Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
ΧΑΛΚΙΔΕΟΣ

Ζητήματα εισοδημάτων εξωτερικου – ενοικια

Question

η σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας Ελλάδας – ΗΠΑ ανεφέρει :

 

Άρθρον VIII

Kάτοικος ή εταιρεία ενός των Συμβαλλομένων Kρατών, κτώμενοι εκ πηγών κειμένων εντός του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους δικαιώματα εκ της λειτουργίας μεταλλείων, λατομείων ή άλλων φυσικών πόρων, ή ενοίκια εξ ακινήτων, δύναται να εκλέξη δι’ οιονδήποτε έτος καθ’ ο ταύτα υπόκεινται εις φορολογίαν όπως υποβληθή εις τον φόρον του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους βάσει του καθαρού εισοδήματος, ως τούτο καθορίζεται, συμφώνως προς τους Nόμους του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους, ως αν ο τοιούτος κάτοικος ή εταιρεία διεξήγον εμπόριον ή εργασίας εντός του τοιούτου ετέρου Kράτους δια μονίμου εν αυτώ εγκαταστάσεως κατά το έτος καθ’ ο ταύτα φορολογούντα

Δλδ σε μετάφραση Σεϊμένη


ΑΡΘΡΟ 8  (ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ  ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΜΕΤΑΛΛΕΙΩΝ κλπ)


Kάτοικος ή εταιρεία ενός των Συμβαλλομένων Kρατών, κτώμενοι εκ πηγών κειμένων εντός του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους δικαιώματα εκ της λειτουργίας μεταλλείων, λατομείων ή άλλων φυσικών πόρων, ή ενοίκια εξ ακινήτων, δύναται να εκλέξη δι’ οιονδήποτε έτος καθ’ ο ταύτα υπόκεινται εις φορολογίαν όπως υποβληθή εις τον φόρον του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους βάσει του καθαρού εισοδήματος, ως τούτο καθορίζεται, συμφώνως προς τους Nόμους του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους, ως αν ο τοιούτος κάτοικος ή εταιρεία διεξήγον εμπόριον ή εργασίας εντός του τοιούτου ετέρου Kράτους δια μονίμου εν αυτώ εγκαταστάσεως κατά το έτος καθ’ ο ταύτα φορολογούνται.
ΔΗΛΑΔΗ :    
Ενοίκια  ακινήτου που εισπράττει ελληνική επιχείρηση από ακίνητο που κατέχει στήν Αμερική, μπορεί νά επιλέξει να φορολογηθεί στήν Αμερική σάν νά διεξήγε εμπόριο κλπ στην Αμερική με μόνιμη εγκατάσταση

Μιλάω για κάτοικο Ελλάδας

Πως γίνεται αυτή η επιλογή , πως μπορώ δλδ να πω τα νοίκια αυτά που εισπράτω από ακίνητο στην Αμερική, θέλω να φορολογηθούν εκεί

Share this post


Link to post
Share on other sites

13 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

1104429/2060/Α0012/21.12.2007 Φορολογική μεταχείριση εισοδήματος που αποκτά κάτοικος Ελλάδας από εκμίσθωση ακινήτων που βρίσκονται στις ΗΠΑ.- Εφαρμογή της Σύμβασης Ελλάδας- Η.Π.Α. για την αποφυγή της διπλής φορολογίας και την αποτροπή της φοροδιαφυγής αναφορικά με τους φόρους εισοδήματος (Ν.Δ. 2548/1953 - Φ.Ε.Κ.231/Α727.08.53 και Ν.Δ. 4383/1964-Φ.Ε.Κ.189/Α702.11.1964).

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/7311/hl/1104429

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Η ΣΑΔΦ με τις ΗΠΑ δηλαδή, δεν προβλέπει δυνατότητα επιλογής αποκλειστικού δικαιώματος φορολόγησης.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
16 ώρες πριν, anast είπε

Η ΣΑΔΦ με τις ΗΠΑ δηλαδή, δεν προβλέπει δυνατότητα επιλογής αποκλειστικού δικαιώματος φορολόγησης.

