωση σου ειναι άλλο.

ο νόμος προβλέπει για το ακίνητο σου  

Ιδιοκτήτης ακινήτου, που φέρει τα χαρακτηριστικά και προδιαγραφές της τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης, δύναται να το εκμισθώνει ενιαία και όχι τμηματικά, σε φυσικά πρόσωπα(δεν δίνει την δυνατότητα σε εταιρείες ), χωρίς δικαίωμα περαιτέρω υπομίσθωσης, για περίοδο τουλάχιστον μίας εβδομάδας και όχι πέραν των τριών (3) μηνών συνολικό ανά έτος, απαγορευόμενης της διαδοχικής εκμίσθωσής του πέραν του τριμήνου του ίδιου έτους.

ενώ στην βραχυχρόνια δεν υπάρχουν   αυτά τα όρια  . πχ αν  εσύ τα ξεπεράσεις έχεις πρόβλημα η όχι ;;;

πάντως αν το αναρτάς σε πλατφόρμα διαμερισμού πρέπει να  μπεις  στην πλατφόρμα της α.δ.ε.ε να  παίρνεις αριθμό  α.μ.α του ακίνητου  που  θα ειναι το ίδιο με το σήμα του ε.ο.τ που τώρα έχεις και μετά έχεις την  υποχρέωση να το αναρτάς στην πλατφόρμα που το ανεβάζεις .

 

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση και πολύ σημαντική απάντηση σας. Το σήμα  ΕΣΛ του ΕΟΤ  που έχει λάβει περιελαμβάνει δύο ακίνητα με δύο διαφορετικά ΑΤΑΚ.  Ελαβα ενα ΑΜΑ  για το πρώτο ακίνητο με τον αριθμό του ΕΣΛ .Προσπάθησα να λάβω και αμα για το δεύτερο ακίνητο με τον ίδιο αριθμό ΕΣΛ αλλά το σύστημα απαντάει ότι ο αριθμός ΕΣΛ έχει ήδη χρησιμοποιηθεί και δεν ολοκληρώνεται η απόδοση ΑΜΑ παροτι υπάρχει διαφορετικό ΑΤΑΚ στο 2 ακίνητα. Μπορεί να αγνοηθεί η ύπαρξη του ΕΣΛ  με τους περιορισμούς που έχει και να μισθώνει τα δύο ακίνητα βραχυπρόθεσμα όσες ημέρες το έτος επιθυμεί λαμβάνοντας 2 αμα από την πρώτη κατηγορία κατά την γνώμη σας η υπάρχει κάποια δέσμευση των κατόχων ΕΣΛ?  Δεν επιθυμεί να κάνει έναρξη εργασιών γιατί είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού. Ευχαριστώ πολύ

Link to post
Share on other sites
  • 0
6 λεπτά πριν, TFL είπε

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση και πολύ σημαντική απάντηση σας. Το σήμα  ΕΣΛ του ΕΟΤ  που έχει λάβει περιελαμβάνει δύο ακίνητα με δύο διαφορετικά ΑΤΑΚ.  Ελαβα ενα ΑΜΑ  για το πρώτο ακίνητο με τον αριθμό του ΕΣΛ .Προσπάθησα να λάβω και αμα για το δεύτερο ακίνητο με τον ίδιο αριθμό ΕΣΛ αλλά το σύστημα απαντάει ότι ο αριθμός ΕΣΛ έχει ήδη χρησιμοποιηθεί και δεν ολοκληρώνεται η απόδοση ΑΜΑ παροτι υπάρχει διαφορετικό ΑΤΑΚ στο 2 ακίνητα. Μπορεί να αγνοηθεί η ύπαρξη του ΕΣΛ  με τους περιορισμούς που έχει και να μισθώνει τα δύο ακίνητα βραχυπρόθεσμα όσες ημέρες το έτος επιθυμεί λαμβάνοντας 2 αμα από την πρώτη κατηγορία κατά την γνώμη σας η υπάρχει κάποια δέσμευση των κατόχων ΕΣΛ?  Δεν επιθυμεί να κάνει έναρξη εργασιών γιατί είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού. Ευχαριστώ πολύ

Καλήμερα

Προσωπική αποψη .Για μένα το καλύτερο  στην περίπτωση σου αν είσαι κιόλας σε τουριστικό μέρος  ειναι να επιτρέπει το σύστημα πλατφορμα της αδεε να μπορείς να πάρεις δυο αμα με το ίδιο σήμα του εοτ.  γιατί το λέω αυτό .τα όρια στον νόμο σου Ν.4179/2013 δεν υπάρχουν .

ενώ τα όρια στον νόμο της βραχυχρόνιας όταν ενεργοποιηθούν θα ειναι 

 8. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.

τα οποία 12.000 μπορεί να στα δίνουν εσένα για ένα σκ . 

