Εισόδημα από κεφάλαιο

{# [1:ερώτηση][?:ερωτήσεις] σε αυτό το forum)

1. Υπολογισμός τεκμαρτού ενοικίου επαγγελματικής στέγης

   Καλημέρα! Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση όσον αφορά τον υπολογισμό του τεκμαρτού ενοικίου από ιδιόχρηση επαγγελματικής στέγης. Ο νόμος λέει (Ν.2238/94, παρ. 2 άρθρου 22 ΑΚΑΘΑΡΙΣΤΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ) Σε περίπτωση που η οικοδομή κατοικήθηκε από τον ιδιόκτητη της, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα αυτής δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 3,5% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται κλπ κλπ.. Η απορία μου είναι η εξής: Δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε ως αξία για τον υπολογισμό του τεκμαρτού ενοικίου την αξία ακινήτου όπως αυτή έχει υπολογιστεί στο τελευταίο εκκαθαριστικό Φ.Α.Π.2013; Είναι μήπως δύο διαφορετικές αξίες, αυτή που αναφέρεται στο Ν.2238/94 από αυτή στο εκκαθαριστικό…

   Ερώτηση από τον DIMITRA1, 21 Φεβρουαρίου 2014

   • τεκμαρτό
   • ενοίκιο
   • ιδιόχρηση
   0 ψήφοι
   69 απαντήσεις
2. Ε2: ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΩΔΙΚΟ 60 Η ΑΣΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΩΔΙΚΟ 10

   ΑΝ ΚΑΠΟΙΟΣ ΕΧΕΙ 2 ΣΠΙΤΙΑ ΠΟΥ ΤΑ ΝΟΙΚΙΑΖΕΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΛΟΚΑΙΡΙ ΕΚΤΟΣ ΨΗΦΙΑΚΗΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑΣ ΚΑΝΕΙ ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΑ ΠΕΡΑΣΜΕΝΑ ΣΤΟ TAXISNET: 1) ΣΑΝ ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΤΟ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΝΑ ΒΑΖΕΙ ΑΣΤΙΚΗ Η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ? 2) ΣΤΟ Ε2 ΘΑ ΤΑ ΔΗΛΩΣΕΙ ΜΕ ΚΩΔΙΚΟ 60 ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ Η 10 ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ?

   Ερώτηση από τον JVA, 7 Ιουνίου 2019

   0 ψήφοι
   43 απαντήσεις
3. Υποβολή Μισθωτηρίου σε περίπτωση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (AirBnb, e-booking κλπ)

   Καλησπέρα σε όλους! Στην περίπτωση βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης (Airbnb κλπ) το μισθωτήριο υποβάλλεται στην ίδια φόρμα υποβολής με τα υπόλοιπα μισθωτήρια, μέχρι να ανοίξει το Μητρώο των Εκμισθωτών Β.Μ. Σωστά? Εκτός από το να επιλέξουμε στο είδος μίσθωσης τη "βραχυχρόνια" καπου στο κάτω μέρος του "καταρράκτη" και να περαστούν η ταυτότητα, το ονοματεπώνυμο και η χώρα του επισκέπτη, υπάρδχει κάποιο άλλο σημείο που έχει ιδιαιτερότητες σε σχέση με τις κλασικές μισθώσεις? π.χ. Ημερομηνία Συμφωνητικού θα γράψουμε την ημερομηνία ηλεκτρονικής κράτησης και διάρκεια την πρώτη και την τελευταία ημέρα, ενώ στο πεδίο Μηνιαίο Μίσθωμα θα αναγραφεί το ο…

   Ερώτηση από τον gapdk, 24 Ιουνίου 2018

   0 ψήφοι
   28 απαντήσεις
4. ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ

   Καλησπέρα . Το άρθρο 1 παράγραφος 1 κ 2 της ΠΟΛ 1162/2018 μιλάει για τήν υποχρέωση δήλωσης μίσθωσης τών εκμισθωτών . Αντιθέτως στο άρθρο 2 παράγραφος 3 , εξαιρεί τους εκμισθωτές από τήν δήλωση μίσθωσης. Κάποιος που εκμισθώνει την ιδιόκτητη κατοικία του μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τήν οποία χειρίζεται ο ίδιος, έχει υποχρέωση δήλωσης μίσθωσης ? Ευχαριστώ εκ τον προτέρων .

