Κάθετες ιδιοκτησίες με σκάλες-κλιμακοστάσιο

[mariabl]

Καλησπέρα,

 

οικόπεδο με κτίσμα στο οποίο έχουν γίνει κάθετες ιδιοκτησίες με ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου. Κτίριο Α και Κτίριο Β,το οποίο βάσει κληρονομιάς το κτίριο Α πάει σε ένα άτομο και το κτίριο Β σε άλλο. 'Ομως υπάρχει και το κλιμακοστάσιο και οι σκάλες οι οποιές αναφέρει στο συμβόλαιο οτι ανήκουν και στα δύο άτομα, χωρίς να έχουν ποσοστά επί του οικοπέδου.

Στον πίνακα βαρών αναφέρει ποσοστά μόνο για τα δυο κτίρια.

 

Παρουσιάζω κάπου τις σκάλες και το κλιμακοστάσιο τα οποία καταλαμβάνουν 8 τμ περίπου;

 

 

Ευχαριστώ 

[PROAKIS]

αφού στην οριζόντια δεν τα αναγράφουμε ,θεωρώ και στην κάθετη πως όχι.

 

όταν λες κτίρια ,επιδέχονται και σύστασης οριζόντιας το καθένα? εδώ παίζει να πάνε στο μισό.

[G.E.S.]

συμφωνω  με τον proakis     

 

 αν υπαρχει   συσταση ,   οχι  το  κλιμ/σιο

 

αν δεν υπαρχει,     τοτε θα επιβαρυνθουν   τα μισα μετρα ο καθενας 

 

πολ   1047/2005      Β   10

[SOTHRIS]

συμφωνω  με τον proakis     

 

 αν υπαρχει   συσταση OΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ,   οχι  το  κλιμ/σιο

 

αν δεν υπαρχει,     τοτε   ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ Η ΜΙΚΤΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ  θα επιβαρυνθουν   τα μισα μετρα ο καθενας 

 

πολ   1047/2005      Β   10

[ponzi]

Είναι απλή κάθετη ή σύνθετη?

[mariabl]

Είναι απλή κάθετη και όταν λέω κτίρια-λάθος διατύπωση- εννοώ δυο τμήματα, χωρίζεται το σπίτι στην μέση περίπου και αποτελείται από 2 ορόφους με εσωτερική σκάλα (μεζονέτα θα θεωρηθούν). 

Η συμβολαιογράφος αναφέρει...Το τμήμα του οικοπέδου 8,72 τμ είναι η είσοδος της οικίας, το κλιμακοστάσιο και ακάλυπτος χώρος οικοπέδου και θα ανήκει και στις δυο κάθετες ιδιοκτησίες. 

Ο μηχανικός στον πίνακα βαρών αναφέρει...Τμήμα Α 28,72τμ 46,60% ποσοστό επί οικοπέδου, Τμήμα Β 32,74 τμ 53,40% ποσοστό επί οικοπέδου και Τμήμα Γ 8,72 0% ποσοστό επί οικοπέδου.

 

Πως αποτυπώνεται δηλαδή στο Ε9;

[mariabl]

Είναι απλή κάθετη και όταν λέω κτίρια-λάθος διατύπωση- εννοώ δυο τμήματα, χωρίζεται το σπίτι στην μέση περίπου και αποτελείται από 2 ορόφους με εσωτερική σκάλα (μεζονέτα θα θεωρηθούν). 

Η συμβολαιογράφος αναφέρει...Το τμήμα του οικοπέδου 8,72 τμ είναι η είσοδος της οικίας, το κλιμακοστάσιο και ακάλυπτος χώρος οικοπέδου και θα ανήκει και στις δυο κάθετες ιδιοκτησίες. 

Ο μηχανικός στον πίνακα βαρών αναφέρει...Τμήμα Α 28,72τμ 46,60% ποσοστό επί οικοπέδου, Τμήμα Β 32,74 τμ 53,40% ποσοστό επί οικοπέδου και Τμήμα Γ 8,72 0% ποσοστό επί οικοπέδου.

 

Πως αποτυπώνεται δηλαδή στο Ε9;

[dodos]

Είναι απλή κάθετη και όταν λέω κτίρια-λάθος διατύπωση- εννοώ δυο τμήματα, χωρίζεται το σπίτι στην μέση περίπου και αποτελείται από 2 ορόφους με εσωτερική σκάλα (μεζονέτα θα θεωρηθούν). 

Η συμβολαιογράφος αναφέρει...Το τμήμα του οικοπέδου 8,72 τμ είναι η είσοδος της οικίας, το κλιμακοστάσιο και ακάλυπτος χώρος οικοπέδου και θα ανήκει και στις δυο κάθετες ιδιοκτησίες. 

