Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
Bibis

Διαχείριση ακινήτων και μισθωτήριο

Question

Καλησπέρα, θέλω να ρωτήσω επιχείρηση με κωδικούς διαχείρισης ακινήτων δηλαδή κάνει συμφωνητικό διαχείρισης ακινητων με ιδιοκτήτες και παίρνει ποσοστό από τα μισθώματα. Επομένως η επιχέιρηση θα κόβει την προμήθεια με απόδειξη + φπα ,θα επιβαρύνεται τα έξοδα της συντήρησης και της διαχείρισης άρα θα τα αφαιρεί για την φορολογία. Με τα μισθωτήρια όμως τι γίνεται πως θα υποβάλλονται??  Για να φαίνεται και το εισόδημα το ιδιοκτήτη? Σαν υπεκμίσθωση?

Share this post


Link to post
Share on other sites

14 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

από περιέργεια.  1)θα το ενοικιάζει  η εταιρεία και μετά θα ψάχνει για ενοικιαστή  .

ή 2)θα ψάχνει η εταιρεία να βρει ενοικιαστή και όταν τον βρει θα γίνεται το μισθωτήριο από τον ιδιοκτήτη?

από άποψη εταιρείας όπως και να το κάνει υπεκμίσθωση ή αμοιβή  διαχείρισης-συντήρησης-προμήθεια επί μισθίου είναι οκ.

ο ιδιοκτήτης όμως μόνο με την υπεκμίσθωση μπορεί να αφαιρεί την αμοιβή...προς το παρόν ,εκτός και αν γίνει της" μόδας" και βγάλουν τίποτα.

στο εξωτερικό λειτουργούν συνήθως με το 1.   

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

την 2 περίπτωση θα κάνει.. προμήθεια επί του μισθίου αλλά το πρόβλημα εδώ είναι πως θα γίνεται να φορολογείται ο ιδιοκτήτης στο υπομίσθωμα? γιατί θα γίνεται μισθωτήριο κανονικά λογικά. Για την επιχείρηση είναι ξεκάθαρρο λίγο πολύ αλλά για τον ιδιοκτήτη δεν ξέρω πως πρέπει να φανεί . Στην ουσία δεν έχουμε υπεκμίσθωση. Ενα είδος μεσιτείας είναι.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σε περίπτωση που ατομική επιχείρηση με καδ διαχείρισης ακινήτων υπεκμισθώνει ακινητα .το εισόδημα που αποκτά από την υπεκμίσθωση θεωρείται απο επιχειρηματική ή από κεφάλαιο?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
3 ώρες πριν, Bibis said:

Σε περίπτωση που ατομική επιχείρηση με καδ διαχείρισης ακινήτων υπεκμισθώνει ακινητα .το εισόδημα που αποκτά από την υπεκμίσθωση θεωρείται απο επιχειρηματική ή από κεφάλαιο?

στην δραστηριοτητα διαχειρισης ακινήτως περιλαμβανετε η υπεκμισθωση?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
On 8/7/2016 at 11:08 ΠΜ, Bibis said:

Σε περίπτωση που ατομική επιχείρηση με καδ διαχείρισης ακινήτων υπεκμισθώνει ακινητα .το εισόδημα που αποκτά από την υπεκμίσθωση θεωρείται απο επιχειρηματική ή από κεφάλαιο?

Θωρείτε κατά τη γνώμη μου εισόδημα από ακίνητη περιουσία , του άρθρου 39 ν 4172/2013. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
On 7/8/2016 at 2:48 ΜΜ, prokroustis said:

στην δραστηριοτητα διαχειρισης ακινήτως περιλαμβανετε η υπεκμισθωση?

ο καδ αναφέρει διαχείριση ακινητων. Δεν υπάρχει κάποιος για υπεκμίσθωση. Το γεγονός όμως ότι θα κάνει πάνω από 3 ομοειδής τέτοιες πράξεις - υπεκμισθώσης δεν μπορεί να μπλεχτεί? και να θεωρηθεί επιχειρηματικη συναλλαγή? Γιατί έχοντας τους ΚΑΔ φαίνεται ότι το κάνει για κέρδος επιχειρηματικής. Με εφοριακό που μίλησα μου είπε ότι δεν υπάρχει διευκρίνιση ,περιμένουν απο το υπουργείο γιατί τα τελευταία χρόνια έχει γίνει της μόδας αυτή η ιστορία

