Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
dodos

AMA AKINHTΩΝ ΕΚΤΟΣ AIRBNB

Question

ΕΠΙΤΗΔΕΥΜΑΤΙΑΣ ΜΕ ΕΝΑΡΞΗ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ

ΤΟΥ ΖΗΤΑΝΕ ΑΠΟ ΤΟ BOOKING  ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ .

ΤΟ ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΔΕΝ ΔΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΟ AIRBNB?

MΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΕΝΑΡΞΗ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ?

Η ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟ AIRBNB?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0
48 λεπτά πριν, dodos είπε

ΕΠΙΤΗΔΕΥΜΑΤΙΑΣ ΜΕ ΕΝΑΡΞΗ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ

ΤΟΥ ΖΗΤΑΝΕ ΑΠΟ ΤΟ BOOKING  ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ .

ΤΟ ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΔΕΝ ΔΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΟ AIRBNB?

MΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΕΝΑΡΞΗ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΑΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ?

Η ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟ AIRBNB?

καλησπέρα το α.μ.α βγαίνει στην πλατφόρμα 

Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας Διαμονής της α.δ.ε.ε και αφού μιλάς για ενοικιαζομένα  θα πάρει το σήμα του ε.ο.τ που ήδη  έχει .

και αυτό επειδη το νοικιάζει 

 στο
πλαίσιο της οικονομίας του
διαμοιρασμού, δηλαδή
μέσω ηλεκτρονικής
πλατφόρμας τύπου airbnb ,booking κτλ 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

αρα αυτες οι περιπτωσεις δεν περνουν  αμα

αρα θα δωσει στο booking το σήμα του εοτ ?

να καταχωρηθει στην σελιδα του airbnb μπορει?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Μόλις τώρα, dodos είπε

αρα αυτες οι περιπτωσεις δεν περνουν  αμα

αρα θα δωσει στο booking το σήμα του εοτ ?

να καταχωρηθει στην σελιδα του airbnb μπορει?

όχι δεν είπα αυτό είπα μπαίνει παίρνει α.μ.α άπλα το σύστημα θα του δώσει αμα που θα έχει τον αριθμό του σήματος του εοτ .

δες τις σημειώσεις του σεμιναρίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

σε ευχαριστώ ,αρα σε αυτές τις περιπτώσεις δινουν τον αριθμο του σηματος του εοτ  που τον εχουν ηδη? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Μόλις τώρα, SELECTOR είπε

Θα ενοικιάζεται με βραχυχρόνιες μισθώσεις ή σαν επιχείρηση ?

Αφού είπε επιχείρηση ενοικιαζομενα δωμάτια.

Το θέμα είναι οτι επειδή το κάνει μεσω booking πρέπει να βγάλει αμα και να αναρτάται στις πλατφόρμες. 

Το ερώτημα τώρα είναι

μετά πρέπει να κάνει και τις βραχυχρονιες μίσθωσεις ασχετα που  θα παει σαν έσοδα έξοδα γιατι εχει και αλλες παροχές. 

Η αν  δεν εχει αλλες παροχές κάνει τις βραχυχρονιες μίσθωσεις και παει σαν ενοίκια σε ατομική γιατί σε εταιρείες οκ εσοδα έξοδα παλι

Το χω χάσει λιγο μετα το αμα που βγάζει στην αδεε τι πρέπει να κάνει. 

Μπορείς λίγο να βοηθήσεις γιατί το χω μπερδέψει. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ρε παιδια ειναι επιχειρηση κανονικα με εναρξη αρα φορολογια 22%

γιατι να μπει στο airbnb?

αρα αφου δεν θα πει στην σελιδα του aibnb πως θα παρει αμα?

αρα μηπως να δωσει τον αριθμο του σηματος του εοτ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
55 λεπτά πριν, dodos είπε

KAI AΣ ΕΙΝΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ? Ε ? ναι 

ΑΠΛΑ ΝΑ ΜΠΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΑΜΑ ... ναι που θα ειναι το ιδιο με τη σημα εοτ 

ΜΕΧΡΙ ΠΟΤΕ ΕΧΟΥΝ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ? πριν την πρωτη αναρτηση στην πλατφορμα airbnb ,booking .

