ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΑΠΟ ΔΩΡΕΑΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ

[MNT]

ΠΑΤΕΡΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΕΙ ΔΩΡΕΑΝ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΟΙΚΙΑΣ ΤΟΥ ΣΤΟΝ ΥΙΟ ΤΟΥ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΕΔΡΑ ΓΙΑ ΕΝΑΡΞΗ ΣΕ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΠΛΟΚΑΚΙΑ!!!

ΣΤΟ ΜΗΤΡΩΟ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΖΗΤΑΝΕ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ.

Η ΑΑΔΕ  ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Νο 30 ΑΠΑΝΤΑ ΟΤΙ Η ΔΩΡΕΑΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΜΕ ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ.

ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ???

[ponzi]

46 λεπτά πριν, MNT είπε

ΠΑΤΕΡΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΕΙ ΔΩΡΕΑΝ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΟΙΚΙΑΣ ΤΟΥ ΣΤΟΝ ΥΙΟ ΤΟΥ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΕΔΡΑ ΓΙΑ ΕΝΑΡΞΗ ΣΕ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΠΛΟΚΑΚΙΑ!!!

ΣΤΟ ΜΗΤΡΩΟ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΖΗΤΑΝΕ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ.

Η ΑΑΔΕ  ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Νο 30 ΑΠΑΝΤΑ ΟΤΙ Η ΔΩΡΕΑΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΜΕ ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ.

ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ???

Σωστοί είναι στην εφορία.

Δεν μιλάμε για δωρεάν παραχώρηση οικίας που θα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη. Μιλάμε για αποδοχή από τον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιηθεί η κατοικία του και ως έδρα του επαγγελματία γιου του.

Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι παραμένει σπίτι, δεν θα υπάρχει δηλαδή συναλλακτική δραστηριότητα εντός της οικίας, οπότε ο γιος δεν αποκτά ξεχωριστή επαγγελματική εγκατάσταση.

Προϋπόθεση (για το θέμα του μπλοκάκια) είναι ο γιος - ελεύθερος επαγγελματίας προφανώς - να μένει εκεί.

Δωρεάν παραχώρηση με τεκμαρτό θα είχαμε αν ο πατέρας παραχωρούσε διαμέρισμα στον γιο του για να ανοίξει πχ το δικηγορικό του γραφείο.

[v.kourtis]

Μητέρα έχει πλήρη κυριότητα σε ακίνητο-κατοικία 37,5% και επικαρπία 25%(άρα σύνολο 62,5%) και η κόρη το υπόλοιπο 37,5% πλήρη κυριότητα. Η Μητέρα επιθυμεί να παραχωρήσει δωρεάν μόνο το 37,5% σε μία κυρία για κύρια κατοικία της γιατί πρέπει να δηλώσει μία κατοικία για τα χαρτιά της(αλλοδαπή). Ουσιαστικά μίσθωμα δεν θα υπάρχει παρά μόνο το 3% της αντικειμενικής του 37,5%.ΠΕΑ γνωρίζω ότι σε τέτοια περίπτωση δεν έχει την υποχρέωση έκδοσης ο ιδιοκτήτης. Γνωρίζω επίσης ότι δεν είναι υποχρεωτικό να υποβάλλω για λογαριασμό του ιδιοκτήτη δωρεάν παραχωρητήριο ηλεκτρονικά αλλά θέλει να το κάνω για να έχει αποδεικτικό στοιχείο η αλλοδαπή γυναίκα ότι διαμένει στο συγκεκριμένο ακίνητο καθώς μέχρι να υποβληθούν του χρόνου οι δηλώσεις για το 2019 δε θα φαίνεται διαφορετικά το παραπάνω. Η απορία μου έχει ώς προς το εξής : Στο ηλεκτρονικό δωρεάν παραχωρητήριο θα βάλω ως μίσθωμα το 3% του 37,5% του 62,5% ή όλου? και αν ισχύει το τελευταίο θα πρέπει κατα συνέπεια να προσθέσω ως εκμισθωτή και την κόρη της που έχει το 37,5% υπολογίζοντάς της τεκμαρτό εισόδημα?

[125883623]

Το 62,50. Η κορη που θα μένει και η μητέρα της επίσης. Αν μένουν άλλου τότε ναι και η κόρη δεν πρέπει κανεί δωρεάν παραχώρηση το υπόλοιπο 37,50% .

