Προς το περιεχόμενο
  • 0

ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ


επισκέπτη Επισκέπτης

Ερώτηση

επισκέπτη Επισκέπτης

ΟΤΑΝ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΤΟΤΕ ΑΥΤΟ ΚΑΤΑΧΩΡΕΙΤΑΙ ΣΤΟ Ε9 Η ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΤΟ ΟΡΙΣΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ;

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

1 απάντηση σε αυτή την ερώτηση

Προτεινόμενες αναρτήσεις

  • 0

οι μεταβιβασεις ακινητων γινονται με συμβολαιογραφικο εγγραφο μετα την ολοκληρωση της πληρωμης του φορου κ.λπ. κ.λπ.

τα προσυμφωνα δεν ειναι επισημα εγγραφα μεταβιβασης και δεν γεννουν κανενα εννομο δικαιωμα πανω στο ακινητο

αρα ο αγοραστης δεν εχει στην νομη και κατοχη του κανενα δικαιωμα απο αυτα που αναφερονται στο Ε9.

μοναδικη εξαιρεση τα προσυμφωνα διαμερισματων με διακιωμα αυτοσυμβασης.

απο την 1001/2005

ΑΠΟ ΠΟΤΕ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΟΤΙ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΟΝ ΥΠΟΧΡΕΟ

Ειδικά για τις ανάγκες συμπλήρωσης του Ε9 τα εμπράγματα δικαιώματα θεωρείται ότι ανήκουν στον υπόχρεο, άσχετα από τη μεταγραφή τους:

1) Από την ημέρα σύνταξης του οριστικού συμβολαίου (αγορά, δωρεά, γονική παροχή κ.λπ.). Αν στο συμβόλαιο υπάρχει διαλυτική αίρεση, υπόχρεος είναι ο αγοραστής. Αν όμως υπάρχει αναβλητική αίρεση υπόχρεος είναι ο πωλητής.

2) Από την ημέρα σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου από πλειστηριασμό.

3) Από την ημέρα έκδοσης τελεσίδικης δικαστικής απόφασης που επιτάσσει ή αναγνωρίζει το εμπράγματο δικαίωμα στον υπόχρεο.

Σε περίπτωση προσυμφώνου μεταβίβασης:

α) Αν στο προσύμφωνο περιλαμβάνεται όρος αυτοσύμβασης και δεν έχει γίνει οριστικό συμβόλαιο μέχρι την 31.12.2004, θεωρείται ότι την 1.1.2005 το ακίνητο ανήκει στον αγοραστή και άρα είναι υπόχρεος.

β) Αν έχει παραδοθεί η χρήση στον αγοραστή με συμβολαιογραφική πράξη, που έχει συνταχθεί μέσα σε δύο μήνες από την παράδοση της χρήσης του ακινήτου, από την ημερομηνία της παράδοσης σε χρήση στον αγοραστή – υπόχρεο.

γ) Αν στο προσύμφωνο αναγράφεται ημερομηνία παράδοσης, θεωρείται ότι το ακίνητο ανήκει στον αγοραστή από αυτή την ημερομηνία παράδοσης, χωρίς να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη για την πραγματοποιηθείσα παράδοση.

Δηλαδή ακίνητα με προσύμφωνα μεταβίβασης χωρίς δικαίωμα αυτοσύμβασης, ή χωρίς ημερομηνία παράδοσης, ή ακίνητα με προσύμφωνο μεταβίβασης για τα οποία δηλώνεται από τους ενδιαφερόμενους παράδοση μέχρι τις 31.12.2004, για την οποία όμως παράδοση δεν συντάχθηκε συμβολαιογραφική πράξη εντός διμήνου από την ημερομηνία της δηλούμενης πραγματοποίησής της, δηλώνονται στο Ε9 του πωλητή.

δ) Από την ημερομηνία θανάτου για όσους έχουν αποκτήσει ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου (πρόταση και αποδοχή).

ε) Από την ολοκλήρωση του σκελετού για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων ή αγροτεμαχίων επί των οποίων ανεγείρεται πολυκατοικία είτε με αυτεπιστασία είτε με αντιπαροχή και υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, για το σύνολο των οριζόντιων ιδιοκτησιών που περιλαμβάνει η σύσταση, αλλά ως ημιτελών ή υπό ανέγερση.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...