Jump to content
  • 0
dodos

AMA AKINHTΩΝ ΕΚΤΟΣ AIRBNB

Question

ΕΠΙΤΗΔΕΥΜΑΤΙΑΣ ΜΕ ΕΝΑΡΞΗ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ

ΤΟΥ ΖΗΤΑΝΕ ΑΠΟ ΤΟ BOOKING  ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ .

ΤΟ ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΔΕΝ ΔΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΟ AIRBNB?

MΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΕΝΑΡΞΗ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ?

Η ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟ AIRBNB?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0

Συναδελφοι για να μην ανοιγω αλλο θεμα διαβαστε αν εχετε την διαθεση το σεναριο και πειτε μου αν καπου υπαρχει λαθος.

 

ιδρυεται ατομικη επειχειρηση με ΚΑΔ 68.20,1 υπηρεσιες διαχειρισης και εκμισθωσης ακινητων με απλογραφικα βιβλια

ο επιχειρηματιας συναπτει μισθωτηρια συμβολαια με 30 ιδιοκτητες οπου του δινεται το δικαιωμα του 4446/16 αρθρο 111 και αναλαμβανει ως διαχειριστης 

(Δεν υπαρχει ακομα η ΚΥΑ για τον περιορισμο ακινητων ανα διαχειριστη ή πληθυσμιακους χρονικους περιορισμους αρα δεν υπαρχει θεμα )

Τα μισθωτηρια θα ειναι με ποσοστο 70 ο διαχειρσιτης 30 ο ιδιοκτητης και μισθωμα 1 ευρω /μηνα (για να φυγουν) επιτρεπεται αυτό; 

αν θυμαμαι καλα ναι εχω ρτωτησει την αααδε 

Παρεχει μονο κλινοσπεπασματα και τπτ αλλο αρα δεν υπαγεται στο φπα η ατομική επιχείρηση με έναρξη ; εχει φπα δεν είναι βραχυχρονια μίσθωση. 

 

βασει της πολ 1059/2018 νομιζω απαλλασεται 

Παιρνει ΑΜΑ για ολα ναι και μονο αυτό

Οσον αφορατην φορολογια εισοδηματος , φορολογειται στην κλιμακα των ατομικων επιχειρησεων 22% (ναι)+ και οχι με την κλιμακα ακινητων 15-35-45% παεΙ εσοδα εξοδαέξοδα.

και το ποσοστο του ιδιοκτητη το 30% αφαιρειται ως εξοδο στο Ε3 και οχι στο ε1 οπως αν ηταν απλως φυσικο προσωπο(ολοι  οι ιδιοκτητες έχουν έναρξη μεσίτη; ) επιτρέπεται αυτό που αυτό που αναφεριςς δεν γνωρίζω .

οχι δεν εχουν εναρξη μεσιτη ειναι απλα φυσικαα προσωπα 

Ολα τα εξοδα για καθαριοτητες πλυσιματα (μονο των κλινοσκεπασματων)   περνανε ως μειωτικα των εσοδων 

ολα ακομα και το ενφια τους.

Το ενφια ειναι των ιδιοκτητων δεν το επιβαρυνεται ο διαχειριστης  

Το ερώτημα είναι η ατομική πρέπει να τα κάνει έναρξη υποκατάστηματων η οχι;

Σε προσφαατη ερωτηση μου ειχαν πει οχι 

 

επισης αν το αναλαβει ως απολυτως φυσικο προσωπο το μονο που θα αφαιρεθει ειναι το κοστοςτης υπεκμισθωσης και τπταλλο και θα φορολογηθει στο 15-35-45% σωστα? Σωστά. 

 

βλεπετε κατι λαθος στον παραπανω  συλλογισμο ή αν εχετε να προσθεσετε κατι θα το εκτιμουσα να το αναφερετε(αρκετά για να μην πω σχεδόν ολα αλλα παρε και δεύτερη γνωμη.

 

 

Δημιουργικος ο διαλογος και η αναταλλαγη αποψεων 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 31/1/2019 στις 8:43 ΜΜ, picos είπε

Συναδελφοι για να μην ανοιγω αλλο θεμα διαβαστε αν εχετε την διαθεση το σεναριο και πειτε μου αν καπου υπαρχει λαθος.

