ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΑΛΛΟΔΑΠΟ ΜΕ ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΧΡΗΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΚΑΛΥΨΗ ΠΟΘΕΣ ΕΣΧΕΣ

[nick63]

Αλβανός με νόμιμη διαμονή στην Ελλάδα, θέλει να αγοράσει ακίνητο. Με τις φορ.δηλώσεις του δεν μπορεί να καλύψει την αγορά.

Έχει χρήματα σε Αλβανική τράπεζα στο όνομά του. Μπορεί να τα μεταφέρει εδώ για να δικαιολογήσει την αγορά του ακινήτου ?

Θα έπρεπε να τα είχε δηλώσει στις φορολογικές του δηλώσεις ?

 

[v.kourtis]

15 λεπτά πριν , Lefteris7 said:

 a) όταν φαίνεσαι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας μπορείς να δηλώσεις στον 781 εισερχόμενο έμβασμα και αν ναί θα πρέπει υποχρεωτικά να έχεις τσεκάρει τον κωδικό 029 (ότι έχετε καταθέσεις ή ακίνητα στην αλλοδαπή?) Το σύστημα δέχεται τον 781 και στους φορ.κατοικους ελλάδος. Άλλωστε πλέον μιλάει και για πρώην φορ. κάτοικους ελλάδος. Προχωράει σε υποβολή δήλωσης χωρίς να απαιτείται να έχεις κλικάρει τον 029. Μπορείς να το τσεκάρεις και μόνος σου αυτό που λέω.

β) Βάσει της ΠΟΛ 1177/2014 μπορεί να τικάρει κάποιος ώς φορολογικός κάτοικος της ΔΟΥ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ πχ τον κωδικό 319?(κάτοικος εξωτερικού) χωρίς να ζητάει εκπρόθεσμη αλλαγή φορολογικής κατοικίας(γιατί τώρα ήρθε να μείνει μόνιμα εδώ)? Πλέον το σύστημα στους κωδικούς 319-320 είναι προ-συμπληρωμένο βάση της επιβεβαίωσης στοιχείων που κάνεις, κοινώς πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο της εφορίας ως φορ. κάτοικος εξωτερικού.

γ)...............

Εκ πρώτης όψεως το σενάριο να το πάρει η μητέρα της που στη τελική δικά της είναι τα χρήματα (από πώληση ακινήτου) ίσως να είναι και το καλύτερο στη παρούσα φάση.  Δηλαδή να ξεμπλέξεις με την αναδρομική διακοπή της κόρης, να την κάνεις κάτοικο εξωτερικού με την ησυχία σου και μετά με το καλό να μεταβιβάσει η μάνα στη κόρη το ακίνητο. Θα έχουν επιπλέον έξοδα συμβολαιογραφικά, αλλά ίσως να είναι το πιο επιθυμητό σενάριο στη παρούσα φάση για σένα και για τη κόρη.

Εμένα δε θα με απασχολούσε τόσο το ότι το έμβασμα το έκανε η κόρη και όχι η μάνα. Η βεβαίωση από τη τράπεζα θα βγει στο όνομα του δικαιούχου. Και αναλόγως τη τράπεζα θα πάρεις και την ανάλογη βεβαίωση.

Οπότε αν βάλεις αγορά ακινήτου στη μάνα (με σύνταξη) θα βάλεις και το έμβασμα στον 781, οπότε δεν θα έχει πρόβλημα.

Αν δε βιάζονται και αν δεν υπολογίζουν το επιπλέον κόστος κάντο έτσι.

Αν όμως δε θέλουν, τότε θα πρέπει η κόρη να αποδείξει όλα αυτά τα χρόνια ότι ήταν φορολογικός κάτοικος ΚΑΝΑΔΑ με πιστοποιητικά, apostile κτλ κτλ, κι ότι κακώς είχε ξεμείνει η ενεργή ατομική επιχείρηση. Να πείσεις τους εφοριακούς να την πάνε αναδρομικά ως κατ.εξωτερικου κτλ κτλ.

