Το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων επιτρέπεται να εκδοθεί πριν την αποπεράτωση της οικοδομής ή απαγορεύεται? και αν επιτρέπεται η αξία του μπορεί να είναι ας πουμε αυθαίρετη?

[pilot]

Καλησπέρα,

έχω πελάτη εργολάβο ο οποίος κτίζει 8 μεζονέτες εκ των οποίων οι 2 είναι του οικοπεδούχου (αντιπαροχή)

αυτές οι 2 είναι ουσιαστικά τελειωμένες, παραδόθηκαν στον οικοπεδούχο και αυτός την μία την έχει πουλήσει ήδη.

ο εργολάβος θέλει να εκδόσει το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων στον οικοπεδούχο και να διεκδικήσει το ΦΠΑ γιατί

αν περιμένει να αποπερατωθεί το έργο ο οικοπεδούχος θα έχει πουλήσει και το 2ο σπιτι που του αντιστοιχεί και

θα έχει εξαφανιστεί.

1) έχει δικαίωμα να το κοψει πριν αποπερατωθεί η οικοδομή?

2) και αν ναι με τι αξία μου συνιστάτε να του προτείνω να το κόψει (ίσως με το προυπολογιστικό?)

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[KABONTOROS]

M μπορεί να γίνει αυτό ,να εκδοθεί το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων ,με την παράδοση και πρίν την ολοκλήρωση

της κατασκευής,με κόστος οτι υπάρχει εως αυτή τη στιγμή και με το πέρας να εκδοθεί το συμπληρωματικό.

[VLS]

το οποιο θα πρεπει να ειναι τουλαχιστον το προυπολογιστικο ...

[HARYK]

Καλησπέρα

Από την ΠΟΛ 1067/2006

...

2.3 Περιεχόμενο

Στο στοιχείο «Παράδοση κτισμάτων», πέραν των όσων ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 18 του Κ.Β.Σ. αναγράφονται:

α) Τα πλήρη στοιχεία του κυρίου του οικοπέδου (ονοματεπώνυμο ή επωνυμία, δ/νση έδρας ή κατοικίας, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. έδρας ή φορολογίας).

β) Η φορολογητέα αξία των παραδιδομένων κτισμάτων στον οικοπεδούχο, η οποία ισούται με το τμήμα του συνολικού κόστους κατασκευής των οικοδομημάτων - κτισμάτων της «οικοδομής» (όπως αυτό προκύπτει από το βιβλίο κοστολογίου) που αναλογεί στα χιλιοστά του οικοπέδου που αντιστοιχούν στα παραδιδόμενα κτίσματα, σύμφωνα με τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της περίπτωσης δ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του Κώδικα Φ.Π.Α. (όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του με το άρθρο 1 παράγραφος 8 εδάφιο β΄ του Ν. 3427/2005).

Σημειώνεται ότι στην πιο πάνω αξία δεν περιλαμβάνεται η αξία του ιδανικού μεριδίου του οικοπέδου που αντιστοιχεί στα παραδιδόμενα κτίσματα, επειδή η αξία του οικοπέδου καταχωρείται στο βιβλίο κοστολογίου μετά την έκδοση του στοιχείου «Παράδοση Κτισμάτων».

Η καθαρή αξία του εν λόγω παραστατικού αποτελεί αφενός μειωτικό στοιχείο του συνολικού κόστους κατασκευής των κτισμάτων της «οικοδομής» για τον εργολάβο και αφετέρου δικαιολογητικό καταχώρισης στο βιβλίο κοστολογίου ως κόστος «οικοδομής» της αξίας των χιλιοστών του οικοπέδου που παραδίδονται από τον οικοπεδούχο στον κατασκευαστή ή στον υποδεικνυόμενο από αυτόν τρίτο, όπως αναφέρεται στην ενότητα «Ανέγερση οικοδομής με αντιπαροχή» της παραγράφου 1.5 της παρούσας.

γ) Ο Φ.Π.Α. που αναλογεί στην προαναφερόμενη φορολογητέα αξία.

Στο στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» σκόπιμο είναι να αναφέρονται συνοπτικά οι ιδιοκτησίες που αποτέλεσαν αντικείμενο της εργολαβίας και παραδίδονται στον οικοπεδούχο ή να γίνεται παραπομπή στο οικείο προσύμφωνο.

