Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
Axilleas82

Εφαπτόμενες κατοικίες και Ε9

Question

Γεια σας θέλω να δηλώσω στο Ε9 ένα οικόπεδο με 3 εφαπτόμενες κατοικίες ισόγειες και οι 2 από το 2010 και μετά για να μεταβιβαστεί. Δεν έχει γίνει κάποια σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Βλέπω στις οδηγίες της ΠΟΛ.1237/11.11.2014
 9. Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ' αυτού υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα εφαπτόμενα και ανήκουν στην ίδια κατηγορία (π.χ. κατοικίες), αναγράφονται σε μία γραμμή ανά όροφο συμπεριλαμβανομένων και τυχόν κοινόχρηστων χώρων (από τοίχο σε τοίχο). Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.

Όπως το αντιλαμβάνομαι πρέπει να γίνει μια εγγραφή και όχι 3 στο Ε9 όπου να αναγράφεται το συνολικό εμβαδό των κτιρίων και να είναι το ίδιο και στον κωδικό 22. Οσυμβολαιογράφος που μίλησα δεν ήταν σίγουρος. Υπάρχει περίπτωση να το έχω παρερμηνεύσω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

13 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
4 ώρες πριν, Axilleas82 said:

Γεια σας θέλω να δηλώσω στο Ε9 ένα οικόπεδο με 3 εφαπτόμενες κατοικίες ισόγειες και οι 2 από το 2010 και μετά για να μεταβιβαστεί. Δεν έχει γίνει κάποια σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Βλέπω στις οδηγίες της ΠΟΛ.1237/11.11.2014
 9. Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ' αυτού υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα εφαπτόμενα και ανήκουν στην ίδια κατηγορία (π.χ. κατοικίες), αναγράφονται σε μία γραμμή ανά όροφο συμπεριλαμβανομένων και τυχόν κοινόχρηστων χώρων (από τοίχο σε τοίχο). Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.

Όπως το αντιλαμβάνομαι πρέπει να γίνει μια εγγραφή και όχι 3 στο Ε9 όπου να αναγράφεται το συνολικό εμβαδό των κτιρίων και να είναι το ίδιο και στον κωδικό 22. Οσυμβολαιογράφος που μίλησα δεν ήταν σίγουρος. Υπάρχει περίπτωση να το έχω παρερμηνεύσω.

Και σε μία να τα γράψεις ,δεν αλλάζει κάτι ,αφου έτσι ορίζει η εγκύκλιος,οταν χρειαστεί να μεταβιβάσεις κάποια ,τότε αναγκαστικά θα κανεις οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία και τότε φτιάχνεις το ε9..

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπερα σας!!!

Θελω να κανω καποιες ερωτησεις σχετικα με ενα οικοπεδο κ ενα νεο κτισμα που καιρο τωρα με εχει ταλαιπωρησει κ δεν εχω καταφερει να το διατυπωσω σωστα΄!

Εχουμε λοιπον ενα χωραφι οπου μερος αυτου ειναι δηλωμενο ως αγροτεμαχιο στον Πινακα 2 με τα τ.μ εκτος οικισμου

και το υπολοιπο δηλωμενο στον πινακα 1 ως οικοπεδο με τα τμ εντος οικισμου.

Χτιστηκε λοιπον επανω στο χωραφι αυτο μια κατοικια

Η κατοικία αυτή χτιστηκε επανω στο διαχωρισμο του εντος κ του εκτος οριων οικισμου. Αποτελειται απο υπογειο , ισογειο κ πρωτο (μαιζονετα)

Οπως αντιλαμβάνεστε το οικιμα δηλ υπογ ισογ κ πρωτος ειναι περιπου τα μισα τ,μ, τους εντος κ τα υπολ μισα τ.μ. εκτος οικισμου.

Δεν ξερω εαν εχει καποια σημασια αυτο στην αποτυπωση το Ε9, μηπως δηλ πρεπει να αναφερθουν τα τμ εντος κ εκτος σε καθε οροφο με ξεχωριστη γραμμη.! το χω ακουσει κ αυτο...

Εαν καποιος μπορει να με διαφωτίσει θα το εκτιμουσα!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ούτε στο " Κωνσταντίνου κι Ελένης" έτσι!!