 

 

μία μικρή λεπτομέρεια...η κόρη τώρα ήρθε μόνιμα οπότε δεν μπορώ να την μεταφέρω στην Κατοίκων εξωτερικού. Για αυτό το θέμα με το έμβασμα είσαι σίγουρος ότι έτσι γίνεται??? αφού ο δικαιούχος είναι η κόρη..δηλ. το εισερχόμενο έγινε από την κόρη σε join account και όχι από την μάνα σε join account αντίστοιχα.

[Lefteris7]

α) Η κόρη είναι δηλωμένη φορολογικός κάτοικος Ελλάδος οπότε μπορεί άνετα να ζητήσουν να δουν από τι εισοδήματα προέκυψε το έμβασμα από το εξωτερικό.

β) Η μάνα είναι δηλωμένη φορολογικός κάτοικος Εξωτερικού οπότε δεν τους ενδιαφέρει πως αποκτήθηκε το έμβασμα.

Σε πάσα περίπτωση τα λεφτά όπως λες είναι της μάνας και όχι της κόρης.

Από κει και πέρα είναι και τι βεβαίωση θα εκδώσει η τράπεζα.για το έμβασμα. Ποια τράπεζα χρησιμοποιούν?

 

[v.kourtis]

6 ώρες πριν, Lefteris7 said:

α) Η κόρη είναι δηλωμένη φορολογικός κάτοικος Ελλάδος οπότε μπορεί άνετα να ζητήσουν να δουν από τι εισοδήματα προέκυψε το έμβασμα από το εξωτερικό.

β) Η μάνα είναι δηλωμένη φορολογικός κάτοικος Εξωτερικού οπότε δεν τους ενδιαφέρει πως αποκτήθηκε το έμβασμα.

Σε πάσα περίπτωση τα λεφτά όπως λες είναι της μάνας και όχι της κόρης.

Από κει και πέρα είναι και τι βεβαίωση θα εκδώσει η τράπεζα.για το έμβασμα. Ποια τράπεζα χρησιμοποιούν?

 

α) προφανώς και μπορούν απλά θα μπούμε στη διαδικασία των μεταφράσεων, αποδεικτικών στοιχείων κλπ με apostille. Το καλό είναι ότι δεν απαιτείται να δηλωθούν τα εισοδήματα αλλοδαπής που προκύπτουν από εξαρτημένες υπηρεσίες) στις εδώ δηλώσεις(ΣΑΔΦ).

β) τελικά χρησιμοποιούν την alpha bank. Τα χρήματα είναι και των 2 γονέων από πώληση ακινήτου στην αλλοδαπή

εγώ πάντως δεν κατάλαβα το σκεπτικό σου σχετικά με την τράπεζα και την βεβαίωση προς τον δικαιούχο...τί εννοείς? ότι η τράπεζα μπορεί να κάνει αλχημείες και να εκδόσει βεβαίωση σε όποιον του πεί αυτή??? αφού το έμβασμα έγινε από την κόρη προς την μάνα.

[v.kourtis]

On 28/6/2017 at 2:36 ΜΜ, v.kourtis said:

α) προφανώς και μπορούν απλά θα μπούμε στη διαδικασία των μεταφράσεων, αποδεικτικών στοιχείων κλπ με apostille. Το καλό είναι ότι δεν απαιτείται να δηλωθούν τα εισοδήματα αλλοδαπής που προκύπτουν από εξαρτημένες υπηρεσίες) στις εδώ δηλώσεις(ΣΑΔΦ).

