Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
ARGYRIS

Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του πρωτοκόλλου Π.Ε.Α στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας σε δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου;

Question

Καλημέρα και καλή χρονιά. Μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι επίσημο γιατί δεν μπορώ να βρω άκρη? Στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας σε περίπτωση δωρεάν παραχώρησης χρήσης ακινήτου είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του πρωτοκόλλου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0

Προσωπικά και κυρίως με σεβασμό σε απόψεις και συναδέλφους...το σχόλιο δεν μου αρέσει._

Γιατί τέτοια σχόλια τα βλέπω σαν μετατόπιση του ενδιαφέροντος από την ρίζα του προβλήματος ... και "συχνά-πυκνά" στρέφει την μια εργασιακή ομάδα έναντι της άλλης ... ελπίζω να γίνομαι κατανοητός.

Το ίδιο μπορούν να πουν και λένε (όχι μόνο μηχανικοί, αλλά κυρίως "απλοί" άνθρωποι) και για εμάς: π.χ. "σας δίνουν δουλειά με τα Α21, με τα Ε9, με την καταχώρηση των ακατάσχετων λογαριασμών κλπ κλπ ... με τόσο ΣΙΓΟΥΡΗ και σε διάρκεια δουλειά που σας δίνει το υπουργείο και εσείς διαρκώς γκρινιάζετε ..."

Πάντα φιλικά τα σχόλιά μου.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Στην δωρεάν παραχώρηση μετά την ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16.2.2016 προκύπτει ότι είναι υποχρεωτική η έκδοση και συμπλήρωση του ΠΕΑ  ?

........................................

Ως μίσθωση ακινήτου νοείται η σύμβαση με την οποία ο εκμισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να παραχωρήσει τη χρήση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (μίσθιο) στον μισθωτή και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο τίμημα ως μίσθωμα για όσο χρόνο διαρκεί η μισθωτική σχέση.

........................................ 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

επίσης όταν έχει ξεκινήσει η μίσθωση με κάποιον εκμισθωτή ο οποίος στη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης αποβιώνει, ο κληρονόμος του θα πρέπει να υποβάλλει αρχική δήλωση μίσθωσης με ΠΕΑ ή θα θεωρηθεί ώς τροποποιητική της αρχικής και δεν θα χρειαστεί ΠΕΑ??

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

2. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ (πριν την 1/1/2014))

 

Η δήλωση που θα «ανοίξει» θα έχει συμπληρωμένα όλα τα πεδία (θα είναι ίδια όπως και στην αρχική δήλωση) εκτός από:

 

  • τη διάρκεια της μίσθωσης
  • το μίσθωμα
  • την ημερομηνίας υποβολής


Τα παραπάνω τρία πεδία μπορεί ο χρήστης να τα μεταβάλει. Για τροποποίηση οποιουδήποτε άλλου στοιχείου της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακινήτου κλπ) δεν μπορούμε να υποβάλουμε τροποποιητική δήλωση, αλλά πρέπει να υποβάλουμε μια νέα δήλωση (εξαρχής). 

 

 

 

 

Αφου αλλάζει ο εκμισθωτης ειναι νέα μίσθωση, αρα φοβαμαι θέλει ΠΕΑ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
44 minutes ago, v.kourtis said:

σε ευχαριστώ πολύ alexdarmis. Kαι εγώ το φοβόμουν αυτό το ενδεχόμενο να σου πώ την αλήθεια.

Ρώτα καλύτερα έναν δικηγόρο να σου πει αν πρόκειται για νέα μίσθωση. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
1 hour ago, v.kourtis said:

σε ευχαριστώ πολύ alexdarmis. Kαι εγώ το φοβόμουν αυτό το ενδεχόμενο να σου πώ την αλήθεια.

η αρχική είχε διάρκεια πχ. 3 έτη.  θα κάνετε νέα για άλλα 3 έτη ?

ή θα γράψετε αρχική μίσθωση τότε ,κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι αυτής  και στις παρατηρήσεις "υποβάλλεται από τον κληρονόμο ,λόγω θανάτου του αρχικού εκμισθωτή".

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
13 hours ago, PROAKIS said:

η αρχική είχε διάρκεια πχ. 3 έτη.  θα κάνετε νέα για άλλα 3 έτη ?

ή θα γράψετε αρχική μίσθωση τότε ,κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι αυτής  και στις παρατηρήσεις "υποβάλλεται από τον κληρονόμο ,λόγω θανάτου του αρχικού εκμισθωτή".

την ίδια απορία έχω. όταν η αρχική μίσθωση είναι σε ισχύ και θα συνεχίσει να διαρκεί, και παρεμβάλεται κάτι που επιφέρει αλλαγή των στοιχείων (πχ υποχρέωση αναγραφής ΠΕΑ) τότε γίνεται τροποποιητική για να αναγραφεί το ΠΕΑ και αλλάξει και η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης ή αφήνουμε ίδια την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης και αναγράφουμε μόνο το ΠΕΑ (έτσι όμως δεν θα βγει πρόστιμο?)?

