Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί ανεγερθέντων κτισμάτων

[kln]

Καλημέρα!!!

Οικοδομική επιχείρηση αναλαμβάνει την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα αντιπαροχής. Η ανέγερση υπάγεται σε καθεστώς Φ.Π.Α.. Υπογράφηκε εργολαβικό προσύμφωνο, εκδόθηκε η οικοδομική άδεια στο όνομα της επιχείρησης, έγιναν οι απαραίτητες ενέργειες στη Δ.Ο.Υ. και ξεκίνησε η ανέγερση. Για τυπικούς λόγους ήταν αδύνατη η σύσταση οριζοντίου πριν την έναρξη των εργασιών.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για τα παρακάτω:

1) Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (επί ανεγερθέντων κτισμάτων πλέον), υπάγεται σε Φ.Π.Α.ή σε Φ.Μ.Α.;

2) Είναι δυνατό σε αυτό το σημείο να αλλάξει το εργολαβικό από αντιπαροχή σε χρηματικό αντάλλαγμα;

Ευχαριστώ!!!

[επισκέπτη SOTHRIS]

Καλημέρα!!!

Οικοδομική επιχείρηση αναλαμβάνει την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα αντιπαροχής. Η ανέγερση υπάγεται σε καθεστώς Φ.Π.Α.. Υπογράφηκε εργολαβικό προσύμφωνο, εκδόθηκε η οικοδομική άδεια στο όνομα της επιχείρησης, έγιναν οι απαραίτητες ενέργειες στη Δ.Ο.Υ. και ξεκίνησε η ανέγερση. Για τυπικούς λόγους ήταν αδύνατη η σύσταση οριζοντίου πριν την έναρξη των εργασιών.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για τα παρακάτω:

1) Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (επί ανεγερθέντων κτισμάτων πλέον), υπάγεται σε Φ.Π.Α.ή σε Φ.Μ.Α.;

2) Είναι δυνατό σε αυτό το σημείο να αλλάξει το εργολαβικό από αντιπαροχή σε χρηματικό αντάλλαγμα;

Ευχαριστώ!!!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mόνη η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν συνεπάγεται και μεταβίβαση. Η πράξη αυτή δηλ. η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας γίνεται προκειμένου να τεμαχισθεί η οικοδομή σε αναξάρτητες ιδοκτησίες και να διευκολυνθεί η μεταβίβασή τους. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι μια "πάγια πράξη" για τους συμβολαιογράφους και εκτός πεδίου εφαρμογής του ΦΠΑ με βάση τα άρθρα 6 και 7 του κώδικα ΦΠΑ.

Διευκρίναστε στο δεύτερο θέμα που βάζετε ποιό είναι το σημείο για την ¨αλλαγή στο είδος του εργολαβικού ανατλλάγματος".

[theod]

Εάν ο οικοπεδούχος είναι ένα φυσικό η νομικό πρόσωπο (η πιο σωστά εάν οι ιδιοκτησίες που προκύπτουν από την σύσταση εξακολουθήσουν να έχουν ακριβώς το ίδιο ιδιοκτησιακό καθεστώς με εκείνο του οικοπέδου) τότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα να γίνει η σύστσαη οποτεδήποτε πριν την πρώτη μεταβίβαση (πώληση). Αν είναι περισσότεροι τότε θα πληρωθεί φόρος διανομής για την αξία των κτισμάτων στο στάδιο κατασκευής που θα ευρίσκονται κατα την υπογραφή της σύστασης.

[KABONTOROS]

Αυτή η σύσταση θεωρείται 1η μεταβίβαση και στην ακολουθούμενη π'ωληση εχει Φ,Ε.Υ?

[kln]

Ευχαριστώ όλους για τις μέχρι τώρα απαντήσεις.

Το σημείο στο οποίο αναφέρομαι για την αλλαγή του εργολαβικού ανταλλάγματος είναι το εξής:

Ο εργολάβος έχει προβεί σε μερική ανέγερση της οικοδομής (π.χ. ολοκλήρωση και τοιχοποιίας) με βάση το εργολαβικό προσύμφωνο που προβλέπει αντιπαροχή. (η άδεια στο ονομά του,τήρηση βιβλίου κοστολογίου κλπ). Το ερώτημα είναι αν είναι δυνατό με τροποποίηση του αρχικού εργολαβικού να μετατραπεί το αρχικό αντάλλαγμα από αντιπαροχή (δλδ κάποια ακίνητα ) σε χρηματικό ποσό.

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι αυτό δεν είναι εφικτό αφού σε μια τέτοια περίπτωση η ανέγερση θα γινόταν από τον οικοπεδούχο, η επιχείρηση θα λειτουργούσε ως τεχνική και όχι ως οικοδομική.

Συνάδελφε theod αναφερόμενος σε φόρο διανομής αναφέρεσε σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων???

[theod]

Ναι, οφείλεται ΦΜΑ επί της αξίας των κτισμάτων που ανταλλάσονται μεταξύ των ιδιοκτητών του οικοπέδου την ημέρα της σύστασης.

Όσον σφορά την αλλαγή του εργολαβικού εξέτασε αν θα μπορούσε να γίνει μια τροποποίηση που να περιορίζει όσο απαιτείται τις ιδιοκτησίες (άρα και το ποσοστό οικοπέδου) που παίρνει ως εργολαβικό αντάλλαγμα ο κατασκευαστής, και να τις αντικαθιστά με χρηματικό ποσό. (ΠΟΛ 1083/2006 παρ. 8 και ΠΟΛ 1067/2006 παρ. 1.4 περίπτωση 'ανέγερση οικοδομής με αντιπαροχή')

[KABONTOROS]

Η οριζόντια ιδιοκτησία αφου γίνεται πριν την κατασκευή αποτελεί 1η μεταβίβαση και στις πωλήσεις ως 2η μεταβιβαση οφείλεται φόρος αυτόματου υπερτιμίματος, ΦΑΥ?