Τάσο (καλημέρα) 
διαβάζω την πολυγραφημένη που μου ανέβασες. 
Το NΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ΑΡΙΘ. 2548/1953 (Φ.E.K. 231/27.8.1953/ τ.A') όμως, όπως γράφω πάρα πάνω δίνει την δυνατότητα επιλογής του που θα φορολογηθείς. Το ίδιο αναφέρει και ο Σεϊμένης, 
δεν είναι κόντρα αυτά τα δύο ? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
9 λεπτά πριν, ΧΑΛΚΙΔΕΟΣ είπε

Τάσο (καλημέρα) 
διαβάζω την πολυγραφημένη που μου ανέβασες. 
Το NΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ΑΡΙΘ. 2548/1953 (Φ.E.K. 231/27.8.1953/ τ.A') όμως, όπως γράφω πάρα πάνω δίνει την δυνατότητα επιλογής του που θα φορολογηθείς. Το ίδιο αναφέρει και ο Σεϊμένης, 
δεν είναι κόντρα αυτά τα δύο ? 

2. Περαιτέρω, με ρητή διάταξη της παρ.1 του άρθρου XIV της προαναφερθείσας Σύμβασης, τα Συμβαλλόμενα Κράτη διαφύλαξαν το δικαίωμα της επιβολής φόρου επί του εισοδήματος των υπηκόων τους, κατοίκων τους κ.τ.λ. σύμφωνα με το φορολογικό καθεστώς που ισχύει σε κάθε Συμβαλλόμενο Κράτος.
 

μάλλον δεν είναι όπως τα λέει ο Σειμένης ,δηλ. φορολογήθηκες στις ΗΠΑ και τελείωσες.  που πρέπει να το πεις στις αμερικάνικες αρχές,επιθυμώ φορολόγηση στις ΗΠΑ.

έρχεσαι εδώ να δηλώσεις το παγκόσμιο εισόδημα και λες  ενοίκια ΗΠΑ 100- έξοδα ΗΠΑ 50= καθαρό 50 ,φόρος ΗΠΑ 5 δολάρια ,πες ευρώ.

εισόδημα από ενοίκια αλλοδαπής 100 (δες αν κάνει την έκπτωση του 5% ) αλλιώς θα βάλεις τα 95 μόνο σου ,φόρος 14,25-5= 9,25.

αν είναι έτσι όπως τα λέω ,μην μπερδεύεις καθόλου ΗΠΑ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Μόλις τώρα, ΧΑΛΚΙΔΕΟΣ είπε

 Σεϊμένης πολύ καλά τα λέει, άλλωστε το ίδιο λέει και το άρθρο 8 
αλλά μετά υπάρχει και το 14 που ανατρέπει το τοπίο 

"αν είναι έτσι όπως τα λέω ,μην μπερδεύεις καθόλου ΗΠΑ."

οπότε μάλλον θα σε μπερδέψουν αυτές!!!!

και πας κατά τα ανωτέρω.

πρόσεξε μόνο το 5%. δεν θυμάμαι που το άκουσα/διάβασα όταν είναι ενοίκια εξωτερικού κάνουμε μόνοι μας την έκπτωση. δες από το έντυπο τι θα κάνει.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

και πως να μην μπερδέψω καθόλου τις ΗΠΑ ? 
αφού πρέπει να πάρω το αντίγραφο της εκεί δήλωσης για να εκπέσω τον όποιο φόρο έχει πληρώσει εκεί 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
1 λεπτό πριν, ΧΑΛΚΙΔΕΟΣ είπε

και πως να μην μπερδέψω καθόλου τις ΗΠΑ ? 
αφού πρέπει να πάρω το αντίγραφο της εκεί δήλωσης για να εκπέσω τον όποιο φόρο έχει πληρώσει εκεί 

οπότε μάλλον θα σε μπερδέψουν αυτές!!!! και πας κατά τα ανωτέρω.