 

ιδρυεται ατομικη επειχειρηση με ΚΑΔ 68.20,1 υπηρεσιες διαχειρισης και εκμισθωσης ακινητων με απλογραφικα βιβλια

ο επιχειρηματιας συναπτει μισθωτηρια συμβολαια με 30 ιδιοκτητες οπου του δινεται το δικαιωμα του 4446/16 αρθρο 111 και αναλαμβανει ως διαχειριστης 

(Δεν υπαρχει ακομα η ΚΥΑ για τον περιορισμο ακινητων ανα διαχειριστη ή πληθυσμιακους χρονικους περιορισμους αρα δεν υπαρχει θεμα )

Τα μισθωτηρια θα ειναι με ποσοστο 70 ο διαχειρσιτης 30 ο ιδιοκτητης και μισθωμα 1 ευρω /μηνα (για να φυγουν) επιτρεπεται αυτό; 

αν θυμαμαι καλα ναι εχω ρτωτησει την αααδε 

Παρεχει μονο κλινοσπεπασματα και τπτ αλλο αρα δεν υπαγεται στο φπα η ατομική επιχείρηση με έναρξη ; εχει φπα δεν είναι βραχυχρονια μίσθωση. 

 

βασει της πολ 1059/2018 νομιζω απαλλασεται 

Παιρνει ΑΜΑ για ολα ναι και μονο αυτό

Οσον αφορατην φορολογια εισοδηματος , φορολογειται στην κλιμακα των ατομικων επιχειρησεων 22% (ναι)+ και οχι με την κλιμακα ακινητων 15-35-45% παεΙ εσοδα εξοδαέξοδα.

και το ποσοστο του ιδιοκτητη το 30% αφαιρειται ως εξοδο στο Ε3 και οχι στο ε1 οπως αν ηταν απλως φυσικο προσωπο(ολοι  οι ιδιοκτητες έχουν έναρξη μεσίτη; ) επιτρέπεται αυτό που αυτό που αναφεριςς δεν γνωρίζω .

οχι δεν εχουν εναρξη μεσιτη ειναι απλα φυσικαα προσωπα 

Ολα τα εξοδα για καθαριοτητες πλυσιματα (μονο των κλινοσκεπασματων)   περνανε ως μειωτικα των εσοδων 

ολα ακομα και το ενφια τους.

Το ενφια ειναι των ιδιοκτητων δεν το επιβαρυνεται ο διαχειριστης  

Το ερώτημα είναι η ατομική πρέπει να τα κάνει έναρξη υποκατάστηματων η οχι;

Σε προσφαατη ερωτηση μου ειχαν πει οχι 

 

επισης αν το αναλαβει ως απολυτως φυσικο προσωπο το μονο που θα αφαιρεθει ειναι το κοστοςτης υπεκμισθωσης και τπταλλο και θα φορολογηθει στο 15-35-45% σωστα? Σωστά. 

 

βλεπετε κατι λαθος στον παραπανω  συλλογισμο ή αν εχετε να προσθεσετε κατι θα το εκτιμουσα να το αναφερετε(αρκετά για να μην πω σχεδόν ολα αλλα παρε και δεύτερη γνωμη.

 

 

Δημιουργικος ο διαλογος και η αναταλλαγη αποψεων 

καλησπέρα και καλη βδομάδα. θα συμφωνήσω μαζί σου όσο άφορα ( Δημιουργικός ο διάλογος και η ανταλλαγή απόψεων )άλλα το θέμα ειναι να μην μπερδεύουμε και αυτόν που ρωτάει .και επειδη μπορει η να σε μπέρδεψα πάμε πάλι από την αρχή 

1) ιδρυεται ατομικη επειχειρηση με ΚΑΔ 68.20,1 υπηρεσιες διαχειρισης και εκμισθωσης ακινητων με απλογραφικα βιβλια

ο επιχειρηματιας συναπτει μισθωτηρια συμβολαια με 30 ιδιοκτητες οπου του δινεται το δικαιωμα του 4446/16 αρθρο 111 και αναλαμβανει ως διαχειριστης  ο.κ μεχρι εδω . απλα προσεξε αυτο Όταν οι «Διαχειριστές Ακινήτων» μισθώνουν ακίνητα από τους ιδιοκτήτες τους προκειμένου να τα διαθέσουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή, η αρχική συμφωνία μίσθωσης που συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου 3 % (πλέον ΟΓΑ χαρτοσήμου 20%) σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 13 του Κώδικα Τελών Χαρτοσήμου.

 https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/43581

2) (Δεν υπαρχει ακομα η ΚΥΑ για τον περιορισμο ακινητων ανα διαχειριστη ή πληθυσμιακους χρονικους περιορισμους αρα δεν υπαρχει θεμα ) σωστα ακομα δεν εχει βγει κατι. Το μονο θεμα που μπορει να έχεις ειναι αν καποιος από τους 30 ιδιοκτήτες έχει έναρξη με συναφή κ.α.δ που απαγορευεται να κάνει βραχυχρόνια εκτός της ατομικής  του .

3)Τα μισθωτηρια θα ειναι με ποσοστο 70 ο διαχειρσιτης 30 ο ιδιοκτητης και μισθωμα 1 ευρω /μηνα (για να φυγουν) πάμε τώρα στα δύσκολα..