παράδειγμα: έναρξη μίσθωσης 1/1/16, υποβλήθηκε εμπρόθεσμα η δήλωση όμως δεν είχε εκδοθεί ΠΕΑ ως έπρεπε. Με την ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16.2.2016 έχει προθεσμία μέχρι Ιούνιο να εκδοθεί και δηλωθεί το ΠΕΑ (όπως κατάλαβα). Τώρα που εκδόθηκε, πως ακριβώς δηλώνεται?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
19 minutes ago, costaskalas said:

την ίδια απορία έχω. όταν η αρχική μίσθωση είναι σε ισχύ και θα συνεχίσει να διαρκεί, και παρεμβάλεται κάτι που επιφέρει αλλαγή των στοιχείων (πχ υποχρέωση αναγραφής ΠΕΑ) τότε γίνεται τροποποιητική για να αναγραφεί το ΠΕΑ και αλλάξει και η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης ή αφήνουμε ίδια την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης και αναγράφουμε μόνο το ΠΕΑ (έτσι όμως δεν θα βγει πρόστιμο?)?

παράδειγμα: έναρξη μίσθωσης 1/1/16, υποβλήθηκε εμπρόθεσμα η δήλωση όμως δεν είχε εκδοθεί ΠΕΑ ως έπρεπε. Με την ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16.2.2016 έχει προθεσμία μέχρι Ιούνιο να εκδοθεί και δηλωθεί το ΠΕΑ (όπως κατάλαβα). Τώρα που εκδόθηκε, πως ακριβώς δηλώνεται?

αν πρόκειται για "βιώσιμη "¨μίσθωση παίρνεις ένα ΠΕΑ και το έχεις -και -για μελλοντική χρήση.

διαφορετικά λες είναι συνέχεια της προηγούμενης και σήμερα τροποποιώ μόνο το σημείο του εκμισθωτή.

ο μισθωτής έτσι και αλλιώς μπήκε χωρίς ΠΕΑ και δεν άλλαξε κάτι.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
13 hours ago, PROAKIS said:

η αρχική είχε διάρκεια πχ. 3 έτη.  θα κάνετε νέα για άλλα 3 έτη ?

ή θα γράψετε αρχική μίσθωση τότε ,κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι αυτής  και στις παρατηρήσεις "υποβάλλεται από τον κληρονόμο ,λόγω θανάτου του αρχικού εκμισθωτή".

αυτό σκεφτόμουν από την αρχή να κάνω, αλλά όταν πάς να κάνεις τροποποιητική σε αφήνει να αλλάξεις τον εκμισθωτή???

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
17 hours ago, alexdarmis said:

2. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ (πριν την 1/1/2014))

 

Η δήλωση που θα «ανοίξει» θα έχει συμπληρωμένα όλα τα πεδία (θα είναι ίδια όπως και στην αρχική δήλωση) εκτός από:

 

  • τη διάρκεια της μίσθωσης
  • το μίσθωμα
  • την ημερομηνίας υποβολής


Τα παραπάνω τρία πεδία μπορεί ο χρήστης να τα μεταβάλει. Για τροποποίηση οποιουδήποτε άλλου στοιχείου της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακινήτου κλπ) δεν μπορούμε να υποβάλουμε τροποποιητική δήλωση, αλλά πρέπει να υποβάλουμε μια νέα δήλωση (εξαρχής). 

 

 

 

 

Αφου αλλάζει ο εκμισθωτης ειναι νέα μίσθωση, αρα φοβαμαι θέλει ΠΕΑ.

συγγνώμη τώρα το είδα ξανά. Άρα δεν μπορούμε να προβούμε στην ουσία σε τροποποιητική, αφού θα μπούμε μέσα από τους κωδικούς του κληρονόμου για να υποβάλλουμε τη μίσθωση. Οπότε κατ' αρχήν δε νομίζω ότι υπάρχει τροποποίηση της μίσθωσης ,αλλά εκ νέου αρχική μίσθωση και εν συνεχεία υπάρχει υποχρεωτική υποβολή ΠΕΑ. Άρα 0-2!!!!! διπλό απο ημίχρονο..

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
9 minutes ago, v.kourtis said:

συγγνώμη τώρα το είδα ξανά. Άρα δεν μπορούμε να προβούμε στην ουσία σε τροποποιητική, αφού θα μπούμε μέσα από τους κωδικούς του κληρονόμου για να υποβάλλουμε τη μίσθωση. Οπότε κατ' αρχήν δε νομίζω ότι υπάρχει τροποποίηση της μίσθωσης ,αλλά εκ νέου αρχική μίσθωση και εν συνεχεία υπάρχει υποχρεωτική υποβολή ΠΕΑ. Άρα 0-2!!!!! διπλό απο ημίχρονο..

νέα θα κάνεις έτσι και αλλιώς...τι θα γράψεις είναι το θέμα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
25 minutes ago, PROAKIS said:

νέα θα κάνεις έτσι και αλλιώς...τι θα γράψεις είναι το θέμα.

