Jump to content
Lefteris7

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ-ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

Recommended Posts

3 ώρες πριν, ponzi είπε

Άλλο η βραχυχρόνια μίσθωση εκτός ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία πλέον επιτρέπεται διότι με τον 4336/2015 καταργήθηκε από 01/11/2015 το όριο των 30 ημερών του 4276/2014 (παρ.1 άρθρο 2) και του 2160/1993 (παρ. 7 άρθρου 1), και η οποία αποτελεί κανονική μίσθωση (μισθωτήριο και υποβολή στο gsis), και άλλο η μίσθωση μέσω πλατφόρμας.

O 4446/2016 οριοθετεί το πλαίσιο μόνο για τις βραχυχρόνιες εκμισθώσεις μέσω των ψηφιακών πλατφορμών.

Όπου "ψηφιακή πλατφόρμα", νοείται η πλατφόρμα που παρέχει εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζεται απλά στην προβολή του ακινήτου.

Ο.κ δηλαδή για να καταλάβω σε συνδυασμό με το ερώτημα του JVA που το εξηγησε τι κανει 

 

εχει στη κυριοτητα του 2 ακινητα και τα νοικιαζει με τις μερες σε διαφορους ενοικιαστες αλλοδαπους κανει συμφωνητικα μαζι τουσ και επειτα τα δηλωνουμε στο taxis με ειδοσ μισθωσης τουριστικη βραχυχρονια μισθωση. Λένε οτι πρέπει να τον γραψω σε καποια ηλεκτρονικη πλατφορμα τυπου booking airnbnb αλλιως έχει πρόστιμο 5000 ευρω.

κάνει δηλαδή 30 μισθώσεις το εξάμηνο  άλλα όχι μέσο πλατφόρμας και ούτε την πλατφόρμα τις α.δ.ε.ε
δεν έχει πρόβλημα και πρέπει να κάνει  έναρξη ;;καλά κατάλαβα;

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 λεπτά πριν, 125883623 είπε

Ο.κ δηλαδή για να καταλάβω σε συνδυασμό με το ερώτημα του JVA που το εξηγησε τι κανει 

 

εχει στη κυριοτητα του 2 ακινητα και τα νοικιαζει με τις μερες σε διαφορους ενοικιαστες αλλοδαπους κανει συμφωνητικα μαζι τουσ και επειτα τα δηλωνουμε στο taxis με ειδοσ μισθωσης τουριστικη βραχυχρονια μισθωση. Λένε οτι πρέπει να τον γραψω σε καποια ηλεκτρονικη πλατφορμα τυπου booking airnbnb αλλιως έχει πρόστιμο 5000 ευρω.

κάνει δηλαδή 30 μισθώσεις το εξάμηνο  άλλα όχι μέσο πλατφόρμας και ούτε την πλατφόρμα τις α.δ.ε.ε
δεν έχει πρόβλημα και πρέπει να κάνει  έναρξη ;;καλά κατάλαβα;

 

εγώ κατάλαβα. για το πρόστιμο.

ΕΑΝ ΕΑΝ στο βρούνε καταχωρημένο σε ηλεκτρονική πλατφόρμα ΧΩΡΙΣ ΑΜΑ τότε έχει πρόστιμο.

εάν το νοικιάζεις εκτός -από στόμα σε στόμα- πας με μισθωτήριο βραχ.τουρ.μίσθωση.

ούτε πλατφόρμας ΑΑΔΕ!!! δηλ.?  εάν δεν παρέχει τίποτα άλλο από κλινοσκεπάσματα όχι έναρξη .

ερώτηση.

στον αριθμό μητρώου βγάζει 00000000715.   και να γράψουμε μόνο το 715 δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα?

όταν λέει από 01/01-31/08  τα δηλώνουμε συγκεντρωτικά ανά ακίνητο πως το κάνουμε ?

δηλ. από 01/01/-31/08 διάρκεια πχ. 7 χιλ.  και στοιχεία μισθωτή?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Μόλις τώρα, PROAKIS είπε

εγώ κατάλαβα. για το πρόστιμο.

ΕΑΝ ΕΑΝ στο βρούνε καταχωρημένο σε ηλεκτρονική πλατφόρμα ΧΩΡΙΣ ΑΜΑ τότε έχει πρόστιμο.

Μόλις τώρα, PROAKIS είπε

εγώ κατάλαβα. για το πρόστιμο.

ΕΑΝ ΕΑΝ στο βρούνε καταχωρημένο σε ηλεκτρονική πλατφόρμα ΧΩΡΙΣ ΑΜΑ τότε έχει πρόστιμο.

εάν το νοικιάζεις εκτός -από στόμα σε στόμα- πας με μισθωτήριο βραχ.τουρ.μίσθωση.