ο.κ το κάνεις δες όμως και εδώ .και δεν ξέρω αν μπορείς να επιλέξεις και σε είδος άπλα για να φύγουν  ....

http://efotopoulou.gr/to-misthoma-ke-i-eleftheria-prosdiorismou-tou-se-pososto-epi-tou-tzirou-mias-epichirisis/

 

4)Παρεχει μονο κλινοσπεπασματα και τπτ αλλο αρα δεν υπαγεται στο φπα η ατομική επιχείρηση. Η επιχείρηση υπάγεται στο φ.π.α  άλλα αν τηρει της προϋποθέσεις της π.ο.λ https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/28398  που σωστά αναφέρεις δεν θα έχουν  φ.π.α οι συναλλαγές. 

5)Παιρνει ΑΜΑ για ολα . ναι https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/41867 άπλα προσοχή στα ακίνητα που έχεις αν κάποιο έχει σήμα η όχι,αν έχεις  βίλα αν μπορει να το κάνει και γενικά τις λεπτομερειες 

6)Οσον αφορατην φορολογια εισοδηματος , φορολογειται στην κλιμακα των ατομικων επιχειρησεων 22% (ναι)+ και οχι με την κλιμακα ακινητων 15-35-45% παει με εσοδα εξοδα

7)και το ποσοστο του ιδιοκτητη το 30% αφαιρειται ως εξοδο στο Ε3 και οχι στο ε1 οπως αν ηταν απλως φυσικο αφού ειναι ενοίκια-έξοδα  ναι πάει στο ε.3 

7)Ολα τα εξοδα για καθαριοτητες πλυσιματα (μονο των κλινοσκεπασματων)   περνανε ως μειωτικα των εσοδων  ναι ακόμα και δ.ε.η τα πάντα .τώρα όσο άφορα το ε.ν.φ.ι.α έχεις δίκιο πάει στους ιδιοκτήτες άλλα δεν μπορείς να ορίσεις στο μισθωτήριο ότι βαρύνει τον εκμισθωτή; τσέκαρε το. 

 

8)Το ερώτημα είναι η ατομική πρέπει να τα κάνει έναρξη υποκατάστηματων η οχι;

Σε προσφατη ερωτηση μου ειχαν πει οχι  εδω ειναι τα κάρβουνα  άλλα ο.κ το πολλή πολλή 30*500=15.000 ευρω .χωρίς δικαιωμα εκτωσης .

9)επισης αν το αναλαβει ως απολυτως φυσικο προσωπο το μονο που θα αφαιρεθει ειναι το κοστος της υπεκμισθωσης και τπτ αλλο και θα φορολογηθει στο 15-35-45% σωστα? Σωστά και δημιουργείται ένα προβλημα στο πως θα το αφαιρέσει που η πλατφορμα δεν το έχει προβλέψει . 

βλεπετε κατι λαθος στον παραπανω  συλλογισμο ή αν εχετε να προσθεσετε κατι θα το εκτιμουσα να το αναφερετε παρε και δευτερη γνωμη .και το ξαναβλέπουμε δεν ειναι κακό.  

και στην περίπτωση σου δημιουργουνται και μερικά προβλήματα  να βγάλεις τα α.μ.α με τα α.τ.α.κ των ιδιοκτήτων . θα τα έχεις ολόκληρα  η μερικά από τα 30 ακίνητα θα τα σπάσεις σε παραπάνω κομμάτια;   

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/29307

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/18271

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σωστά είναι όλα αυτά. 

Προσωπική μου άποψη και εκτίμηση είναι πως δεν υπάρχει περίπτωση να ΜΗΝ ενεργοποιηθεί η ΚΥΑ με τους περιορισμούς που προβλέπει ο 4446, οπότε να έχεις έτοιμο εναλλακτικό σενάριο συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες.

Οι ενώσεις ξενοδόχων και ενοικιαζομένων δωματίων δεν πρόκειται να το αφήσουν το θέμα να πάρει διαστάσεις όπως εδώ πχ .... Ο «μεγιστάνας» του Airbnb βγάζει περίπου 37.000 ευρώ την ημέρα από ενοικιάσεις διαμερισμάτων

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Να ρωτήσω κάτι γιατί έχω μπερδευτεί λίγο.

Βλέπω ότι με τον ν.4442/2016, έχουμε την κατάργηση της υποχρέωσης του Ε.Σ.Κ. και αντικατάσταση αυτού, από την «γνωστοποίηση» άσκησης δραστηριότητας.

Οπότε θα πρέπει να βάλουμε τον αριθμό που θα πάρει η αίτηση γνωστοποίησης, ως αριθμό Ε.Σ.Λ. όπου ζητείτε στις πλατφόρμες?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
1 ώρα πριν, L-Sailing είπε

Να ρωτήσω κάτι γιατί έχω μπερδευτεί λίγο.