...

2.4 Χρόνος έκδοσης

Το στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» εκδίδεται με την ολοκλήρωση της παράδοσης κτίσματος ή κτισμάτων στον οικοπεδούχο και όχι πέραν της πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

...

Καλό βράδυ

[KABONTOROS]

Προϋπολογιστικό ?πως θα υπολογιστεί εως αυτή τη συγκεκριμένη στιγμή?

[KABONTOROS]

Καλησπέρα

Από την ΠΟΛ 1067/2006

...

2.3 Περιεχόμενο

Στο στοιχείο «Παράδοση κτισμάτων», πέραν των όσων ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 18 του Κ.Β.Σ. αναγράφονται:

α) Τα πλήρη στοιχεία του κυρίου του οικοπέδου (ονοματεπώνυμο ή επωνυμία, δ/νση έδρας ή κατοικίας, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. έδρας ή φορολογίας).

β) Η φορολογητέα αξία των παραδιδομένων κτισμάτων στον οικοπεδούχο, η οποία ισούται με το τμήμα του συνολικού κόστους κατασκευής των οικοδομημάτων - κτισμάτων της «οικοδομής» (όπως αυτό προκύπτει από το βιβλίο κοστολογίου) που αναλογεί στα χιλιοστά του οικοπέδου που αντιστοιχούν στα παραδιδόμενα κτίσματα, σύμφωνα με τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της περίπτωσης δ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του Κώδικα Φ.Π.Α. (όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του με το άρθρο 1 παράγραφος 8 εδάφιο β΄ του Ν. 3427/2005).

Σημειώνεται ότι στην πιο πάνω αξία δεν περιλαμβάνεται η αξία του ιδανικού μεριδίου του οικοπέδου που αντιστοιχεί στα παραδιδόμενα κτίσματα, επειδή η αξία του οικοπέδου καταχωρείται στο βιβλίο κοστολογίου μετά την έκδοση του στοιχείου «Παράδοση Κτισμάτων».

Η καθαρή αξία του εν λόγω παραστατικού αποτελεί αφενός μειωτικό στοιχείο του συνολικού κόστους κατασκευής των κτισμάτων της «οικοδομής» για τον εργολάβο και αφετέρου δικαιολογητικό καταχώρισης στο βιβλίο κοστολογίου ως κόστος «οικοδομής» της αξίας των χιλιοστών του οικοπέδου που παραδίδονται από τον οικοπεδούχο στον κατασκευαστή ή στον υποδεικνυόμενο από αυτόν τρίτο, όπως αναφέρεται στην ενότητα «Ανέγερση οικοδομής με αντιπαροχή» της παραγράφου 1.5 της παρούσας.

γ) Ο Φ.Π.Α. που αναλογεί στην προαναφερόμενη φορολογητέα αξία.

Στο στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» σκόπιμο είναι να αναφέρονται συνοπτικά οι ιδιοκτησίες που αποτέλεσαν αντικείμενο της εργολαβίας και παραδίδονται στον οικοπεδούχο ή να γίνεται παραπομπή στο οικείο προσύμφωνο.

...

2.4 Χρόνος έκδοσης

Το στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» εκδίδεται με την ολοκλήρωση της παράδοσης κτίσματος ή κτισμάτων στον οικοπεδούχο και όχι πέραν της πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

...

Καλό βράδυ

Και αν η παράδοση γίνει νωρίτερα τι θα γίνει , άμα είναι πραγματικό γεγονός?

[HARYK]

Και αν η παράδοση γίνει νωρίτερα τι θα γίνει , άμα είναι πραγματικό γεγονός?

Άποψή μου, θα υπολογιστεί με βάση το προϋπολογιστικό κόστος σε ποσοστό χιλιοστών από τον πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας, που θα αναφέρονται στην συμβολαιογραφική πράξη

Καλό βράδυ.

[SOTHRIS]

Και αν η παράδοση γίνει νωρίτερα τι θα γίνει , άμα είναι πραγματικό γεγονός?