   Ερώτηση από τον CHRIS123, 23 Αυγούστου 2018

   0 ψήφοι
   27 απαντήσεις
5. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΑΠΟ ΔΩΡΕΑΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ

   ΠΑΤΕΡΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΕΙ ΔΩΡΕΑΝ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΟΙΚΙΑΣ ΤΟΥ ΣΤΟΝ ΥΙΟ ΤΟΥ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΕΔΡΑ ΓΙΑ ΕΝΑΡΞΗ ΣΕ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΠΛΟΚΑΚΙΑ!!! ΣΤΟ ΜΗΤΡΩΟ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΖΗΤΑΝΕ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ. Η ΑΑΔΕ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Νο 30 ΑΠΑΝΤΑ ΟΤΙ Η ΔΩΡΕΑΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΜΕ ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ???

   Ερώτηση από τον MNT, 4 Απριλίου 2018

   0 ψήφοι
   22 απαντήσεις
6. Υποβολή μισθώματος οικίας με συνιδιοκτησία.

   Καλησπέρα! Θα υποβάλλω 2 μισθώματα για τον καθένα ξεχωριστά και θα κανω και αποδοχή εναλλάξ ? Το ποσοστό αφορά δυο αδέρφια με ποσοστό 50 - 50 . Σε κάθε μίσθωμα θα βαζω πρώτο τον ιδιοκτήτη με τον δικο του κλειδάριθμο ?

   Ερώτηση από τον Stav1, 4 Σεπτεμβρίου 2014

   0 ψήφοι
   20 απαντήσεις
7. ΤΟΚΟΙ ΤΡΑΠΕΖΑΣ & ΔΗΛΩΣΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ

   Καλημέρα σας συνάδελφοι, έχει κανείς υπ'οψην του τελικά τι θα κάνουν με τον υπολογισμό φόρου όταν υπάρχουν μονο τόκοι καταθέσεων ??? ακόμα στις εκκαθαρίσεις το υπολογίζει με ελάχιστο τεκμήριο... έχετε κάποιοα ενημέρωση πότε θα το διορθωσουν?? σε πελάτη μου με 70 € τόκους και 320 ευρω απο το περσινο Α21 του έβγαλε 1720 ευρω φόρο. !!!!!!

   Ερώτηση από τον zevooazaz, 5 Ιουνίου 2015

   0 ψήφοι
   20 απαντήσεις
8. Πως δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια;

   Τα ανείσπρακτα ενοίκια πως δηλώνονται; Δηλώνονται μόνο στο Ε2;

   Ερώτηση από τον DK, 27 Ιουλίου 2015

   0 ψήφοι
   17 απαντήσεις
9. Διαχείριση ακινήτων και μισθωτήριο

   Καλησπέρα, θέλω να ρωτήσω επιχείρηση με κωδικούς διαχείρισης ακινήτων δηλαδή κάνει συμφωνητικό διαχείρισης ακινητων με ιδιοκτήτες και παίρνει ποσοστό από τα μισθώματα. Επομένως η επιχέιρηση θα κόβει την προμήθεια με απόδειξη + φπα ,θα επιβαρύνεται τα έξοδα της συντήρησης και της διαχείρισης άρα θα τα αφαιρεί για την φορολογία. Με τα μισθωτήρια όμως τι γίνεται πως θα υποβάλλονται?? Για να φαίνεται και το εισόδημα το ιδιοκτήτη? Σαν υπεκμίσθωση?

   Ερώτηση από τον Bibis, 3 Ιουλίου 2016

   0 ψήφοι
   14 απαντήσεις
10. Μέρισμα από αλλοδαπή ναυτιλιακή εταιρεία

    Καλησπέρα Φορολογούμενος, κάτοικος Ελλάδας, θα λάβει μέρισμα από αλλοδαπή ναυτιλιακή εταιρεία με έδρα τον Παναμά. Η κατάθεση θα γίνει από λογαριασμό της εταιρείας σε ελβετική τράπεζα. Το μέρισμα θα χρησιμοποιηθεί για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Το μέρισμα πρέπει να κατατεθεί σε λογαριασμό Ελλάδας? Χρειάζεται να προσκομίσει κάποια έγγραφα στη ΔΟΥ ή απλά με τη βεβαίωση από την εταιρεία είναι καλυμμένος? Ευχαριστώ πολύ.