Βλέπω ότι με τον ν.4442/2016, έχουμε την κατάρ. γηση της υποχρέωσης του Ε.Σ.Κ. και αντικατάσταση αυτού, από την «γνωστοποίηση» άσκησης δραστηριότητας.

Οπότε θα πρέπει να βάλουμε τον αριθμό που θα πάρει η αίτηση γνωστοποίησης, ως αριθμό Ε.Σ.Λ. όπου ζητείτε στις πλατφόρμες?

όχι ακριβώς αν κάνεις βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να μπεις στην πλατφόρμα της α.δ.εε  να πάρεις α.μ.α το οποίο στην περίπτωση σου θα ειναι ίδιο με το Ε.Σ.Λ και να το αναρτάς στις  πλατφόρμες που αναρτάς  το ακίνητο .διάβασε τα παραπάνω και άλλες συζητήσεις θα σου λυθούν οι απορίες 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
15 ώρες πριν, 125883623 είπε

όχι ακριβώς αν κάνεις βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να μπεις στην πλατφόρμα της α.δ.εε  να πάρεις α.μ.α το οποίο στην περίπτωση σου θα ειναι ίδιο με το Ε.Σ.Λ και να το αναρτάς στις  πλατφόρμες που αναρτάς  το ακίνητο .διάβασε τα παραπάνω και άλλες συζητήσεις θα σου λυθούν οι απορίες 

Καλημέρα!

Ναι τα διάβασα, αλλά από ότι βλέπω, με τον ν.4442/2016 και την απόφαση Κ.Α.Υ. 8592/2017 (https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/26216 ) έχουμε την κατάργηση του Ε.Σ.Λ. και την αντικατάσταση αυτού, με μια απλή γνωστοποίηση.

Οπότε σαν αποτέλεσμα αυτών, αν εγώ προσφέρω στους πελάτες μου κάτι παραπάνω από κλινοσκεπάσματα και έχω ενταχθεί στη δραστηριότητα με ΚΑΔ 55.20 και όχι 68.20, θα πρέπει να αναφέρω τον αριθμό της γνωστοποίησης στο μητρώο βραχυχρόνιας?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Μόλις τώρα, L-Sailing είπε

Καλημέρα!

Ναι τα διάβασα, αλλά από ότι βλέπω, με τον ν.4442/2016 και την απόφαση Κ.Α.Υ. 8592/2017 (https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/26216 ) έχουμε την κατάργηση του Ε.Σ.Λ. και την αντικατάσταση αυτού, με μια απλή γνωστοποίηση.

Οπότε σαν αποτέλεσμα αυτών, αν εγώ προσφέρω στους πελάτες μου κάτι παραπάνω από κλινοσκεπάσματα και έχω ενταχθεί στη δραστηριότητα με ΚΑΔ 55.20 και όχι 68.20, θα πρέπει να αναφέρω τον αριθμό της γνωστοποίησης στο μητρώο βραχυχρόνιας?

 

Αν προσφέρεις κατι παραπάνω απο κλινοσκεπασματα και δεν  ειναι αυτές οι υπηρεσίες στις εξαιρέσεις τοτε αυτή η μίσθωση δεν είναι βραχυχρονια. Και δεν κάνεις μετα τπτ στην  δεύτερη πλατφόρμα να δηλώσεις την μίσθωση. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
8 λεπτά πριν, 125883623 είπε

Αν προσφέρεις κατι παραπάνω απο κλινοσκεπασματα και δεν  ειναι αυτές οι υπηρεσίες στις εξαιρέσεις τοτε αυτή η μίσθωση δεν είναι βραχυχρονια. Και δεν κάνεις μετα τπτ στην  δεύτερη πλατφόρμα να δηλώσεις την μίσθωση. 

 

Ναι αυτό γνωρίζων και εγώ, από τη στιγμή που προσφέρω και άλλες υπηρεσίες, θα πρέπει να υποβάλω γνωστοποίηση έναρξης δραστηριότητας, γιατί θεωρείτε τουριστικό κατάλυμα.

Εδώ όμως γεννιέται το ζήτημα, αν με αυτή τη γνωστοποίηση, θα πρέπει να δηλώσω διαμερίσματα αυτά και στο μητρώο βραχυχρόνιας και να πάρω ΑΜΑ....εκεί έχω μπερδευτεί. Θα πρέπει να τα δηλώσω εκεί, μόνο για πληροφοριακό χαρακτήρα?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
43 λεπτά πριν, L-Sailing είπε

Ναι αυτό γνωρίζων και εγώ, από τη στιγμή που προσφέρω και άλλες υπηρεσίες, θα πρέπει να υποβάλω γνωστοποίηση έναρξης δραστηριότητας, γιατί θεωρείτε τουριστικό κατάλυμα.