αυτα .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

και αυτα γιατι το προβλημα απο εμενα δημιουργηται στο γεγονος που παρ ολο που η πολ 

1187/2017

 https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/27599

αναφέρει 

Εξαιρούνται της υποχρέωσης εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» οι «Διαχειριστές» που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.), σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 και της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας κατά την ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

στον νόμο έχει το εξής κείμενο 

 

. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 (Α'155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α’ 175), δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.

3. α. Το εισόδημα που αποκτάται στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθ. 39Α του ν.4172/2013 (Α 167) απαλλάσσεται του ΦΠΑ.
β. Ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθ. 46 του ν. 4179/2013.

για την ακριβεια αν εχεις σημα οκ δεν τον γραφεις αλλα αν δεν εχει τον γραφεις .

και να τον γραψεις ομως παλι το αμα που θα παρει θα ειναι του σηματος του εοτ . 

γιατί έτσι οπως ειναι γραμμένο υποχρεούται άλλα εξαιρείται ...κάπου χανετε για μένα 

 Προβλέπεται δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α. Ο διαχειριστής ακινήτου να έχει εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε).
β. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

και μετά από κάτω εξαίρει συγκεκριμενες περιπτώσεις που εσύ μπορεί να μην είσαι .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
1 ώρα πριν, dodos είπε

KAI AΣ ΕΙΝΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ? Ε ? ναι 

ΑΠΛΑ ΝΑ ΜΠΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΑΜΑ ... ναι εκτος και να εχει σημα εοτ που καποια τα εξαίρει 

ΜΕΧΡΙ ΠΟΤΕ ΕΧΟΥΝ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ? πριν την αναρτηση 

δες τι έχεις και αν εξαιρείσαι οκ αλλιως βγάλε του .

εγώ πάντως εγώ μπερδευτει και πιστεύω οτι εγγράφονται άπλα και αυτοί που εξαιρούνται ,. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

τελικά εκεί που έχω μπερδευτει ειναι με την ερώτηση 11 

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις που έχουν οι Διαχειριστές Ακινήτων σχετικά με τις Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ. 5 του άρ. 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), καθώς και οι διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.); Α Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων στις οποίες πραγματοποιούνται Βραχυχρόνιες Μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών πρέπει: α) να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώρηση αυτή δε θα συνοδευτεί με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Ως Α.Μ.Α. θα αναφέρεται ο αριθμός Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή. β) να αναγράφουν σε εμφανές σημείο τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) όταν αναρτούν ένα ακίνητο στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση. γ) να υποβάλλουν τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. δ) να δηλώσουν τα εισοδήματα που απόκτησαν από τη Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο 

.αλλα κακός γιατί  αυτοί οκ δεν έχουν έναρξη . 

άλλα και εσύ που έχεις μπορεί να μην έχεις σήμα εοτ . 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

για αποσαφήνιση καταλήγω

έναρξη με σήμα εοτ   σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 και της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013,  δεν γράφεται στο μητρώο

έναρξη χωρίς σημα ε.ο.τ    σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 και της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013,  γράφεται στο μητρώο 

 ακίνητο με σήμα ε.ο.τ που ανήκει στην κατηγορία βίλες ..Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ. 5 του άρ. 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), καθώς και οι διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.); Α Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων στις οποίες πραγματοποιούνται Βραχυχρόνιες Μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών πρέπει: α) να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

γράφονται στο μητρώο όταν τα βάζουν σε  πλατφόρμες 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

έχουν μπλέξει τα μπούτια τους με αυτό το θέμα ,περνούν τους επαγγελματίες απο το booking και τους

ζητάνε άμα ακινήτων,οι συλλογοι τους λένε να δινουν το ειδικό σήμα του εοτ ?
αυτο όμως δεν προκύπτει απο πουθενά ... μηπως να μπουν τελικά να παρουν αμα απο