    Ερώτηση από τον HURRICANE33, 9 Ιανουαρίου 2020

    0 ψήφοι
    14 απαντήσεις
11. κέρδη από μετοχές με αγοραπώλησία αυτών μέσα στο 2015. πως δηλώνεται στο Ε1

    ΦΟΡΟΛΟΓΟΎΜΕΝΟς αγόρασε μετοχές τον μάιο και τις πο΄λυλησε με κέρδος το νοέμβριο. το κέρδος θα δηλωθεί στον κωδ.659 η αγορά τους είναι τεκμήριο και πάει στον 743 και η πώληση θα πρέπει να μπεί στον 781 αν μπουν έτσι όμως θα έχει μπει το κέρδος 2 φορές σαν μειωτικό του τεκμηρίου ειναι σωστός αυτός ο χειρισμός ??

    Ερώτηση από τον rea1, 20 Ιουνίου 2016

    0 ψήφοι
    13 απαντήσεις
12. Ζητήματα εισοδημάτων εξωτερικου – ενοικια

    η σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας Ελλάδας – ΗΠΑ ανεφέρει : Άρθρον VIII Kάτοικος ή εταιρεία ενός των Συμβαλλομένων Kρατών, κτώμενοι εκ πηγών κειμένων εντός του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους δικαιώματα εκ της λειτουργίας μεταλλείων, λατομείων ή άλλων φυσικών πόρων, ή ενοίκια εξ ακινήτων, δύναται να εκλέξη δι’ οιονδήποτε έτος καθ’ ο ταύτα υπόκεινται εις φορολογίαν όπως υποβληθή εις τον φόρον του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους βάσει του καθαρού εισοδήματος, ως τούτο καθορίζεται, συμφώνως προς τους Nόμους του ετέρου Συμβαλλομένου Kράτους, ως αν ο τοιούτος κάτοικος ή εταιρεία διεξήγον εμπόριον ή εργασίας εντός του τοιούτου ετέρου Kράτους δια μονίμου εν αυτώ εγκ…

    Ερώτηση από τον ΧΑΛΚΙΔΕΟΣ, 14 Ιουνίου 2018

    0 ψήφοι
    13 απαντήσεις
13. Φορολογία ενοικίου & τεκμήρια διαβίωσης

    Καλησπέρα, μέσα στα παράλογα του νέου φορολογικού νόμου μου παρουσιάστηκε και το εξής: Γυναίκα άγαμη, ζει στο σπίτι της 50τ.μ. με τη μητέρα της, συνταξιούχο. Η γυναίκα δεν έχει εισοδήματα παρά ένα ενοίκιο 100€ /μήνα ήτοι 1200€ το χρόνο. Με το σπίτι της (50 τμ) + τεκμήριο διαβίωσης 3.000 φτάνει ένα τεκμαρτό 5.208 €, το οποίο, επειδή δεν είναι μισθωτή ή συνταξιούχα, φορολογείται από το πρώτο ευρώ και βγαίνει να πληρώσει 835€ φόρο! Εισόδημα για ανάλωση δεν έχει γιατί από πάντα το μόνο της εισόδημα ήταν το ενοίκιο (σε παλιές δηλώσεις προ κρίσης το νοίκιαζε και το δήλωνε 300€/μήνα, τώρα το νοικιάζει με 100€). Προφανώς ζουν με τη σύνταξη της μητέρας της που συγκ…

    Ερώτηση από τον Korina_77, 13 Μαΐου 2014

    0 ψήφοι
    12 απαντήσεις
14. ποια ειναι η ημερομηνια συμφωνητικου εκμισθωσης μετα απο εξ αδιαθετου κληρονομια?

    ποια ημερομηνια πρεπει να υποβαλει ο εξ αδιαθετου κληρονομος συμφωνητικο εκμισθωσης με τον μισθωτη?

