Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
alexioutex

ΑΠΟΓΡΑΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ

Question

Ατομική επιχείρηση με απλογραφικά βιβλία ασχολείται με την ανέγερση οικοδομής και πώληση ακινήτων . Το 2017 πούλησε ακίνητα αξίας 450.000,00 ευρώ . Έχει υποχρέωση σύνταξης απογραφής λήξης? Ποιο είναι το όριο απογραφής για τις οικοδομικές επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

13 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
23 ώρες πριν, alexioutex said:

Ατομική επιχείρηση με απλογραφικά βιβλία ασχολείται με την ανέγερση οικοδομής και πώληση ακινήτων . Το 2017 πούλησε ακίνητα αξίας 450.000,00 ευρώ . Έχει υποχρέωση σύνταξης απογραφής λήξης? Ποιο είναι το όριο απογραφής για τις οικοδομικές επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία ?

Ναι έχει υποχρέωση απογραφής . Αλλιώς δεν βγαίνει το κόστος πωληθέντων . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σας ευχαριστώ . Μετά από επίσκεψη στο υπουργείο , με ενημέρωσαν ότι το όριο είναι οι 150.000,00 . Στην απογραφή λήξης όμως δεν θα υπολογιστούν τα ακίνητα που δεν έχουν πουληθεί .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
6 ώρες πριν, alexioutex said:

Σας ευχαριστώ . Μετά από επίσκεψη στο υπουργείο , με ενημέρωσαν ότι το όριο είναι οι 150.000,00 . Στην απογραφή λήξης όμως δεν θα υπολογιστούν τα ακίνητα που δεν έχουν πουληθεί .

Λάθος σας τα είπανε θα σας κάψουνε  , για τις οικοδομικές επιχειρήσεις με άδεια μετά το 2006  για τα ακίνητα αυτά κάνετε αναγκαστικά απογραφή ανεξαρτήτου ορίου τζίρου , κάνετε απογραφή έναρξης (βάζοντας το κόστος απο το βιβλίο κόστους   ) και την απογραφή λήξης .  Σας ξαναλέω μόνο λογιστικά βγαίνει το αποτέλεσμα για τις επιχειρήσεις αυτές. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σχετικά με το όριο τζίρου στην απογραφή , στα ΕΛΠ δεν το έχω δει πουθενά στις εξαιρέσεις . Οπότε συμπεραίνω ότι πηγαίνει με το όριο των 150000,00 ευρώ . Θα κάνω απογραφή λήξης , αλλά δεν θα συμπεριλάβω τα απούλητα ακίνητα . Μου είπαν ότι τα απούλητα ακίνητα θα περαστούν στα βιβλία ως << παραγωγή σε εξέλιξη >> χωρίς όμως να επηρεάζει τον λογιστικό προσδιορισμό κερδών(πληροφοριακή στήλη) . Σας επισυνάπτω και την απάντηση του υπουργείου σε σχετικό ερώτημα για την απογραφή και το λογιστικό προσδιορισμό κερδών . Έσείς που στηρίζεστε για την απογραφή ? Δεν έχω βρει τίποτα σχετικό σε εγκύκλιο ή πολυγραφημένη .

newimage.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
22 ώρες πριν, alexioutex said:

Σχετικά με το όριο τζίρου στην απογραφή , στα ΕΛΠ δεν το έχω δει πουθενά στις εξαιρέσεις . Οπότε συμπεραίνω ότι πηγαίνει με το όριο των 150000,00 ευρώ . Θα κάνω απογραφή λήξης , αλλά δεν θα συμπεριλάβω τα απούλητα ακίνητα . Μου είπαν ότι τα απούλητα ακίνητα θα περαστούν στα βιβλία ως << παραγωγή σε εξέλιξη >> χωρίς όμως να επηρεάζει τον λογιστικό προσδιορισμό κερδών(πληροφοριακή στήλη) . Σας επισυνάπτω και την απάντηση του υπουργείου σε σχετικό ερώτημα για την απογραφή και το λογιστικό προσδιορισμό κερδών . Έσείς που στηρίζεστε για την απογραφή ? Δεν έχω βρει τίποτα σχετικό σε εγκύκλιο ή πολυγραφημένη .

newimage.pdf

Η αλήθεια είναι πως δεν είχα υπόψιν την εν λόγο απάντηση και σας ευχαριστώ που την ανεβάσατε. Για τον προσδιορισμό του κόστους πωληθέντων θεωρούσα ότι έπρεπε να γίνει ούτως η άλλος η απογραφή για να βγει κόστος πωληθέντων , αλλά σύμφωνα με το έγγραφο που ανεβάσατε μπορεί να γίνει και χωρίς την απογραφή έναρξης και λήξης εφόσον δεν εχετε υποχρέωση λόγο του τζίρου και της μορφής της επιχείρησης.  Παρόλο αυτά στο παράδειγμα σας είχατε πωλήσεις >150.000  (450.000) άρα έχετε υποχρέωση σε απογραφή , επίσης το << παραγωγή σε εξέλιξη >> δεν ξέρω εαν είναι σωστό,  γιατί ένα ακίνητο που έχει ολοκληρωθεί  και έκλεισε το έργο   στο ΙΚΑ και την πολεοδομία τότε πάει στα     Ετοιμα  Προϊόντα.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
36 λεπτά πριν , stavr said:

Η αλήθεια είναι πως δεν είχα υπόψιν την εν λόγο απάντηση και σας ευχαριστώ που την ανεβάσατε. Για τον προσδιορισμό του κόστους πωληθέντων θεωρούσα ότι έπρεπε να γίνει ούτως η άλλος η απογραφή για να βγει κόστος πωληθέντων , αλλά σύμφωνα με το έγγραφο που ανεβάσατε μπορεί να γίνει και χωρίς την απογραφή έναρξης και λήξης εφόσον δεν εχετε υποχρέωση λόγο του τζίρου και της μορφής της επιχείρησης.  Παρόλο αυτά στο παράδειγμα σας είχατε πωλήσεις >150.000  (450.000) άρα έχετε υποχρέωση σε απογραφή , επίσης το << παραγωγή σε εξέλιξη >> δεν ξέρω εαν είναι σωστό,  γιατί ένα ακίνητο που έχει ολοκληρωθεί  και έκλεισε το έργο   στο ΙΚΑ και την πολεοδομία τότε πάει στα     Ετοιμα  Προϊόντα.  

stavr, όταν έχει ολοκληρωθεί το κόστος ανέγερσης είναι εύκολο.

κάθε πωλούμενο διαμέρισμα παίρνει το κόστος που το αναλογεί βάσει των χιλιοστών του απολογιστικού.

τι γίνεται όμως αν πωληθεί στην διάρκεια της ανέγερσης?

ναι μεν θα πάρει το κόστος που του αναλογεί εκείνη την στιγμή ,το επιπλέον πως θα εκπέσει?

κάτι δεν λέει καλά το έγγραφο.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
40 λεπτά πριν , PROAKIS said:

μήπως το έγγραφο αναφέρεται σε επιχειρήσεις που είχαν αδιάθετα ,πριν τον λογιστικό προσδιορισμό?

Στην δική μου περίπτωση και σε όλη την Ελλάδα μάλλον όλοι είχαν αδιάθετα  τα οποία ολοκληρώθηκαν πρίν το 2013 , σχετικά με τα  ημιτελή έχει  βγει διευκρινιστική , την οποία δεν θυμάμαι τώρα , στην οποία  καθόριζαν τον τρόπο χειρισμού τους.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
πριν μία ώρα, stavr said:

Στην δική μου περίπτωση και σε όλη την Ελλάδα μάλλον όλοι είχαν αδιάθετα  τα οποία ολοκληρώθηκαν πρίν το 2013 , σχετικά με τα  ημιτελή έχει  βγει διευκρινιστική , την οποία δεν θυμάμαι τώρα , στην οποία  καθόριζαν τον τρόπο χειρισμού τους.  

σε αυτή την περίπτωση είναι ξεκάθαρο .

γιατί αν έκανες απογραφή την πρώτη χρονιά (λογιστικού προσδιορισμού) θα σου έρχονταν όλο κέρδος.  εκτός αν έκανες και έναρξης.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αν έχουμε κάνει απογραφή από 01/01/2014 και με την λήξη του 2018 μας μείνει απογραφή ενώ τα έχουμε πουλήσει όλα τι κάνουμε?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
1 ώρα πριν, giapras είπε

Αν έχουμε κάνει απογραφή από 01/01/2014 και με την λήξη του 2018 μας μείνει απογραφή ενώ τα έχουμε πουλήσει όλα τι κάνουμε?

τι απογραφή σου έμεινε?

είχες απογραφή 100 και τα πούλησες 80?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ξεκινησα απο 01/01/14 να κανω  απογραφη εναρξης για να μου βγει το κοστος πωληθεντων του ακινητου.Η οικοδομη ειχε ενα κοστος μεχρι εκεινη τη στιγμη και ειχε  πουλησει 2 ακινητα με τεκμαρτα κερδη .Σαν απογραφη εναρξης λοιπον πηρα το κατασκευαστικο κοστος μεχρι 31/12/13 .Από αυτό αφαίρεσα το κατασκευαστικό κόστος των ακινητων  που πουλήθηκαν έως 31-12-2013   ( χιλιοστά από το προυπολογιστικό  χ κόστος κατασκευής βιβλίου κοστολογίου έως την ημέρα που πουλήθηκε η κάθε ιδιοκτησία ) Το υπόλοιπο  που απεμεινε ηταν η απογραφή έναρξης της 01-01-2014.Το 2014 ειχα πωληση ακινητου και για να βρω την απογραφη ληξης 31/12/2014 εκανα  ΑΠΟΓΡΑΦΗ ΕΝΑΡΞΗΣ 01-01-2014 + ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ 2014  - το κατασκευαστικό κόστος του ακινητου που πουλήθηκε μέσα στη χρήση 2014 και αυτό που  εμείνε ηταν η απογραφή λήξεως της 31-12-2014.Για να βρω την απογραφη ληξης του 2015 ακολουθησα τον ιδιο τροπο ΑΠΟΓΡΑΦΗ ΕΝΑΡΞΗΣ 01-01-2015 + ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ 2015  - το κατασκευαστικό κόστος του ακινητου που πουλήθηκε μέσα στη χρήση 2015.Ιδια διαδικασια 2016,2017 και τωρα που θα πουλησω το τελευταιο βλεπω οτι αν κανω την διαδικασια θα μου μεινει απογραφη στα βιβλια....

 

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...