Ο μηχανικός στον πίνακα βαρών αναφέρει...Τμήμα Α 28,72τμ 46,60% ποσοστό επί οικοπέδου, Τμήμα Β 32,74 τμ 53,40% ποσοστό επί οικοπέδου και Τμήμα Γ 8,72 0% ποσοστό επί οικοπέδου.

 

Πως αποτυπώνεται δηλαδή στο Ε9;

νομιζω οτι αρκει να γραψεις το μισο στον καθενα ως βοηθητικους χωρους.σε ξεχωριστη γραμμη .

[mariabl]

Δηλαδή τις μεζονέτες με ποσοστά επί οικοπέδου και τις σκάλες-κλιμακοστάσιο σε ξεχωριστή γραμμή χωρίς αναγραφεί οικοπέδου με 50%?

 

Ας πούμε 28,72τμ 100% σε οικόπεδο 70,18τμ  46,60%

και 8,72τμ(βοηθητικοί χώροι) 50%(χωρίς αναγραφή οικοπέδου).

[PROAKIS]

 

Είναι απλή κάθετη και όταν λέω κτίρια-λάθος διατύπωση- εννοώ δυο τμήματα, χωρίζεται το σπίτι στην μέση περίπου και αποτελείται από 2 ορόφους με εσωτερική σκάλα (μεζονέτα θα θεωρηθούν). 

Η συμβολαιογράφος αναφέρει...Το τμήμα του οικοπέδου 8,72 τμ είναι η είσοδος της οικίας, το κλιμακοστάσιο και ακάλυπτος χώρος οικοπέδου και θα ανήκει και στις δυο κάθετες ιδιοκτησίες. 

Ο μηχανικός στον πίνακα βαρών αναφέρει...Τμήμα Α 28,72τμ 46,60% ποσοστό επί οικοπέδου, Τμήμα Β 32,74 τμ 53,40% ποσοστό επί οικοπέδου και Τμήμα Γ 8,72 0% ποσοστό επί οικοπέδου.

 

Πως αποτυπώνεται δηλαδή στο Ε9;

 

 

τμήμα Α  28,72+ κοινόχρηστα  100% και στο οικόπεδο 46,60%  ,τμήμα Β 32,74 +κοινόχρηστα 100% και στο οικόπεδο 53,40%.

 

κοινόχρηστα λέμε τα στεγασμένα είσοδο +κλιμακοστάσιο (που πάει αυτό δεν κατάλαβα,μάλλον στην ταράτσα).     τα στεγασμένα /2.    αλλά όταν λες 8,72 (έξω ο ακάλυπτος) είναι σε κάθε επίπεδο? αν ναι πρέπει να βρεις τα συνολικά και μετά /2

[mariabl]

Δεν έχουν γίνει οριζόντιες ιδιοκτησίες. 8,72 αναγράφει η συμβολαιογράφος συνολικά οτι είναι τα τμ της εισόδου,του κλιμακοστασίου το οποίο πάει στην ταράτσα και των 2 καθέτων και του ακάλυπτου χώρου (τα οποία δεν είναι στεγασμένα).

 

Οπότε αν δεν είναι στεγασμένα δεν πρέπει να τα βάλω καθόλου και πουθενά τα 8,72τμ;

Αν είναι στεγασμένα πρέπει να βάλω:

33,08τμ 100% και στο οικόπεδο 46,60%

37,10τμ 100% και στο οικόπεδο 53,40%

άσχετα που στον πίνακα βαρών αυτά τα 8,72τμ δεν κατέχουν ποσοστό επί οικοπέδου;

[PROAKIS]

βάλε το δεύτερο για να είσαι οκ 100%.

 

γιατί θα μπλέξουμε με τα στεγασμένα και μη.     μη στεγασμένα εννοούσα τον ακάλυπτο.

 

και για να μην σκας και πολύ ,πες του να ρωτήσει τον μηχανικό πόσα είναι τα κοινόχρηστα των 2 τμημάτων συνολικά.  ο ακάλυπτος είναι οικόπεδο που το δήλωσες.

[mariabl]

ok thanks!!!

Θα το προχωρήσω έτσι!με 8,72τμ/2 και θα προστεθεί και στα 2 τμήματα!!!!

[mariabl]

Καλημέρα,

 

η απάντηση από εφορία είναι ή δεν τα βάζω καθόλου, αλλά αν θέλω να τα βάλω για πιθανό πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αργότερα, βάζω τα 8,72τμ και στις 2 κάθετες χωρίς να μοιράσω τετραγωνικά στα 2 και τα βάζω στους βοηθητικούς των καθέτων.

δηλαδή 8,72τμ στους βοηθητικούς χώρους και στην μια κάθετη με 100% και 8,72τμ στην άλλη με 100%.