Προς το περιεχόμενο

Φορολογείται το εισόδημα ιδιώτη απο πώληση ακινήτου;


Προτεινόμενες αναρτήσεις

Καλημέρα,

πελάτης ιδιώτης πουλάει διαμέρισμα σε οικόπεδο που εχει δώσει αντιπαροχή έναντι 115000 ευρω.

Εχει πάρει σαν αντιπαροχή 6 διαμερίσματα και υπάρχει περίπτωση να πούλήσει και τα άλλα.

Θα φορολογηθεί για αυτό το εισόδημα;

Ευχαριστω΄εκ των προτέρων.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

κατα την αποψη μου, και με την ενσταση του αλλου Αποστολου απο πανω, ο συγκεκριμενος κυριος δεν ειναι πλεον ιδιοτης, αλλα επιτηδευματιας

συνηθως δεν δινουμε αντιπαροχη για να κανουμε "εμποριο" διαμερισματων, αλλα για να κρατησουμε ενα δυο και να πουλησουμε ενα

εδω αν καταλαβαμε καλα ολα τα απο την αντιπαροχη προερχομενα διαμερισματα θα πουληθουν

κατι δεν κολαει!!!

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

κατα την αποψη μου, και με την ενσταση του αλλου Αποστολου απο πανω, ο συγκεκριμενος κυριος δεν ειναι πλεον ιδιοτης, αλλα επιτηδευματιας

συνηθως δεν δινουμε αντιπαροχη για να κανουμε "εμποριο" διαμερισματων, αλλα για να κρατησουμε ενα δυο και να πουλησουμε ενα

εδω αν καταλαβαμε καλα ολα τα απο την αντιπαροχη προερχομενα διαμερισματα θα πουληθουν

κατι δεν κολαει!!!

Ο πελάτης δεν είναι επιτηδευματίας, απλά θέλει να πουλήσει τα διαμερίσματα στην Αθήνα γιατί έχει και άλλη ακίνητη περιουσία στα νότεια προάστεια (άλλα 4 διαμερίσματα) και γιατί θέλει να αγοράσει με τα λεφτά που θα πάρει απο τα 6 διαμερίσματα μια μονοκατοικία στα νότεια προάστεια. Το συνήθως εδω δεν το καταλαβαίνω.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

συμφωνα με τα παραπανω ειναι επιτηδευματειας

δεν εχει καμια σχεση η πωληση ενος ή δυο διαμερισματων για την αγορα ενος αλλου αλλα για την εμπορια ακινητων και την επενδυση σε ενα αλλο ακινητο

επισεις επειδη δεν το κτιζει ο ιδιος δεν σημαινει οτι δεν ειναι επιτηδευματειας

προσοχη

δεν ειναι κατασκευαστης αλλα επιτηδευματειας και αποκτα οπως αναφερει και ο Καρολος Εισόδημα Δ΄ Πηγής άρθρου 28

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ναι το είδα Απόστολε ευχαριστώ πολύ.

Το γεγονός οτι το οικόπεδο δεν αγοράστηκε αλλά προήρθε απο γονική παροχή και ηδη έχει πληρωθεί γι αυτό σεβαστος φόρος γονικής παροχής δεν παίζει ρόλο (διπλοφορολόγηση), και γιατί δεν πρέπει να πουλήσει για μια 10ετία όπως αναφέρεται πιο πάνω;

Και πάλι δηλαδή είναι 100% σίγουρο οτι θα κληθεί να πληρώσει φόρο αν αρχίσει να πουλάει διαμερίσματα, η μήπως αυτό γίνει μόνο αν ο έφορος είναι "χομπίστας" και είναι γεγονός αρκετά απίθανο αλλά οχι αδύνατο;

Ποια είναι δηλαδή η πιο σίγουρη λύση για να μην θεωρηθεί απο τον έφορο οτι συνιστά "σχεδόν περιοδική χρηματική εισροή" η Εισόδημα Δ΄ Πηγής άρθρου 28; με βάση ολα τα δεδομένα;

Να πουλήσει π.χ. 3 απο τα 6 διαμερίσματα για να έχει επιχειρήματα οτι κράτησε τα μισά, και τα υπόλοιπα να τα πουλήσει μετά απο π.χ. 10ετία; Η δεν υπάρχει σίγουρη λύση, και πρόκειται για ρώσικη ρουλέτα και τότε τον συμφέρει να τα μεταβιβάσει π.χ. σε μια εταιρία μορφής Ε.Ε.;; για να ξέρει τι του ξημερώνει και να μην είναι στο έλεος κάθε΄εφορου και των δικαστηρίων;

Και μετά τίθεται και το εξής ερώτημα, ας πούμε οτι έρχεται η εφορία και θέλει να φορολογήσει το κέρδος, έτσι;

Πως θα το βρει; Ο άνθρωπος έδωσε 55% του οικοπεδου του σε κατασκευαστή και πήρε διαμερίσματα, τα οποία έχουν περίπου την ίδια αξία που έιχε και το οικόπεδο, δηλαδή π.χ. 600.000 Ευρώ. Τα πούλησε για π.χ. 600.000 Ευρώ.

Τι φόρο θα τον βάλει να πληρώσει η εφορία;;;;

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

το Θέμα αναφέρει ο Απόστολος βρίσκεται εδώ :

Εισόδημα Δ΄ Πηγής άρθρου 28

Ναι το είδα Απόστολε ευχαριστώ πολύ.

