Επιστροφή ΦΠΑ σε ενοικιαζόμενα δωμάτια

[myorgos]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια και έκανε ανακαίνιση αλλάζοντας κουφώματα, πόρτες, αλλαγή στέγης και διάφορα άλλα. Τηρεί βιβλία Β' κατηγορίας και για τις εργασίες αυτές έχει πάρει επιδότηση (η οποία όμως αφορά το καθαρό ποσό των τιμολογίων). Δικαιούται επιστροφή ΦΠΑ; Κάποια τιμολόγια είναι από το 2011 μπορώ και γι αυτά να ζητήσω επιστροφή ΦΠΑ;

Ευχαριστώ.

[myorgos]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια και έκανε ανακαίνιση αλλάζοντας κουφώματα, πόρτες, αλλαγή στέγης και διάφορα άλλα. Τηρεί βιβλία Β' κατηγορίας και για τις εργασίες αυτές έχει πάρει επιδότηση (η οποία όμως αφορά το καθαρό ποσό των τιμολογίων). Δικαιούται επιστροφή ΦΠΑ; Κάποια τιμολόγια είναι από το 2011 μπορώ και γι αυτά να ζητήσω επιστροφή ΦΠΑ;

Ευχαριστώ.

Καμία ιδέα γιατί δεν βγάζω άκρη;

[επισκέπτη ΜΑΡΙΑ ΞΩΓΝΟΥ]

Ο πελατης σου δικαιουται επιστροφής εφοσον η εργασιες που εκανε αφορα παγιο εξοπλισμό και ειναι καινουργή. Μπορεις να ζητησεις και για το προηγούμενο έτος .

[Α. Αρχοντής]

Σύμφωνα με το αρ. 33 αρ. 4 Ν. 2859/2000 :

Ως αγαθά επένδυσης, για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος νόμου, θεωρούνται:

α) Τα ενσώματα αγαθά, που ανήκουν κατά κυριότητα στην επιχείρηση και τίθενται από αυτή σε διαρκή εκμετάλλευση, καθώς και τα κτίσματα ή άλλου είδους κατασκευές που κατασκευάζονται από την υποκείμενη στο φόρο επιχείρηση σε ακίνητο που δεν ανήκει κατά κυριότητα σε αυτήν, αλλά έχει, βάσει οποιασδήποτε έννομης σχέσης, τη χρήση του ακινήτου αυτού, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον εννέα χρόνων. Αν κατά τη διάρκεια του πενταετούς διακανονισμού λήξει η χρήση του ακινήτου, στο οποίο κατασκευάστηκαν τα ανωτέρω κτίσματα ή άλλου είδους κατασκευές, ενεργείται εφάπαξ διακανονισμός κατά τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου 3. Στην αξία των αγαθών επένδυσης δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης.

Ως αγαθά επένδυσης της παρούσας περίπτωσης νοούνται και εκείνα που εκμεταλλεύονται, σύμφωνα με το σκοπό τους. οι εταιρείες του άρθρου 2 του Ν.1665/1986 (ΦΕΚ 194 Α΄).

Ως αγαθά επένδυσης της παρούσας περίπτωσης νοούνται επίσης και οι δαπάνες που καταβάλλει η επιχείρηση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Ν. 2773/1999, όπως ισχύει, για την κατασκευή μη ιδιόκτητου δικτύου σύνδεσης του σταθμού αυτοπαραγωγής ή ανεξάρτητης παραγωγής μέχρι το δίκτυο της Δ.Ε.Η. Α.Ε. ή του Δ.Ε.Σ.Μ.Η.Ε. Α.Ε..

β) τα δικαιώματα χρησιμοποίησης διπλωμάτων σχεδίου, ευρεσιτεχνίας, υποδείγματος, εμπορικού ή βιομηχανικού σήματος και άλλων παρόμοιων, εφόσον εξυπηρετούν περισσότερες από μία χρήσεις

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του αρ. 34 Ν. 2859/2000:

1. Με την επιφύλαξη των σχετικών με την παραγραφή διατάξεων ο φόρος επιστρέφεται εφόσον:

α) καταβλήθηκε στο Δημόσιο εξαρχής αχρεώστητα ή

β) το αχρεώστητο προκύπτει από επιγενόμενο λόγο στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) είναι αδύνατο να μεταφερθεί για έκπτωση σε επόμενη διαχειριστική περίοδο ή σε περίπτωση μεταφοράς του για έκπτωση, η έκπτωση αυτή δεν κατέστη δυνατή ή

ii) αφορά πράξεις, που προβλέπουν οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 30, καθώς και πράξεις για τις οποίες με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών προβλέπεται αναστολή καταβολής του φόρου ή οφείλεται σε διαφορά συντελεστών εκροών- εισροών ή

iii) αφορά αγαθά επένδυσης, που προβλέπουν οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 33.

Με αποφάσεις του Υπ. Οικονομικών μπορεί να ορίζεται ότι, προκειμένου για αγαθά επένδυσης ορισμένων βιομηχανικών και βιοτεχνικών επιχειρήσεων, αντί έκπτωσης ή επιστροφής του φόρου παρέχεται δικαίωμα αναστολής της πληρωμής του ή ρυθμίζεται με άλλο τρόπο. Με τις ίδιες αποφάσεις ρυθμίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την άσκηση του δικαιώματος αυτού.