ούτε πλατφόρμας ΑΑΔΕ!!! δηλ.?  εάν δεν παρέχει τίποτα άλλο από κλινοσκεπάσματα όχι έναρξη .

ερώτηση.

στον αριθμό μητρώου βγάζει 00000000715.   και να γράψουμε μόνο το 715 δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα?

όταν λέει από 01/01-31/08  τα δηλώνουμε συγκεντρωτικά ανά ακίνητο πως το κάνουμε ?

δηλ. από 01/01/-31/08 διάρκεια πχ. 7 χιλ.  και στοιχεία μισθωτή?

ούτε πλατφόρμας ΑΑΔΕ!!! δηλ.?  εάν δεν παρέχει τίποτα άλλο από κλινοσκεπάσματα όχι έναρξη .

ερώτηση.

στον αριθμό μητρώου βγάζει 00000000715.   και να γράψουμε μόνο το 715 δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα?

όταν λέει από 01/01-31/08  τα δηλώνουμε συγκεντρωτικά ανά ακίνητο πως το κάνουμε ?

δηλ. από 01/01/-31/08 διάρκεια πχ. 7 χιλ.  και στοιχεία μισθωτή?

ΑΝ στο βρούνε καταχωρημένο σε ηλεκτρονική πλατφόρμα ΧΩΡΙΣ ΑΜΑ τότε έχει πρόστιμο. ΘΑ ΣΥΜΦΩΝΗΣΩ ΑΛΛΑ ΣΕ ΕΤΑΙΡΙΕΣ ΟΧΙ.ΜΟΝΟ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ

εάν το νοικιάζεις εκτός -από στόμα σε στόμα- πας με μισθωτήριο βραχ.τουρ.μίσθωση. ΟΚ ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΡΙΟ Η ΟΧΙ;ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ 7 ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΤΕΤΟΙΑ Η ΜΕΤΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΕΝΑΡΞΗ ΑΥΤΟ ΡΩΤΑΩ;ΓΙΑΤΙ ΑΝ ΤΟ ΕΧΕΙΣ BOOKING ΚΑΙ ΕΧΕΙΣ ΠΑΡΕΙ ΚΑΙ ΑΜΑ ΟΚ ΚΑΝΕΙΣ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ.ΑΥΤΟ ΜΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΖΕΙ 

όταν λέει από 01/01-31/08  τα δηλώνουμε συγκεντρωτικά ανά ακίνητο πως το κάνουμε ? ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΜΕΧΡΙ 31/08 ΑΛΛΑ ΜΕΧΡΙ 30/08 ΠΟΥ ΑΝΟΙΞΕ Η ΠΛΑΤΟΦΟΡΜΑ

TO ΠΩΣ ΤΟ ΚΑΝΕΙΣ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΑΛΛΑ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΤΙΚΑ ΔΕΝ ΝΟΜΙΖΩ ΝΑ ΜΠΟΡΕΙΣ  ΚΙΑ ΔΕΝ ΤΟ ΧΩ ΔΕΙ ΚΑΙ  ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ. 

στον αριθμό μητρώου βγάζει 00000000715.   και να γράψουμε μόνο το 715 δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα? ΔΕΝ ΤΟ ΧΩ ΔΕΙ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ ΜΠΟΡΕΙΣ; 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, 125883623 είπε

εάν το νοικιάζεις εκτός -από στόμα σε στόμα- πας με μισθωτήριο βραχ.τουρ.μίσθωση. ΟΚ ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΡΙΟ Η ΟΧΙ;ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ 7 ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΤΕΤΟΙΑ Η ΜΕΤΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΕΝΑΡΞΗ ΑΥΤΟ ΡΩΤΑΩ;ΓΙΑΤΙ ΑΝ ΤΟ ΕΧΕΙΣ BOOKING ΚΑΙ ΕΧΕΙΣ ΠΑΡΕΙ ΚΑΙ ΑΜΑ ΟΚ ΚΑΝΕΙΣ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ.ΑΥΤΟ ΜΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΖΕΙ 

 

Γιατί να πρέπει να κάνεις έναρξη επειδή εκμισθώνεις ένα ακίνητο?

Αν το ακίνητο είναι τουριστικό (με σήμα), τότε ναι.

Αν δεν εκμισθώνεις απλά, αλλά τους ετοιμάζεις και ένα πρωινό, τότε ναι.

Αν απλά νοικιάζεις ένα διαμέρισμα, και αφού δεν υπάρχει όριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, όντας φυσικό πρόσωπο φορολογείσαι για αυτό το εισόδημα από κεφάλαιο, οπότε κάνε όσες εκμισθώσεις θες.

Αν το βάλεις στο booking, θα τηρήσεις απλά τη διαδικασία του 4446. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 λεπτά πριν, ponzi είπε

Γιατί να πρέπει να κάνεις έναρξη επειδή εκμισθώνεις ένα ακίνητο?