Πως θες να κάνεις ; 

Ισχύει κατι άλλο απο τα παραπάνω; 

[MaryKotsaki]

Καλημέρα,

Σε δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία, μένουν ένα ζευγάρι με το γιό τους 40 ετών. Μπορώ να τους δηλώσω και το ζευγάρι και το γιό πως μένουν με δωρεάν παραχώρηση στο ίδιο σπίτι;

[ponzi]

5 ώρες πριν, MaryKotsaki είπε

Καλημέρα,

Σε δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία, μένουν ένα ζευγάρι με το γιό τους 40 ετών. Μπορώ να τους δηλώσω και το ζευγάρι και το γιό πως μένουν με δωρεάν παραχώρηση στο ίδιο σπίτι;

Καλησπέρα,

Μπορείτε να δηλώσετε ότι στο ζευγάρι έχει παραχωρηθεί το 50% του σπιτιού και στον γιο τους το υπόλοιπο 50%. Το θέμα είναι ότι τα ίδια πρέπει να δηλώνει και ο παραχωρών.

[nick63]

Στις 4/4/2018 στις 10:21 ΜΜ, ponzi είπε

Σωστοί είναι στην εφορία.

Δεν μιλάμε για δωρεάν παραχώρηση οικίας που θα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη. Μιλάμε για αποδοχή από τον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιηθεί η κατοικία του και ως έδρα του επαγγελματία γιου του.

Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι παραμένει σπίτι, δεν θα υπάρχει δηλαδή συναλλακτική δραστηριότητα εντός της οικίας, οπότε ο γιος δεν αποκτά ξεχωριστή επαγγελματική εγκατάσταση.

Προϋπόθεση (για το θέμα του μπλοκάκια) είναι ο γιος - ελεύθερος επαγγελματίας προφανώς - να μένει εκεί.

Δωρεάν παραχώρηση με τεκμαρτό θα είχαμε αν ο πατέρας παραχωρούσε διαμέρισμα στον γιο του για να ανοίξει πχ το δικηγορικό του γραφείο.

panzi , ισχύει ότι αν κάνει μισθωτήριο ο πατέρας αντί για παραχώρηση , μπορεί να βάλει ενοίκιο μικρότερο από το τεκμαρτό 3%  ?

Δεν μιλάω γι'αυτήν την περίπτωση που μένουν όλοι μαζί.

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[Locomondo]

Ενοίκιο μπορεί να γράψει όσο θέλει.

Αν όμως αφορά παραχώρηση ή μίσθωση προκειμένου το ακίνητο ή τμήμα του να γίνει έδρα επαγγελματικής δραστηριότητας, με ποιο επιχείρημα θα φορολογηθεί για μικρότερο ποσό από το 3% της αντικειμενικής αξίας;

Επεξεργασμένο 12 Μαρτίου 2019 από Locomondo

[MaryKotsaki]

2 ώρες πριν, ponzi είπε

Καλησπέρα,

Μπορείτε να δηλώσετε ότι στο ζευγάρι έχει παραχωρηθεί το 50% του σπιτιού και στον γιο τους το υπόλοιπο 50%. Το θέμα είναι ότι τα ίδια πρέπει να δηλώνει και ο παραχωρών.

Σε ευχαριστώ πολύ, έτσι θα γίνει. Θεωρούσα πως έπρεπε να δηλώσω την παραχώρηση στους γονείς και φιλοξενούμενο το γιό τους, αλλά θέλει να παίρνει το ΚΕΑ.

[Locomondo]

Μόλις τώρα, MaryKotsaki είπε

Σε ευχαριστώ πολύ, έτσι θα γίνει. Θεωρούσα πως έπρεπε να δηλώσω την παραχώρηση στους γονείς και φιλοξενούμενο το γιό τους, αλλά θέλει να παίρνει το ΚΕΑ.

Δεν λειτουργεί έτσι το ΚΕΑ. Το νοικοκυριό είναι ένα, ας μοιράσετε όπως και όσο θέλετε τα μέτρα.

Από λογαριασμό παροχής ρεύματος τι έχετε σκοπό να βάλετε αλήθεια;

 

[ponzi]

2 ώρες πριν, nick63 είπε

panzi , ισχύει ότι αν κάνει μισθωτήριο ο πατέρας αντί για παραχώρηση , μπορεί να βάλει ενοίκιο μικρότερο από το τεκμαρτό 3%  ?