Το γεγονός οτι το οικόπεδο δεν αγοράστηκε αλλά προήρθε απο γονική παροχή και ηδη έχει πληρωθεί γι αυτό σεβαστος φόρος γονικής παροχής δεν παίζει ρόλο (διπλοφορολόγηση), και γιατί δεν πρέπει να πουλήσει για μια 10ετία όπως αναφέρεται πιο πάνω;

Και πάλι δηλαδή είναι 100% σίγουρο οτι θα κληθεί να πληρώσει φόρο αν αρχίσει να πουλάει διαμερίσματα, η μήπως αυτό γίνει μόνο αν ο έφορος είναι "χομπίστας" και είναι γεγονός αρκετά απίθανο αλλά οχι αδύνατο;

Ποια είναι δηλαδή η πιο σίγουρη λύση για να μην θεωρηθεί απο τον έφορο οτι συνιστά "σχεδόν περιοδική χρηματική εισροή" η Εισόδημα Δ΄ Πηγής άρθρου 28; με βάση ολα τα δεδομένα;

Να πουλήσει π.χ. 3 απο τα 6 διαμερίσματα για να έχει επιχειρήματα οτι κράτησε τα μισά, και τα υπόλοιπα να τα πουλήσει μετά απο π.χ. 10ετία; Η δεν υπάρχει σίγουρη λύση, και πρόκειται για ρώσικη ρουλέτα και τότε τον συμφέρει να τα μεταβιβάσει π.χ. σε μια εταιρία μορφής Ε.Ε.;; για να ξέρει τι του ξημερώνει και να μην είναι στο έλεος κάθε΄εφορου και των δικαστηρίων;

Και μετά τίθεται και το εξής ερώτημα, ας πούμε οτι έρχεται η εφορία και θέλει να φορολογήσει το κέρδος, έτσι;

Πως θα το βρει; Ο άνθρωπος έδωσε 55% του οικοπεδου του σε κατασκευαστή και πήρε διαμερίσματα, τα οποία έχουν περίπου την ίδια αξία που έιχε και το οικόπεδο, δηλαδή π.χ. 600.000 Ευρώ. Τα πούλησε για π.χ. 600.000 Ευρώ.

Τι φόρο θα τον βάλει να πληρώσει η εφορία;;;;

Το link που έβαλα στην δημοσίευσή μου το διάβασες?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Το link που έβαλα στην δημοσίευσή μου το διάβασες?

ναι το διάβασα, αλλά μήπως μου ξέφυγε κάτι τι εννοείς ακριβώς;;; Εξήγησε μου παρακαλώ.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ξανακάνουμε μια συζήτηση που νομίζω ότι έχει εξαντληθεί στο παρελθόν. Το κακό είναι (και δεν το λέω για να ψέξω κανέναν, αλλά για την λειτουργία αυτήν καθ εαυτήν του φόρουμ) κανείς δεν διαβάζει τις παραπομπές. Το ρωτά μάλιστα και ο ΚΑΡΟΛΟΣ ο οποίος είχε ανεβάσει πολλά ενδιαφέροντα για το θέμα.

Και κάτι άλλο. Όταν μερικά πράγματα στην φορολογία μας αφήνονται στην κρίση του οικονομικού έφορα (στην εκτίμηση του πραγματικού γεγονότος δηλαδή) δεν χωρούν θετικές ή αρνητικές απαντήσεις σε προσωπικά ερωτήματα. Ο καθένας διαβάζει τις απόψεις , αποφάσεις και νόμους που τα μέλη του φόρουμ παραθέτουν και αποφασίζει για την δική του περίπτωση παίρνοντας και τα ανάλογα ρίσκα .

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ξανακάνουμε μια συζήτηση που νομίζω ότι έχει εξαντληθεί στο παρελθόν. Το κακό είναι (και δεν το λέω για να ψέξω κανέναν, αλλά για την λειτουργία αυτήν καθ εαυτήν του φόρουμ) κανείς δεν διαβάζει τις παραπομπές. Το ρωτά μάλιστα και ο ΚΑΡΟΛΟΣ ο οποίος είχε ανεβάσει πολλά ενδιαφέροντα για το θέμα.

Και κάτι άλλο. Όταν μερικά πράγματα στην φορολογία μας αφήνονται στην κρίση του οικονομικού έφορα (στην εκτίμηση του πραγματικού γεγονότος δηλαδή) δεν χωρούν θετικές ή αρνητικές απαντήσεις σε προσωπικά ερωτήματα. Ο καθένας διαβάζει τις απόψεις , αποφάσεις και νόμους που τα μέλη του φόρουμ παραθέτουν και αποφασίζει για την δική του περίπτωση παίρνοντας και τα ανάλογα ρίσκα .

Συγνώμη αλλά φυσικά διάβασα όλες τις παραπομπές, οι οποίες όμως τυχαίνει να μην καλύπτουν το θέμα απόλυτα.

Δεν πιστευω οτι η συζήτηση έχει εξαντληθεί, γιατί η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

Τώρα εαν κάποιος οικογενειάρχης είναι διατεθιμένος απο το να μην βάλει τους ανθρώπους του να τον ενημερώσουν για όλες τις πιθανότητες και να πράξει παίρνοντας "ρίσκα" τότε αυτό είναι καθαρά δικό του θέμα.