Αν το ακίνητο είναι τουριστικό (με σήμα), τότε ναι.

Αν δεν εκμισθώνεις απλά, αλλά τους ετοιμάζεις και ένα πρωινό, τότε ναι.

Αν απλά νοικιάζεις ένα διαμέρισμα, και αφού δεν υπάρχει όριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, όντας φυσικό πρόσωπο φορολογείσαι για αυτό το εισόδημα από κεφάλαιο, οπότε κάνε όσες εκμισθώσεις θες.

Αν το βάλεις στο booking, θα τηρήσεις απλά τη διαδικασία του 4446. 

Οκ δεν το χα ξεκάθαρο. Το μπερδεύω με τις επαναλαμβάνομενες συναλλαγές το εξάμηνο. Αλλα οκ .για να το λες θα ισχύει .

Share this post


Link to post
Share on other sites
Μόλις τώρα, 125883623 είπε

Οκ δεν το χα ξεκάθαρο. Το μπερδεύω με τις επαναλαμβάνομενες συναλλαγές το εξάμηνο. Αλλα οκ .για να το λες θα ισχύει .

Κατά την άποψη μου, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που αποκτά ένα φυσικό πρόσωπο (άρθρο 39 ΚΦΕ) δεν συγχέεται καθόλου με τους περιορισμούς που βάζει η παράγραφος 3 του άρθρου 21 για την επιχειρηματική δραστηριότητα.

Η ουσιαστική διαφορά που βάζει το άρθρο 111 του 4446 είναι ότι στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μπορεί ο ιδιώτης να εκμισθώσει το ακίνητο του μερικώς (δωμάτιο) μέσω διαδικτύου.

Τώρα από αυτή τη σύγχρονη και επαναστατική (λέμε τώρα) ιδέα, ο πονηρός ιδιώτης καπελώνει τον ξενοδόχο επαγγελματία. Όλους αυτούς βέβαια τους καπελώνει μια αεριτζίδικη πολυεθνική (ΑΚΑ airbnb).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν νοικίαζω καποιο σπιτι χωρισ να το έχω καταχωρήσει σε κάποια ηλεκτρονική πλατφόρμα πρέπει να κάνω εναρξη γιατί αφορά επιχειρηματική δραστηριότητα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους.

Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων.

ΑΡΘΡΟ 3 ΠΑΡ.21 ΠΟΛ4172

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 ώρες πριν, JVA είπε

Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους.

Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων.

ΑΡΘΡΟ 3 ΠΑΡ.21 ΠΟΛ4172

Καλησπέρα,

Το εισόδημα φυσικού προσώπου από εκμίσθωση ακινήτου φορολογείται με συγκεκριμένο τρόπο στον ΚΦΕ. Δεν χρειάζεται να το εξηγήσω περαιτέρω, αλλά αν για παράδειγμα φύγουν δυο ενοικιαστές μέσα σε τρεις μήνες και νοικιάσω σε τρίτο, θα φοβάμαι μήπως θεωρηθεί επιχειρηματική δραστηριότητα? Όχι βέβαια.

ΔΕΝ γίνεται να φορολογηθεί η εκμίσθωση ακινήτων από φυσικό πρόσωπο ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Ακόμη και να ήθελε, δεν γίνεται.

Πρέπει να πάρει σήμα και να εκμεταλλευτεί τουριστική επιχείρηση. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

εάν το νοικιάζεις εκτός -από στόμα σε στόμα- πας με μισθωτήριο βραχ.τουρ.μίσθωση. ΟΚ ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΡΙΟ Η ΟΧΙ;ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ 7 ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΤΕΤΟΙΑ Η ΜΕΤΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΕΝΑΡΞΗ ΑΥΤΟ ΡΩΤΑΩ;ΓΙΑΤΙ ΑΝ ΤΟ ΕΧΕΙΣ BOOKING ΚΑΙ ΕΧΕΙΣ ΠΑΡΕΙ ΚΑΙ ΑΜΑ ΟΚ ΚΑΝΕΙΣ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ.ΑΥΤΟ ΜΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΖΕΙ 

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 ώρες πριν, JVA είπε

εάν το νοικιάζεις εκτός -από στόμα σε στόμα- πας με μισθωτήριο βραχ.τουρ.μίσθωση. ΟΚ ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΡΙΟ Η ΟΧΙ;ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ 7 ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΤΕΤΟΙΑ Η ΜΕΤΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΕΝΑΡΞΗ ΑΥΤΟ ΡΩΤΑΩ;ΓΙΑΤΙ ΑΝ ΤΟ ΕΧΕΙΣ BOOKING ΚΑΙ ΕΧΕΙΣ ΠΑΡΕΙ ΚΑΙ ΑΜΑ ΟΚ ΚΑΝΕΙΣ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ.ΑΥΤΟ ΜΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΖΕΙ 