Αυτό που σου είπαν είναι εδώ https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856 :

3. Όταν σε κάποιο τμήμα του ακινήτου υφίστανται διαφορετικές συνθήκες, που δεν είναι δυνατόν να απεικονισθούν σε μία γραμμή (π.χ. διάφορα εμπράγματα δικαιώματα, τμήμα του εδάφους εντός σχεδίου και τμήμα του εκτός σχεδίου και οικισμού, ψιλή κυριότητα από διαφορετικούς επικαρπωτές κ.λπ.), το ακίνητο αναγράφεται σε περισσότερες γραμμές.

------------

Πιστεύω πως γράφεις στον πίνακα 1 το σπίτι κανονικά με οικόπεδο το εντός οικισμού και στον πίνακα 2 το εκτός οικισμού χωράφι με Επιφάνεια κτισμάτων που βρίσκονται στο γήπεδο τα τ.μ. του σπιτιού που βρίσκεται εκτός.

Μία άποψη στα γρήγορα σου είπα, όχι ότι είναι και το σωστό..

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ασε κ με εχει ζορισει αρκετα αυτο.Σ ευχαριστώ παντως για την αμεση απαντησή σου.

Εαν καποιος εχει κατι αλλο υπ οψιν του..

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
4 ώρες πριν, venimath είπε

Ασε κ με εχει ζορισει αρκετα αυτο.Σ ευχαριστώ παντως για την αμεση απαντησή σου.

Εαν καποιος εχει κατι αλλο υπ οψιν του..

Όπως  σας το είπε ο Κώστας θα το έκανα και εγώ. Μια γραμμή το σπίτι, δίπλα το οικόπεδο (τμήμα), επιφάνεια κτισμάτων αυτά που αντιστοιχούν στο εντός.

Μια γραμμή στα αγροτεμάχια, επιφάνεια κτισμάτων αυτά που αντιστοιχούν στο εκτός.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 12/2/2018 στις 6:46 ΜΜ, ponzi είπε

Όπως  σας το είπε ο Κώστας θα το έκανα και εγώ. Μια γραμμή το σπίτι, δίπλα το οικόπεδο (τμήμα), επιφάνεια κτισμάτων αυτά που αντιστοιχούν στο εντός.

Μια γραμμή στα αγροτεμάχια, επιφάνεια κτισμάτων αυτά που αντιστοιχούν στο εκτός.

Στην επιφανεια κτισματων στην πρωτη γραμμη βαζω τα τμ που αντιστοιχουν στο εντος κ στα αγροτεμαχια τα τμ που αντιστοιχουν στο εκτος  ΑΛΛΑ το συστημα στην πρωτη γραμμη δεν τα δεχεται γιατι ειναι λιγοτερα απο τα τμ που αναφερονται στους κυριους χωρους.

Πως αντιμετωπιζω δεν βαζω τιποτα ή τα βαζω ολα? κ στο πινακα 2 τα αναφερω?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
37 λεπτά πριν, venimath είπε

Στην επιφανεια κτισματων στην πρωτη γραμμη βαζω τα τμ που αντιστοιχουν στο εντος κ στα αγροτεμαχια τα τμ που αντιστοιχουν στο εκτος  ΑΛΛΑ το συστημα στην πρωτη γραμμη δεν τα δεχεται γιατι ειναι λιγοτερα απο τα τμ που αναφερονται στους κυριους χωρους.

Πως αντιμετωπιζω δεν βαζω τιποτα ή τα βαζω ολα? κ στο πινακα 2 τα αναφερω?

Όλα τα τ.μ. σπιτιού πρέπει να πάνε στον πίνακα 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

α)Οταν εχω οικοδομη μαιζονετα ημιτελη, στον πινακα 1 δηλωνω χωριστα σε δυο γραμμες το ισογ κ τον οροφο αφου ειναι ημιτελη ή σε μια γραμμη το συνολο των τμ?

β)Με ποια αιτιολογια εισαγω ακινητο αφου δεν εχει αδεια οικοδομης επειδη ειναι αυθαιρετο κ μηχανικος βρισκεται στη διακιδασια τακτοποιησης  συμφωνα με τον ν 4495/2017 ?