Ο χρόνος έκδοσης του στοιχείου παράδοσης κτισμάτων δεν συνδέεται αναγκαστικά με το χρόνο κατά τον οποίο παραδόθηκαν τα κτίσματα στον οικοπεδούχο. Μπορεί ο οικοπεδούχος να πήρε κάποια από τα κτίσματα της αντιπαροχής (ή και όλα) πριν ολοκληρωθεί όλη η οικοδομή και να τα χρησιμοποιήσει (να τα νοικιάσει, τα πουλήσει, .....). Το στοιχείο για την παράδοση των κτισμάτων δεν αποτελεί τίτλο κυριότητας για τον οικοπεδούχο. Εκδίδεται για λόγους απόδοσης του ΦΠΑ. Αν το εκδόσεις πριν την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών δεν θα έχεις στο βιβλίο κοστολογίου ολόκληρο το πραγματικό κατασκευαστικό κόστος (και τον αντίστοιχο ΦΠΑ) και κατά συνέπεια θα απαιτηθεί να εκδόσεις και συμπληρωματικό στοιχείο αργότερα.

[NAXOS]

2.4 Χρόνος έκδοσης

Το στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» εκδίδεται με την ολοκλήρωση της παράδοσης κτίσματος ή κτισμάτων στον οικοπεδούχο και όχι πέραν της πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

εξακολουθεί να ισχίει σήμερα η 5ετία από την έκδοση της οικοδομικής αδείας?

[SOTHRIS]

Η πενταετία ήταν τότε το όριο για να βγεί η οικοδομή από το σύστημα του ΦΠΑ. Η πενταετία άλλαξε , η ΠΟΛ όμως δεν άλλαξε.

[NAXOS]

Η πενταετία ήταν τότε το όριο για να βγεί η οικοδομή από το σύστημα του ΦΠΑ. Η πενταετία άλλαξε , η ΠΟΛ όμως δεν άλλαξε.

Τώρα δηλαδή τι πρέπει να κάνουμε. Εγώ έχω οικοδομή με οικοδομική άδεια τ0 2007, η οποία δεν έχει ολοκληρωθεί ( και ούτε πρόκειται να γίνει στα επόμενα 5 χρόνια) . Θα πρέπει να εκδόσω το στοιχείο? ή να εκδοθεί με τα νέα δεδομένα ολοκλήρωσης της οικοδομής?

[NAXOS]

τελικά υπάρχει χρονικό όριο έκδοσης του στοιχείου παράδοσης κτισμάτων?

[επισκέπτη ΣΠΥΡΟΣ]

ΣΥΓΓΝΩΜΗ ΠΑΙΔΙΑ..ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΠΩΣ ΝΑ ΑΡΧΙΣΩ ΝΕΟ ΘΕΜΑ ΚΑΙ ΤΟ ΤΟΠΟΘΕΤΩ ΕΔΩ:

Ο ΕΡΓΟΛΑΒΟΣ ΠΟΥΛΗΣΕ (ΕΚΑΝΕ ΗΔΗ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ) ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΜΕ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙ ΚΑΙ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΤΟΥ ΚΑΤΑΘΕΣΩ ΤΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ,,,ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΤΟΥ ΤΟ ΕΙΧΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ...ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΩΡΑ ;; ΚΑΜΙΑ ΙΔΕΑ;

[KABONTOROS]

Πώς έγινε το συμβόλαιο χωρίς την δήλωση φπα η φμα?ο συμβολαιογράφος πως το έκανε?

κάτι δεν πάει καλά.

[επισκέπτη ΣΠΥΡΟΣ]

ΑΥΡΙΟ ΘΑ ΜΑΘΩ...ΓΙΑΤΙ ΑΡΓΑ ΤΟ ΑΠΟΓΕΥΜΑ ΤΟ ΕΜΑΘΑ ΚΑΙ ΕΓΩ..

[SOTHRIS]

ΣΥΓΓΝΩΜΗ ΠΑΙΔΙΑ..ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΠΩΣ ΝΑ ΑΡΧΙΣΩ ΝΕΟ ΘΕΜΑ ΚΑΙ ΤΟ ΤΟΠΟΘΕΤΩ ΕΔΩ:

Ο ΕΡΓΟΛΑΒΟΣ ΠΟΥΛΗΣΕ (ΕΚΑΝΕ ΗΔΗ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ) ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΜΕ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙ ΚΑΙ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΤΟΥ ΚΑΤΑΘΕΣΩ ΤΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ,,,ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΤΟΥ ΤΟ ΕΙΧΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ...ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΩΡΑ ;; ΚΑΜΙΑ ΙΔΕΑ;

Aν το ακίνητο είναι εντός συστήματος ΦΠΑ αυτό δεν γίνεται. Μπορεί βέβαια να το πούλησε με ΦΜΑ , αυτό γίνεται αν η άδεια ήταν από εκείνες τις περίεργες με κατάθεση φακέλου πολεοδομικού έως 30/11/05 και έκδοση αδείας μετά την 01/01/06.............