την πλατφορμα του  airbnb ? μονο το ΑΜΑ ,TIΠΟΤΑ ΑΛΛΟ ΝΑ ΜΗΝ ΚΑΝΟΥΝ ΣΤΗΝ ΣΕΛΙΔΑ ΤΟΥ AIRBNB?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
2 ώρες πριν, dodos είπε

έχουν μπλέξει τα μπούτια τους με αυτό το θέμα ,περνούν τους επαγγελματίες απο το booking και τους

ζητάνε άμα ακινήτων,οι συλλογοι τους λένε να δινουν το ειδικό σήμα του εοτ ?
αυτο όμως δεν προκύπτει απο πουθενά ... μηπως να μπουν τελικά να παρουν αμα απο

την πλατφορμα του  airbnb ? μονο το ΑΜΑ ,TIΠΟΤΑ ΑΛΛΟ ΝΑ ΜΗΝ ΚΑΝΟΥΝ ΣΤΗΝ ΣΕΛΙΔΑ ΤΟΥ AIRBNB?

καλά κάνουν προκύπτει από τον νόμο .οι επιχειρήσεις με έναρξη και σήμα ε.ο.τ έχουν υποχρέωση ανάρτησης του  στην πλατφόρμα αντί για α.μ.α που δεν έχουν υποχρέωση να βγάλουν .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
2 ώρες πριν, dodos είπε

έχουν μπλέξει τα μπούτια τους με αυτό το θέμα ,περνούν τους επαγγελματίες απο το booking και τους

ζητάνε άμα ακινήτων,οι συλλογοι τους λένε να δινουν το ειδικό σήμα του εοτ ?
αυτο όμως δεν προκύπτει απο πουθενά ... μηπως να μπουν τελικά να παρουν αμα απο

την πλατφορμα του  airbnb ? μονο το ΑΜΑ ,TIΠΟΤΑ ΑΛΛΟ ΝΑ ΜΗΝ ΚΑΝΟΥΝ ΣΤΗΝ ΣΕΛΙΔΑ ΤΟΥ AIRBNB?

σωστά το ζητάνε 

ν 4446/16 άρθρο 111 2 γ 

γ. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014(Α'155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α’ 175), δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

https://www.taxheaven.gr/laws/view/index/law/4446/year/2016/article/111

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Συναδελφοι για να μην ανοιγω αλλο θεμα διαβαστε αν εχετε την διαθεση το σεναριο και πειτε μου αν καπου υπαρχει λαθος.

 

ιδρυεται ατομικη επειχειρηση με ΚΑΔ 68.20,1 υπηρεσιες διαχειρισης και εκμισθωσης ακινητων με απλογραφικα βιβλια

ο επιχειρηματιας συναπτει μισθωτηρια συμβολαια με 30 ιδιοκτητες οπου του δινεται το δικαιωμα του 4446/16 αρθρο 111 και αναλαμβανει ως διαχειριστης 

(Δεν υπαρχει ακομα η ΚΥΑ για τον περιορισμο ακινητων ανα διαχειριστη ή πληθυσμιακους χρονικους περιορισμους αρα δεν υπαρχει θεμα )

Τα μισθωτηρια θα ειναι με ποσοστο 70 ο διαχειρσιτης 30 ο ιδιοκτητης και μισθωμα 1 ευρω /μηνα (για να φυγουν)

Παρεχει μονο κλινοσπεπασματα και τπτ αλλο αρα δεν υπαγεται στο φπα

Παιρνει ΑΜΑ για ολα

Οσον αφορατην φορολογια εισοδηματος , φορολογειται στην κλιμακα των ατομικων επιχειρησεων 22% + και οχι με την κλιμακα ακινητων 15-35-45%

και το ποσοστο του ιδιοκτητη το 30% αφαιρειται ως εξοδο στο Ε3 κια οχι στο ε1 οπως αν ηταν απλως φυσικο προσωπο

Ολα τα εξοδα για καθαριοτητες πλυσιματα (μονο των κλινοσκεπασματων)   περνανε ως μειωτικα των εσοδων 

 

επισης αν το αναλαβει ως απολυτως φυσικο προσωπο το μονο που θα αφαιρεθει ειναι το κοστοςτης υπεκμισθωσης και τπταλλο και θα φορολογηθει στο 15-35-45% σωστα?