Έχεις ψιλο δικιο αλλα ακομα η υπουργική που τα ορίζει και τις περιοχές ακομα δεν εχει βγει

Και εχει να κανει και με τι διάρκεια θα βάζεις στα μισθωτηρια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα σας 

Μια προταση σε οσους παρακολουθησουν το σεμιναριο για τις βραχυχρονιες μισθωσης την ερχομενη Πεμπτη αλλα και στους διοργανωτες αυτου: να συγκεντρωσουμε τις ερωτησεις μας και να αποσταλουν με εμαιλ πριν το σεμιναριο για να προετοιμαστουν καταλληλως οι απαντησεις (και οχι μεσω live chat για καλυτερα και πιο κατανοητα αποτελεσματα).

Θα επανελθω και γω με τα σχολια μου στις παραπανω αποψεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όσον αφορά τα προσωπικά sites:

Θεωρείτε ότι πρέπει να πηγαίνουν μέσω διαδικάσιας εγγραφής του ακινήτου στη νέα πλατφόρμα και υποβολή των στοιχείων βραχ.μισθώσεων ή μέσω της παλιάς πλατφόρμας με τα κανονικά μισθωτήρια??

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Στις 18/9/2018 στις 11:59 ΜΜ, ponzi είπε

Γιατί να πρέπει να κάνεις έναρξη επειδή εκμισθώνεις ένα ακίνητο?

Αν το ακίνητο είναι τουριστικό (με σήμα), τότε ναι.

Αν δεν εκμισθώνεις απλά, αλλά τους ετοιμάζεις και ένα πρωινό, τότε ναι.

Αν απλά νοικιάζεις ένα διαμέρισμα, και αφού δεν υπάρχει όριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, όντας φυσικό πρόσωπο φορολογείσαι για αυτό το εισόδημα από κεφάλαιο, οπότε κάνε όσες εκμισθώσεις θες.

Αν το βάλεις στο booking, θα τηρήσεις απλά τη διαδικασία του 4446. 

Μια επισήμανση στα bold-πορτοκαλι ponzi.

Δεν είναι απαραίτητο αν ένα ακίνητο έχει αποκτήσει σήμα ΕΟΤ, ντε και καλά πρέπει να κάνει έναρξη.

Ειδικά για τα αυτοεξυπηρετούμενα , εφόσον ακολουθεί ο ιδιοκτήτης τις διατάξεις των Ν.4446/16, αρθρ.111 & Ν.4172/2013 άρθρ.39Α τότε δεν υποχρεούται σε καμία έναρξη.

Το ζητούμενο πλέον η παροχή υπηρεσίας και όχι ο χαρακτηρισμός του ακινήτου. 

Εννοείται το ίδιο φυσικά και για τις τουρ.επαύλεις του ειδικού καθεστώτος 4179/2013.

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα,

Εταιρεία εκμισθώνει ακίνητο σε επαγγελματία (τουριστικό γραφείο) και αυτός το υπεκμισθώνει λιανικώς .

Τίθεται θέμα χαρτοσήμου  λόγω επαγγελματικής μίσθωσης?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 ώρες πριν, tsiligiorgis είπε

καλησπέρα,

Εταιρεία εκμισθώνει ακίνητο σε επαγγελματία (τουριστικό γραφείο) και αυτός το υπεκμισθώνει λιανικώς .

Τίθεται θέμα χαρτοσήμου  λόγω επαγγελματικής μίσθωσης?

καλησπέρα,

Εταιρεία εκμισθώνει ακίνητο σε επαγγελματία (τουριστικό γραφείο) ΕΧΕΙ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟ  και αυτός το υπεκμισθώνει λιανικώς ΕΔΩ ΑΝΆΛΟΓΑ ΤΗΝ ΠΕΡΊΠΤΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΝΑ ΣΕ ΙΔΙΩΤΗ ΟΧΙ ΣΕ ΕΠΑΓΓΛΕΜΑΤΙΚΗ ΜΊΣΘΩΣΗ ΝΑΙ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΥΠΕΚΜΊΣΘΩΣΗ ΤΟ TAXIS ΒΓΆΖΕΙ ΧΑΡΤΌΣΗΜΟ  ΤΟ ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΑΚΡΙΒΩΣ ΠΟΥ ΤΟ ΠΑΤΑΝΕ  ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΜΟΥ ΚΑΝΕΙ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΣ ΛΑΘΟΣ  .

Τίθεται θέμα χαρτοσήμου  λόγω επαγγελματικής μίσθωσης

Αν ομως η εταιρεία κάνει μισθωτηριο βράχ. μίσθωσης τοτε το taxis δεν υπολογίζει χαρτόσημο. Αν όμως η εταιρεία κάνει υπεκμισθωση βραχ. μίσθωσης τοτε το taxis υπολογίζει χαρτόσημο. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας

Έγινε και το σεμινάριο από το taxheaven (και τους ευχαριστούμε για άλλη μια φορά).