    Ερώτηση από τον PIRATIS, 6 Απριλίου 2015

    0 ψήφοι
    12 απαντήσεις
15. Ιδιοχρησιμοποίηση αγροτεμαχίου

    Καλημέρα! όταν αγρότης ειδικού καθεστώτος λαμβάνει επιδοτήσεις-ενισχύσεις από τον ΟΠΕΚΕΠΕ, θα πρέπει να υπολογίσει και τεκμαρτό ποσό από ιδιοχρησιμοποίηση των χωραφιών του; Αν ναι, πώς θα υπολογίσουμε την αντικειμενική αξία αυτών; Ευχαριστώ.

    Ερώτηση από τον DIMITRA1, 18 Μαΐου 2015

    0 ψήφοι
    12 απαντήσεις
16. ΔΩΡΕΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΣΕ ΤΡΙΤΟ ΠΡΟΣΩΠΟ

    Καλησπέρα, Μπορεί να παραχωρηθεί δωρεάν κατοικία σε τρίτο πρόσωπο μη συγγενή για διαμονή? Εννοείται ότι θα δηλωθεί ως μίσθωμα το 3% της αντικειμενικής. Μπορεεί όμως κάποιος να το κάνει ή υπάρχει άλλο κώλυμα?

    Ερώτηση από τον asteras5, 15 Μαρτίου 2016

    0 ψήφοι
    12 απαντήσεις
17. ακινησία σκάφους μόνο με ένορκη βεβαίωση-όχι από λιμεναρχείο

    η ένορκη βεβαίωση που αναφέρει ότι το σκάφος βρίσκεται σε ακινησία μέσα σε parking σκαφών είναι αρκετή για απαλλαγή από το τεκμήριο ?????????

    Ερώτηση από τον lami, 5 Ιουλίου 2014

    0 ψήφοι
    11 απαντήσεις
18. Χρόνος κτήσης εισοδήματος που αφορά μέρισμα από ΟΕ με διπλογραφικά

    Ο.Ε. με διπλογραφικά βιβλία, εμφανίζει στον πίνακα διανομής στις 31/12/2014, με το κλείσιμο του ισολογισμού, διανομή κερδών στους εταίρους (η διανομή θεωρείται ότι γίνεται μέσα σε ένα μήνα από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης φόρου εισοδήματος). Η καταβολή του φόρου διανομής 10% καθώς και η εξόφληση των εταίρων θα γίνει εντός του φορολογικού έτους 2015. Το μέρισμα από τους εταίρους (φυσικά πρόσωπα) στην προσωπική τους δήλωση Φ.Ε., θα δηλωθεί στο φορολογικό έτος 2014 ή στο φορολογικό έτος 2015;

    Ερώτηση από τον C.F.C., 3 Αυγούστου 2015

    0 ψήφοι
    11 απαντήσεις
19. ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΙ ΣΗΜΑ ΕΟΤ

    Καλησπέρα . Επανέρχομαι με ένα επιπλέον ερώτημα πρός επιβεβαίωση . Στο μητρώο ακινήτων υπόχρεους για δήλωση με σήμα ΕΣΛ από ΕΟΤ εννοούν τίς τουριστικές επαύλεις . Δέν υπόκεινται σε υποχρέωση μητρώου και δήλωσης βραχυχρόνιας μίσθωσης τα τουριστικά ενοικιαζόμενα δωμάτια με σήμα ΕΟΤ που λειτουργούν ώς επιχειρήσεις με τήρηση βιβλίων . Σωστά ? Ευχαριστώ εκ τον προτέρων για τίς απόψεις .

