Jump to content

PEFE

simple Members
  • Posts

    7
  • Joined

  • Last visited

Reputation Activity

  1. Like
    PEFE got a reaction from ILIASACDC in Το taxis λειτουργει βρε παιδια;   
    Ε, μα προσπαθούν οι άνθρωποι και εσύ τους ενοχλείς με τα τηλέφωνα
  2. Upvote
    PEFE reacted to GEORGE1 in Εντυπο υπεραξίας φιχ .   
    Από την πρώτη σελίδα του κόμβου
     
    on line εφαρμογές -> Υπολογισμός υπεραξίας φορτηγών
     
    http://www.karpodinis.gr/yper/yper1.aspx
     
    όλα είναι εκεί : Υπολογισμοί έντυπα
  3. Upvote
    PEFE reacted to ΣΤΑΥΡΟΥΛΑΚΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ in βιβλίο μετόχων-υπόδειγμα-ηλεκτρ.μορφή   
    Ηθελα να δώ τη φάτσα του εξ Χαλκίδος...
  4. Upvote
    PEFE reacted to gkazan in ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΑΠΟ ΙΔΙΟΧΡΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ   
    Σου παραθέτω υπολογισμούς αξιών με τον πρώτο και δεύτερο τρόπο με ένα παράδειγμα:
    Επαγγελματικός χώρος, 5ου ορόφου, εμβαδού 70 τμ, 30 ετών παλαιότητος, με τιμή ζώνης 1800 ευρώ/τμ (Ναυαρίνου και Ιπποκράτους γωνία από γνωστό μου).
    Με τον πρώτο τρόπο υπολογισμού, η αξία του ακινήτου για τον υπολογισμό της ιδιόχρησης είναι:
    70 x 1800 x 1,40 x 0,60 = 105.840 ευρώ.
    Με τον δεύτερο τρόπο υπολογισμού (υπολογισμός αντικειμενικής αξίας), η αξία του ακινήτου για τον υπολογισμό της ιδιόχρησης είναι:
    ΤΖ x Συντελεστής Πρόσοψης x Συντελεστής ορόφου x Επιφάνεια x Συντελεστή Παλαιότητας= 1800 x 1 x 1,35 x 70 x 0,60 = 102.060 ευρώ.
    Επομένως το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιόχρηση (3,5%) είναι 3704,40 ευρώ (α τρόπος) και 3572,10 ευρώ (β τρόπος).
    Στο παράδειγμα που διάλεξα είναι παραπλήσια τα ποσά (130 ευρώ διαφορά). Ο υπολογισμός της αντικειμενικής μπορεί να είναι μάλιστα είτε μεγαλύτερος είτε μικρότερος από τον τρόπο υπολογισμού του άρθρου 22 του ΚΦΕ (καθώς έχουμε συντελεστές προσόψεως σε ένα ή περισσότερους δρόμους, συντελεστή με βάση τον τρόπο κατασκευής, τον εξοπλισμό κλπ). Όποιος επιθυμεί ας προμηθευθεί ένα φύλλο υπολογισμού επαγγελματικής στέγης και θα δει πόσα επιπλέον στοιχεία περιλαμβάνονται.
    Έχω την εντύπωση οτι ο νομοθέτης επέλεξε τον τρόπο του άρθρου 22 του ΚΦΕ, έχοντας ως σκεπτικό την απλοποίηση της διαδικασίας υπολογισμού (4 δεδομένα αντί των δεδομένων που λαμβάνονται υπόψιν στα φύλλα αντικειμενικού προσδιορισμού)... και ίσως έχοντας κατα νού από υπολογισμούς παραδειγμάτων, ότι με τον τρόπο αυτό πλησιάζει ή και ξεπερνά ελαφρά την αντικειμενική αξία.
×
×
  • Create New...