[επισκέπτη Επισκέπτης]

Aν το ακίνητο είναι εντός συστήματος ΦΠΑ αυτό δεν γίνεται. Μπορεί βέβαια να το πούλησε με ΦΜΑ , αυτό γίνεται αν η άδεια ήταν από εκείνες τις περίεργες με κατάθεση φακέλου πολεοδομικού έως 30/11/05 και έκδοση αδείας μετά την 01/01/06.............

Αν για τον αγοραστή είναι πρώτη κατοικία δεν εξαιρείτε από τον φπα?

[papikos]

ΤΩΡΑ ΓΚΑΖΩΝΩ ΤΟΝ ΕΡΓΟΛΑΒΟ ΝΑ ΠΑΕΙ ΣΤΟΝ ΣΥΜΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟ...ΒΛΕΠΕΤΕ ΠΡΟΤΙΜΗΣΕ ΝΑ ΠΑΕΙ ΠΡΩΤΑ ΣΤΗΝ ΔΟΥΛΕΙΑ ΤΟΥ...ΕΜΕΙΣ ΑΓΧΩΝΟΜΑΣΤΕ..Η ΑΔΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥ 2010 ΚΑΙ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ Α' ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ

[SOTHRIS]

Αν για τον αγοραστή είναι πρώτη κατοικία δεν εξαιρείτε από τον φπα?

Υπάρχει απαλλαγή για τον αγοραστή, ο πωλητής χάνει τον ΦΠΑ του κατασκευαστικού κόστους, αλλά σε κάθε περίπτωση η διαδικασία με την υποβολή προυπολογιστικού κόστους , κλπ θα γίνει κανονικά. Η απάντηση που δόθηκε στην πιο πάνω δημοσίευση είχε να κάνει με το διαδικαστικό , από μέρους του πωλητή, θέμα.

[SOTHRIS]

ΤΩΡΑ ΓΚΑΖΩΝΩ ΤΟΝ ΕΡΓΟΛΑΒΟ ΝΑ ΠΑΕΙ ΣΤΟΝ ΣΥΜΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟ...ΒΛΕΠΕΤΕ ΠΡΟΤΙΜΗΣΕ ΝΑ ΠΑΕΙ ΠΡΩΤΑ ΣΤΗΝ ΔΟΥΛΕΙΑ ΤΟΥ...ΕΜΕΙΣ ΑΓΧΩΝΟΜΑΣΤΕ..Η ΑΔΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥ 2010 ΚΑΙ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ Α' ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ

Μην ταράζεσε συνάδελφε , ας πάει όπου θέλει , τα διαδικαστικά όμως θα γίνουν όπως προβλέπεται, άρα θα περάσει και από εσένα.

[papikos]

ΣΩΤΗΡΗ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑ ΚΑΤΙ ,,ΘΑΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΕΠΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΘΑ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ..ΤΟΝ ΕΣΤΕΙΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΕΙ ΑΝ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ...

[papikos]

ΤΕΛΟΣ ΠΑΝΤΩΝ ΝΑ ΜΑΘΕΙ ΤΙ ΑΚΡΙΒΩΣ ΕΓΙΝΕ

[SOTHRIS]

ΣΩΤΗΡΗ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑ ΚΑΤΙ ,,ΘΑΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΕΠΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΘΑ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ..ΤΟΝ ΕΣΤΕΙΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΕΙ ΑΝ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ...

Aπλά συμβόλαιο με οικοδομή εντός ΦΠΑ θέλει την ειδική δήλωση , αυτή πάλι για να την πάρεις θέλει προυπολογιστικό κόστος, επομένως αν έγινε συμβόλαιο έγινε με εσφαλμένες παραδοχές και δεδομένα και κατά συνέπεια ο συμβολαιογράφος θα βρει τον τρόπο να το επαναλάβει .