1. Στο θέμα που αναφέρει ο tsiligiorgis, νομίζω ότι βάση σεμιναρίου η υπεκμίσθωση θα είναι αστικής κατοικίας και όχι επαγγελματική. Οπότε δεν θα έχει χαρτόσημο. 

2. Δε θυμάμαι αν αναφέρθηκε στο σεμινάριο, αλλά έχω περίπτωση τουρ.έπαυλης ειδ.καθεστώτος 4179/13 με αριθμό γνωστοποίησης από notify business και όχι με παλιό σήμα ΕΟΤ.  Το πρόβλημα που δημιουργείται είναι ότι δεν αναγνωρίζει αν επιλέξω ΚΑΤΟΧΟΣ ΕΣΛ, τον αριθμό γνωστοποίησης του notify.  Αναφέρθηκε στο σεμινάριο το πρόβλημα αυτό??? 

3. Ένα άλλο ερώτημα που νομίζω δεν απαντήθηκε (και το υπέβαλλαν κάνα δυό, είναι τι γίνεται γενικότερα με τις Τουρ.Επαυλ. του 4179/13 ειδ.καθεστώτος? Αυτοί έχουν τους περιορισμούς να εκμισθώνουν τη βίλλα συνολικά 90 ημέρες το χρόνο και με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 7 ημερών. Το ερώτημα είναι: Μπορούν να επεκτείνουν τις μισθώσεις της βίλλας πέρα των 90 ημέρων και με ελάχιστη διάρκεια κράτησης λιγότερο των 7 ημερών σύμφωνα με τον 4446/16, άρθρο 111? 

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 ώρες πριν, Lefteris7 είπε

Καλημέρα σας

Έγινε και το σεμινάριο από το taxheaven (και τους ευχαριστούμε για άλλη μια φορά).

1. Στο θέμα που αναφέρει ο tsiligiorgis, νομίζω ότι βάση σεμιναρίου η υπεκμίσθωση θα είναι αστικής κατοικίας και όχι επαγγελματική. Οπότε δεν θα έχει χαρτόσημο. 

2. Δε θυμάμαι αν αναφέρθηκε στο σεμινάριο, αλλά έχω περίπτωση τουρ.έπαυλης ειδ.καθεστώτος 4179/13 με αριθμό γνωστοποίησης από notify business και όχι με παλιό σήμα ΕΟΤ.  Το πρόβλημα που δημιουργείται είναι ότι δεν αναγνωρίζει αν επιλέξω ΚΑΤΟΧΟΣ ΕΣΛ, τον αριθμό γνωστοποίησης του notify.  Αναφέρθηκε στο σεμινάριο το πρόβλημα αυτό??? 

3. Ένα άλλο ερώτημα που νομίζω δεν απαντήθηκε (και το υπέβαλλαν κάνα δυό, είναι τι γίνεται γενικότερα με τις Τουρ.Επαυλ. του 4179/13 ειδ.καθεστώτος? Αυτοί έχουν τους περιορισμούς να εκμισθώνουν τη βίλλα συνολικά 90 ημέρες το χρόνο και με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 7 ημερών. Το ερώτημα είναι: Μπορούν να επεκτείνουν τις μισθώσεις της βίλλας πέρα των 90 ημέρων και με ελάχιστη διάρκεια κράτησης λιγότερο των 7 ημερών σύμφωνα με τον 4446/16, άρθρο 111? 

Ευχαριστώ

Καλήμερα θα σου αναφέρω την προσωπική μου άποψη προς προβληματισμό.

1. Στο θέμα που αναφέρει ο tsiligiorgis, νομίζω ότι βάση σεμιναρίου η υπεκμίσθωση θα είναι αστικής κατοικίας και όχι επαγγελματική. Οπότε δεν θα έχει χαρτόσημο. ΕΔΏ ΓΙΑ ΜΈΝΑ ΤΟ ΠΡΌΒΛΗΜΑ ΠΟΥ  ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΤΑΙ ΕΙΝΑΙ  ΌΤΙ ΟΠΟΙΟΣ ΣΤΟ Ε.2 ΒΆΛΕΙ ΚΩΔΙΚΌ 60. Βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων άρθρου 39Α .ν4172/2013 Ο.Κ ΤΟ TAXIS ΔΕΝ ΒΓΆΖΕΙ ΧΑΡΤΌΣΗΜΟ ΟΠΟΙΟΣ ΟΜΩΣ ΒΆΖΕΙ ΤΟΝ ΚΩΔΙΚΌ 61. Βραχυχρόνια υπεκκμίσθωση ακινήτων 39Α ν.4172/2013 ΕΔΩ ΤΟ TAXIS ΥΠΟΛΟΓΊΖΕΙ ΧΑΡΤΌΣΗΜΟ 

