Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
isologistiki

Φορολόγηση επιδότησης ΕΣΠΑ για ανέγερση κτίσματος σε ακίνητο τρίτου.

Question

Σε οικόπεδο τρίτου μια εταιρία (Β' κατηγορίας) προχώρησε σε ανέργεση ακινήτου (εν.δωμάτια) .
Το μίσθωμα ορίσθηκε ως εξής:
15 έτη με ετήσιο μίσθωμα 10000,00, σύνολο στα 15 έτη 150000,00 .Το κόστος ανέγερσης υπολογίσθηκε  στις 180,000,00 ευρώ.
Η ανέγερση έχει ξεκινήσει το 2014 και ολοκληρώθηκε το 2015 . Το μίσθωμα ξεκινά σύμφωνα με το συμφωνητικό 1/1/2016.
Η επιχείρηση έχει επίσης ενταχθεί σε πρόγραμμα επιδότησης από ΕΣΠΑ και έλαβε το ποσό των  150.000,00 ευρώ μεσα στο έτος 2015 (είναι το 50% της επένδυσης και αφορά την ανέγερση αλλά και εξοπλισμό συνολικής αξίας 300000,00)
1)Σύμφωνα με τις λογιστικές οδηγίες του Ν4308/2014 (άρθρο 18 , περ.18.1.13 ) η επιχείρηση θα αναγνωρίσει τη χρήση του ακινήτου ως άυλο περιουσιακό στοιχείο αξίας 150000,00 ή 180000,00 ευρώ.?
2)Ποιό είναι το ποσοστό απόσβεσης του κτιρίου 4% ή διαφορετικό πχ όσο τα έτη μίσθωσης?
3)Πως θα δηλωθεί η είσπραξη της επιδότησης , σε ένα έτος (2015) ή τμηματικά στα έτη χρήσης (μίσθωσης) από την εταιρία, και αν είναι τμηματικά στα 15 έτη πως θα υπολιγσθεί και πως θα πρέπει να εμφανισθεί ,σαν έσοδο ή σαν μειωτικό στοιχείο εξόδων?
Συγνώμη για τα πολλά ερωτήματα αλλά θεωρώ το θέμα σύνθετο.
Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

10 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
 

Σε οικόπεδο τρίτου μια εταιρία (Β' κατηγορίας) προχώρησε σε ανέργεση ακινήτου (εν.δωμάτια) .
Το μίσθωμα ορίσθηκε ως εξής:
15 έτη με ετήσιο μίσθωμα 10000,00, σύνολο στα 15 έτη 150000,00 .Το κόστος ανέγερσης υπολογίσθηκε  στις 180,000,00 ευρώ.
Η ανέγερση έχει ξεκινήσει το 2014 και ολοκληρώθηκε το 2015 . Το μίσθωμα ξεκινά σύμφωνα με το συμφωνητικό 1/1/2016.
Η επιχείρηση έχει επίσης ενταχθεί σε πρόγραμμα επιδότησης από ΕΣΠΑ και έλαβε το ποσό των  150.000,00 ευρώ μεσα στο έτος 2015 (είναι το 50% της επένδυσης και αφορά την ανέγερση αλλά και εξοπλισμό συνολικής αξίας 300000,00)
1)Σύμφωνα με τις λογιστικές οδηγίες του Ν4308/2014 (άρθρο 18 , περ.18.1.13 ) η επιχείρηση θα αναγνωρίσει τη χρήση του ακινήτου ως άυλο περιουσιακό στοιχείο αξίας 150000,00 ή 180000,00 ευρώ.?ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ 30000 ΧΙΛΙΑΡΙΚΑ ΘΑ ΤΑ ΧΑΡΙΣΕΤΕ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ?
2)Ποιό είναι το ποσοστό απόσβεσης του κτιρίου 4% ή διαφορετικό πχ όσο τα έτη μίσθωσης?ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ  ΣΤΑ ΕΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΟΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ Ο ΚΦΕ
3)Πως θα δηλωθεί η είσπραξη της επιδότησης , σε ένα έτος (2015) ή τμηματικά στα έτη χρήσης (μίσθωσης) από την εταιρία, και αν είναι τμηματικά στα 15 έτη πως θα υπολιγσθεί και πως θα πρέπει να εμφανισθεί ,σαν έσοδο ή σαν μειωτικό στοιχείο εξόδων?ΤΟ ΠΟΣΟ ΤΗΣ ΕΠΙΧ/ΣΗΣ ΘΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΕΙ ΣΤΑ ΒΙΒΛΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΙΣΠΡΑΞΗ ΤΗΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΘΑ ΕΜΦΑΝΙΖΕΤΑΙ ΙΣΟΠΟΣΑ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΑΓΙΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΣΕ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΟΛΙΚΗ ΑΠΟΣΒΕΣΗ ΤΗΣ.
Συγνώμη για τα πολλά ερωτήματα αλλά θεωρώ το θέμα σύνθετο.
Ευχαριστώ

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ 30000 ΧΙΛΙΑΡΙΚΑ ΘΑ ΤΑ ΧΑΡΙΣΕΤΕ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ?