Ο άνθρωπος ούτε δικηγόρος είναι, ούτε μόνος του χτίζει, ούτε δάνεια παίρνει για να χτίσει,ούτε οικόπεδο αγόρασε για να χτίσει.Εδωσε ενα οικογενειακό οικόπεδο αντιπαροχή και επειδή δεν μπορεί να κάθεται να ελέγχει 6 διαμερίσματα και τα συναφή τους στο κέντρο της Αθήνας γιατί μένει εκτός και γιατί έχει και άλλη ακίνητη περιουσία, θέλει να τα πουλήσει και να αγοράσει π.χ. ενα άλλο διαμέρισμα η ενα σπίτι για τον εαυτό του και την οικογένεια του κοντά στον τόπο κατοικίας του και οχι στο κέντρο της Αθήνας.Τι πούλαγε το οικόπεδο, τι να πουλήσει τα διαμερίσματα τα ίδια λεφτά θα πάρει. Απλά αποφάσισε να το δώσει αντιπαροχή μήπως και κρατήσει και 1-2 διαμερίσματα για τα παιδιά του. Δεν έχει αυτό το δικαίωμα, δεν πλήρωσε και πληρώνει όλους του τους φόρους; Δεν είναι νομοταγής πολίτης; Το κέρδος του που είναι;

Εαν δηλαδή πούλαγε το οικογενειακό του οικόπεδο και αυτό θα μπορούσε να αφηθεί στην κρίση του οικ.έφορα;;;;

Και περαιτέρω το γεγονός οτι το δικαστήριο το κέρδισε ο εν λόγω δικηγόρος "κατασκευαστής" πριν 20 χρόνια, αυτό δεν σημαίνει οτι σήμερα θα συμβεί το ίδιο πάλι, έτσι δεν είναι; Ο καθένας λοιπόν διαβάζει τις απόψεις , αποφάσεις και νόμους που τα μέλη του φόρουμ παραθέτουν και εαν θεωρεί οτι δεν τον καλύπτουν έχει το αυτονόητο δικαίωμα να ξαναρωτήσει.

Τώρα εαν κάποιος άλλος (και δεν το λέω για να ψέξω κανέναν) θεωρεί οτι το θέμα δεν τον ενδιαφέρει η έχει να κάνει θετικές προτάσεις με την λειτουργία καθ ευατήν του φόρουμ, αυτό είναι μια άλλη συζήτηση νομίζω.

Επιπλέον δεν διαφωτίστηκε καθόλου το θέμα της φορολογίας και αν κάνω λάθος αγαπητέ Χαλκιδαίε πες μου που το γράφει να το διαβάσω. Υποθέτουμε λοιπόν οτι ο άμοιρος αυτός άνθρωπος πέφτει στα δίχτυα του οικ. έφόρου και καλείται να πληρώσει φόρο για τα υποτιθέμενα κέρδη του. Ποια είναι τα κέρδη αυτά, πως θα αποδειχθούν, πως θα υπολογισθούν και πως θα φορολογηθούν;;

Εδω σε θέλω. Τι θα του έλεγες του πελάτη σου;;;

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αγαπητέ Mpurnozu, καταρχήν ηρεμήστε και μην θυμώνεται επειδή δεν διαβάζετε αυτό που σας αρέσει. Οι συνάδελφοι αναφέρθηκαν στον προβληματισμό που υπάρχει γύρω από αυτό το θέμα και το τεκμηρίωσαν. Mην ξεχνάτε ότι συμμετέχουν στο φόρουμ εθελοντικά με σκοπό την βοήθεια όλων μας, οπότε αυτό το ύφος δεν νομίζω πως είναι το κατάλληλο.

Εγώ θα έλεγα στον πελάτη μου ότι πριν αποφασίσει να κάνει πράξεις σχετικές με ακίνητα, θα έπρεπε να είχε φροντίσει να ενημερωθεί για τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από τις πράξεις αυτές, κοινώς ας πρόσεχε. Από τα προηγούμενα ποστ σας, μου δίνεται η εντύπωση πως δεν είστε συνάδελφος. Απευθυνθείτε παρακαλώ σε έναν συνάδελφο και μην περιμένετε εύκολες απαντήσεις μέσα από ένα φόρουμ.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αγαπητέ Mpurnozu, καταρχήν ηρεμήστε και μην θυμώνεται επειδή δεν διαβάζετε αυτό που σας αρέσει. Οι συνάδελφοι αναφέρθηκαν στον προβληματισμό που υπάρχει γύρω από αυτό το θέμα και το τεκμηρίωσαν. Mην ξεχνάτε ότι συμμετέχουν στο φόρουμ εθελοντικά με σκοπό την βοήθεια όλων μας, οπότε αυτό το ύφος δεν νομίζω πως είναι το κατάλληλο.

Εγώ θα έλεγα στον πελάτη μου ότι πριν αποφασίσει να κάνει πράξεις σχετικές με ακίνητα, θα έπρεπε να είχε φροντίσει να ενημερωθεί για τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από τις πράξεις αυτές, κοινώς ας πρόσεχε. Από τα προηγούμενα ποστ σας, μου δίνεται η εντύπωση πως δεν είστε συνάδελφος. Απευθυνθείτε παρακαλώ σε έναν συνάδελφο και μην περιμένετε εύκολες απαντήσεις μέσα από ένα φόρουμ.