2. Δε θυμάμαι αν αναφέρθηκε στο σεμινάριο, αλλά έχω περίπτωση τουρ.έπαυλης ειδ.καθεστώτος 4179/13 με αριθμό γνωστοποίησης από notify business και όχι με παλιό σήμα ΕΟΤ.  Το πρόβλημα που δημιουργείται είναι ότι δεν αναγνωρίζει αν επιλέξω ΚΑΤΟΧΟΣ ΕΣΛ, τον αριθμό γνωστοποίησης του notify.  Αναφέρθηκε στο σεμινάριο το πρόβλημα αυτό??? ΔΕΝ ΤΟ ΓΝΩΡΊΖΩ ΆΛΛΑ ΘΑ ΝΑΙ ΆΛΛΟ ΈΝΑ ΤΕΧΝΙΚΌ ΠΡΌΒΛΗΜΑ ΟΠΩΣ ΜΕ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΎΣ  ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΈΝΟΥΣ ΤΟΥ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΎ Η ΜΕ ΚΙΝΗΤΆ-ΤΗΛΕΦΩΝΆ  ΤΟΥ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΎ 

3. Ένα άλλο ερώτημα που νομίζω δεν απαντήθηκε (και το υπέβαλλαν κάνα δυό, είναι τι γίνεται γενικότερα με τις Τουρ.Επαυλ. του 4179/13 ειδ.καθεστώτος? Αυτοί έχουν τους περιορισμούς να εκμισθώνουν τη βίλλα συνολικά 90 ημέρες το χρόνο και με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 7 ημερών. Το ερώτημα είναι: Μπορούν να επεκτείνουν τις μισθώσεις της βίλλας πέρα των 90 ημέρων και με ελάχιστη διάρκεια κράτησης λιγότερο των 7 ημερών σύμφωνα με τον 4446/16, άρθρο 111? Η ΠΡΟΣΩΠΙΚΉ ΜΟΥ ΆΠΟΨΗ  ΕΙΝΑΙ ΌΧΙ  ΔΙΌΤΙ  ΕΔΏ ΆΠΛΑ ΤΟΥΣ ΕΞΑΊΡΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΓΡΆΦΗ ΚΑΙ ΌΧΙ ΑΥΤΌ ΠΟΥ ΡΩΤΑΣ .ΑΝ ΜΠΟΡΟΎΣΑΜΕ ΝΑ ΑΝΤΛΉΣΟΥΜΕ ΚΆΤΙ ΤΈΤΟΙΟ  ΘΑ ΤΟ ΒΛΈΠΑΜΕ ΣΤΟ ΆΡΘΡΟ 129 ΤΟΥ 4446/16 ΆΛΛΑ ΕΚΕΊ ΔΕΝ ΑΝΑΦΈΡΕΙ ΌΤΙ ΜΕ ΤΟΝ ΠΑΡΌΝΤΑ ΝΌΜΟ ΚΑΤΑΡΓΟΎΝΤΑΙ ΠΑΛΙΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΆΛΛΩΝ ΝΌΜΩΝ  .ΚΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΠΆΜΕ ΚΑΙ ΈΝΑ ΒΉΜΑ ΠΑΡΑΠΈΡΑ .ΣΤΙΣ ΣΗΜΕΙΏΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΕΜΙΝΑΡΊΟΥ ΤΟΥ ΚΌΜΒΟΥ Η ΣΕΛΊΔΑ 58 ΚΆΤΙ ΑΝΑΦΈΡΕΙ ΌΤΙ ΑΝΑΜΈΝΟΥΜΕ ΓΕΝΙΚΩΣ  .ΑΥΤΆ ΚΑΙ ΑΝΑΜΈΝΟΥΜΕ... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο 3: εγώ πάλι νομίζω πως γίνεται. Από τη στιγμή που μπορείς να εγγραψεις τη τουριστική έπαυλη και να πάρει το ΑΜΑ με πρόθεση ΕΛΣ00000733648, τότε κανονικότητα μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4446/16.