Δεν μιλάω γι'αυτήν την περίπτωση που μένουν όλοι μαζί.

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Το ενοίκιο (γενικά) είναι ότι γράφει το συμβόλαιο. Μπορεί να είναι και κάτω από το 3%

Τώρα αν υποκρύπτεται εικονικότητα... μη λέμε τα αυτονόητα.

[solwn 1]

Μια επιχείρηση Π.Υ με τη μορφή της ΕΠΕ, έχει ως έδρα ιδιόκτητο γραφείο 50 τ.μ.

Θέλει να παραχωρήσει δωρεάν σε άλλη εταιρεία (ΙΚΕ) χώρο 10 τ.μ που θα χρησιμοποιεί αποκλειστικά ως έδρα ( η ΙΚΕ έχει υποκατάστημα από όπου γίνεται όλη η δραστηριότητά της).

1.Μπορεί η ΕΠΕ να κάνει δωρεάν παραχώρηση λίγων τ.μ.?

2. Πρέπει να υποβληθεί δήλωση στοιχείων μίσθωσης ακινήτου με είδος μίσθωσης "παραχώρηση χρήσης" και συνολικό μηνιαίο μίσθωμα 0,00?

3. Πρέπει να γίνει κάτι διαφορετικό?

 

[ponzi]

9 ώρες πριν, solwn 1 είπε

Μια επιχείρηση Π.Υ με τη μορφή της ΕΠΕ, έχει ως έδρα ιδιόκτητο γραφείο 50 τ.μ.

Θέλει να παραχωρήσει δωρεάν σε άλλη εταιρεία (ΙΚΕ) χώρο 10 τ.μ που θα χρησιμοποιεί αποκλειστικά ως έδρα ( η ΙΚΕ έχει υποκατάστημα από όπου γίνεται όλη η δραστηριότητά της).

1.Μπορεί η ΕΠΕ να κάνει δωρεάν παραχώρηση λίγων τ.μ.?

2. Πρέπει να υποβληθεί δήλωση στοιχείων μίσθωσης ακινήτου με είδος μίσθωσης "παραχώρηση χρήσης" και συνολικό μηνιαίο μίσθωμα 0,00?

3. Πρέπει να γίνει κάτι διαφορετικό?

 

Καλησπέρα. Μπορεί η ΕΠΕ να παραχωρήσει αλλά θα έχει φορολογικό έσοδο το 3% στην αντικειμενική αξία επί 10/50. Θα υποβάλετε δήλωση στοιχείων μίσθωσης με παραχώρηση χρήσης και 0,01 ή υπεύθυνη δήλωση από τον εκπρόσωπο της ΕΠΕ (ρωτήστε στη ΔΟΥ τι θα ζητήσουν).

[solwn 1]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε ponzi....πάντα χρήσιμη και πολύτιμη η βοήθεια σου

[HURRICANE33]

Καλησπέρα.

Η κόρη έχει το 18,75% της κατοικίας στην οποία μένει η μητέρα της.

Η κόρη μένει σε άλλο σπίτι.

Πρέπει να το δηλώσει στο Ε2 ως δωρεάν παραχώρηση?

Και αν ναι, έπρεπε να γίνει δήλωση μίσθωσης?

Ευχαριστώ.

[HURRICANE33]

8 λεπτά πριν, HURRICANE33 είπε

Καλησπέρα.

Η κόρη έχει το 18,75% της κατοικίας στην οποία μένει η μητέρα της.

Η κόρη μένει σε άλλο σπίτι.

Πρέπει να το δηλώσει στο Ε2 ως δωρεάν παραχώρηση?

Και αν ναι, έπρεπε να γίνει δήλωση μίσθωσης?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα.

Τώρα το θυμήθηκα ότι εάν είναι έως 200 τμ και χρησιμοποιείται για Α' κατοικία δεν έχει τεκμαρτό εισόδημα.

Αλλά Δήλωση Μίσθωσης πρέπει να είχε γίνει?

Ευχαριστώ.