Τί θα γράψεις? αυτό που είπες πιό πάνω? ότι "υποβάλλεται από τον κληρονόμο ,λόγω θανάτου του αρχικού εκμισθωτή". Απλά αν πχ η διάρκεια της μίσθωσης ήταν πχ από 1/4/2015-31/3/2018 και ο εκμισθωτής απεβίωσε στις 5/3/2016 , τότε θα γράψει μέσα στην ηλεκτρονική φόρμα ότι η μίσθωση αρχίζει από 6/3/2016 και συνεχίζει είτε μέχρι τις 31/3/2018 ώς η αρχική όριζε ή όσο αποφασίσουν εκ νέου εκμισθωτής και μισθωτής με αρχή την 6/3/2016.Το πρόβλημα θεωρώ ότι θα δημιουργηθεί εάν γίνει εκπρόθεσμα δηλ. αν ο θανών "έφυγε" πχ τον σεπτέμβριο του 2015 και ο κληρονόμος αναγκαστεί να κάνει αρχικό συμβόλαιο με εκείνες τις ημερομηνίες διότι θα "φάει" την όμορφη πληροφοριακού χαρακτήρα κατοστάρα!!!!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
27 minutes ago, v.kourtis said:

Τί θα γράψεις? αυτό που είπες πιό πάνω? ότι "υποβάλλεται από τον κληρονόμο ,λόγω θανάτου του αρχικού εκμισθωτή". Απλά αν πχ η διάρκεια της μίσθωσης ήταν πχ από 1/4/2015-31/3/2018 και ο εκμισθωτής απεβίωσε στις 5/3/2016 , τότε θα γράψει μέσα στην ηλεκτρονική φόρμα ότι η μίσθωση αρχίζει από 6/3/2016 και συνεχίζει είτε μέχρι τις 31/3/2018 ώς η αρχική όριζε ή όσο αποφασίσουν εκ νέου εκμισθωτής και μισθωτής με αρχή την 6/3/2016.Το πρόβλημα θεωρώ ότι θα δημιουργηθεί εάν γίνει εκπρόθεσμα δηλ. αν ο θανών "έφυγε" πχ τον σεπτέμβριο του 2015 και ο κληρονόμος αναγκαστεί να κάνει αρχικό συμβόλαιο με εκείνες τις ημερομηνίες διότι θα "φάει" την όμορφη πληροφοριακού χαρακτήρα κατοστάρα!!!!!!!

άμα τα βάλεις όλα ανάποδα δηλ. και ημερομηνία 1 χρόνο πριν και νέα μίσθωση ,θα φας και το πρόστιμο και το ΠΕΑ στο κεφάλι.

το θέμα είναι να τα γράψεις έτσι ώστε να τα αποφύγεις και τα δύο.   εξυπακούεται ότι τα μισθώματα θα δηλωθούν-φορολογηθούν κανονικά σε αυτόν που πρέπει ,άσχετα με την "τροποποίηση" της μίσθωσης.

εδώ πάμε να αποφύγουμε το τυπικό.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
35 minutes ago, PROAKIS said:

άμα τα βάλεις όλα ανάποδα δηλ. και ημερομηνία 1 χρόνο πριν και νέα μίσθωση ,θα φας και το πρόστιμο και το ΠΕΑ στο κεφάλι.

το θέμα είναι να τα γράψεις έτσι ώστε να τα αποφύγεις και τα δύο.   εξυπακούεται ότι τα μισθώματα θα δηλωθούν-φορολογηθούν κανονικά σε αυτόν που πρέπει ,άσχετα με την "τροποποίηση" της μίσθωσης.

εδώ πάμε να αποφύγουμε το τυπικό.

 

 

Ναί σαφώς. Για να γλυτώσουμε το τυπικό η μόνη λύση είναι να μπεί τρέχουσα ημερομηνία αρχικής μίσθωσης και μετά στις σημειώσεις τα σχόλια που είπες σε προηγούμενο πόστ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ρώτα δικηγόρο λέμε. Δεν πρόκειται για νέα μίσθωση. Εκτός και αν εσύ θέλεις να κάνεις νέο μισθωτήριο. Τότε αυτό θα είναι με τρέχουσα ημερομηνία.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
33 minutes ago, gus said:

δεν αναφέρεται  στην περίπτωση που υπάρχει θάνατος και μίσθωση από κληρονόμο αυτό το λίνκ που κατά τα άλλα είναι κατατοπιστικότατο και το έχω σώσει για να το συμβουλεύομαι.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
On 11/4/2016 at 7:17 ΜΜ, ponzi said:

Ρώτα καλύτερα έναν δικηγόρο να σου πει αν πρόκειται για νέα μίσθωση. 

ρώτησα 2 δικηγόρους και μου είπαν και οι 2 ότι θεωρείται συνέχεια της αρχικής μίσθωσης.Αυτό τώρα σημαίνει ότι δεν προβαίνουμε σε καμμία ενέργεια και όταν λήξει η περίοδος της αρχικής μίσθωσης, τότε θα κάνουμε νέα με εκμισθωτή τον κληρονόμο ή κάτι άλλο?? εννοείται ότι τα μισθώματα θα τα δηλώνει ο κληρονόμος βάσει του δικαιώματος που απέκτησε με τον θάνατο του κληρονομούμενου!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...