Εδώ όμως γεννιέται το ζήτημα, αν με αυτή τη γνωστοποίηση, θα πρέπει να δηλώσω διαμερίσματα αυτά και στο μητρώο βραχυχρόνιας και να πάρω ΑΜΑ....εκεί έχω μπερδευτεί. Θα πρέπει να τα δηλώσω εκεί, μόνο για πληροφοριακό χαρακτήρα?

για εμενα οχι αλλα ας το δουμε παλι απο την αρχη .

ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ

Νόμοι 4446/2016 Αρθρο 111

Αρθρο 111. Ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού

1. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως ακίνητο νοείται:
α) το διαμέρισμα
β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας
γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια
δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών. Ως οικονομία του διαμοιρασμού ορίζεται κάθε μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες.
Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν μέσω διαδικτύου με τη μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους.
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.
Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.

2. Προβλέπεται δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α. Ο διαχειριστής ακινήτου να έχει εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε).
β. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
γ
. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014(Α'155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α’ 175), δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.

3. α. Το εισόδημα που αποκτάται στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθ. 39Α του ν.4172/2013 (Α 167) απαλλάσσεται του ΦΠΑ.
β
. Ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθ. 46 του ν. 4179/2013
.

4. α. Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο την διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής ακινήτου.
β. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
γ. Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

5.α.Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων των οριζόμενων στις παρ. 2 και 8 επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. από την Α.Α.Δ.Ε.. Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου προϋποθέσεων των παραγράφων 2 και 8, εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
β. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.
γ. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.
δ. Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., κατά την παράγραφο 7 επιβάλλονται τα πρόστιμα των περιπτώσεων γ΄ και δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 54 του ν. 4174/2013 (Α΄ 170).

6. Για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, μπορεί να διενεργούνται έλεγχοι και από μικτά συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.

7. Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές.

8. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.

9. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Τουρισμού και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., ορίζονται οι όροι συνεργασίας του Ελληνικού Δημοσίου με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα.

10. Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την έναρξη ισχύος και τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και για τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διενέργεια του ελέγχου, τα όργανα επιβολής των κυρώσεων της παραγράφου 5, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.

 

Νόμοι 4472/2017 Αρθρο 83

Αρθρο 83.

Στο ν. 4172/2013 (Α΄ 167) μετά το άρθρο 39 προστίθεται νέο άρθρο 39Α ως εξής:
«Άρθρο 39A
Εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού
1. Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως αυτή ορίζεται στο 
άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄167), όπως ισχύει, είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 39 και της παρ. 4 του άρθρου 40του ν. 4172/2013 (Α΄ 167), όπως ισχύουν, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα του άρθρου 21 του ν. 4172/2013, όπως ισχύει.
2. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
3. Οι διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων ισχύουν για τα εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολο γικό έτος που αρχίζει από 1.1.2017 και εφεξής.»

 

Αρθρο 84. Τροποποιήσεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016

Το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240) αντικαθίσταται ως εξής:
«Άρθρο 111
Ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού
1. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως ακίνητο νοείται:
α) το διαμέρισμα,
β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,
δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.
Ως οικονομία του διαμοιρασμού ορίζεται κάθε μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες.
Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν μέσω διαδικτύου με τη μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους.
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.
Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.
2. Προβλέπεται δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α. Ο διαχειριστής ακινήτου να έχει εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).
β. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
γ. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 
4276/2014 (Α΄155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α΄175), δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.
3 .α. Το εισόδημα που αποκτάται στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013 (Α΄167) απαλλάσσεται του ΦΠΑ.
β. Ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου. 46 του ν. 
4179/2013.
4 .α. Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου.
β. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
γ. Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
5 .α. Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων των οριζόμενων στις παραγράφους 2 και 8 επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. από την Α.Α.Δ.Ε.. Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου προϋποθέσεων των παραγράφων 2 και 8, εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
β. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος. γ. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.
δ. Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., κατά την παράγραφο 7 επιβάλλονται τα πρόστιμα των περιπτώσεων γ΄ και δ΄ της παρ. 2 του 
άρθρου 54 του ν. 4174/2013 (Α΄ 170).
6. Για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, μπορεί να διενεργούνται έλεγχοι και από μικτά συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.
7. Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές.
8. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια
μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα
(60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
9. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Τουρισμού και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., ορίζονται οι όροι συνεργασίας του Ελληνικού Δημοσίου με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα.
10. Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την έναρξη ισχύος και τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και για τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διενέργεια του ελέγχου, τα όργανα επιβολής των κυρώσεων της παραγράφου 5, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.»

