ΦΠΑ ΝΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΑ ΓΙΑ ΑΔΕΙΕΣ ΕΚΔΙΔΟΜΕΝΕΣ ΚΑΤΑ ΤΟ ΕΤΟΣ 2006 ΚΑΙ ΕΝΩ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΟΛΑ ΤΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΙΤΙΚΑ ΔΗΛΑΔΗ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΦΑΚΕΛΟΣ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΜΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΕ

[επισκέπτη Επισκέπτης-ΑΝΔΡΕΑΣ-]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ

ΕΚΑΝΑ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ 14-05-2005 ΚΑΤΕΘΕΣΑ ΑΔΕΙΑ ΜΕ Μ.Σ.Δ (ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ) ΣΤΙΣ 14-9-2005 ΠΗΡΑ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ 25-01-2006 ΚΑΙ ΚΑΤΕΘΕΣΑ ΕΚ ΝΕΟΥ ΤΟΝ ΙΔΙΟ ΦΑΚΕΛΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΣΤΙΣ 15-02-2006 ΥΠΑΓΟΜΑΙ ΣΤΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΦΠΑ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΠΟΛΥΤΙΜΗ ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΑΣ

[επισκέπτη Επισκέπτης]

αν η αδεια οπως λες θα εκδοθει απο την 01/01/06 και μετα ναι.

[a.a.]

4) ΧΡΟΝΟΣ ΕΝΑΡΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

Στο Φ.Π.Α. θα υπάγονται τα ακίνητα των οποίων η άδεια κατασκευής εκδίδεται από την 1η Ιανουαρίου 2006 καθώς και τα ακίνητα των οποίων η άδεια κατασκευής έχει εκδοθεί πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αλλά αναθεωρείται από την 1η Ιανουαρίου 2006 εφόσον μέχρι την ημερομηνία αυτή δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.

Μπορεί όμως με αίτηση των ενδιαφερομένων να χορηγηθεί εξαίρεση από την υπαγωγή στο Φ.Π.Α. των παραδόσεων νεόδμητων ακινήτων παρά το γεγονός ότι η άδεια θα έχει εκδοθεί μετά την 1-1-2006, εφ’ όσον έχει συνταχθεί εργολαβικό προσύμφωνο και έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος στην πολεοδομία πριν από την κατάθεση του σχεδίου νόμου στην Βουλή.

VII. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

1) Η εφαρμογή του Φ.Π.Α. στα ακίνητα δεν αλλάζει το φορολογικό καθεστώς στις μεταβιβάσεις οικοδομών που δεν είναι νεόδμητες, ούτε στις οικοδομές που είναι νεόδμητες αλλά οι άδειες κατασκευής τους έχουν εκδοθεί πριν την 01/01/2006.

α) Ο Α’ ιδιώτης έχει στην κυριότητά του ένα διαμέρισμα στην Αθήνα και το μεταβιβάζει στις 10/03/2006. Η μεταβίβαση αυτή δεν υπάγεται σε Φ.Π.Α. αλλά σε Φ.Μ.Α. όπως γίνεται και σήμερα.

β) Εργολάβος κατασκευαστής κτίζει τετραώροφη πολυκατοικία με έκδοση της άδειας κατασκευής την 03/12/2005. Αρχίζει να πωλεί διαμερίσματα πριν το πέρας της κατασκευής π.χ. ένα διαμέρισμα στις 20/02/2006, ένα διαμέρισμα στις 15/05/2006 και τα άλλα δύο μετά το πέρας της κατασκευής δηλαδή στις 08/01/2007. Οι μεταβιβάσεις αυτές δεν υπάγονται σε Φ.Π.Α. αλλά σε Φ.Μ.Α. όπως γίνεται σήμερα.

2) Η εφαρμογή του Φ.Π.Α. δεν αλλάζει το φορολογικό καθεστώς στις κατασκευές κατοικιών από τους ιδιώτες με ανάθεση ολόκληρης της κατασκευής σε εργολάβο ή σε επί μέρους αναθέσεις. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας δηλαδή πριν ή μετά την 01/01/2006.

