Jump to content
  • 0

Μίσθωμα σε Εταιρεία Λίζινγκ και Υπεκμίσθωση του χώρου σε Ανώνυμη Εταιρεία από Επιτηδευματία .


Proodeytiki
 Share

Question

Ιατρός ( Ατομικό Επιτήδευμα)  κατέχει χώρο για την επαγγελματική του Εγκατάσταση με Σύμβαση Leasing που έχει συναπτεί προ της 1.1.14  . Πληρώνει μηνιαίο μίσθωμα 10000 ευρώ άνευ ΦΠΑ συμφώνα με το Αρθ.22.

Τώρα θα μεταφέρει την Έδρα του σε οικία θα παράσχει με σύμβαση σε άλλον ιατρό τις υπηρεσίες του και θα Υπεκμισθώσει το χώρο (με την έγκριση της εταιρείας Leasing) σε Ανώνυμη Εταιρία έναντι 12000 μηνιαίως .

Το Μίσθωμα στη Λίζινγκ (10000 ευρώ μηνιαίως) θα το εγγράφει σα δαπάνη στα βιβλία του και το Έσοδο (12000 ευρω μηνιαίως όπως θα λέει το συμφωνητικό μίσθωσης με την ΑΕ) με  την έκδοση σχετικής Απόδειξης ενοικίου  . Για το έσοδο θα πρέπει να προσθέσει κάποιο ΚΑΔ πέρα του Ιατρού ?

Μετά τη λήξη της Σύμβασης Λιζινγκ το Ακίνητο περιέρχεται σε αυτόν έναντι συμβολικού τιμήματος. Τότε αυτό το Ενοίκιο που θα εξακολουθεί να εισπράττει θα θεωρείται Εισόδημα εξ Ακινήτων στο ΦΠ και δε θα είναι εισόδημα από την άσκηση επιτηδεύματος ?

Να συνυπολογιστεί πως σε μερικά χρόνια ο Ιατρός θα συνταξιοδοτηθεί και θα παύσει το Ατομικό Επιτήδευμα  .

Link to comment
Share on other sites

13 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
πριν μία ώρα, Proodeytiki said:

Ιατρός ( Ατομικό Επιτήδευμα)  κατέχει χώρο για την επαγγελματική του Εγκατάσταση με Σύμβαση Leasing που έχει συναπτεί προ της 1.1.14  . Πληρώνει μηνιαίο μίσθωμα 10000 ευρώ άνευ ΦΠΑ συμφώνα με το Αρθ.22.

Τώρα θα μεταφέρει την Έδρα του σε οικία θα παράσχει με σύμβαση σε άλλον ιατρό τις υπηρεσίες του και θα Υπεκμισθώσει το χώρο (με την έγκριση της εταιρείας Leasing) σε Ανώνυμη Εταιρία έναντι 12000 μηνιαίως .

Το Μίσθωμα στη Λίζινγκ (10000 ευρώ μηνιαίως) θα το εγγράφει σα δαπάνη στα βιβλία του και το Έσοδο (12000 ευρω μηνιαίως όπως θα λέει το συμφωνητικό μίσθωσης με την ΑΕ) με  την έκδοση σχετικής Απόδειξης ενοικίου  . Για το έσοδο θα πρέπει να προσθέσει κάποιο ΚΑΔ πέρα του Ιατρού ?

Μετά τη λήξη της Σύμβασης Λιζινγκ το Ακίνητο περιέρχεται σε αυτόν έναντι συμβολικού τιμήματος. Τότε αυτό το Ενοίκιο που θα εξακολουθεί να εισπράττει θα θεωρείται Εισόδημα εξ Ακινήτων στο ΦΠ και δε θα είναι εισόδημα από την άσκηση επιτηδεύματος ?

Να συνυπολογιστεί πως σε μερικά χρόνια ο Ιατρός θα συνταξιοδοτηθεί και θα παύσει το Ατομικό Επιτήδευμα  .

Κατά την άποψη μου, εφόσον πρόκειται για φυσικό πρόσωπο, το εισόδημα που θα έχει από την υπεκμίσθωση είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και μόνο. Δεν εγγράφεται στα βιβλία, φορολογείται με την κλίμακα των ενοικίων. 