Μα αγαπητέ/η Θέμη,

εγω δεν θύμωσα ούτε είχα αυτό που εσείς αποκαλείτε "ύφος". Απλά απαντησα σε προηγούμενο ποστ, γιατι κατά προσωπική μου άποψη θεωρώ οτι το θέμα δεν έχει εξαντληθεί ούτε έχει τεκμηριωθεί οσο θα μπορούσε, δεν εχω αυτό το δικαίωμα;

Και εμείς εθελοντικά συμμετέχουμε σε αυτό το φόρουμ, και εαν μπορούμε να διαφωτίσουμε κάποιον ευχαρίστως να το κάνουμε. Αν εσείς επιλέγετε αυτή την απάντηση για ένα πελάτη σας, είναι δικαίωμα σας.

Αυτό όμως δεν σημαίνει οτι πρέπει να το κάνω και εγω γιατί μια τέτοια απάντηση την θεωρώ άκρως αντιεπαγγελματική και ειρωνική, έτσι δεν είναι; Ο πελάτης τότε θα έφευγε και πήγαινε την δουλειά του αλλού.

Τώρα εαν εσείς θεωρείτε οτι με αυτή σας την απάντηση συμμετέχετε εθελοντικά και βοηθάτε, τότε εγω δεν μπορώ και δεν θέλω να σας εμποδίσω. Μου αφήνετε πάντως την εντύπωση οτι κοροιδεύετε και αυτό μάλλον γιατί η δεν γνωρίζετε το θέμα, η δεν θέλετε να συμμετέχετε θετικά και αναρωτιέμai αφού δεν γνωρίζετε το θέμα η δεν θέλετε να συμμετέχετε θετικά τότε γιατί το κάνετε;

Οσον αφορά το δεύτερο σκέλος της απάντησης σας που μου λέτε να απευθυνθώ σε συνάδελφο και να μην περιμένω εύκολες απαντήσεις σε ενα φόρουμ, σας γνωρίζω οτι σ συγκεκριμένος άνθρωπος δεν συμβουλεύεται μόνο εναν οποιονδήποτε φοροτεχνικό, αλλά 2 δικηγόρους όπως τον κο.Παραδιά κ.α. καταξιωμένους συναδέλφους όπως τον κο.ΤΕΡΖΗ τον κο. ΠΑΤΕΛΗ κλπ.. και αυτό λόγω του ενδιαφέρον του για την κατάσταση, έτσι ώστε να μην του πουνε μεθαύριο το ας πρόσεχε, αυτό δηλαδή που λέτε εσείς σε εμένα σήμερα.

Επιτρέψτε μου λοιπόν και εγω ευγενικά να σας συμβουλέψω ποτέ να μην απευθυνθύτε σε ενα μόνο γιατρό για το οποιοδήποτε πάθημα σας, αλλά να αναζητήσετε περισσότερους και να προσπαθήσετε να πάρετε περισσότερες γνώμες ώστε να βρείτε τον καλύτερο. Αυτός όμως που θα σας πει οτι έπρεπε να προσέχετε για να μην αρρωστήσετε, σίγουρα δεν είναι ο κατάλληλος.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αγαπητέ Mpurnozu

Καλώς ή κακώς ο Οικονομικός Έφορος δεν αποφασίζει με βάσει τα όσα (πολύ σωστά ίσως) καλά έχει ο πελάτης σας . (καλός οικογενειάρχης, πληρώνει τους φόρους, μένει μακριά από το κέντρο, αν ήταν το ίδιο να πουλήσει το οικόπεδο με τα διαμερίσματα κλπ κλπ) . Αποφασίζει με βάσει τα πραγματικά γεγονότα. Και αν κρίνει ότι η πωλήσεις αυτές συνιστούν εμπορικές πράξεις τότε θα φορολογήσει τον καλό οικογενειάρχη σαν φοροφυγά, διότι προσπάθησε να αποφύγει την φορολόγηση των (ξανά λέω) εμπορικών πράξεων.

Τώρα ρωτάτε για το πώς θα φορολογηθεί . Ο καλός μας ΚΑΡΟΛΟΣ το έγραψε , άρθρο 28 της φορολογίας εισοδήματος.

Και για να τελειώνουμε, αυτά είναι τα δεδομένα , αποφασίστε τι θα προτείνετε αφού πρώτα τα σταθμίσετε

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αγαπητέ Mpurnozu

Καλώς ή κακώς ο Οικονομικός Έφορος δεν αποφασίζει με βάσει τα όσα (πολύ σωστά ίσως) καλά έχει ο πελάτης σας . (καλός οικογενειάρχης, πληρώνει τους φόρους, μένει μακριά από το κέντρο, αν ήταν το ίδιο να πουλήσει το οικόπεδο με τα διαμερίσματα κλπ κλπ) . Αποφασίζει με βάσει τα πραγματικά γεγονότα. Και αν κρίνει ότι η πωλήσεις αυτές συνιστούν εμπορικές πράξεις τότε θα φορολογήσει τον καλό οικογενειάρχη σαν φοροφυγά, διότι προσπάθησε να αποφύγει την φορολόγηση των (ξανά λέω) εμπορικών πράξεων.

Τώρα ρωτάτε για το πώς θα φορολογηθεί . Ο καλός μας ΚΑΡΟΛΟΣ το έγραψε , άρθρο 28 της φορολογίας εισοδήματος.