και εγώ διάβαζα στην αρχή που έλεγε για επιλογή κράτους φορολόγησης.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

τελειώνοντας το θέμα για ρωτάτε ΗΠΑ ,επειδή δεν είμαι μόνιμος κάτοικος και επειδή θα φορολογηθώ στην Ελλάδα ,μην τον απαλλάσσει ως κίνητρο επενδύσεων σε ξένη χώρα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα σε όλους!

Επειδή αφορά και το θέμα το δικό μου Ενοίκια (που αποκτώνται στην Ελλάδα) αλλά ενδιαφέρουν το φορολογικό κάτοικο Ελλάδος, που σκέφτεται να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στο εξωτερικό (Γερμανία),

Ο σύζυγος ζει τα τελευταία χρόνια στη Γερμανία, αλλά δεν έχει αλλάξει σε κάτοικο εξωτερικού γιατί μέχρι τώρα δεν μπορούσε να χωριστεί από την οικογένειά του.

Τώρα, κάνουν όλη τη διαδικασία στη Γερμανία, ώστε να περαστεί όλη η οικογένεια στα δημοτολόγια στο εξωτερικό και να μεταφερθούν όλοι μαζί (πριν ακόμα γίνει ο νόμος για χωριστές δηλώσεις σε ζευγάρια).

Δημιουργείται όμως το θέμα αν η ΣΥΖΥΓΟΣ που εισπράττει Ενοίκια στην Ελλάδα και ΔΕΝ τα έχει δηλώσει μέχρι τώρα στη Γερμανία -προφανώς για τους δικούς τους λόγους, και από ότι καταλαβαίνω προκειμένου να εισπράττει κάποια επιδόματα που δικαιούνται στην κωλοχώρα αυτή- από λεφτά που κερδίζουν από την κρίση που έφτιαξαν στην Ελλάδα- θα πρέπει να το έχει κάνει με δήλωσή της εκεί, και μάλιστα αναδρομικά (για τα πέντε τελευταία έτη που ζει ο σύζυγος εκεί).

Γνωρίζετε αν κάτι τέτοιο θα μπλέξει παραπάνω την κατάσταση?

Ποια διαδικασία είναι η καταλληλότερη αλλά και η καλύτερη δυνατή για την πελάτισσά μας?

 

Ευχαριστώ πολύ!

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα τις γνώσεις σας για την εξής περίπτωση:

Φορολογικός Κάτοικος ΗΠΑ, με ενοίκια από Ελλάδα, αν κατάλαβα σωστά από την ΣΑΔΦ ο ελληνικός φόρος δύναται να εκπέσει στην ΗΠΑ, επίσης.  Νομίζω ότι πρέπει να κάνω μία αίτηση στις εδώ φορολογικές αρχές;! Ισχύει;!! Γενικά, ποιά είναι η διαδικασία;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 15/6/2018 στις 9:35 ΠΜ, PROAKIS είπε

"αν είναι έτσι όπως τα λέω ,μην μπερδεύεις καθόλου ΗΠΑ."

οπότε μάλλον θα σε μπερδέψουν αυτές!!!!

και πας κατά τα ανωτέρω.

πρόσεξε μόνο το 5%. δεν θυμάμαι που το άκουσα/διάβασα όταν είναι ενοίκια εξωτερικού κάνουμε μόνοι μας την έκπτωση. δες από το έντυπο τι θα κάνει.

Εχω την εντύπωση χωρίς την βεβαιότητα ότι βάση της συμπληρωσεως   της σύμβασης Ν.Δ.2548/1953  κυρίως  για απιβιωσαντες   

 
με τον νόμο 54/1967 για έσοδα από ακίνητα  η Ελλάδα η Αμερική μόνο φορολογία   και τέλος ανάλογα σε πια χωρά ειναι το ακίνητο .

εκτός και αν ο 54/1967 άφορα μόνο τον κωδικά φορολογίας κληρονομιών 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...