Από αυτό το ποσό, θα αφαιρείται το μίσθωμα που καταβάλλει στον εκμισθωτή. Στην περίπτωση του leasing όμως, έχω μια αμφιβολία για το αν πρόκειται για υπεκμίσθωση. Σιγουρέψτε το με έναν δικηγόρο. Το σίγουρο είναι ότι το θέμα των αποσβέσεων δεν σας αφορά ούτε από 01/01/2019 γιατί δεν πρόκειται για επιχειρηματική δαπάνη. Σιγουρέψτε μόνο ότι μπορείτε να αφαιρείτε το 1000ρικο.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Συμφωνα (με τα ποσα παραπανω δλδ) μια κ μιλαμε για Ατομικο Επιτηδευμα εχουμε ..... Πως το εισοδημα της Υπεκμισθωσης ειναι απο Ακινητη και ΟΧΙ απο Δραστηριοτητα. Συμφωνουμε  ! 

Αρα σε Κωδ 111 του Εντυπου Ε1 θα μπει η διαφορά Ετησιου Μισθωματος που κατεβαλα-Ενοικια που ελαβα....Δλδ  Ενοικια που Εισεπραξα (12000*12)-Καταβολές σε Ληζινγκ(10000*12)=144000-120000=22000 !?

 

Το Ποσό των 22000 ευρω θα πάει σε Κωδ 111   ?!

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Να σε στεναχωρήσω?

Άποψή μου.

-Τα 144000 θα πάνε στο εισόδημα ακινήτων από επαγγελματικούς χώρους..

-Τα 120000 στις δαπάνες απόκτησης ακινήτων..

Δεν μου μοιάζει για υπεκμίσθωση.

Στα βιβλία .. απ'την στιγμή που θα πάψει να ιδιοχρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη.. δεν περνάμε τίποτα.

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • 0
2 ώρες πριν, SOULIS said:

Να σε στεναχωρήσω?

Άποψή μου.

-Τα 144000 θα πάνε στο εισόδημα ακινήτων από επαγγελματικούς χώρους..

-Τα 120000 στις δαπάνες απόκτησης ακινήτων..

Δεν μου μοιάζει για υπεκμίσθωση.

Στα βιβλία .. απ'την στιγμή που θα πάψει να ιδιοχρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη.. δεν περνάμε τίποτα.

 

 

 

 

Έχω και εγώ την ίδια επιφύλαξη (σχετικά με την έκπτωση του μισθώματος).

Ωστόσο (μάλλον) η χρηματοδοτική μίσθωση αποτελέι μίσθωση γιατί:

N. 1665/1986

1. Με τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ο κατά την παράγραφο 1 του άρθρου 2 εκμισθωτής υποχρεούται να παραχωρεί έναντι μισθώματος τη χρήση πράγματος, κινητού ή ακινήτου, ή και των δύο μαζί, που προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση του αντισυμβαλλομένου, παρέχοντας στον αντισυμβαλλόμενό του συγχρόνως το δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα είτε να ανανεώσει τη μίσθωση για ορισμένο χρόνο. Οι συμβαλλόμενοι έχουν την ευχέρεια να ορίσουν ότι το δικαίωμα αγοράς μπορεί να ασκηθεί και πριν από τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης. 

Εφόσον πληρώνω για τη χρήση (και όχι την κυριότητα), άρα μισθώνω, γιατί να μην θεωρηθεί κανονική υπεκμίσθωση? Την κυριότητα θα μου τη δώσει η πληρωμή του δικαιώματος αγοράς. Εκείνη η πληρωμή θα είναι δαπάνη απόκτησης.

Άλλωστε το έσοδο των 10000 θα είναι εισόδημα από μισθώματα της εταιρείας leasing. Πώς μπορεί να είναι και εισόδημα από μισθώματα του υπεκμισθωτή (ως μη εκπιπτόμενο)?

Μπορεί βέβαια να γράφω και βλακείες. Θεωρώ ότι χρειάζεται και νομική συμβουλή.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Να σου πω...

Αρθρο 32. Δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων

Ως ετήσια δαπάνη του φορολογουμένου, της συζύγου του και των εξαρτώμενων μελών του λογίζονται και τα χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για:

γ) Αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων .............