τώρα σε συμφέρει να καταθέσεις το σήμα εοτ και μετα αν βγουν οι περιορισμοι να ξαναβγαλεις αλλα αυτο θακανεις ;;; 

όσο για την έναρξη...πρόσεχε γιατί prokyptei allo  προβλημα τωρα  αν δεν το εχεις σωστα ...ποιος τα  καθαρίζει όταν φεύγουν;; και αυτό τι ειναι;; σε ποια χωρά μένει;;; 

Link to post
Share on other sites
  • 0
26 λεπτά πριν, TFL είπε

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση και πολύ σημαντική απάντηση σας. Το σήμα  ΕΣΛ του ΕΟΤ  που έχει λάβει περιελαμβάνει δύο ακίνητα με δύο διαφορετικά ΑΤΑΚ.  Ελαβα ενα ΑΜΑ  για το πρώτο ακίνητο με τον αριθμό του ΕΣΛ .Προσπάθησα να λάβω και αμα για το δεύτερο ακίνητο με τον ίδιο αριθμό ΕΣΛ αλλά το σύστημα απαντάει ότι ο αριθμός ΕΣΛ έχει ήδη χρησιμοποιηθεί και δεν ολοκληρώνεται η απόδοση ΑΜΑ παροτι υπάρχει διαφορετικό ΑΤΑΚ στο 2 ακίνητα. Μπορεί να αγνοηθεί η ύπαρξη του ΕΣΛ  με τους περιορισμούς που έχει και να μισθώνει τα δύο ακίνητα βραχυπρόθεσμα όσες ημέρες το έτος επιθυμεί λαμβάνοντας 2 αμα από την πρώτη κατηγορία κατά την γνώμη σας η υπάρχει κάποια δέσμευση των κατόχων ΕΣΛ?  Δεν επιθυμεί να κάνει έναρξη εργασιών γιατί είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού. Ευχαριστώ πολύ

 

όσο άφορα την έναρξη υπάρχει στην περίπτωση σου σοβαρό  προβλημα αφού ειναι κάτοικος εξωτερικου ..μήπως έπρεπε να έχει ήδη έναρξη;;που το στήριζες για να ειναι καλυμμένος  σε πιθανον ελεγχο που δεν εχει;;; 

Link to post
Share on other sites
  • 0
4 ώρες πριν, Lefteris7 είπε

Εξ αρχής κακώς έλαβε σήμα ΕΟΤ για τα ακίνητα. Ακύρωσε το δεν υπάρχει λόγος ύπαρξης σήματος ΕΟΤ.

Αν θες δηλαδή να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.....

 

Τοτε που το πήρε καλώς τους πήρε.για τωρα αν το αφαιρέσει το σημα έοτ και αύριο βγει η υπουργική και πει το όριο μέχρι 12000€ μονο τι θα κάνει; θα παει να ξαναβγάλει;  μπλέξιμο. 

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα

Από τα λεγόμενα και συμφραζόμενα του TFL κακώς έλαβε σήμα ΕΟΤ. Κατά 90% του δώσανε λάθος συμβουλές εξ αρχής.

Από 'κει και πέρα, το να βγάλεις σήμα πλέον μέσω notify είναι θέμα λεπτών, εφόσον πληρεί τις πολεοδομικές διατάξεις. Που λογικά για να έχει ήδη σήμα τις τηρεί.

Τόσο απλά.

Εφόσον λοιπόν θέλει ο πελάτης του να κάνει αυτά που περιγράφει ο TFL, να ακυρώσει το σήμα του.

Link to post
Share on other sites
  • 0
4 ώρες πριν, Lefteris7 είπε

Καλημέρα

Από τα λεγόμενα και συμφραζόμενα του TFL κακώς έλαβε σήμα ΕΟΤ. Κατά 90% του δώσανε λάθος συμβουλές εξ αρχής.

Από 'κει και πέρα, το να βγάλεις σήμα πλέον μέσω notify είναι θέμα λεπτών, εφόσον πληρεί τις πολεοδομικές διατάξεις. Που λογικά για να έχει ήδη σήμα τις τηρεί.

Τόσο απλά.

Εφόσον λοιπόν θέλει ο πελάτης του να κάνει αυτά που περιγράφει ο TFL, να ακυρώσει το σήμα του.

γιατί λες κακός έβγαλε σήμα εοτ ;;; ο  νόμος   Ν.4179/2013 ειναι  για τα τουριστικά από 01/01/2015 καταργήθηκε το όριο των 30 ήμερων  .τότε θα επρεπε να κανει έναρξη πχ το 2013  αλλιως και λογικό να μην το ήθελε. απο 01/01/2015 οκ δεν χρειάζεται άλλα αν αύριο μεθαύριο βγει η υπουργική και του βάλει όριο τα 12.000 που τα βγάζει σε ένα σκ τι θα κάνει;; εκτός και αν μου διαφεύγει κάτι; που το ξέρεις αν το σήμα το έχει από παλιά πριν της 01/01/2015; δεν ξέρω την περίπτωση και μπορεί να έχεις δίκιο άλλα που το στηρίζεις ; 

Link to post
Share on other sites
  • 0

Γιατι απο τη περιγραφη του μιλαει για εναν κατοικο εξωτερικου που απλα ηθελε να ενοικιαζει το σπιτι του χωρις επιπλεον υπηρεσιες.

Αλλωστε το να βγαλεις σημα πλεον ειναι πολυ ευκολο μεσω notifybusiness. Με τη προυποθεση οτι τηρεις ολες τις πολεοδομικες διαταξεις

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...