 

βλεπετε κατι λαθος στον παραπανω  συλλογισμο ή αν εχετε να προσθεσετε κατι θα το εκτιμουσα να το αναφερετε

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 30/1/2019 στις 2:07 ΜΜ, picos είπε

Συναδελφοι για να μην ανοιγω αλλο θεμα διαβαστε αν εχετε την διαθεση το σεναριο και πειτε μου αν καπου υπαρχει λαθος.

 

ιδρυεται ατομικη επειχειρηση με ΚΑΔ 68.20,1 υπηρεσιες διαχειρισης και εκμισθωσης ακινητων με απλογραφικα βιβλια

ο επιχειρηματιας συναπτει μισθωτηρια συμβολαια με 30 ιδιοκτητες οπου του δινεται το δικαιωμα του 4446/16 αρθρο 111 και αναλαμβανει ως διαχειριστης 

(Δεν υπαρχει ακομα η ΚΥΑ για τον περιορισμο ακινητων ανα διαχειριστη ή πληθυσμιακους χρονικους περιορισμους αρα δεν υπαρχει θεμα )

Τα μισθωτηρια θα ειναι με ποσοστο 70 ο διαχειρσιτης 30 ο ιδιοκτητης και μισθωμα 1 ευρω /μηνα (για να φυγουν) επιτρεπεται αυτό; 

Παρεχει μονο κλινοσπεπασματα και τπτ αλλο αρα δεν υπαγεται στο φπα η ατομική επιχείρηση με έναρξη ; εχει φπα δεν είναι βραχυχρονια μίσθωση. 

Παιρνει ΑΜΑ για ολα ναι και μονο αυτό

Οσον αφορατην φορολογια εισοδηματος , φορολογειται στην κλιμακα των ατομικων επιχειρησεων 22% (ναι)+ και οχι με την κλιμακα ακινητων 15-35-45% παεΙ εσοδα εξοδαέξοδα.

και το ποσοστο του ιδιοκτητη το 30% αφαιρειται ως εξοδο στο Ε3 κια οχι στο ε1 οπως αν ηταν απλως φυσικο προσωπο(ολοι  οι ιδιοκτητες έχουν έναρξη μεσίτη; ) επιτρέπεται αυτό που αυτό που αναφεριςς δεν γνωρίζω .)

Ολα τα εξοδα για καθαριοτητες πλυσιματα (μονο των κλινοσκεπασματων)   περνανε ως μειωτικα των εσοδων ολα ακομα και το ενφια τους. 

Το ερώτημα είναι η ατομική πρέπει να τα κάνει έναρξη υποκατάστηματων η οχι;

 

επισης αν το αναλαβει ως απολυτως φυσικο προσωπο το μονο που θα αφαιρεθει ειναι το κοστοςτης υπεκμισθωσης και τπταλλο και θα φορολογηθει στο 15-35-45% σωστα? Σωστά. 

 

βλεπετε κατι λαθος στον παραπανω  συλλογισμο ή αν εχετε να προσθεσετε κατι θα το εκτιμουσα να το αναφερετε(αρκετά για να μην πω σχεδόν ολα αλλα παρε και δεύτερη γνωμη.

Καλησπέρα δεν μου φαίνεται σωστό. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
37 λεπτά πριν, picos είπε

ωχ για πες που νομιζεις οτι χωλαινει

ΑΦΟΥ ΣΤΑ ΓΡΑΨΑ ΟΛΑ ΔΙΠΛΑ ΣΤΟ ΚΑΘΕΝΑ .ΤΗΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΜΟΥ ΑΠΟΨΗ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...