Και για να τελειώνουμε, αυτά είναι τα δεδομένα , αποφασίστε τι θα προτείνετε αφού πρώτα τα σταθμίσετε

Αγαπητέ Χαλκιδαίε,

ευχαριστώ για το ποστ σου. Και μετά δηλαδή τι γίνεται αφού τον αντιμετωπίσει σαν φοροφυγά; Υπάρχει τέτοια περίπτωση όπου πράγματι ολη η κατάσταση να έχει εξελιχθεί εις βάρος του ιδιώτη; Γιατί ολα τα δικαστήρια εκτός αν διάβασα λάθος τα κέρδισαν οι ιδιώτες.Κανένας δεν κλήθηκε να πληρώσει. Ετσι δεν είναι;

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

αγαπητε φιλε

απευθυνθηκατε σε ενα φορουμ λογισων και θεσατε μια ερωτηση

καταξιωμενα μελη του φορουμ σας εδωσαν τις απαντησεις που διαβασατε παραπανω

ολοι μας εχουμε αντιμετωπισει τετοιες καταστασεις, εχουμε δεχθει ελεγχους, εχουμε κανει προσφυγες και ξερουμε καταποσο μπορει να κερδιθει μια προσφυγη πανω στο θεμε η οχι

οπως θα διαπιστωσατε σας απαντησαν συγκεκριμενοι συναδελφοι και οχι ολοι οι συναδελφοι που συμμετεχουν στο φορουμ

η αποψη μας λοιπον ειναι οτι η κινηση που εκανε ο πελατης σας ειναι επενδυτικη και οχι μια απλη αντιπαροχη για βελτιωση των συνθηκων κατοικιας του

αρα θεωρηται επιτιδευματειας και οχι ενας απλος ιδιοκτητης μιας κατοικιας που, οπως εγγραψα και παραπανω, θελει να βελτιωσει τις συνθηκες κατοικιας του

στην συγκεκριμενη περιπτωση δεν παιξει ρολο αν το οικοπεδο ειναι με γονικη παροχη, με αγορα ή με οποιοδηποτε αλλο τροπο.

η θεση λοιπον ειναι αυτη, ειτε εχετε προσωπικα διαφωνια ειτε οχι

τωρα αν εσεις και οι συμβουλοι του πελατη σας εχουν αντιθετη αποψη δεν μπορουμε να την δεχθουμε οπως και εσεις δεν μπορειτε να δεχθητε, απο οτι φαινεται, την παγιωμενη αποψη των μελων τουτου τπου φορουμ οτι ο ιδιοκτητης κατεστει επιχειρηματιας

Τελος οπως ειπατε και εσεις η συμετοχη στο φορουμ ειναι εθελοντικη

αρα θεωρουμε οτι θελουμε και σας απανταμε και σας συμβουλευουμε ΔΩΡΕΑΝ

ετσι και σεις θελετε να ακουσεται μια δευτερη ή τριτη γνωμη ή τεταρτη γνωμη

η γνωμη αυτη ειναι οτι ο πελατης σας με την κινηση που εκανε κατεστει επιτηδευματειας - επιχειρηματιας και οχι ενας απλος ιδιωτης

και ειναι, οπως θα διαπιστωσατε μια ομοφωνη γνωμη

αρα αν δεν σας κανει αυτη η αποψη

ας τελειωνουμε το θεμα εδω

ευχαριστουμε για την συμμετοχη σας

οπως μας ευχαριστειτε και για το χρονο που σας αφιαιρωσαμε

να ειστε καλα

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

αγαπητε φιλε

απευθυνθηκατε σε ενα φορουμ λογισων και θεσατε μια ερωτηση

καταξιωμενα μελη του φορουμ σας εδωσαν τις απαντησεις που διαβασατε παραπανω

ολοι μας εχουμε αντιμετωπισει τετοιες καταστασεις, εχουμε δεχθει ελεγχους, εχουμε κανει προσφυγες και ξερουμε καταποσο μπορει να κερδιθει μια προσφυγη πανω στο θεμα η οχι

οπως θα διαπιστωσατε σας απαντησαν συγκεκριμενοι συναδελφοι και οχι ολοι οι συναδελφοι που συμμετεχουν στο φορουμ

η αποψη μας λοιπον ειναι οτι η κινηση που εκανε ο πελατης σας ειναι επενδυτικη και οχι μια απλη αντιπαροχη για βελτιωση των συνθηκων κατοικιας του

αρα θεωρηται επιτιδευματειας και οχι ενας απλος ιδιοκτητης μιας κατοικιας που, οπως εγγραψα και παραπανω, θελει να βελτιωσει τις συνθηκες κατοικιας του

στην συγκεκριμενη περιπτωση δεν παιξει ρολο αν το οικοπεδο ειναι με γονικη παροχη, με αγορα ή με οποιοδηποτε αλλο τροπο.

