αγορα και πωληση ακινητου από ιδιώτη στο ιδιο ετος με μεγάλη διαφορά τιμής, φορολογείται?

[pilot]

καλησπέρα,

ιδιώτης αγοράζει ένα ακίνητο και το μεταπωλεί στο ίδιο έτος σε τιμή 3πλάσια της αγοράς του.

μπορεί να θεωρηθεί το ποσό που υπερβαίνει αυτό της αγοράς σαν κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα και να φορολογηθεί

για αυτο με κάποιο τρόπο?

[DINAKOUM]

Καλημέρα. Δεν τίθεται θέμα επιχειρηματικής δραστηριότητας εφόσον αυτό έγινε μια φορά. Αν το κάνει κατα εξακολούθηση ίσως σε κάποιον έλεγχο να τεθεί θέμα βέβαια. Ο φόρος υπεραξίας για το "κέρδος" ακόμα δεν εφαρμόζεται.

[pilot]

κι αν ο ίδιος το αγόρασε από εταιρία στην οποία ήταν μέτοχος μπορεί να τεθεί θέμα εικονικότητας της συναλαγής?

[125883623]

ΌΧΙ ΣΤΗΝ ΔΙΕΤΊΑ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΕΠΑΝΑΛΑΒΑΝΟΜΕΝΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ  ΠΑΊΖΕΙ ΘΈΜΑ .ΔΕΝ ΞΈΡΩ ΜΌΝΟ ΑΝ ΤΟΝ ΠΙΆΝΕΙ ΕΙΣΦΟΡΆ ΑΛΛΗΛΕΓΓΎΗΣ .ΜΕ ΜΙΑ ΦΟΡΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΘΕΜΑ.

[anast]

20 ώρες πριν, pilot είπε

κι αν ο ίδιος το αγόρασε από εταιρία στην οποία ήταν μέτοχος μπορεί να τεθεί θέμα εικονικότητας της συναλαγής?

Μπορεί να τεθεί θέμα τεχνητής διευθέτησης (αρθρο 38 ν.4174/2013)

[Azi]

Βάσει ν.4172/2013 άρθρο 21 πάρ. παρ. 3 δεν τίθεται θέμα επιχειρηματικής συναλλαγής στη περίπτωση σου.

3. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζεται για τους τίτλους του άρθρου 42 που αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη ή μη αγορά ή πολυμερή μηχανισμό διαπραγμάτευσης, συμπεριλαμβανομένης και της Εναλλακτικής Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών, ή για τα ομόλογα που εκδίδονται από εισηγμένες εταιρείες, καθώς και για τα κρατικά ομόλογα. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών μπορεί να προβλέπεται η εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου και σε κάθε άλλη ρυθμιζόμενη αγορά ή άλλους τίτλους.
Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του δεύτερου εδαφίου είναι δύο (2) έτη. 

Σχετικά με το αν το αγόρασε ο ίδιος από την εταιρεία που ήταν μέτοχος  σου απάντησε ορθότατα ο προηγούμενος συνάδελφος.  ( ν.4174/2013 άρθρο 38 Γενική διάταξη κατά της φοροαποφυγής )

[KABONTOROS]

Στις 2/2/2018 στις 12:17 ΠΜ, pilot είπε

κι αν ο ίδιος το αγόρασε από εταιρία στην οποία ήταν μέτοχος μπορεί να τεθεί θέμα εικονικότητας της συναλαγής?

φυσικά και μπορεί .ο ενδεχόμενος έλεγχος δεν τρώει κουτόχορτο.