Ε.2016/2019 Διευκρινίσεις για τον υπολογισμό ή μη τελών χαρτοσήμου σε εισοδήματα από ορισμένες κατηγορίες μισθωμάτων

Δημοσιεύθηκε η εγκύκλιος Ε.2016/2019 της ΑΑΔΕ σχετικά με τον υπολογισμό ή μη τελών χαρτοσήμου σε εισοδήματα από μίσθωση κατοικιών από Μ.Κ.Ο. και βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφόρμας.

1. Μίσθωση κατοικιών από Μ.Κ.Ο., στα πλαίσια του σκοπού τους, για τις ανάγκες στέγασης προσφύγων.

Με την 
ΠΟΛ.1008/2007 κοινοποιήθηκαν οι διατάξεις της παρ. 4 του αρ. 3 του ν. 3522/2006 και δόθηκαν διευκρινίσεις αναφορικά με τη σταδιακή κατάργηση των τελών χαρτοσήμου επί των μισθωμάτων κατοικιών. Συμπληρωματικά και κατόπιν υποβολής γραπτών και προφορικών ερωτημάτων, διευκρινίζεται ότι εκμίσθωση κατοικίας θεωρείται και η μίσθωση κατοικιών σε μη-κυβερνητικές οργανώσεις, που λαμβάνουν έγκριση από την Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ, προκειμένου να καλυφθούν στεγαστικές ανάγκες προσφύγων. Κατά συνέπεια οι μισθώσεις αυτές δεν έχουν χαρτόσημο.

2. Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφόρμας, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

Όπως έχει ήδη διευκρινισθεί με την 
ΠΟΛ.1187/2018, «Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» μπορεί να είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει εκτός των άλλων τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωσή του. Ως «Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», δύναται να είναι είτε ο κύριος του «Ακινήτου» ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος.

Για τις ανάγκες της φορολογίας των τελών χαρτοσήμου, διακρίνονται οι παρακάτω περιπτώσεις:

ι) Μισθώματα που καταβάλλονται σε «Διαχειριστές Ακινήτων» λόγω διάθεσης αυτών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης: οι «Διαχειριστές Ακινήτων» όταν διαθέτουν ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στα πλαίσια της οικονομίας διαμοιρασμού, δεν επιβαρύνονται με τέλη χαρτοσήμου, καθώς εξ ορισμού οι μισθώσεις αυτές καλύπτουν βραχυχρόνιες στεγαστικές ανάγκες των αντισυμβαλλομένων. Κατά συνέπεια οι εν λόγω Διαχειριστές δεν έχουν υποχρέωση υπολογισμού και απόδοσης τελών χαρτοσήμου.

ιι) Μισθώματα που καταβάλλονται από «Διαχειριστές Ακινήτων» όταν τα πρόσωπα αυτά έχουν και την ιδιότητα υπεκμισθωτή του ακινήτου.

Όταν οι «Διαχειριστές Ακινήτων» μισθώνουν ακίνητα από τους ιδιοκτήτες τους προκειμένου να τα διαθέσουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή, η αρχική συμφωνία μίσθωσης που συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου 3 % (πλέον ΟΓΑ χαρτοσήμου 20%) σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 13 του Κώδικα Τελών Χαρτοσήμου.

https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/43581

ΠΟΛ.1187/2017 Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/27599

ΠΟΛ.1194/2018 Τροποποίηση της ΠΟΛ.1187/2017 (Β’/4232) απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/29681

οπως βλεπεις δεν εχεις υποχρεωση να βγαλεις αμα αν δεν κανεις βραχυχρονια μισθωση αλλα να το δηλωνεις στις πλατφορμες αν ομως κανεις βραχυχρονια μισθωση τοτε σου αναφερει η πολ 1187/2017

Εξαιρούνται της υποχρέωσης εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» οι «Διαχειριστές» που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.), σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 και της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας κατά την ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

Προκειμένου να καταστεί δυνατή η υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής των προσώπων της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, τα εν λόγω πρόσωπα θα πρέπει να καταχωρούν τα στοιχεία του ακινήτου στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» χωρίς να τους χορηγείται αριθμός μητρώου ακινήτου βραχυχρόνιας διαμονής. 

......

επομένως αν έχεις σήμα Ε.Σ.Λ σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 και της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013,

ΚΑΙ ΔΕΝ ΚΑΝΕΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΤΗΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΝΑ ΜΠΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΔΕΕ ΝΑ ΠΑΡΕΙΣ ΑΜΑ ΕΧΕΙΣ ΟΜΩΣ ΤΗΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΝΑ  ΤΟ ΑΝΑΡΤΑΣ 

σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας κατά την ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

ΑΝ ΟΜΩΣ ΕΧΕΙΣ ΣΗΜΑ ΕΣΛ  σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 και της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, ΚΑΙ ΚΑΝΕΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΟΤΕ ΓΙΑ ΝΑ ΠΡΟΧΩΡΗΣΕΙΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ 

ΜΠΕΙΣ ΝΑ ΒΓΑΛΕΙΣ ΤΟ ΑΝΑΦΕΡΕΙ Η ΠΟΛ 1187/17

...

