Online Υπολογισμός Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων

[ins]

Στην σελίδα http://www.insmoney.gr/ObjVal/Index.htm θα βρείτε ένα υπολογιστή που υπολογίζει τις Αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί αλλά μπορείτε να βρείτε Τιμή Ζώνης και Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) για κάποιες περιοχές και από εκεί Αντικειμενικές αξίες για Κατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Θέση Στάθμευσης και Αποθήκη.

Συνεχίζουμε για τα οικόπεδα και την συμπλήρωση της Βάσης Δεδομένων για όλη την Ελλάδα.

Περιμένουμε σχόλια και παρατηρήσεις.

[antonis1978]

Πάρα πολύ χρήσιμο, να είσαι καλά.

[theod]

Πάρα πολύ καλό, ευχαριστούμε

[EFI_T]

Εχω μια παρατηρηση σχετικα με το προγραμμα υπολογισμου:

Ενω στις επιλογες, επαγγ.στεγη, χωρος σταθμ. και αποθηκη, δινει την δυνατοτητα να επιλεξουμε το σταδιο αποπερατωσης, στην κατοικια δεν δινει αυτη τη δυνατοτητα.

Κατα τ αλλα ειναι ενα πολυ καλο προγραμμα. Ευχαριστουμε.

[theopan]

Σε μια πρώτη δοκιμή που έκανα βγάζοντας αντικ. αξία του σπιτιού μου, έβγαλε 134000 αντί 168000 που βγάζει το eaxies (το οποίο χρησιμοποιώ επαγγελματικά και η ακρίβειά του είναι ελεγμένη). Με σωστά υπολογισμένη όμως, τιμή ζώνης. Κάτι δεν πάει καλά μάλλον με τους συντελεστές που χρησιμοποιείτε. Ένα σίγουρο σφάλμα που εντόπισα, είναι τα "σκαλοπάτια" στους συντελεστές παλαιότητας. Τα σωστά (για κατοικία γιατί για άλλες χρήσεις διαφοροποιούνται) είναι:

1-5 χρόνια 0,90 16-20 χρόνια 0,70

6-10 -//- 0,80 21-25 -//- 0,65

11-15 -//- 0,75 26 και ανω -//- 0,60

Αντί αυτών το πρόγραμμά σας παρέχει: 0-2, 3-7, 8-12 κλπ. χωρίς να αναφέρει δίπλα τι συντελεστή χρησιμοποιεί έστω. Κοιτάξτε το.

Επίσης αν θυμάμαι καλά, η παλαιότητα κατά τον αντικειμενικό, ξεκινάει να μετράει 1 χρόνο μετά τη αποπεράτωση και όχι από την έκδοση της άδειας.

[Stavros_M]

Πολύ καλή προσπάθεια.

Η Άνοιξη (Αττικής) λείπει από τον "Υπολογισμός Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων - Αυτόματη Εύρεση Τιμής Ζώνης - Σ.Α.Ο." ως Δήμος.

Καλή συνέχεια.

[ins]

Εχω μια παρατηρηση σχετικα με το προγραμμα υπολογισμου:

Ενω στις επιλογες, επαγγ.στεγη, χωρος σταθμ. και αποθηκη, δινει την δυνατοτητα να επιλεξουμε το σταδιο αποπερατωσης, στην κατοικια δεν δινει αυτη τη δυνατοτητα.

Κατα τ αλλα ειναι ενα πολυ καλο προγραμμα. Ευχαριστουμε.

Στην κατοικία μπορούμε να δηλώσουμε στάδιο αποπεράτωσης μόνο για τα δύο πρώτα έτη από την έκδοση της αδείας.

[ins]

Σε μια πρώτη δοκιμή που έκανα βγάζοντας αντικ. αξία του σπιτιού μου, έβγαλε 134000 αντί 168000 που βγάζει το eaxies (το οποίο χρησιμοποιώ επαγγελματικά και η ακρίβειά του είναι ελεγμένη). Με σωστά υπολογισμένη όμως, τιμή ζώνης. Κάτι δεν πάει καλά μάλλον με τους συντελεστές που χρησιμοποιείτε. Ένα σίγουρο σφάλμα που εντόπισα, είναι τα "σκαλοπάτια" στους συντελεστές παλαιότητας. Τα σωστά (για κατοικία γιατί για άλλες χρήσεις διαφοροποιούνται) είναι:

1-5 χρόνια 0,90 16-20 χρόνια 0,70

6-10 -//- 0,80 21-25 -//- 0,65

11-15 -//- 0,75 26 και ανω -//- 0,60

Αντί αυτών το πρόγραμμά σας παρέχει: 0-2, 3-7, 8-12 κλπ. χωρίς να αναφέρει δίπλα τι συντελεστή χρησιμοποιεί έστω. Κοιτάξτε το.

Επίσης αν θυμάμαι καλά, η παλαιότητα κατά τον αντικειμενικό, ξεκινάει να μετράει 1 χρόνο μετά τη αποπεράτωση και όχι από την έκδοση της άδειας.

Εχουμε προβληματιστεί σ'αυτό το θέμα. Δεν έχουμε καταλήξει ακόμη:

Εμείς μιλάμε για έκδοση άδειας και όχι την παλαιότητα (την οποία υπολογίζουμε εμείς).

Το 1-5 της παλαιότητας αντιστοιχεί στο 3-7 έτη από την έκδοση αδείας.

Με την παλαιότητα πετάμε το μπαλάκι στον χρήστη να την υπολογίσει και αυτό θέλουμε να το αποφύγουμε.

Ο τρόπος που το έχουμε κάνει πιθανόν να μην είναι σωστός σε όλες τις περιπτώσεις.

Θα το δουλεύψουμε για να βρούμε μια καλύτερη λύση που να είναι και εύχρηστη και σωστή σε όλες τις περιπτώσεις.