Τέλος, είναι εν ισχύ η ΠΟΛ. 1073/2004 σχετικά με τις διαδικασίες επιστροφής ΦΠΑ επενδυτικών αγαθών.

Άποψή μου είναι ότι οι προσθήκες και βελτιώσεις των παγίων στοιχείων, παρόλο που -πάντα κατά την άποψή μου - εμπίπτουν στην έννοια των επενδυτικών αγαθών, ΔΕΝ έχουν δικαίωμα επιστροφής ΦΠΑ, ερμηνεύοντας (στενά, ομολογώ) την παρ. γ του αρ. 1 της ΠΟΛ. 1073/2004:

Δικαίωμα επιστροφής

Το πιστωτικό υπόλοιπο του φόρου προστιθέμενης αξίας που προκύπτει μετά την έκπτωση του φόρου εισροών από το φόρο εκροών επιστρέφεται, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας απόφασης, εφόσον πρόκειται για :

α) πράξεις των άρθρων 24 , 25 , 26 , 27 και 28 του Κώδικα Φ.Π.Α. , εφόσον για τις πράξεις αυτές προβλέπεται άμεση απαλλαγή,

β) πράξεις για τις οποίες με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών προβλέπεται αναστολή καταβολής του φόρου,

γ) εισαγωγές , αγορές, κατασκευές επενδυτικών αγαθών, που προβλέπουν οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 33 του Κώδικα Φ.Π.Α. ,

δ) εκροές υπαγόμενες σε χαμηλότερο συντελεστή Φ.Π.Α. από εκείνο των εισροών τους.

Άποψή μου είναι ότι η κατασκευή γίνεται άπαξ, και αυτή είναι που παρέχει το δικαίωμα επιστροφής, και όχι οι πιθανές βελτιώσεις ή προσθήκες στην αξία του παγίου επενδυτικού αγαθού.

Αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι διαφορετικό, ας το δημοσιεύσει. Θα είναι χρήσιμο για όλους μας.

[HARYK]

Καλησπέρα

Δείτε όμως και το άρθρο 2 της ΠΟΛ 1073/2004 μήπως σας βοηθήσει, που μεταξύ άλλων αναφέρει:

...

Σημειώνεται ότι στην έννοια του ακινήτου περιλαμβάνονται οι επεκτάσεις, προσθήκες και βελτιώσεις αυτού, όχι όμως και οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης.

- Επέκταση ή προσθήκη κτιρίου, κτιριακής εγκατάστασης και τεχνικού έργου είναι οποιαδήποτε αύξηση του όγκου, του μεγέθους ή της ωφελιμότητάς του, που γίνεται με τη χρησιμοποίηση κατά κανόνα δομικών υλικών.

- Βελτίωση ενσώματου παγίου περιουσιακού στοιχείου είναι κάθε μεταβολή που γίνεται σ’ αυτό μετά από τεχνολογική επέμβαση και έχει ως αποτέλεσμα, είτε την αύξηση του χρόνου ωφέλιμης ζωής του, είτε την αύξηση της παραγωγικότητάς του, είτε τη μείωση του κόστους λειτουργίας του ή τη βελτίωση των συνθηκών χρησιμοποίησής του. (Το νέο περιουσιακό στοιχείο που προκύπτει μετά την πραγματοποίηση των βελτιώσεων είναι καλύτερο από το παλιό κατά το χρόνο της απόκτησής του).

...

Καλή συνέχεια.

[Α. Αρχοντής]

Καλησπέρα

Δεν διαφωνούμε ως προς την έννοια του ακινήτου- άλλωστε η προγούμενη δημοσίευσή μου αυτό λέει - αλλά εξέφρασα μια επιφύλαξη ως προς το δικαίωμα επιστροφής για βελτιώσεις και προσθήκες ήδη κατασκευασμένου ακινήτου, ερμηνεύοντας στενά, όπως ήδη έγραψα, τις διατάξεις της 1073/2004, αρ. 1. Βέβαια, τώρα που το ξαναβλέπω με πιο καθαρό μυαλό, ομολογώ ότι η ερμηνεία μου παραήταν στενή....

Καλή συνέχεια

[myorgos]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο για την ενημέρωση. Τώρα πρέπει να πω τα δυσάρεστα νέα στον πελάτη που περιμένει επιστροφή 20.000€. Βέβαια από την αρχή του είχα πει ότι μάλλον δεν την δικαιούται αλλά αυτός επιμένει να κάνω αίτηση.

[Α. Αρχοντής]

Γιατί δεν δικαιούστε; Σύμφωνα με την ερμηνεία του Μπάμπη, που είναι και η πιο σωστή - καλύτερα να πω : η ΣΩΣΤΗ. Η δική μου είναι πολύ, λίαν επιεικώς να το πω, ...τραβηγμένη - δικαιούστε. Για το 2011 μπορείτε να υποβάλλετε τροποποιητικές με το υπόλοιπο που ζητάτε για επιστροφή στον σχετικό κωδικό. Κάντε την αίτησή σας σύμφωνα με την 1073/2004 κα προχωρείστε.

[SOTHRIS]

Συμφωνώ και εγώ. Κάνε την αίτησή σου και ο θεός βοηθός.

[myorgos]

Ωραία λοιπόν θα προχωρήσω στην αίτηση. Ευχαριστώ.