- 0
Απόκτηση Ακινήτου ως πρώτη κατοικία που θα χρησιμοποιηθεί όμως μόνο ως επαγγ. έδρα
Ερώτηση από
gapdk,
-
Πλοηγούταν πρόσφατα 0 μέλη
- Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
-
Ποιος είναι συνδεδεμένος (Προβολή πλήρους λίστας)
-
Files
-
-
Διασημότερα αρχεία
-
-
Blog Entries
Ερώτηση
gapdk
Καλημέρα - καλημέρα!!!
Μου έτυχε μία περίπτωση αγοραπωλησίας γραφείου / διαμερίσματος σε όροφο πολυκατοικίας.
Το συγκεκριμένο ακίνητο ο συμβολαιογράφος, έχει τη δυνατότητα να το εμφανίσει ως κατοικία (διαμέρισμα) στο συμβόλαιο και δεδομένου ότι ο φορολογούμενος ΔΕΝ έχει άλλα ακίνητα να χαρακτηριστεί ως αγορά πρώτης κατοικίας ώστε ο φόρος μεταβίβασης να είναι μηδενικός. Στο συγκεκριμένο ακίνητο ο φορολογούμενος ΔΕΝ θα κατοικήσει - τουλάχιστον προς το παρόν - αλλά θα συνεχίσει να διαμένει σε εκμισθωμένο ακίνητο. Σκοπεύει όμως να μεταφέρει εκεί μόνο την έδρα του και να το χρησιμοποιήσει για την στέγαση του ιδιωτικού του ιατρείου (παροχή υπηρεσιών).
1) Μπορεί ο συμβολαιογράφος να επιλέξει αν θα το αναγράψει ως κατοικία-διαμέρισμα ή γραφείο (επαγγελματική έδρα) στο συμβόλαιο? Δεν χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο ως προς τη χρήση του στη διανομή προ ανεγέρσεως και στον κανονισμό της πολυκατοικίας, πολύ δε περισσότερο στην άδεια της πολεοδομίας?
2) Ας υποθέσουμε ότι χαρακτηρίζεται ως ΚΑΤΟΙΚΙΑ και περνάει από το τμήμα κεφαλαίου με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Ενημερώνονται άλλα τμήματα της ΔΟΥ για τη μεταβίβαση (εισόδημα, μητρώο κλπ)?
3) Για τη μεταφορά της έδρας, με την προσκόμιση του συμβολαίου στο τμήμα Μητρώου και την έκθεση αυτοψίας θα έχω πιστεύετε κανένα θέμα ή θα γίνει και με απαλλαγη λόγω της φύσης του επαγγέλματος (ιατρείο)? Υπάρχει περίπτωση ο ελεγκτής που θα κάνει την έκθεση αυτοψίας να καταλάβει ότι πρόκειται για αγορά γραφείου και να ανοίξει το φάκελο του τμ. Κεφαλαίου ώστε να πληρωθεί ο φόρος εκ των υστέρων?
4) Σε περίπτωση που τα επόμενα χρόνια ο φορολογούμενος αποφασίσει την αγορά και δεύτερης κατοικίας ( για τις ανάγκες της στεγασης αυτή τη φορά της οικογένειάς του) θα έχει χάσει το αφορολόγητο λόγω της παρούσας αγοράς? Μετά από πόσα χρόνια γίνεται αυτό?
5) ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ: Τα έξοδα που θα γίνονται για το ιατρείο (λογαριασμοί ρεύματος-τηλεφωνίας-ύδρευσης, κοινόχρηστα κλπ) θα μπορώ να τα εκπίπτω στο 100% ή επειδή θεωρητικά είναι η κατοικία (στην οποία όμως δεν θα διαμένει-καθώς στο Ε1 θα δηλώνει εκμίσθωση οικίας) θα πρέπει να περιορίζω τα έξοδα στο 30%?
Καλή εβδομάδα σε όλους!
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
29 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμόΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Σύνδεση τώρα