α) Υπάλληλος αγοράζει ένα οικόπεδο τον Φεβρουάριο 2006 (Φ.Μ.Α.) και αναθέτει σε εργολάβο τον Μάιο 2006 να κατασκευάσει το σκελετό διώροφης κατοικίας (σκάψιμο, μπετό και κτισίματα). Τον Ιούλιο αναθέτει σε ηλεκτρολόγο και σε υδραυλικό να κάνουν τις αντίστοιχες εγκαταστάσεις κ.λπ. Για τις εργασίες αυτές οι εργολάβοι, τεχνικοί κ.λπ. θα τιμολογούν τον ιδιοκτήτη με την αμοιβή της εργασίας συν Φ.Π.Α. 19%, όπως γίνεται και σήμερα.

Εάν στη συνέχεια ο υπάλληλος αποφασίσει να πωλήσει τον ένα όροφο, η μεταβίβαση δεν υπόκειται σε Φ.Π.Α.

β) Συνταξιούχος αναθέτει στις 15/12/2005 σε εργολάβο να του κατασκευάσει εξοχικό σπίτι στο χωριό του, σε οικόπεδο που είχε κληρονομιά από τους γονείς του. Ο εργολάβος ξεκινά τις εργασίες και παραδίδει τελειωμένο το σπίτι στις 20/06/2006. Ο εργολάβος θα χρεώσει τον ιδιοκτήτη με την αμοιβή της συνολικής κατασκευής συν Φ.Π.Α. 19%, όπως γίνεται και σήμερα. Εάν ο συνταξιούχος αποφασίσει να μεταβιβάσει το εξοχικό του σπίτι ή να το δώσει γονική παροχή, οι μεταβιβάσεις αυτές δεν υπόκεινται σε Φ.Π.Α.

3) Η εφαρμογή του Φ.Π.Α. δεν αλλάζει το φορολογικό καθεστώς της απαλλαγής στην αγορά Α’ κατοικίας.

α) Δημόσιος υπάλληλος αγοράζει διαμέρισμα στις 05/05/2006 σαν Α’ κατοικία. Η άδεια κατασκευής

της πολυκατοικίας είχε εκδοθεί στις 20/10/2005. Η απαλλαγή της Α’ κατοικίας θα εφαρμοστεί με τους

ίδιους όρους και προϋποθέσεις που ισχύουν σήμερα παρά το γεγονός ότι η μεταβίβαση γίνε-

ται (05/03/2006) μετά δηλαδή την 01/01/2006, που άρχισε η εφαρμογή του Φ.Π.Α.

β) Ιδιωτικός υπάλληλος αγοράζει διαμέρισμα την ίδια ημερομηνία (05/05/2006) σαν Α’ κατοικία. Η άδεια της κατασκευής εκδόθηκε στις 15/01/2006. Η απαλλαγή της Α’ κατοικίας θα εφαρμοστεί με τους ίδιους πόρους και προϋποθέσεις που ισχύουν σήμερα παρά το γεγονός ότι η άδεια κατασκευής εκδόθηκε και η μεταβίβαση έγινε μετά την 01/01/2006, που άρχισε η εφαρμογή του Φ.Π.Α.

4) Η εφαρμογή Φ.Π.Α. δεν αλλάζει το φορολογικό καθεστώς στις μεταβιβάσεις, στις δωρεές, στις κληρονομιές

κ.λπ. των οικοπέδων ή των αγροτεμαχίων.

α) Συνταξιούχος αγρότης μεταβιβάζει ένα κτήμα με ελαιόδεντρα. Ανεξάρτητα από το χρόνο μεταβίβασης (πριν ή μετά την 01/01/2006), η μεταβίβαση αυτή δεν υπάγεται σε Φ.Π.Α.

β) Ιδιωτικός υπάλληλος, κληρονομεί από τους γονείς του ένα εξοχικό σπίτι και δύο κτήματα 10 στρεμμάτων. Η κληρονομιά αυτή δεν υπάγεται σε Φ.Π.Α. ανεξάρτητα το χρόνο επαγωγής της.

γ) Επιχειρηματίας λόγω οικονομικών προβλημάτων πωλεί ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως (στις 10/12/2005) και ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου πόλεως (στις 10/01/2006). Και οι δύο μεταβιβάσεις δεν υπάγονται σε Φ.Π.Α.