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα,

Α.Ε έχει αγοράσει ένα ακίνητο το οποίο θέλει να το εκμισθώνει σε ατομική εταιρεία  μέλους της-συγγενής της ο οποίος με τη σειρά του να το εκμισθώνει σε άλλον.Άρα για την  ανώνυμη θα έχουμε έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα και για το μέλος εισόδημα απο ακίνητη περιουσία?Τίθεται θέμα εικονικότητας?Τίθεται θέμα ενδοομιλικών συναλλαγών?Να υποθέσω πρέπει να τροποποιηθεί και το καταστατικό της α.ε καθώς δεν προβλέπεται στο σκοπό της αλλά και προσθήκη ΚΑΔ?Η κάθε άποψη επιθυμητή

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Οταν καποιος δινει δωρεαν στο παιδι του ενα διαμερισμα  για χρηση επαγγελματικου χώρου, πρεπει να δηλωνεται ενα ελαχιστο ποσο σαν ενοικιο? και απο τη μερια του ιδιοκτητη(γονιος) και απο τη μερια του παιδιου (ενοικιαστη)?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
10 λεπτά πριν , axileas43 said:

Οταν καποιος δινει δωρεαν στο παιδι του ενα διαμερισμα  για χρηση επαγγελματικου χώρου, πρεπει να δηλωνεται ενα ελαχιστο ποσο σαν ενοικιο? και απο τη μερια του ιδιοκτητη(γονιος) και απο τη μερια του παιδιου (ενοικιαστη)?

3% της αντικειμενικής αξίας έστω

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
7 λεπτά πριν , gianzo said:

3% της αντικειμενικής αξίας έστω

Άρα 29% φορολόγηση για την ανώνυμη στο τεκμαρτό ή στο μισθωτήριο και  φορολόγηση με κλίμακα εισοδήματος ακίνητης περιουσίας για το φυσικό πρόσωπο?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
18 ώρες πριν, musabelis said:

Άρα 29% φορολόγηση για την ανώνυμη στο τεκμαρτό ή στο μισθωτήριο και  φορολόγηση με κλίμακα εισοδήματος ακίνητης περιουσίας για το φυσικό πρόσωπο?

Συνάδελφε στον Αχιλλέα απάντησα, το δικό σου ερώτημα χρειάζεται διευκρινίσεις, δεν είμαι σε θέση να σου πω πώς θα το χειριστείς. Στο πρώτο κομμάτι είσαι σωστός αλλά όσον αφορά την εικονικότητα και τις ενδοομιλικές δε μπορώ να κρίνω.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
πριν μία ώρα, gianzo said:

Συνάδελφε στον Αχιλλέα απάντησα, το δικό σου ερώτημα χρειάζεται διευκρινίσεις, δεν είμαι σε θέση να σου πω πώς θα το χειριστείς. Στο πρώτο κομμάτι είσαι σωστός αλλά όσον αφορά την εικονικότητα και τις ενδοομιλικές δε μπορώ να κρίνω.

Συγγνώμη δεν είδα την επισύναψη,επειδή ούτε και σε μένα έχει διευκρινιστεί το μελλοντικό εγχείρημα δεν έχω ούτε εγώ στοιχεία παρά μόνο εικασίες.Όπως και να χει σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον πάντως

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Musabeli

α) η Α.Ε. θα έχει έσοδα από επιχειρηματική.

β) Η ατομική νομίζω ναι από ακίνητη περιουσία.

γ) Γιατί να τίθεται θέμα εικονικότητα εφόσον είναι πραγματική συναλλαγή (καταβολές ενοικίων σε τράπεζες κτλ κτλ)

δ) Για τις ενδοομιλικές θα ξεκινήσεις από το άρθρο 21 του ν.4174/2013.

ε) Κανονικά ναι πρέπει να το προβλέπει το καταστατικό της εταιρείας στους σκοπούς και αλλαγή στους Κ.Α.Δ.

Τώρα γιατί δεν το εκμισθώνει κατευθείαν στο τρίτο πρόσωπο η Α.Ε. και πρέπει να γίνει αυτή η σειρά που περιγράφεις ...εσύ το ξέρεις καλύτερα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπερα εταιρεια αναλαμβανει την διαχείριση εξοχικης κατοικιας ως προς την εύρεση ενοικιαστων καθως κ την συντηρηση της .Σε ποιον ΚΑΔ να προσανατολιστω κ πως θα τιμολογουνται οι υπηρεσιες αυτες?

Ευχαριστω εκ των προτερων 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...