Ιδιοκτήτες είναι τα μέλη της εταιρίας όπου θα επιβαρυνθούν με ενοίκια στην προσωπική τους δήλωση το θέμα είναι πιο είναι το σωστό.

ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ  ΣΤΑ ΕΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΟΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ Ο ΚΦΕ

Αν κατάλαβα καλά 4% λογιστικά και δια τα έτη μίσθωσης για τα πραγματικά έξοδα , τη διαφορά φορ.αναμόρφωση?

ΤΟ ΠΟΣΟ ΤΗΣ ΕΠΙΧ/ΣΗΣ ΘΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΕΙ ΣΤΑ ΒΙΒΛΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΙΣΠΡΑΞΗ ΤΗΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΘΑ ΕΜΦΑΝΙΖΕΤΑΙ ΙΣΟΠΟΣΑ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΑΓΙΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΣΕ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΟΛΙΚΗ ΑΠΟΣΒΕΣΗ ΤΗΣ.

Παρόλο που δεν θα υπολογίσω τις αποσβέσεις ως έξοδο ? γιατί πρόκειται για  ανέγερση σε ακίνητο τρίτου?

Αν είναι σωστό ο παρακάτω συλλογισμός?

Υπολογίζω ως έξοδο της επιχηρησης 180000,00 /15 έτη =12,000,00 δεν λογίζω ως έξοδα τις αποσβέσεις των παγιών.

και ταυτόχρονα , Υπολογίζω τις αποσβέσεις στο βιβ.παγιών , όπου το ποσό το χρησιμοποιώ μόνο για να κάνω την κατανομή της επιχορήγησης στα έτη μίσθωσης .

Σωστά?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
 

ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ 30000 ΧΙΛΙΑΡΙΚΑ ΘΑ ΤΑ ΧΑΡΙΣΕΤΕ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ?

Ιδιοκτήτες είναι τα μέλη της εταιρίας όπου θα επιβαρυνθούν με ενοίκια στην προσωπική τους δήλωση το θέμα είναι πιο είναι το σωστό.

ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ  ΣΤΑ ΕΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΟΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ Ο ΚΦΕ

Αν κατάλαβα καλά 4% λογιστικά και δια τα έτη μίσθωσης για τα πραγματικά έξοδα , τη διαφορά φορ.αναμόρφωση?

ΤΟ ΠΟΣΟ ΤΗΣ ΕΠΙΧ/ΣΗΣ ΘΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΕΙ ΣΤΑ ΒΙΒΛΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΙΣΠΡΑΞΗ ΤΗΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΘΑ ΕΜΦΑΝΙΖΕΤΑΙ ΙΣΟΠΟΣΑ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΑΓΙΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΣΕ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΟΛΙΚΗ ΑΠΟΣΒΕΣΗ ΤΗΣ.

Παρόλο που δεν θα υπολογίσω τις αποσβέσεις ως έξοδο ? γιατί πρόκειται για  ανέγερση σε ακίνητο τρίτου?

Αν είναι σωστό ο παρακάτω συλλογισμός?

Υπολογίζω ως έξοδο της επιχηρησης 180000,00 /15 έτη =12,000,00 δεν λογίζω ως έξοδα τις αποσβέσεις των παγιών.

και ταυτόχρονα , Υπολογίζω τις αποσβέσεις στο βιβ.παγιών , όπου το ποσό το χρησιμοποιώ μόνο για να κάνω την κατανομή της επιχορήγησης στα έτη μίσθωσης .

Σωστά?ΟΛΑ ΛΑΘΟΣ

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Εφόσον πρόκειται για κτίσμα σε οικοπεδο τρίτου δεν πρέπει να πω 180,000 / 15 έτη. για το ενοίκιο που θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες και τα έξοδα που θα καταχωρήσει η επιχείρηση?

