Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
adel

Εκχώρηση ενοικίου

Question

Με ποιό τρόπο μπορεί κάποιος να εισπράττει και να δηλώνει εισόδημα από ενοίκια για ακίνητα που δεν κατέχει. Ποιά διαδικασία απαιτείται και τι επιπτώσεις έχει στον ιδιοκτήτη και σε αυτόν που τα εισπράττει ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

14 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

Με ενοικίαση (ή δωρεάν παραχώρηση) από τον ιδιοκτήτη και στη συνέχεια υπομίσθωση στον πραγματικό ενοικιαστή.

Οι επιπτώσεις στον ιδιοκτήτη είναι ότι θα φορολογείται για το έσοδο (παραγματικό ή τεκμαρτό) που θα εμφανίζει και ο υπεκμισθωτής για τη διαφορά εσόδου - εξόδου που θα προκύπτει.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
4 ώρες πριν, adel είπε

Με ποιό τρόπο μπορεί κάποιος να εισπράττει και να δηλώνει εισόδημα από ενοίκια για ακίνητα που δεν κατέχει. Ποιά διαδικασία απαιτείται και τι επιπτώσεις έχει στον ιδιοκτήτη και σε αυτόν που τα εισπράττει ?

Άλλη λύση είναι η μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας. Φορολογείται ο ασκών το δικαίωμα της επικαρπίας και αυτός που το μεταβίβασε για το τυχόν αντάλλαγμα που πήρε.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
4 ώρες πριν, ponzi είπε

Άλλη λύση είναι η μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας. Φορολογείται ο ασκών το δικαίωμα της επικαρπίας και αυτός που το μεταβίβασε για το τυχόν αντάλλαγμα που πήρε.

Συγγνώμη,  χωρίς να είμαι 100% σίγουρος, Η μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας πρέπει να έχει καταργηθεί πριν μερικά χρόνια.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
1 ώρα πριν, nick63 είπε

Συγγνώμη,  χωρίς να είμαι 100% σίγουρος, Η μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας πρέπει να έχει καταργηθεί πριν μερικά χρόνια.

Δεν καταργήθηκε η μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας. Αυτό που είχε καταργηθεί στον 2238 με τον 3842/2010 ήταν να φορολογείται ο ασκών το δικαίωμα και όχι ο επικαρπωτής. 

Αυτά από τον 3842 μέχρι και την κατάργηση του 2238.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
11 ώρες πριν, ponzi είπε

Δεν καταργήθηκε η μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας. Αυτό που είχε καταργηθεί στον 2238 με τον 3842/2010 ήταν να φορολογείται ο ασκών το δικαίωμα και όχι ο επικαρπωτής. 

Αυτά από τον 3842 μέχρι και την κατάργηση του 2238.

Ναι και με τον 4172 ξανά γύρισε πάλι...:unsure:

Καλημέρα Σπύρο

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
14 ώρες πριν, ponzi είπε

Δεν καταργήθηκε η μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας. Αυτό που είχε καταργηθεί στον 2238 με τον 3842/2010 ήταν να φορολογείται ο ασκών το δικαίωμα και όχι ο επικαρπωτής. 

Αυτά από τον 3842 μέχρι και την κατάργηση του 2238.

Έχετε δίκιο. Ευχαριστώ για το "ξεκαθάρισμα".

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
6 ώρες πριν, LAMMERGEIER είπε

Ναι και με τον 4172 ξανά γύρισε πάλι...:unsure:

Καλημέρα Σπύρο

Γεια σου Κώστα,

Εύλογο το να έχεις επιφύλαξη. Ωστόσο, αν δεν ξαναγύρισε πάλι, έπρεπε να το διατυπώσουν ρητά, όπως τότε με τον 3842.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 16/3/2018 στις 9:20 ΠΜ, LAMMERGEIER είπε

Ναι και με τον 4172 ξανά γύρισε πάλι...:unsure:

Καλημέρα Σπύρο

Κωστα, Σπυρο , καλημερα

Κωστα ,  θεωρεις, οτι ο 4172 , το επιτρεπει ?

τι θα μπορουσαμε να επικαλεστουμε ως αρθρο , διαταξη  ?

οπως -μαλλον- και  ο Σπυρος, θεωρω ,οτι δεν  "ξαναγυρισε  !!

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
1 ώρα πριν, G.E.S. είπε

Κωστα, Σπυρο , καλημερα

Κωστα ,  θεωρεις, οτι ο 4172 , το επιτρεπει ?

τι θα μπορουσαμε να επικαλεστουμε ως αρθρο , διαταξη  ?

