Προς το περιεχόμενο
  • 0

Καθετη ιδιοκτησια και Ψουνης


picos

Ερώτηση

Στις σημειωσεις του σεμιναριου του Ε9 αναφερει οτι αν εχουμε καθετη ιδιοκτησια επι οικοπεδου αναφερουμε μονο το τμημα του οικοπεδου που αφορα την καθετη ιδιοκτησια.Το ερωτημα ειναι το εξης:

1) αν ειναι συνολικα το οικοπεδο 1600 τμ εξ αδιαιρετου και γινει συσταση καθ.ιδιοκτηισιας κατα το ιδιο ποσοστο τοτε αναφερουμε σε μια γραμμη για καθε υποχρεο 800 τμ και στην στηλη 20 βαζουμε 100?

2)Και να ειναι ετσι , απο ποια ΠΟΛ ή Νομο προκυπτει αυτος ο χειρισμος ? γιατι ουτε η 1001 αναφερει κατι ουτε η 1047

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

1 απάντηση σε αυτή την ερώτηση

Προτεινόμενες αναρτήσεις

  • 0

Για το νομικό πλαίσιο που διέπει την κάθετη ιδιοκτησία, το ακόλυθον απόσπασμα,

"ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ 463/2003

.... ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Από τις διατάξεις των άρθρων 1 παρ.1 ΝΔ 1024/1971, 1 Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ προκύπτει ότι οι συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, επί περισσοτέρων αυτοτελών οικοδομημάτων που ανεγέρθηκαν επί ενιαίου οικοπέδου, ανήκοντος σ` ένα ή περισσότερους, καθώς και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, που έγιναν μέχρι τις 15.11.1971, ημέρας ενάρξεως της ισχύος του ΝΔ 1024/1971, είναι έγκυροι (εφόσον δεν ακυρώθηκαν μέχρι του χρόνου τούτου αμετακλήτως), παράγουν δε ως εκ τούτου όλες τις έννομες συνέπειες και διέπονται έκτοτε από τις διατάξεις των άρθρων 1 επ. Ν. 3741/1929 και των άρθρ. 1002 και 1117 ΑΚ, οι οποίες ισχύουν απαράλλακτα και επί της κάθετης ιδιοκτησίας.

Όπως προκύπτει από τις διατάξεις των άρθρων 2 παρ.1,3 και 5 εδαφ. α` του Ν.3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ, επί χωριστής κυριότητας ο κύριος του αυτοτελούς οικοδομήματος ή ορόφου αυτού, εφόσον δεν υφίσταται κανονισμός ή δεν ορίζεται σε τούτον διαφορετικά, έχει όλες τις εξουσίες που απορρέουν από την κυριότητα, μεταξύ των οποίων και αυτή της ενέργειας πάσης μεταβολής ή προσθήκης στο αυτοτελές οικοδόμημα, όροφο αυτού κλπ., αρκεί να μη παραβλάπτει τη χρήση των άλλων ιδιοκτητών και να μή ελαττώνει την ασφάλεια τούτων ή του οικοδομήματος, όπως επίσης μπορεί να κάνει απόλυτη χρήση των κοινών πραγμάτων με τον όρο να μη βλάπτει τα δικαιώματα των λοιπών ιδιοκτητών, ούτε να μεταβάλλει τον συνηθισμένο προορισμό των κοινών αυτών πραγμάτων. Τέτοια μεταβολή μπορεί να επέλθει μόνο με κοινή απόφαση .όλων των συνιδιοκτητών. Περαιτέρω και επί διαιρεμένης κυριότητας επί αυτοτελών οικοδομών, ορόφων ή διαμερισμάτων τούτων, που ανεγείρονται επί ενιαίου οικοπέδου, το έδαφος των οικοδομών, αλλά και ο ακάλυπτος χώρος (αυλή, πρασιά, κήπος, έδαφος φωταγωγού) είναι αναγκαία εκ του νόμου κοινό, για όλους τους ιδιοκτήτες των αυτοτελών οικοδομημάτων, ορόφων αυτών κλπ, έστω και αν μερικοί από αυτούς δεν εξυπηρετούνται δια τούτων. Έτσι, κάθε συνιδιοκτήτης, εφόσον από τις ενέργειες άλλου συνιδιοκτήτη παραβλάπτεται στη χρήση των κοινών πραγμάτων και μειώνεται η ασφάλεια της οικοδομής, έχει το δικαίωμα να ζητήσει με αγωγή την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Το δικαίωμα αυτό ασκείται σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις του νόμου, και δεν ασκείται καταχρηστικά ακόμη και αν πέρασαν πολλά έτη από τις βλαπτικές ενέργειες"

Συνεπώς, στην κάθετη ιδιοκτησία δεν αγνοείται η ρητά αναφερόμενη στο συμβόλαιο συνιδιοκτησία στο οικόπεδο, εκτός κι αν πρόκειται για διηρημένη ιδιοκτησία στα νομικά πλαίσια οριζόντιας ιδιοκτησίας, σε τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, σε οικόπεδο που βρίσκεται σε περιοχή στην οποία ισχύει το σύστημα των αντικειμενικών αξιών. ]

Επειδή το απόσπασμα από τις σημειώσεις του εισηγητή δεν μπορεί να ταιριάζει σε ζητήματα που απαιτούν πληρέστερη εξέταση του πραγματικού νομίζω ότι καλλίτερα είναι να επικοινώνήσεις τηλεφωνικά μαζί του

Διονύσης Κουνάδης

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...