η θεση λοιπον ειναι αυτη, ειτε εχετε προσωπικα διαφωνια ειτε οχι

τωρα αν εσεις και οι συμβουλοι του πελατη σας εχουν αντιθετη αποψη δεν μπορουμε να την δεχθουμε οπως και εσεις δεν μπορειτε να δεχθητε, απο οτι φαινεται, την παγιωμενη αποψη των μελων τουτου τπου φορουμ οτι ο ιδιοκτητης κατεστει επιχειρηματιας

Τελος οπως ειπατε και εσεις η συμετοχη στο φορουμ ειναι εθελοντικη

αρα θεωρουμε οτι θελουμε και σας απανταμε και σας συμβουλευουμε ΔΩΡΕΑΝ

ετσι και σεις θελετε να ακουσεται μια δευτερη ή τριτη γνωμη ή τεταρτη γνωμη

η γνωμη αυτη ειναι οτι ο πελατης σας με την κινηση που εκανε κατεστει επιτηδευματειας - επιχειρηματιας και οχι ενας απλος ιδιωτης

και ειναι, οπως θα διαπιστωσατε μια ομοφωνη γνωμη

αρα αν δεν σας κανει αυτη η αποψη

ας τελειωνουμε το θεμα εδω

ευχαριστουμε για την συμμετοχη σας

οπως μας ευχαριστειτε και για το χρονο που σας αφιαιρωσαμε

να ειστε καλα

Αγαπητέ α.α.,

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Επιτρέψτε μου μια τελευταία προσθήκη.

Δεν τίθεται θέμα περι διαφορετικών απόψεων ούτε περι προσωπικής διαφωνίας.

Απεναντίας σκοπός της ερώτησης μου είναι να μάθω ακριβώς ποιά είναι τα κριτήρια βάσει των οποίων όπως γράφετε ο ιδιοκτητης κατεστει επιχειρηματιας και οχι απλός ιδιώτης, γιατί δεν μπορεί να καθίστονται επιχειρηματίας όλοι οι Ελληνες που έδωσαν ενα οικόπεδο για αντιπαροχή, έτσι δεν είναι;

Και ποια κριτήρια είναι αυτά που σας οδηγούν στην απόφαση οτι δεν πρόκειται για μια απλή αντιπαροχή προς βελτίωση των συνθηκών κατοικίας του, αλλά προς μια επενδυτική κίνηση;

Επίσης θα ήθελα να ξέρω ποιές τελικά είναι οι συμβουλές αυτών των ανθρώπων που θέλουν να συμβουλέψουν για την συγκεκριμένη περίπτωση. Εαν κατάλαβα σωστά πρέπει αν θέλει να μην θεωρηθεί επιχειρηματίας να περιμένει μέχρι να πουλήσει π.χ. ενα δεύτερο η τρίτο διαμέρισμα, κάπου αναφέρθηκε δεκαετία, κάπου πολύ λιγότερο. Τελικά τι ισχύει;

Επίσης αναφέρθηκε οτι κριτήριο είναι το πόσα διαμερίσματα πούλησε και το πόσα κράτησε, δηλαδή αν πούλησει τρια και κρατήσει τρια τότε δεν θεωρείται οτι υπάρχει μια ισσοροπία;

Και τέλος αναφέρθηκε και το θέμα της φορολόγησης, και ρωτώ τι γίνεται τελικά στην πράξη; Γίνεται έλεγχος, καλείται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. να απολογηθεί, φτάνει στα δικαστήρια και μετά; Νομίζω και διορθώστε με αν κάνω λάθος οτι όλες οι αποφάσεις βγήκανε αθωωτικές για τους ιδιώτες, έτσι δεν είναι; Η γνωρίζετε περίπτωση όπου πράγματι φορολογήθηκε ιδιώτης επειδή έδωσε το οικόπεδο του αντιπαροχή και πούλησε μερικά η και ολα τα διαμερίσματα είτε απο ανάγκη για λόγους υγείας, είτε απο οποιαδήποτε άλλη αιτία;

Απλά πράγματα. Τώρα εαν κάποιος απο τους αξιότιμους συνανθρώπους διαβάσει, γνωρίζει και θέλει να απαντήσει διαφωτίζοντας με τον ευχαριστώ πολύ, εαν οχι πάλι ευχαριστώ για την φιλοξενία.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δεν τίθεται θέμα περι διαφορετικών απόψεων ούτε περι προσωπικής διαφωνίας.

, είτε απο οποιαδήποτε άλλη αιτία;

Απλά πράγματα. Τώρα εαν κάποιος απο τους αξιότιμους συνανθρώπους διαβάσει, γνωρίζει και θέλει να απαντήσει διαφωτίζοντας με τον ευχαριστώ πολύ, εαν οχι πάλι ευχαριστώ για την φιλοξενία.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Συμφωνώ με τις παρατηρήσεις σας. Σε προηγούμενη δημοσίευση αναφέρατε ότι ο πελάτης προσέφυγε ήδη για συμβουλές, σε 2 δικηγόρους , στον κ. Παραδιά και σε δύο καταξιωμένους (και όχι σε όποιους και όποιους) συναδέλφους λογιστές. Ολοι αυτοί τι γνώμη είχαν για το θέμα που μας απασχολεί. Δεν μας τις αναφέρετε (έστω και πειληπτικά), ώστε και εμείς να εμπουτίσουμε τις γνώσεις μας και τον προβληματισμό μας ?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

δεν γνωριζω απο που εχετε την πληροφορηση οτι ολες βγηκαν αθωωτικες αλλα προσωπικα εχω γνωση για τρεις περιπτωσεις στα βορεια προαστια που δεν βγηκαν αθωωτικες και δυο που βγηκαν (αλλα απο τα διαμερισματα ενα ηταν κυρια κατοικια του οικοπεδουχου και ενα (σην μια περιπτωση) και δυο (στην αλλη) την πηραν γονικη παροχη τα παιδια τους.

πρεπει να κατανοησεται οτι εδω εχουμε μια καθαρα επιχειρηματικη πραξη, οπως σας εγραψα και παραπανω.

