ΚΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΦΥΣΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ

[k-dkr]

Καλησπέρα

 

Φυσικό πρόσωπο, απλογραφικά βιβλία, αγοράζει ακίνητο στο ονομά του (διαμέρισμα σε όροφο) το 2013 το οποίο θα χρησιμοποίησει ως έδρα του γραφείου του. Έχει ήδη κάνει μεταβολή.

 

Με τα ισχύοντα από τον Ν.2238/94 είχε δικαίωμα έκπτωσης αποσβέσεων στα βιβλία του αφαιρώντας το ποσό αποσβέσεων που προέρχονταν από τον υπολογισμό του άρθρου 23 (5% επί τζίρου ετεκμαρτού ενοικίου). Επίσης εξέπιπτε τεκμαρτό ενοίκιο το οποίο φορολογούνταν στο Ε1 ως έσοδο ενοικίων.

 

Για τα έξοδα κτήσης (αυλο- φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά κτλ) έχει δικαίωμα έκπτωσης; Κατά την άποψη μου ναι αλλά με την ισάτοπο καθώς δεν έχω βρει πρόβλεψη επί τούτου σε Πολ. κτλ.

 

Με τον Ν.4172/2013 υπάρχει καμία πρόβλεψη κατά τη γνώμη σας; Το ψάχνω και δεν προκύπτει κάτι από πουθενά.

 

 

[KABONTOROS]

Καλησπέρα

 

Φυσικό πρόσωπο, απλογραφικά βιβλία, αγοράζει ακίνητο στο ονομά του (διαμέρισμα σε όροφο) το 2013 το οποίο θα χρησιμοποίησει ως έδρα του γραφείου του. Έχει ήδη κάνει μεταβολή.

 

Με τα ισχύοντα από τον Ν.2238/94 είχε δικαίωμα έκπτωσης αποσβέσεων στα βιβλία του αφαιρώντας το ποσό αποσβέσεων που προέρχονταν από τον υπολογισμό του άρθρου 23 (5% επί τζίρου ετεκμαρτού ενοικίου). Επίσης εξέπιπτε τεκμαρτό ενοίκιο το οποίο φορολογούνταν στο Ε1 ως έσοδο ενοικίων.

 

Για τα έξοδα κτήσης (αυλο- φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά κτλ) έχει δικαίωμα έκπτωσης; Κατά την άποψη μου ναι αλλά με την ισάτοπο καθώς δεν έχω βρει πρόβλεψη επί τούτου σε Πολ. κτλ.

 

Με τον Ν.4172/2013 υπάρχει καμία πρόβλεψη κατά τη γνώμη σας; Το ψάχνω και δεν προκύπτει κάτι από πουθενά.

1, 5% επί τζίρου ετεκμαρτού ενοικίου)?τι εννοείς?

2,Τα έξοδα κτήσεις αποσβένονται και αυτά.

 

3,Πλέον ,αφου δεν ισχύει το αρθρο 31 του 2238 ,οπως και όλος ο παλιός νόμος του κφε,ισχύει......

Αρθρο 22

Κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα, επιτρέπεται η έκπτωση όλων των δαπανών, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 23 του Κ.Φ.Ε., οι οποίες:

α) πραγματοποιούνται προς το συμφέρον της επιχείρησης ή κατά τις συνήθεις εμπορικές συναλλαγές της,

β) αντιστοιχούν σε πραγματική συναλλαγή και η αξία της συναλλαγής δεν κρίνεται κατώτερη ή ανώτερη της αγοραίας, στη βάση των στοιχείων που διαθέτει η Φορολογική Διοίκηση,

γ) εγγράφονται στα τηρούμενα βιβλία απεικόνισης των συναλλαγών της περιόδου κατά την οποία πραγματοποιούνται και αποδεικνύονται με κατάλληλα δικαιολογητικά.

[k-dkr]

Καλημέρα συνάδελφε. Εάν το Kabontoros είναι και ό τόπος καταγωγής σου, είμαστε κατά καποιο τρόπο κοντοχωριανοί.

Η Πολ.1122/2000 προσδιορίζει τον τρόπο υπολογισμού των αποσβέσεων από ιδιόχρηση ακινήτου. Εδώ αναφέρεται η αφαίρεση του 5% από τις αποσβέσεις που θα εκπεστούν στα βιβλία εφόσον αυτές έχουν λογιστει στην φορολόγηση του εισοδήματος από ενοίκια.

.........

3. Με την παρ. 3 του άρθρου 2 ορίζεται ότι από τις αποσβέσεις που υπολογίζονται για τις κτιριακές

εγκαταστάσεις και τα οικοδομήματα σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου αυτού αφαιρείται η

απόσβεση που σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Κ.Φ.Ε. εκπίπτει από το ακαθάριστο

εισόδημα από ακίνητα που προκύπτει από τις κτιριακές εγκαταστάσεις και τα οικοδομήματα.

Επομένως εάν π.χ. κάποιο οικοδόμημα ιδιοχρησιμοποιείται, οπότε προκύπτει εισόδημα από

ιδιόχρηση, και υπό την προϋπόθεση ότι το καθαρό εισόδημα από την ιδιόχρηση αυτή

προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Κ.Φ.Ε. (κατά τις οποίες από το

ακαθάριστο εισόδημα από ιδιόχρηση εκπίπτουν μεταξύ των άλλων και αποσβέσεις, οι οποίες

υπολογίζονται με συντελεστή 5% ή 10% επί του ακαθάριστου εισοδήματος ανάλογα με τη χρήση

του οικοδομήματος), οι αποσβέσεις αυτές αφαιρούνται από τις αποσβέσεις που υπολογίζονται για το

οικοδόμημα με βάση τις διατάξεις του παρόντος άρθρου, οπότε από το ακαθάριστο εισόδημα από

εμπορικές επιχειρήσεις εκπίπτει το υπολειπόμενο τμήμα των αποσβέσεων. Τα παραπάνω έχουν

εφαρμογή για τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν ατομική επιχείρηση ή ελευθέριο επάγγελμα, καθώς

και για τους υπόχρεους της παρ. 4 του άρθρου 2 (Ο.Ε., Ε.Ε. κ.λπ.) που τηρούν βιβλία Β΄ κατηγορίας

του Κ.Β.Σ.

Για τα έξοδα κτήσης όπως έγραψα θεωρώ και εγώ ότι είναι εκπέσιμα, εφόσον σου δίνει δικαίωμα απόσβεσης επί του ακινήτου. Δεν υπάρχει όμως ή τουλάχιστον δεν έχω βρει ανάλογη πρόβλεψη.Εάν έχεις κάτι σε Πολ. ή Νόμο θα με διευκόλυνες.

Ευχαριστώ πάντως για την άποψη. Την λαμβάνω υπόψη μου.