    Ερώτηση από τον CHRIS123, 4 Σεπτεμβρίου 2018

    0 ψήφοι
    11 απαντήσεις
20. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΜΕΤΟΧΟΥ ΑΛΛΟΔΑΠΗΣ ΚΥΠΡΙΑΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ (ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΕΛΛΑΔΟΣ)

    Σε συνέχεια αντίστοιχου προηγούμενου θέματος από τον Ν.2238/1994 http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=63265, σε ερώτημα που μου ετέθη, κατέληξα στο ακόλουθο συμπέρασμα και θα ήθελα μια επιβεβαίωση ή αντίρρηση. Ελληνας φυσικό πρόσωπο θα δηλώσει μέρισμα απο κέρδη αλλοδαπής εταιρίας (Κύπρος) στην οποία είναι μέτοχος (Η διανομή θα γίνει για κέρδη που θα προκύψουν εντός της χρήσης 2014, άρα θα δηλωθούν το οικονομικό 2016-φορολογικό 2015). Τα κέρδη αυτά βάσει της Σ.Α.Δ.Φ. Ελλάδος-Κύπρου θα φορολογηθούν στην Κύπρο, εξαντλώντας την φορολόγησή τους (των κερδών, όχι του μερίσματος). Στον 4172/2013 αναφέρεται: Άρθρο 64 Συντελεστές παρακράτησης φόρου 1. Οι συντελ…

    Ερώτηση από τον gkazan, 1 Μαρτίου 2014

    0 ψήφοι
    11 απαντήσεις
21. Πρόσθετη αξία (κερδος) από μερίδια εξωτερικο7

    Συνάδελφοι πρόσθετη αξία δηλαδή κέρδος απο μερίδια εξωτερικού σε ποιό κωδικό τα δηλώνουμε. Σύμφωνα με την βεβαίωση της τράπεζας απαλλάσονται απο φόρο

    Ερώτηση από τον adel, 15 Ιουλίου 2020

    0 ψήφοι
    10 απαντήσεις
22. Ιδιόχρηση βιομηχανοστασίου απο ατομική

    Ατομική επιχείρηση με διπλογραφικά βιβλία ιδιοχρησιμοποιεί βιομηχανοστάσιο.. 62.04 σε 78 ??? και μετά Ε2 και μεταφορά ατο Ε1 και φορολογείται?????

    Ερώτηση από τον DIMIS-ELEN, 21 Μαΐου 2015

    0 ψήφοι
    9 απαντήσεις
23. Ανέγερση ακινήτου σε οικόπεδο τρίτου

    Αγαπητοί συνάδελφοι, μήπως γνωρίζετε πως προκύπτει το ετήσιο εισόδημα απο εκμίσθωση ακινήτου, συγκεκριμμένα οικοπέδου, εντός του οποίου θα ανεγερθεί ακίνητο από τρίτο? Ο νόμος 2238/94 στο άρθρο 21 παρείχε οδηγίες προσδιορισμού του εισοδήματος αυτού αλλά δεν βρίσκω κάτι αντίστοιχο στον 4172/13. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

    Ερώτηση από τον AFRVAS, 24 Νοεμβρίου 2014

    0 ψήφοι
    9 απαντήσεις
24. Διαφορετικά ποσοστά συμμετοχής των εταίρων στο κεφάλαιο και στα κέρδη ΟΕ

    Κατά την υποβολή του εντύπου Ν ο επιμερισμός των κερδών, που γίνεται αυτόματα από το taxis, θα γίνει βάσει των ποσοστών συμμετοχής στα κέρδη και όχι στο κεφάλαιο;Το άρθρο 36 ΚΦΕ αναφέρει ¨συμμετοχές σε κέρδη προσωπικών επιχειρήσεων"..Παλαιότερα γινόταν βάσει των ποσοστών συμμετοχής στο κεφάλαιο και η διανομή των κερδών αφορούσε τους εταίρους και τις μεταξύ τους σχέσεις, και όχι την φορολογία. Η τροποποίηση του καταστατικού για την διαφοροποίηση των ποσοστών ως προς τα κέρδη έγινε τον Δεκέμβριο 2016.

    Ερώτηση από τον HIMAIRA, 13 Δεκεμβρίου 2016

    0 ψήφοι
    9 απαντήσεις
25. Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης αγροτεμαχίου

    Σε παράταση ισχύος συμφωνητικού μίσθωσης αγροτεμαχίου (αρχικό πριν την 31/12/2013),με μηνιαίο μίσθωμα κάτω των 100 ευρώ μηνιαίως υπάρχει υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής?

    Ερώτηση από τον PETROS GRIVAS, 3 Νοεμβρίου 2014

    0 ψήφοι
    8 απαντήσεις