Προκειμένου να καταστεί δυνατή η υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής των προσώπων της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, τα εν λόγω πρόσωπα θα πρέπει να καταχωρούν τα στοιχεία του ακινήτου στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» χωρίς να τους χορηγείται αριθμός μητρώου ακινήτου βραχυχρόνιας διαμονής.

ΑΝ ΣΕ ΜΠΕΡΔΕΥΕΙ Η ΦΡΑΣΗ 

χωρίς να τους χορηγείται αριθμός μητρώου ακινήτου βραχυχρόνιας διαμονής.

ΕΙΝΑΙ ΓΙΑΤΊ ΟΤΑΝ  ΘΑ  ΜΠΕΙΣ ΝΑ ΠΑΡΕΙΣ ΑΜΑ ΕΚΕΙ ΕΣΥ ΘΑ ΣΥΜΠΛΗΡΏΣΕΙΣ ΤΟ ΕΣΛ ΚΑΙ ΑΥΤΟ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΑΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΠΑΡΕΙ. 

ΜΕ ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΤΟ ΕΣΛ ΣΟΥ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΤΟ ΑΜΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΛΑ ΑΝ ΚΑΝΕΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΝΗΕΜΡΩΣΕΙΣ ΤΗΝ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΜΠΕΙΣ ΜΕΤΑ ΣΤΗΝ ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΝΑ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα, σας παρακαλώ πολύ, την βοήθειά σας στο παρακάτω γιατί τα έχω μπερδέψει πολύ με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Πρόσφατα συστάθηκε μία ΙΚΕ με αντικείμενο :

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ, ΜΕ ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΠΕΡΙΠΟΙΗΣΗΣ ΠΕΛΑΤΩΝ.   Κ.Α.Δ. 55201103.

Εντός των ημερών θα μισθώσει 3 εξοχικές κατοικίες από τους ιδιοκτήτες τους, έναντι κάποιου ετήσιου τιμήματος  και θα εκμεταλλεύεται αυτές τις κατοικίες η ΙΚΕ.

Προς ανεύρεση πελατών για αυτές τις κατοικίες θα τις ανεβάσει στο Airbnb και στο Booking.

Σύμφωνα με το άρθρο 39α του Ν.4172/2013, εφόσον παρέχει η ΙΚΕ και καθαριότητα, τότε το εισόδημά της είναι από ¨επιχειρηματική δραστηριότητα¨.

Το σημείο που δεν καταλαβαίνω είναι το εξής :

Τι υποχρεώσεις έχει η ΙΚΕ σχετικά με την ανάρτηση των 3 κατοικιών στο Airbnb και στο Booking??                                                                     Π.χ. πρέπει να βγάλει Α.Μ.Α.??, να κάνει δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ?? κλπ.   

Αφού βάσει του άρθρου 39α του Ν.4172/2013 το εισόδημά της δεν υπάγεται στο ¨πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού¨ ??

Θα ήμουνα πολύ υποχρεωμένος αν κάποιος συνάδελφος μπορεί να με βοηθήσει ουσιαστικά.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
9 λεπτά πριν, mananto είπε

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα, σας παρακαλώ πολύ, την βοήθειά σας στο παρακάτω γιατί τα έχω μπερδέψει πολύ με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Πρόσφατα συστάθηκε μία ΙΚΕ με αντικείμενο :

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ, ΜΕ ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΠΕΡΙΠΟΙΗΣΗΣ ΠΕΛΑΤΩΝ.   Κ.Α.Δ. 55201103.

Εντός των ημερών θα μισθώσει 3 εξοχικές κατοικίες από τους ιδιοκτήτες τους, έναντι κάποιου ετήσιου τιμήματος  και θα εκμεταλλεύεται αυτές τις κατοικίες η ΙΚΕ.

Προς ανεύρεση πελατών για αυτές τις κατοικίες θα τις ανεβάσει στο Airbnb και στο Booking.

Σύμφωνα με το άρθρο 39α του Ν.4172/2013, εφόσον παρέχει η ΙΚΕ και καθαριότητα, τότε το εισόδημά της είναι από ¨επιχειρηματική δραστηριότητα¨.