οπως -μαλλον- και  ο Σπυρος, θεωρω ,οτι δεν  "ξαναγυρισε  !!

Ωστόσο, αν δεν ξαναγύρισε πάλι, έπρεπε να το διατυπώσουν ρητά, όπως τότε με τον 3842.

αφού δεν το απαγορεύουν ρητά ,σημαίνει ότι επιτρέπεται.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 18/3/2018 στις 8:29 ΠΜ, G.E.S. είπε

Κωστα, Σπυρο , καλημερα

Κωστα ,  θεωρεις, οτι ο 4172 , το επιτρεπει ?

τι θα μπορουσαμε να επικαλεστουμε ως αρθρο , διαταξη  ?

οπως -μαλλον- και  ο Σπυρος, θεωρω ,οτι δεν  "ξαναγυρισε  !!

Θανάση καλημέρα.

Εφόσον δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται...

Επιπλέον, με την παρ 25, άρθρου 72, Ν 4172/2013, από την έναρξη της ισχύος του, παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του παλαιού ΚΦΕ (Ν 2238/1994), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ’ εξουσιοδότηση αυτού του νόμου.

Καθώς και στην ΠΟΛ 1069/2015 ΘΕΜΑ: Φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε. (άρθρα 39 και 40 ν.4172/2013).

αναφέρει:

Στην έννοια του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία περιλαμβάνεται και το εισόδημα που προκύπτει στις παρακάτω περιπτώσεις (ενδεικτική απαρίθμηση):

...................

iv.Η καταβολή αποζημίωσης για επίταξη και για εξωσυμβατική χρήση γης και ακινήτων, το αντάλλαγμα κατά τη μεταβίβαση της ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου καθώς και η αποζημίωση που καταβάλλεται από τον μισθωτή στον εκμισθωτή λόγω πρόωρης λύσης εμπορικής μίσθωσης σύμφωνα με το άρθρο 43 του Π.Δ. 34/1995.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 16/3/2018 στις 3:34 ΜΜ, ponzi είπε

Γεια σου Κώστα,

Εύλογο το να έχεις επιφύλαξη. Ωστόσο, αν δεν ξαναγύρισε πάλι, έπρεπε να το διατυπώσουν ρητά, όπως τότε με τον 3842.

Σπύρο βασικά το :unsure: δεν το έβαλα σαν " ? " αλλά σαν "κουράστηκα με το μια ισχύει, μια δεν ισχύει"!! Έπρεπε να βάλω <_<!

:D:D

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
11 ώρες πριν, LAMMERGEIER είπε

Θανάση καλημέρα.

Εφόσον δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται...

Επιπλέον, με την παρ 25, άρθρου 72, Ν 4172/2013, από την έναρξη της ισχύος του, παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του παλαιού ΚΦΕ (Ν 2238/1994), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ’ εξουσιοδότηση αυτού του νόμου.

Καθώς και στην ΠΟΛ 1069/2015 ΘΕΜΑ: Φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε. (άρθρα 39 και 40 ν.4172/2013).

αναφέρει:

Στην έννοια του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία περιλαμβάνεται και το εισόδημα που προκύπτει στις παρακάτω περιπτώσεις (ενδεικτική απαρίθμηση):

...................

iv.Η καταβολή αποζημίωσης για επίταξη και για εξωσυμβατική χρήση γης και ακινήτων, το αντάλλαγμα κατά τη μεταβίβαση της ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου καθώς και η αποζημίωση που καταβάλλεται από τον μισθωτή στον εκμισθωτή λόγω πρόωρης λύσης εμπορικής μίσθωσης σύμφωνα με το άρθρο 43 του Π.Δ. 34/1995.

 

Κωστα , Proakis , ευχαριστω για τις απαντησεις σας

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

εκχωρηση ενοικιων πατερα προς γιο με συμφωνητικο που εγινε σε δικηγορο.

ερωτησεις : 1) κατατιθεται σε ΔΟΥ ?

 2) θεωρειται ενασκηση επικαρπιας και φορολογειται ο γιος για τα ενοικια ? αν ναι 3) πως συμπληρωνεται το Ε2  του πατερα ?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ειχαμε κανει συζητηση ,για το θεμα

σε σεμιναριο, εδω στον κομβο, ακουσαμε ξεκαθαρα ,απο τον κ. ΣΑΦΑΡΗ ΑΘ.

οτι η -φορολογικη - διοικηση , φορολογει τον πατερα

  και   δεν δεχεται , φορολογια στον γιο -στην ανωτερω περιπτωση -

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...