Jump to content
  • 0

Τακτοποίηση αυθαιρετης κατασκευής σε δώμα και καθ υψος επέκταση κτιρίου


Question

Καλησπέρα σε όλους!

Σε αρχική κατασκευή - οικοδομή αποτελούμενη από πυλωτή, 1ο όροφο (διαμέρισμα), 2ο όροφο (διαμέρισμα) και δώμα (* δεν δηλωνόταν πουθενά) είχαν ορισθεί τα ποσοστά του οικοπέδου σε μελλοντική καθ 'ύψος επέκταση κατά 85% για τον ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου και 15% για τον γιο του  και ιδιοκτήτη του 2ου ορόφου.

Μου φέρνουν σήμερα, τακτοποίηση με ένταξη στο Ν. 4178/2013 για "Δημιουργία ενιαίου χώρου στο δώμα της οικοδομής" (προφανώς 3ος όροφος), είδος χρήσης: Άλλη κατοικία (με την ένδειξη Πρόχειρη Κατασκευή) , Εμβαδό: 89,20 τ.μ.

Ο σκελετός της παραπάνω κατασκευής στο δώμα, εχει παλαιότητα τουλάχιστον από το 2004, και ολοκληρώθηκε με την τοποθέτηση κεραμιδιών επί του σκελετού στις 27/07/2011 (όπως γράφει η τεχνική έκθεση του μηχανικού).

 

Ερωτήσεις:

α) Θα δηλώσω την Κατασκευή αυτή ως κατοικία ?? 3ου ορόφου, κατά 85% και 15% αντίστοιχα στους συνιδιοκτήτες του "αέρα"?

β) Από ποιο έτος θα πρέπει να κάνω συμπληρωματικές δηλώσεις Ε9... Από το 2014 (του ΕΝΦΙΑ) και μετά ή πρέπει να αναγραφεί και νωρίτερα (εφόσον θα ζητηθούν και πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και η πληρωμή του φόρου από τη συμβολαιογράφο που πρόκειται να κάνει την πράξη)?

γ) Με το δικαίωμα της καθ'υψος επέκτασης της οικοδομής (μετά και την παραπάνω επέκταση) τι διορθώνω στο Ε9? Θα πρέπει να διαγράψω τη γραμμή του δικαιώματος στον αέρα από τον καθένα ή το αφήνω σε περίπτωση που προβλέπεται και 4ος όροφος  και δεν έχει καλυφθεί ο συντελεστής δόμησης?

 

Ευχαριστώ πολύ!

 

 

Link to post
Share on other sites

3 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
44 λεπτά πριν , gapdk said:

Καλησπέρα σε όλους!

Σε αρχική κατασκευή - οικοδομή αποτελούμενη από πυλωτή, 1ο όροφο (διαμέρισμα), 2ο όροφο (διαμέρισμα) και δώμα (* δεν δηλωνόταν πουθενά) είχαν ορισθεί τα ποσοστά του οικοπέδου σε μελλοντική καθ 'ύψος επέκταση κατά 85% για τον ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου και 15% για τον γιο του  και ιδιοκτήτη του 2ου ορόφου.

Μου φέρνουν σήμερα, τακτοποίηση με ένταξη στο Ν. 4178/2013 για "Δημιουργία ενιαίου χώρου στο δώμα της οικοδομής" (προφανώς 3ος όροφος), είδος χρήσης: Άλλη κατοικία (με την ένδειξη Πρόχειρη Κατασκευή) , Εμβαδό: 89,20 τ.μ.

Ο σκελετός της παραπάνω κατασκευής στο δώμα, εχει παλαιότητα τουλάχιστον από το 2004, και ολοκληρώθηκε με την τοποθέτηση κεραμιδιών επί του σκελετού στις 27/07/2011 (όπως γράφει η τεχνική έκθεση του μηχανικού).

 

Ερωτήσεις:

α) Θα δηλώσω την Κατασκευή αυτή ως κατοικία ?? 3ου ορόφου, κατά 85% και 15% αντίστοιχα στους συνιδιοκτήτες του "αέρα"?

β) Από ποιο έτος θα πρέπει να κάνω συμπληρωματικές δηλώσεις Ε9... Από το 2014 (του ΕΝΦΙΑ) και μετά ή πρέπει να αναγραφεί και νωρίτερα (εφόσον θα ζητηθούν και πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και η πληρωμή του φόρου από τη συμβολαιογράφο που πρόκειται να κάνει την πράξη)?

γ) Με το δικαίωμα της καθ'υψος επέκτασης της οικοδομής (μετά και την παραπάνω επέκταση) τι διορθώνω στο Ε9? Θα πρέπει να διαγράψω τη γραμμή του δικαιώματος στον αέρα από τον καθένα ή το αφήνω σε περίπτωση που προβλέπεται και 4ος όροφος  και δεν έχει καλυφθεί ο συντελεστής δόμησης?

 

Ευχαριστώ πολύ!

 

 

Αφού η τακτοποίηση έγινε με τον Ν. 4178/2013,θα δηλωθεί απο το 2014,εκτός αν είχε δηλωθεί και πρίν ,οπότε δεν το διαγράφεις ,δηλαδή στην περιπτωσή σου ,αφου πρίν το δήλωνες σαν δικαίωμα υψουν οκ,τώρα απο το 2014 ,θα το δηλώσεις όπως το τακτοποιήσατε και κατά ποσοστό ιδιοκτήτη,φυσικά θα διαγράψεις το υψούν.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα,

μετά την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έδωσαν ποσοστά επί του οικοπέδου σε μια αποθήκη στο δώμα διώροφης οικοδομής.

Η αποθήκη θα έχει όροφο 3; Μετατρέπει την διώροφη οικοδομή σε πολυκατοικία; 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...