Εγω προσωπικά έχω εγγράψει βίλα και το δέχτηκε. εντόπισε τον αριθμό και προχωρησε

Και εδώ έρχεται το Νο2 ερώτημα, οπου έβαλα τον αριθμό γνωστοποίησης του notify σαν κάτοχος ΕΛΣ και πέταξε μήνυμα ότι το ΕΛΣ δεν υπάρχει.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, Lefteris7 είπε

Στο 3: εγώ πάλι νομίζω πως γίνεται. Από τη στιγμή που μπορείς να εγγραψεις τη τουριστική έπαυλη και να πάρει το ΑΜΑ με πρόθεση ΕΛΣ00000733648, τότε κανονικότητα μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4446/16. μπορείς να την εγγράψεις άλλα δεν υποχρεώνεσαι πάντα 

Εγω προσωπικά έχω εγγράψει βίλα και το δέχτηκε. εντόπισε τον αριθμό και προχωρησε

Και εδώ έρχεται το Νο2 ερώτημα, οπου έβαλα τον αριθμό γνωστοποίησης του notify σαν κάτοχος ΕΛΣ και πέταξε μήνυμα ότι το ΕΛΣ δεν υπάρχει.

τι να πω δεν ξέρω άλλα να δούμε λίγο το άρθρο 111 τι λέει γιατί και στην βραχυχρόνια έχει τους τρεις μήνες και άλλου δυο μήνες  έτσι και αλλιώς άπλα αν γλυτώσεις θα γλυτώσεις της 7 ήμερες άλλα σε βολεύει αυτό με το όριο των 12.000 ευρώ;;; όταν οριστεί αν οριστεί 

για αρχή έχουμε  

γ. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 (Α'155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α’ 175), δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.

εδώ άπλα  τους εξαίρει από μια υποχρέωση βάζοντας τους μια άλλη .

και στο 8 που για μένα όλα εδώ θα κριθούν  

8. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.

αυτή την στιγμή  δεν υπάρχει κάτι και ο.κ μπορεί να μπορείς. αν όμως βγει θα σε συμφέρει να έχεις τις βίλες;;;;;

πάντως επιμένω προσωπική άποψη  δεν μπορεί να πέσουν κάτω από τις 7 ήμερες και πάνω από 90 ήμερες .Γιατί δεν κάνεις μια ερώτηση στο υπουργείο αν θες επίσημη απάντηση  .

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας

Θα θέσω τον προβληματισμό μου σχετικά με ένα θέμα που αναφέρθηκε στο σεμινάριο και μου έκανε μεγάλη εντύπωση (όπως πολλά άλλα τα οποία θα επισημανθούν εν καιρό...)

Δείτε στο 1.00.00 στο Α' μέρος όπου αναλύουν τη δήλωση και το πεδίο 'Τρόπος πληρωμής'' όπου εκεί βάζεις το λογ/σμο αλλοδαπής, ημεδαπής, μετρητά κλπ.

Στο σεμινάριο αναφέρουν ότι εκεί βάζεις το λογ/σμο από όπου προέρχονται τα χρήματα. Αυτό μου έκανε μεγάλη εντύπωση εκείνη τη στιγμή καθόσον δεν έχει νόημα. Νόημα έχει να βάζεις επιλογή τον λογαριασμό που μπήκαν τα χρήματα. Δηλαδή το λογ/σμο του διαχειριστή του ακινήτου.

Το taxisnet απαντάει φυσικά το ίδιο. Επιλέγεις βάση του λογαριασμού που μπήκαν τα χρήματα και όχι βάση του λογαριασμού που προήλθαν τα χρήματα.

Αυτά....

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΚΑΛΗΜΕΡΑ 

ΠΕΛΑΤΗΣ ΜΟΥ ΕΧΕΙ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ 50% ΑΥΤΟΣ ΚΑΙ 50% Η ΓΥΝΑΙΚΑ ΤΟΥ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΣΤΗΝ ΑΙRBNB ΑΝΑΡΤΗΜΈΝΟ ΣΤΟ ΟΝΟΜΑ ΤΗΣ ΓΥΝΑΙΚΑ.  ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΒΓΑΛΕΙ ΑΚΟΜΑ ΑΜ  ΑΚΙΝΗΤΟΥ . Η 1ΤΗ ΜΟΥ ΕΡΩΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ  ΘΑ ΔΗΛΩΣΩ ΚΑΙ ΤΟΥΣ 2 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ  Η ΜΟΝΟ ΤΗΝ ΓΥΝΑΙΚΑ  ΚΑΙ ΑΠΛΑ ΤΟΝ ΑΝΤΡΑ ΘΑ ΤΟΝ ΒΑΛΩ ΣΑΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΉΤΗ 50%?

Η 2ΡΗ ΜΟΥ ΕΡΩΡΗΣΗ ΕΙΝΑΙ  ΑΥΤΟΙ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΤΟ ΣΠΙΤΙ 150 / ΗΜΕΡΑ  *4 ΗΜΕΡΕΣ= 600. ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΚΑΝΕΙ Η ΑΙRBNB  4% ΒΑΖΕΙ ΣΤΟΝ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΤΗΣ ΓΥΝΑΙΚΑΣ   576€ ΕΜΕΙΣ ΠΟΙΟ ΠΟΣΟ ΑΠΟ ΤΑ ΔΥΟ  ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΗΛΩΣΟΥΜΕ ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, Lefteris7 είπε

Καλημέρα σας

Θα θέσω τον προβληματισμό μου σχετικά με ένα θέμα που αναφέρθηκε στο σεμινάριο και μου έκανε μεγάλη εντύπωση (όπως πολλά άλλα τα οποία θα επισημανθούν εν καιρό...)