[125883623]

Η δωρεάν παραχώρηση ακινήτου: Η φορολόγηση του φυσικού προσώπου που παραχωρεί δωρεάν ακίνητο σε άλλο φυσικό πρόσωπο. Όλες οι περιπτώσει

https://www.taxheaven.gr/news/39186/h-dwrean-paraxwrhsh-akinhtoy-h-forologhsh-toy-fysikoy-proswpoy-poy-paraxwrei-dwrean-akinhto-se-allo-fysiko-proswpo-oles-oi-periptwseis#

+

ΔΕΔ 1018/2019
Μεταβολή στοιχείων κύριας κατοικίας από φιλοξενία σε δωρεάν παραχώρηση από τον υιό

https://www.taxheaven.gr/circulars/31552/ded-1018-2019

 

 

[anapantexh]

46 λεπτά πριν, HURRICANE33 είπε

Καλησπέρα.

Τώρα το θυμήθηκα ότι εάν είναι έως 200 τμ και χρησιμοποιείται για Α' κατοικία δεν έχει τεκμαρτό εισόδημα.

Αλλά Δήλωση Μίσθωσης πρέπει να είχε γίνει?

Ευχαριστώ.

Εξαιρούνται της υποχρέωσης (υποβολής δήλωσης μίσθωσης) όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες.

[HURRICANE33]

43 λεπτά πριν, anapantexh είπε

Εξαιρούνται της υποχρέωσης (υποβολής δήλωσης μίσθωσης) όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες.

Σε ευχαριστώ πολύ.

Καλή συνέχεια!

[HURRICANE33]

Καλησπέρα.

Δήλωση μίσθωσης οικίας την 1/6/2022.

Τώρα ο μισθωτής θέλει να χρησιμοποιήσει 5 τμ από το σπίτι του ως έδρα ατομικής (φωτογράφος).

Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τροποποιητική δήλωση μίσθωσης, όπου αναγράφει στις σημειώσεις ότι τα 5 τμ θα χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική έδρα?

Υπάρχει άλλος τρόπος?

Ευχαριστώ πολύ.

[125883623]

Κανονικά θελει νεο επαγγελματική μίσθωση και χαρτοσήμο. 

Αλλα ο καθένας κανει οτι περναει κτλ κτλ τον παλιο τρόπο δλδ .

5τμ; δλδ σαν να λέμε μονο το δωμάτιο της τουαλέτας που με την βοήθεια της μπανιέρας και με μια κουρτίνα θα το μετατρέψει σε μαυρο δωμάτιο.

Προχωρα το    ......     

[HURRICANE33]

6 ώρες πριν, 125883623 είπε

Κανονικά θελει νεο επαγγελματική μίσθωση και χαρτοσήμο. 

Αλλα ο καθένας κανει οτι περναει κτλ κτλ τον παλιο τρόπο δλδ .

5τμ; δλδ σαν να λέμε μονο το δωμάτιο της τουαλέτας που με την βοήθεια της μπανιέρας και με μια κουρτίνα θα το μετατρέψει σε μαυρο δωμάτιο.

Προχωρα το    ......     

Ο σωστός τρόπος, δηλαδή, είναι να κάνω νέα μίσθωση επαγγελματική, με το ίδιο ακίνητο, απλά να βάλω 5τμ και να υπολογίσω αναλογία μισθώματος?

Δηλαδή θα πρέπει να μειώσω το μίσθωμα της οικίας, αναλογικά για τα 5 τμ, για να βγαίνει στο σύνολο το σωστό μίσθωμα?

Ευχαριστω΄.

[125883623]

6 ώρες πριν, HURRICANE33 είπε

Ο σωστός τρόπος, δηλαδή, είναι να κάνω νέα μίσθωση επαγγελματική, με το ίδιο ακίνητο, απλά να βάλω 5τμ και να υπολογίσω αναλογία μισθώματος?

Δηλαδή θα πρέπει να μειώσω το μίσθωμα της οικίας, αναλογικά για τα 5 τμ, για να βγαίνει στο σύνολο το σωστό μίσθωμα?

Ευχαριστω΄.

Κανονικά ναι θέλει δύο μισθωτήρια

ένά γίά τήν επαγγελματική έδρά κάί ένά γίά τήν όίκίά γίά τήν επαγγελματική χαρτοσήμο κτλ .

Έκτός κάί άν κάνει μόνό ένά επαγγελματική μίσθώσή . 

   https://www.aade.gr/egkyklioi-kai-apofaseis/1139-12-06-2020

Επεξεργασμένο 6 Ιουλίου 2022 από 125883623
Προσθήκη κειμενου