ουσιαστικα ο συγκεκριμενος κυριος κανει επιχειρηματικη κινηση με την αντιπαροχη και οχι μια πραξη ιδιοτη.

εχει ενα προιον (το οικοπεδο) και δινει σε αλλους να το εκμεταλευτουν με ανταλλαγματα.

δεν δινει την πατεντα του για να του φτιαζουν κατι για εκεινων και να δωσει και ενα δυο σε φιλους

εχει ενα οικοπεδο και αντι να το δωσει ως οικοπεδο 650000 το δινει να το χτισουν αλλοι και να παρει 1000000

στις διαταξεις του αρθρου 28 θα εντασονταν ακομη και αν κρατουσε ενα διαμερισμα και πουλουσε τα αλλα 5

συστηχως η εποχη της ανοχης εχει περασει και τα πραγματα (καλως ή κακως θα το δειξει ο χρονος) εχουν σφιξει

δεν πολαει ενα διαμερισμα για να αγορασει ενα αλλο μεγαλυτερο

κανει διαχειρηση ακινητων

τα οποια ειναι ανταλλαγμα επενδυσης πανω στο οικοπεδο που κατειχε

επαναλαμβανω, με τον κινδυνο να γινω βαρετος,

αυτη ειναι η αποψη μας ή εμπειρια μας οι προσωπικες αποψεις που εχουμε αποκομισει απο διαβασμα και πραξη σαν μαχομενοι λογιστες

επαναλαμβανω αυτο που σας εγραψε αλλος συναδελφος (που ασχολητε μαλιστα και αποκληστικα με οικοδομικες και τεχνικες επιχειρησεις), επρεπε να ρωτησει τις συνεπειες πριν να προβει σε αυτη την κινηση

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Συμφωνώ με τις παρατηρήσεις σας. Σε προηγούμενη δημοσίευση αναφέρατε ότι ο πελάτης προσέφυγε ήδη για συμβουλές, σε 2 δικηγόρους , στον κ. Παραδιά και σε δύο καταξιωμένους (και όχι σε όποιους και όποιους) συναδέλφους λογιστές. Ολοι αυτοί τι γνώμη είχαν για το θέμα που μας απασχολεί. Δεν μας τις αναφέρετε (έστω και πειληπτικά), ώστε και εμείς να εμπουτίσουμε τις γνώσεις μας και τον προβληματισμό μας ?

Ναι φυσικά, αν και με τον οποιονδήποτε φοροτεχνικό δεν εννοώ κάτι κακό, απλά ανθρώπους η οποίοι λόγω της πολύχρονης δραστηριότητας τους θεωρούνται σοβαροί στην δουλειά τους. Αλλοι λένε οτι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα και άλλοι υποστηρίζουν οτι το πρώτο διαμέρισμα είναι οκ να πουληθεί αλλά για τα άλλα δεν γνωρίζουν. Κανένας όμως δεν ανέφερε το άρθρο 28 & άρθρο 28 $ 2 όπως έκαναν οι εδω επαγγελματίες του φόρουμ.

Αναφέρανε όμως το θέμα της σχεδόν περιοδικής χρηματικής εισροής την οποία μπορεί να επικαλεσθεί κάποιος έφορος σαν μια μικρή πιθανότητα, θέμα το οποίο δεν αναφέρθηκε εδω.

Συμπέρασμα είναι οτι ο καθένας αναφέρει απο ενα ξεχωριστό θέμα ίσης σημασίας, το οποίο δεν ανέφερε ο άλλος. Φυσικά οι συνάδελφοι εκτός φόρουμ δεν είχαν επίσης αποφάσεις δικαστηρίων, κάτι για το οποίο πρέπει να ευχαριστήσω και να συγχαρώ τους ανθρώπους του φόρουμ που με διαφώτισαν.

Επίσης λογίστης ανέφερε οτι η Μεταβίβαση του ακινήτου έχει φόρο ανάλογα του ποσού της πώλησης. Στη Δήλωση Ε1 μεταφέρονται το ποσό της πώλησης που δεν ξαναφορολογείται.

Γι αυτό τον λόγο κρίνονται ως πολύ σημαντικές οι πληροφορίες απο τα μέλη του φόρουμ γιατί δεν ασχολούνται μόνο σύντομα και επιφανειακά αλλά σε βάθος και με πάθος και απέναντι σε έναν ουσιαστικά άγνωστο, όμως παρολα αυτά συνάνθρωπο τους. Φωτίζουν το θέμα δείχνοντας την πραγματικότητα, γιατί την γνωρίζουν και έχουν όρεξη να την μοιραστούν,κάτι το οποίο άλλοι γνωστοί επαγγελματίες ίσως να μην το κάνου είτε γιατί δεν γνωρίζουν είτε γιατί δεν έχουν τον χρόνο η την όρεξη. Θερμά συγχαρητήρια

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

δεν γνωριζω απο που εχετε την πληροφορηση οτι ολες βγηκαν αθωωτικες αλλα προσωπικα εχω γνωση για τρεις περιπτωσεις στα βορεια προαστια που δεν βγηκαν αθωωτικες και δυο που βγηκαν (αλλα απο τα διαμερισματα ενα ηταν κυρια κατοικια του οικοπεδουχου και ενα (σην μια περιπτωση) και δυο (στην αλλη) την πηραν γονικη παροχη τα παιδια τους.