Δείτε στο 1.00.00 στο Α' μέρος όπου αναλύουν τη δήλωση και το πεδίο 'Τρόπος πληρωμής'' όπου εκεί βάζεις το λογ/σμο αλλοδαπής, ημεδαπής, μετρητά κλπ.

Στο σεμινάριο αναφέρουν ότι εκεί βάζεις το λογ/σμο από όπου προέρχονται τα χρήματα. Αυτό μου έκανε μεγάλη εντύπωση εκείνη τη στιγμή καθόσον δεν έχει νόημα. Νόημα έχει να βάζεις επιλογή τον λογαριασμό που μπήκαν τα χρήματα. Δηλα..δή το λογ/σμο του διαχειριστή του ακινήτου.

Το taxisnet απαντάει φυσικά το ίδιο. Επιλέγεις βάση του λογαριασμού που μπήκαν τα χρήματα και όχι βάση του λογαριασμού που προήλθαν τα χρήματα.

Αυτά....

καλήμερα ισχύει ήταν ενδιαφέρον και διαφωτιστικό το σεμινάριο .όπως πχ  για το π.ε.α  β μέρος 27.00 και  για τις βίλες που ρώταγες άλλα και για το χαρτόσημο .για τις βίλες πάντως  σε πολλά σημεία είπαν ότι ισχύουν οι περιορισμοί.και αναμένουμε  ...

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 λεπτά πριν, PANOS21 είπε

ΚΑΛΗΜΕΡΑ 

ΠΕΛΑΤΗΣ ΜΟΥ ΕΧΕΙ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ 50% ΑΥΤΟΣ ΚΑΙ 50% Η ΓΥΝΑΙΚΑ ΤΟΥ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΣΤΗΝ ΑΙRBNB ΑΝΑΡΤΗΜΈΝΟ ΣΤΟ ΟΝΟΜΑ ΤΗΣ ΓΥΝΑΙΚΑ.  ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΒΓΑΛΕΙ ΑΚΟΜΑ ΑΜ  ΑΚΙΝΗΤΟΥ . Η 1ΤΗ ΜΟΥ ΕΡΩΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ  ΘΑ ΔΗΛΩΣΩ ΚΑΙ ΤΟΥΣ 2 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ  Η ΜΟΝΟ ΤΗΝ ΓΥΝΑΙΚΑ  ΚΑΙ ΑΠΛΑ ΤΟΝ ΑΝΤΡΑ ΘΑ ΤΟΝ ΒΑΛΩ ΣΑΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΉΤΗ 50%?

Η 2ΡΗ ΜΟΥ ΕΡΩΡΗΣΗ ΕΙΝΑΙ  ΑΥΤΟΙ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΤΟ ΣΠΙΤΙ 150 / ΗΜΕΡΑ  *4 ΗΜΕΡΕΣ= 600. ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΚΑΝΕΙ Η ΑΙRBNB  4% ΒΑΖΕΙ ΣΤΟΝ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΤΗΣ ΓΥΝΑΙΚΑΣ   576€ ΕΜΕΙΣ ΠΟΙΟ ΠΟΣΟ ΑΠΟ ΤΑ ΔΥΟ  ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΗΛΩΣΟΥΜΕ ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

 

καλήμερα δες το σεμινάριο γιατί τα προβλήματα σου ειναι περισσότερα από αυτό που σε αναρωτιέσαι    τώρα .

παμε τωρα στο 1 .

Η 1ΤΗ ΜΟΥ ΕΡΩΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ  ΘΑ ΔΗΛΩΣΩ ΚΑΙ ΤΟΥΣ 2 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ  Η ΜΟΝΟ ΤΗΝ ΓΥΝΑΙΚΑ  ΚΑΙ ΑΠΛΑ ΤΟΝ ΑΝΤΡΑ ΘΑ ΤΟΝ ΒΑΛΩ ΣΑΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΉΤΗ 50%? μπορεις αλλα το προβλημα ειναι το συστημα τωρα δεν μπορει σε δυο ατακ να δωσει ενα αμα και το θεμα ειναι αν το εχεις νοικιασει μετα τις 30/08/2018 και το εχεις σε πλατφορμα χωρις αμα που εχεις την υποχρεωση εχεις τωρα που μιλαμε το προστιμο των 5.000 ευρω;;; και στο 2

το συνολικό πόσο του ενοικίου αν μιλάμε για φυσικά πρόσωπα .

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×