Το σημείο που δεν καταλαβαίνω είναι το εξής :

Τι υποχρεώσεις έχει η ΙΚΕ σχετικά με την ανάρτηση των 3 κατοικιών στο Airbnb και στο Booking??                                                                     Π.χ. πρέπει να βγάλει Α.Μ.Α.??, να κάνει δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ?? κλπ.   

Αφού βάσει του άρθρου 39α του Ν.4172/2013 το εισόδημά της δεν υπάγεται στο ¨πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού¨ ??

Θα ήμουνα πολύ υποχρεωμένος αν κάποιος συνάδελφος μπορεί να με βοηθήσει ουσιαστικά.

 

ναι πρέπει να βγαλει α.μ.α επειδη το αναρτά σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μισθώσεις άπλα μετά δεν τα δηλώνεις  στην πλατφορμα βραχυχρόνιων μισθώσεων την α.δ.ε.ε.

με άπλα λογία η α.δ.ε.ε έχει δυο πλατφόρμες μια για α.μ.α και μια για τις μισθώσεις εσένα σε άφορα μόνο η πρώτη και αυτό επειδη επιλέγεις τον συγκεκριμένο τρόπο να βρεις τους πελάτες σου,αλλιως ούτε αυτό θα έκανες . αν πχ δεν τα αναρτούσες σε  ηλεκτρονικα   δεν θα τους εβγαζες αμα .

αν διαβάσεις τα παραπάνω θα βγάλεις άκρη δεν ειναι και πολλά δυο άρθρα και δυο π.ο.λ . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Μόλις τώρα, 125883623 είπε

ναι πρέπει να βγαλει α.μ.α επειδη το αναρτά σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μισθώσεις άπλα μετά δεν τα δηλώνεις  στην πλατφορμα βραχυχρόνιων μισθώσεων την α.δ.ε.ε.

με άπλα λογία η α.δ.ε.ε έχει δυο πλατφόρμες μια για α.μ.α και μια για τις μισθώσεις εσένα σε άφορα μόνο η πρώτη και αυτό επειδη επιλέγεις τον συγκεκριμένο τρόπο να βρεις τους πελάτες σου,αλλιως ούτε αυτό θα έκανες . αν πχ δεν τα αναρτούσες σε  ηλεκτρονικα   δεν θα τους εβγαζες αμα .

αν διαβάσεις τα παραπάνω θα βγάλεις άκρη δεν ειναι και πολλά δυο άρθρα και δυο π.ο.λ . 

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε 125883623. Δείχνεις να το έχεις ψάξει πολύ το ζήτημα.

Σε παρακαλώ πολύ μία ακόμη ερώτηση. Αν τα σπίτια έχουν ήδη Α.Μ.Α. γιατί πριν τα ενοικιάσουν στην ΙΚΕ, τα αναρτούσαν στις πλατφόρμες οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες τους, τότε τί γίνεται ?? Πρέπει να πάρουν νέο Α.Μ.Α. ή ισχύει αυτός που είχαν πριν ?? 

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
34 λεπτά πριν, mananto είπε

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε 125883623. Δείχνεις να το έχεις ψάξει πολύ το ζήτημα.

Σε παρακαλώ πολύ μία ακόμη ερώτηση. Αν τα σπίτια έχουν ήδη Α.Μ.Α. γιατί πριν τα ενοικιάσουν στην ΙΚΕ, τα αναρτούσαν στις πλατφόρμες οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες τους, τότε τί γίνεται ?? Πρέπει να πάρουν νέο Α.Μ.Α. ή ισχύει αυτός που είχαν πριν ?? 

Ευχαριστώ.

Εκει είναι ενα θεμα. Κανονικά ναι αφου το αμα παει και με τον διαχειριστή και πλέον έχουν αλλάξει διαχείριστη αλλα κυρίως ιδιοκτήτη.

Φαντάσου να μην στα ειχε νοικιάσει ολόκληρα αλλα μερος τους και να έπρεπε να ξαναβγάλει αμα ο πραγματικός ιδιοκτήτης τους. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα,

ΕΠΕ μισθώνει 3 κατοικίες και στην συνέχεια τις υπεκμισθώνει μέσω airbnb/booking.

Πρέπει να βγάλει ΑΜΑ και να δηλώνεις τις υπεκμισθώσεις στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ?

Λογιστικά τώρα να ανοίξω έναν 73 άνευ ΦΠΑ και να τα καταχωρώ εκεί? Ποίες είναι οι ιδανικές εγγραφές μαζί με έξοδο των airbnb/booking?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Στο ταξις που πήρα μου είπαν οτι δεν χρειάζεται να βγάλει ΑΜΑ καθώς η διαχείριση ακινήτων είναι δευτερεύον ΚΑΔ και ο κύριος ΚΑΔ έχει φπα .

Απλα δεν μπορώ να το βρω πουθενά γραπτώς.

 

Edited by tsiligiorgis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×