πρεπει να κατανοησεται οτι εδω εχουμε μια καθαρα επιχειρηματικη πραξη, οπως σας εγραψα και παραπανω.

ουσιαστικα ο συγκεκριμενος κυριος κανει επιχειρηματικη κινηση με την αντιπαροχη και οχι μια πραξη ιδιοτη.

εχει ενα προιον (το οικοπεδο) και δινει σε αλλους να το εκμεταλευτουν με ανταλλαγματα.

δεν δινει την πατεντα του για να του φτιαζουν κατι για εκεινων και να δωσει και ενα δυο σε φιλους

εχει ενα οικοπεδο και αντι να το δωσει ως οικοπεδο 650000 το δινει να το χτισουν αλλοι και να παρει 1000000

στις διαταξεις του αρθρου 28 θα εντασονταν ακομη και αν κρατουσε ενα διαμερισμα και πουλουσε τα αλλα 5

συστηχως η εποχη της ανοχης εχει περασει και τα πραγματα (καλως ή κακως θα το δειξει ο χρονος) εχουν σφιξει

δεν πολαει ενα διαμερισμα για να αγορασει ενα αλλο μεγαλυτερο

κανει διαχειρηση ακινητων

τα οποια ειναι ανταλλαγμα επενδυσης πανω στο οικοπεδο που κατειχε

επαναλαμβανω, με τον κινδυνο να γινω βαρετος,

αυτη ειναι η αποψη μας ή εμπειρια μας οι προσωπικες αποψεις που εχουμε αποκομισει απο διαβασμα και πραξη σαν μαχομενοι λογιστες

επαναλαμβανω αυτο που σας εγραψε αλλος συναδελφος (που ασχολητε μαλιστα και αποκληστικα με οικοδομικες και τεχνικες επιχειρησεις), επρεπε να ρωτησει τις συνεπειες πριν να προβει σε αυτη την κινηση

Ευχαριστώ πολυ για αυτές τις νέες πληροφορίες.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 6 years later...

Επαναφέρω ένα θέμα παλαιο και θα ήθελα την βοηθεια σας.

Οικοπεδούχος βγάζει έκπτωτο τον έργολάβο λόγω οικονομικών δυσκολιων για αποπεράτωση της οικοδομής, και πρέπει να αποφασίσει αν θα αναθέσει το έργο σε άλλον εργολάβο ή θα αναλαβει αυτός την ολοκλήρωση του έργου. Για να συμβεί το δεύτερο πρέπει να πουλήσει κάποια διαμερίσματα για να μπορέι να αποπερατώσει τα υπολόιπα καθώς και να πληρωθούν ληξιπροθεσμες οφειλές στο ΙΚΑ. 

Διαβάζοντας όλην την παραπάνω συζήτηση, θα ήθελα την γνώμη σας για το αν αυτές οι κινήσεις θα θεωρηθούν εισόδημα από εμπορική επιχείρηση, ενώ βάση πραγματικών γεγονότων σκοπός δεν είναι η επίτευξη του κέρδους αλλά η αποπεράτωση της οικοδομής???

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Επαναφέρω ένα θέμα παλαιο και θα ήθελα την βοηθεια σας.

Οικοπεδούχος βγάζει έκπτωτο τον έργολάβο λόγω οικονομικών δυσκολιων για αποπεράτωση της οικοδομής, και πρέπει να αποφασίσει αν θα αναθέσει το έργο σε άλλον εργολάβο ή θα αναλαβει αυτός την ολοκλήρωση του έργου. Για να συμβεί το δεύτερο πρέπει να πουλήσει κάποια διαμερίσματα για να μπορέι να αποπερατώσει τα υπολόιπα καθώς και να πληρωθούν ληξιπροθεσμες οφειλές στο ΙΚΑ. 

Διαβάζοντας όλην την παραπάνω συζήτηση, θα ήθελα την γνώμη σας για το αν αυτές οι κινήσεις θα θεωρηθούν εισόδημα από εμπορική επιχείρηση, ενώ βάση πραγματικών γεγονότων σκοπός δεν είναι η επίτευξη του κέρδους αλλά η αποπεράτωση της οικοδομής???

 

 

Επαναφέρω ένα θέμα παλαιο και θα ήθελα την βοηθεια σας.

Οικοπεδούχος βγάζει έκπτωτο τον έργολάβο λόγω οικονομικών δυσκολιων για αποπεράτωση της οικοδομής, και πρέπει να αποφασίσει αν θα αναθέσει το έργο σε άλλον εργολάβο ή θα αναλαβει αυτός την ολοκλήρωση του έργου. Για να συμβεί το δεύτερο πρέπει να πουλήσει κάποια διαμερίσματα για να μπορέι να αποπερατώσει τα υπολόιπα καθώς και να πληρωθούν ληξιπροθεσμες οφειλές στο ΙΚΑ. 

Διαβάζοντας όλην την παραπάνω συζήτηση, θα ήθελα την γνώμη σας για το αν αυτές οι κινήσεις θα θεωρηθούν εισόδημα από εμπορική επιχείρηση, ενώ βάση πραγματικών γεγονότων σκοπός δεν είναι η επίτευξη του κέρδους αλλά η αποπεράτωση της οικοδομής???

 

 

Tην ερμηνεία του πραγματικου γεγονοτος τη έχει καένι ο ιδιώτης πελάτης σας ?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...