 

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Το  εισοδημα της Υπεκμισθωσης ειναι απο Ακινητη και ΟΧΙ απο Δραστηριοτητα. Συμφωνουμε όλοι θαρρω ! 

Εαν Εαν λοιπόν κατεβαλλε  200Χ για Μισθωματα σε Εταιρεια Λιζινγκ και ελαβε 250Χ απο την Υπεκμισθωση ....Τοτε :

Κωδ 111   το ποσό των 144000

Κωδ 113   το ποσό των 120000

 

Το κερδος απο την αμιγώς Δραστηριοτητα βεβαια σε Κωδ 401    !!

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Έτσι σε βολεύει ..δε λέω.. αλλά διατηρώ τις επιφυλάξεις μου..

άλλωστε τα 120000 σύμφωνα με τα έγγραφα έπρεπε να αποτελούν δαπάνη απόκτησης ακινήτων ακόμη και αν δινόταν για ιδιοχρησιμοποιούμενη  επαγγελματική στέγη..

 

Link to comment
Share on other sites

  • 0
20 ώρες πριν, Proodeytiki said:

Ιατρός ( Ατομικό Επιτήδευμα)  κατέχει χώρο για την επαγγελματική του Εγκατάσταση με Σύμβαση Leasing που έχει συναπτεί προ της 1.1.14  . Πληρώνει μηνιαίο μίσθωμα 10000 ευρώ άνευ ΦΠΑ συμφώνα με το Αρθ.22.

Τώρα θα μεταφέρει την Έδρα του σε οικία θα παράσχει με σύμβαση σε άλλον ιατρό τις υπηρεσίες του και θα Υπεκμισθώσει το χώρο (με την έγκριση της εταιρείας Leasing) σε Ανώνυμη Εταιρία έναντι 12000 μηνιαίως .

Το Μίσθωμα στη Λίζινγκ (10000 ευρώ μηνιαίως) θα το εγγράφει σα δαπάνη στα βιβλία του και το Έσοδο (12000 ευρω μηνιαίως όπως θα λέει το συμφωνητικό μίσθωσης με την ΑΕ) με  την έκδοση σχετικής Απόδειξης ενοικίου  . Για το έσοδο θα πρέπει να προσθέσει κάποιο ΚΑΔ πέρα του Ιατρού ?

Μετά τη λήξη της Σύμβασης Λιζινγκ το Ακίνητο περιέρχεται σε αυτόν έναντι συμβολικού τιμήματος. Τότε αυτό το Ενοίκιο που θα εξακολουθεί να εισπράττει θα θεωρείται Εισόδημα εξ Ακινήτων στο ΦΠ και δε θα είναι εισόδημα από την άσκηση επιτηδεύματος ?

Να συνυπολογιστεί πως σε μερικά χρόνια ο Ιατρός θα συνταξιοδοτηθεί και θα παύσει το Ατομικό Επιτήδευμα  .

Μερικές σκέψεις.

1. ΦΠΑ απαλλαγή στο μίσθωμα όσον αφορά τα χιλιοστά στην αξία του οικοπέδου και επιβολή κανονικά στο μίσθωμα που αφορά το κτίσμα.

2. Η σύμβαση παραχωρεί τη χρήση και όχι την ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται στην πλήρωση των όρων της. (ενοχικό δικαίωμα)

3. Παραχώρηση της χρήσης σε τρίτο δικαίωματος, που απορρέει από χρηματοδοτική μίσθωση σε ακίνητο, έχω την άποψη πως είναι αδύνατο.

4. Σε διακοπή δραστηριοτήτων της νομικής οντότητας καταπίτουν οι όροι της αρχικής σύμβασης.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Συμπέρασμα

Κενό

 

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Σουλη δες τη 1034/17 σχετικη με δαπανη .  Διαβίωσης ειναι οχι αποκτησης  !!!

image.png

Link to comment
Share on other sites

  • 0
6 ώρες πριν, SOULIS said:

Να σου πω...

Αρθρο 32. Δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων

Ως ετήσια δαπάνη του φορολογουμένου, της συζύγου του και των εξαρτώμενων μελών του λογίζονται και τα χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για:

γ) Αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων .............

 

Έχετε δίκιο, δεν είδα το βασικό. Ωστόσο γιατί να μην εκπίπτει το μίσθωμα?

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...