Ευχαριστωω!!

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σε οικόπεδο βρίσκονται - όπως τα περιγράφει το συμβόλαιο- ένα διώροφο κτίριο κατοικία, ισογείου και α ορόφου, και εφαπτόμενα, ένα τριώροφο κτίριο που αποτελείται από 1. ισόγειο με δυο αποθήκες, 2. α όροφο με 2 αποθήκες και ένα διαμέρισμα 3. β όροφο με μια αποθήκη και ένα διαμέρισμα .

Πως θα πρέπει να απεικονιστούν στο Ε9, σε πόσες γραμμές?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σε οικόπεδο βρίσκονται - όπως τα περιγράφει το συμβόλαιο- ένα διώροφο κτίριο κατοικία, ισογείου και α ορόφου, και εφαπτόμενα, ένα τριώροφο κτίριο που αποτελείται από 1. ισόγειο με δυο αποθήκες, 2. α όροφο με 2 αποθήκες και ένα διαμέρισμα 3. β όροφο με μια αποθήκη και ένα διαμέρισμα . Πως θα πρέπει να απεικονιστούν στο Ε9, σε πόσες γραμμές

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
9 ώρες πριν, solwn 1 είπε

Σε οικόπεδο βρίσκονται - όπως τα περιγράφει το συμβόλαιο- ένα διώροφο κτίριο κατοικία, ισογείου και α ορόφου, και εφαπτόμενα, ένα τριώροφο κτίριο που αποτελείται από 1. ισόγειο με δυο αποθήκες, 2. α όροφο με 2 αποθήκες και ένα διαμέρισμα 3. β όροφο με μια αποθήκη και ένα διαμέρισμα . Πως θα πρέπει να απεικονιστούν στο Ε9, σε πόσες γραμμές

Ισόγειο: Μια γραμμή κατοικία (με τα τμ οικοπέδου και τη συν. επιφ κτισμάτων δίπλα) και μία γραμμή οι αποθήκες. 

Α ορ: Μια γραμμή οι κατοικίες και μια γραμμή οι αποθήκες.

Β ορ: Μια γραμμή η αποθήκη και μια η κατοικία.

Αν η διώροφη κατοικία είναι ενιαία (μεζονέτα):

Ισόγειο: Μια γραμμή αποθήκες (με τα τμ οικοπέδου και τη συν. επιφ κτισμάτων δίπλα). 

Α ορ: Μια γραμμή οι κατοικίες προσθέτοντας και τα τμ του ισογείου της διώροφης κατοικίας και μια γραμμή οι αποθήκες.

Β ορ: Μια γραμμή η αποθήκη και μια η κατοικία.

Όλα αυτά εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ορ. ιδιοκτησίας

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στις 12/11/2019 στις 5:56 ΜΜ, ponzi είπε

Ισόγειο: Μια γραμμή κατοικία (με τα τμ οικοπέδου και τη συν. επιφ κτισμάτων δίπλα) και μία γραμμή οι αποθήκες. 

Α ορ: Μια γραμμή οι κατοικίες και μια γραμμή οι αποθήκες.

Β ορ: Μια γραμμή η αποθήκη και μια η κατοικία.

Αν η διώροφη κατοικία είναι ενιαία (μεζονέτα):

Ισόγειο: Μια γραμμή αποθήκες (με τα τμ οικοπέδου και τη συν. επιφ κτισμάτων δίπλα). 

Α ορ: Μια γραμμή οι κατοικίες προσθέτοντας και τα τμ του ισογείου της διώροφης κατοικίας και μια γραμμή οι αποθήκες.

Β ορ: Μια γραμμή η αποθήκη και μια η κατοικία.

Όλα αυτά εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ορ. ιδιοκτησίας

Διορθώνομαι:

Αν κάποιο ακίνητο είναι ενιαία λειτουργική ενότητα, ακολουθούμε άλλον χειρισμό:

10. Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ' αυτού υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα (εφαπτόμενα ή μη εφαπτόμενα) αποτελούμενα, το ένα τουλάχιστον εξ αυτών, από περισσότερους του ενός ορόφους, με ενιαία λειτουργική ενότητα, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα. Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Answer this question...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...