β) τελικά χρησιμοποιούν την alpha bank. Τα χρήματα είναι και των 2 γονέων από πώληση ακινήτου στην αλλοδαπή

εγώ πάντως δεν κατάλαβα το σκεπτικό σου σχετικά με την τράπεζα και την βεβαίωση προς τον δικαιούχο...τί εννοείς? ότι η τράπεζα μπορεί να κάνει αλχημείες και να εκδόσει βεβαίωση σε όποιον του πεί αυτή??? αφού το έμβασμα έγινε από την κόρη προς την μάνα.

???

[v.kourtis]

για να το κλείνουμε..μπορεί να δικαιολογηθεί του χρόνου στο φορ.έτος 2017 δηλαδή η εισαγωγή συναλλάγματος στον 781 από μή δηλωμένα στην Ελλάδα εισοδήματα αλλοδαπής στη συγκεκριμένη περίπτωση? Η ΣΑΔΦ ΕΛΛΑΔΟΣ-ΚΑΝΑΔΑ όπως και η ΠΟΛ 1177/14.7.2014 αναγράφει πώς αν αποδειχθεί ότι ο εν λόγω φορολογούμενος ήταν κάτοικος Καναδά(προσκομίζοντας όλα τα απαιραίτητα δικαιολογητικά για να αποδείξει του λόγου το αληθές), τότε θα μπορέσει να κάνει αυτή την αγορά χωρίς να έχει το πρόβλημα των τεκμηρίων. Στην ΔΟΥ που τους υπέβαλα το ερώτημα με κοίταζαν σαν χάνοι από τον Προιστάμενο μέχρι και τους υπαλλήλους του εισοδήματος. 

[v.kourtis]

14 ώρες πριν, v.kourtis said:

για να το κλείνουμε..μπορεί να δικαιολογηθεί του χρόνου στο φορ.έτος 2017 δηλαδή η εισαγωγή συναλλάγματος στον 781 από μή δηλωμένα στην Ελλάδα εισοδήματα αλλοδαπής στη συγκεκριμένη περίπτωση? Η ΣΑΔΦ ΕΛΛΑΔΟΣ-ΚΑΝΑΔΑ όπως και η ΠΟΛ 1177/14.7.2014 αναγράφει πώς αν αποδειχθεί ότι ο εν λόγω φορολογούμενος ήταν κάτοικος Καναδά(προσκομίζοντας όλα τα απαιραίτητα δικαιολογητικά για να αποδείξει του λόγου το αληθές), τότε θα μπορέσει να κάνει αυτή την αγορά χωρίς να έχει το πρόβλημα των τεκμηρίων. Στην ΔΟΥ που τους υπέβαλα το ερώτημα με κοίταζαν σαν χάνοι από τον Προιστάμενο μέχρι και τους υπαλλήλους του εισοδήματος. 

υπάρχει κάποιος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει?

[Lefteris7]

τι απέκαμες τελικά v.kourtis?

[v.kourtis]

3 ώρες πριν, Lefteris7 said:

τι απέκαμες τελικά v.kourtis?

Ακόμη τίποτα, αλλά συγκλίνω προς την άποψη να το αγοράσει η μητέρα(που τουλάχιστον είναι κάτοικος εξωτερικού) στο όνομά της και μετά να το μεταβιβάσει στην κόρη.Τώρα για το γεγονός ότι δεν έχει κάνει εισερχόμενα εμβάσματα η μάνα από το εξωτερικό στην Ελλάδα , θα υπάρξει ενδεχομένως ένα ζήτημα αλλά πιστεύω ότι προσκομίζοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά από την αλλοδαπή(φορολογικές δηλώσεις, εισοδήματα αλλοδαπής, πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων κλπ) θα δικαιολογήσουμε την συναλλαγή.Εσύ τί λές?

[v.kourtis]

8 ώρες πριν, Lefteris7 said:

τι απέκαμες τελικά v.kourtis?

τελικά έπειτα από απάντηση του Υ.Ο. έλαβα την απόφαση να το αγοράσει η κόρη αφού εκείνη έστειλε το έμβασμα και ας είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.