Και δεύτερον η επιδότηση δεν υπολογίζεται ως έσοδο σε μια χρονιά αλλά ισόποσα στα 15 έτη σύμφωνα με τις αποσβέσεις ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20803

Η δαπάνη για την ανέγερση του ακινήτου θα εκπέσει κατα τον χρόνο που πραγματοποιήθηκε άρα θα εμανισθει σαν έσοδο και η αντοιστιχη επιδότηση των κτιριακών εγκαταστάσεων.Για τα μηχανήματα συμφωνα με τις αποσβέσεις και το αντίστοιχο ποσό της επιδότησης που αφορά την αγορά τους. (Αυτά για τον φορολογικό χειρισμό)Για τον λογιστικό οτι λένε τα ΕΛΠ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
 

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20803

Η δαπάνη για την ανέγερση του ακινήτου θα εκπέσει κατα τον χρόνο που πραγματοποιήθηκε άρα θα εμανισθει σαν έσοδο και η αντοιστιχη επιδότηση των κτιριακών εγκαταστάσεων.Για τα μηχανήματα συμφωνα με τις αποσβέσεις και το αντίστοιχο ποσό της επιδότησης που αφορά την αγορά τους. (Αυτά για τον φορολογικό χειρισμό)Για τον λογιστικό οτι λένε τα ΕΛΠ

βγήκε και άλλη ΠΟΛ που τα άλλαξε.  κανά δίμηνο μετά.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ναι το είδα πάει ισόποσα με τον χρόνο μίσθωσης αρα αντίστοιχα με το ποσο που θα εκπιπτει ανα ετος απο την δαπάνη ανέγερσης αντιστοιχα και το ποσο της επιδότησης

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

και για την επιδότηση υπάρχει από τον ΣΛΟΤ λίγο διαφορετική αντιμετώπιση στην περίπτωση που την λαβει ετεροχρονισμενα 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
 

Σε οικόπεδο τρίτου μια εταιρία (Β' κατηγορίας) προχώρησε σε ανέργεση ακινήτου (εν.δωμάτια) .
Το μίσθωμα ορίσθηκε ως εξής:
15 έτη με ετήσιο μίσθωμα 10000,00, σύνολο στα 15 έτη 150000,00 .Το κόστος ανέγερσης υπολογίσθηκε  στις 180,000,00 ευρώ.
Η ανέγερση έχει ξεκινήσει το 2014 και ολοκληρώθηκε το 2015 . Το μίσθωμα ξεκινά σύμφωνα με το συμφωνητικό 1/1/2016.
Η επιχείρηση έχει επίσης ενταχθεί σε πρόγραμμα επιδότησης από ΕΣΠΑ και έλαβε το ποσό των  150.000,00 ευρώ μεσα στο έτος 2015 (είναι το 50% της επένδυσης και αφορά την ανέγερση αλλά και εξοπλισμό συνολικής αξίας 300000,00)
1)Σύμφωνα με τις λογιστικές οδηγίες του Ν4308/2014 (άρθρο 18 , περ.18.1.13 ) η επιχείρηση θα αναγνωρίσει τη χρήση του ακινήτου ως άυλο περιουσιακό στοιχείο αξίας 150000,00 ή 180000,00 ευρώ.?
2)Ποιό είναι το ποσοστό απόσβεσης του κτιρίου 4% ή διαφορετικό πχ όσο τα έτη μίσθωσης?
3)Πως θα δηλωθεί η είσπραξη της επιδότησης , σε ένα έτος (2015) ή τμηματικά στα έτη χρήσης (μίσθωσης) από την εταιρία, και αν είναι τμηματικά στα 15 έτη πως θα υπολιγσθεί και πως θα πρέπει να εμφανισθεί ,σαν έσοδο ή σαν μειωτικό στοιχείο εξόδων?
Συγνώμη για τα πολλά ερωτήματα αλλά θεωρώ το θέμα σύνθετο.
Ευχαριστώ

   Εχω  ίδια περίπτωση αλλά όχι κατασκευή κτίσματος ακριβώς  , έχω κατασκευή πισίνας σε υπάρχων κτίριο και δαπάνες ανακαίνισης του κτιρίου. Σε μένα το 2014 οι κτιριακές δαπάνες που έγιναν είναι η κατασκευή της πισίνας και ένα μέρος η ανακαίνιση,  και στο 2015 το υπόλοιπο μέρος της ανακαίνισης. Για τις κτιριακές δαπάνες έκανα αναγωγή των αποσβέσεων των κτιριακών δαπανών στα 18 χρόνια μίσθωσης και ο συντελεστής βγήκε στο 6% περίπου και  αφού είναι πάνω απο τον συντελεστή 4% του 4172/2013 έτσι βάζω αυτόν (6%)  για τις αποσβέσεις . Στο 2015 κάνω αποσβέσεις προσθέτοντας και την αξία του 2014  και τα αναγάγω σε 17 πλέον ετη βγάζοντας νέο συντελεστή . 

  Κανονικά θα πρέπει να είχε  συνταχθεί μισθωτήριο στο οποίο να αναφέρεται το κόστος της επένδυσης και ένα ποσό θα ήταν η μίσθωση και τό άλλο μίσθωση σε είδος που θα δηλώνεται απο τον ιδιοκτήτη, αλλά δεν το κάναμε. Τέλος για την επιδότηση ΕΣΠΑ θα το κάνω με αναγωγή στα έτη απόσβεσης που θα έχουν απομείνει αφού πάρω την οριστική επιδότηση και εαν την πάρω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...