Στις καλές εποχές της "δυνατής" Ελλάδας ,τότε που πέρναγες από το πεζοδρόμιο τράπεζας και σε αρπάζανε δια της βίας να σου δώσουν δάνειο ,οι τιμές των ακινήτων είχαν εκτοξευτεί σε επίπεδα αστρονομικά.
Τότε οι οικοδομικές (με απλογραφικά) φορολογούνταν με τεκμαρτό τρόπο ,αξία Χ 20% και μετά 25% προέκυπταν τα φορολογητέα κέρδη. Εκεί έπρεπε να είχαν λογιστικό προσδιορισμό ,που σε συνδυασμό με τα χορηγηθέντα δάνεια θα έβγαινε το πραγματικό αποτέλεσμα.
Σήμερα που τα δάνεια σταμάτησαν ,οι τιμές έχουν καταρρεύσει ,πράξεις δεν γίνονται ούτε μεταξύ ιδιωτών που δεν έχουν και 23% ΦΠΑ ή φόρο υπεραξίας ,"θυμήθηκε" το κράτος να τις φορολογήσει λογιστικά!!!!
και καλά μία οικοδομή που ξεκινά σήμερα ,οπότε το κόστος έχει προσαρμοσθεί στα τρέχοντα επίπεδα πχ. ημερομίσθια,εισφορές ΙΚΑ ,τέλη αδειών κλπ. λες μειωμένη τιμή πώλησης μείον το μειωμένο κόστος ανέγερσης θα βγει ένα λογιστικό αποτέλεσμα.
Στις οικοδομές όμως ή καλύτερα στα απούλητα υπόλοιπα προ κρίσης ,με ένα απολογιστικό κόστος πολύ πάνω από τις τρέχουσες τιμές πώλησης ,τι προσδοκά να εισπράξει ετούτο το κράτος?
Ας υποθέσουμε ότι μία τέτοια επιχείρηση έχει υπόλοιπα οικοδομών δηλ. 2-3 διαμερίσματα απούλητα με αντικειμενική 100 χιλ. έκαστο και απολογιστικό κόστος 90 χιλ. επιθυμεί να κάνει "ηρωική" 'εξοδο πουλώντας σε τιμές 60 χιλ. ώστε να τελειώνει με υποκαταστήματα κλπ.
σε ποια τιμή θα εφαρμοστούν οι νόμοι περί εισοδήματος και ΦΠΑ?
Μήπως θα ήταν καλύτερο ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ οικοδομές με άδειες έως και το 20ΧΧ περίπου που η κρίση βάθυνε ,οι συναλλαγές πάγωσαν να συνεχίσουν τα κέρδη να προσδιορίζονται τεκμαρτά ,το δε φπα να χαθεί και η τιμή πώλησης να έχει μόνο ΦΜΑ?
εδώ δεν πουλάνε οι ιδιώτες ,ετούτοι με το +23% θα πουλήσουν?
(στο δε Φ.Π.Α. κρύβεται μία βόμβα μεγατόνων ,που αν δεν την απασφαλίσει κάποιος όπως έγραψα παραπάνω θα κλάψουν μάνες για παιδιά και το αντίστροφο).
Οι δε νόμοι περί ΦΠΑ ,λογιστική φορολόγηση να ισχύουν κανονικά για άδειες από το 20ΧΧ+1.
Επίσης για ακίνητα που εκμισθώνουν ,θα πρέπει να ξεκαθαρίσει πως κάνουμε αποσβέσεις. Λογικά στο απολογιστικό κόστος με ημερομηνία έναρξης ,όταν τελείωσε ή όταν χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά?
Και ένα γενικότερο για όλες τις επιχειρήσεις
Για τον υπολογισμό της ιδιόχρησης μπορούμε να πάρουμε την αξία του ΕΝΦΙΑ ή να υπολογίσουμε αντικειμενικές? η διαφορά μικρή είναι ,αλλά για το τυπικό.
η δε ιδιόχρηση στα νομικά πρόσωπα ,εγώ δεν κατάλαβα τι ρόλο παίζει αν την υπολογίσεις ή όχι,δεδομένου το έσοδο-έξοδο πάνε με +26% και -26% αντίστοιχα.
Ερώτηση
PROAKIS
Στις καλές εποχές της "δυνατής" Ελλάδας ,τότε που πέρναγες από το πεζοδρόμιο τράπεζας και σε αρπάζανε δια της βίας να σου δώσουν δάνειο ,οι τιμές των ακινήτων είχαν εκτοξευτεί σε επίπεδα αστρονομικά.
Τότε οι οικοδομικές (με απλογραφικά) φορολογούνταν με τεκμαρτό τρόπο ,αξία Χ 20% και μετά 25% προέκυπταν τα φορολογητέα κέρδη. Εκεί έπρεπε να είχαν λογιστικό προσδιορισμό ,που σε συνδυασμό με τα χορηγηθέντα δάνεια θα έβγαινε το πραγματικό αποτέλεσμα.
Σήμερα που τα δάνεια σταμάτησαν ,οι τιμές έχουν καταρρεύσει ,πράξεις δεν γίνονται ούτε μεταξύ ιδιωτών που δεν έχουν και 23% ΦΠΑ ή φόρο υπεραξίας ,"θυμήθηκε" το κράτος να τις φορολογήσει λογιστικά!!!!
και καλά μία οικοδομή που ξεκινά σήμερα ,οπότε το κόστος έχει προσαρμοσθεί στα τρέχοντα επίπεδα πχ. ημερομίσθια,εισφορές ΙΚΑ ,τέλη αδειών κλπ. λες μειωμένη τιμή πώλησης μείον το μειωμένο κόστος ανέγερσης θα βγει ένα λογιστικό αποτέλεσμα.
Στις οικοδομές όμως ή καλύτερα στα απούλητα υπόλοιπα προ κρίσης ,με ένα απολογιστικό κόστος πολύ πάνω από τις τρέχουσες τιμές πώλησης ,τι προσδοκά να εισπράξει ετούτο το κράτος?
Ας υποθέσουμε ότι μία τέτοια επιχείρηση έχει υπόλοιπα οικοδομών δηλ. 2-3 διαμερίσματα απούλητα με αντικειμενική 100 χιλ. έκαστο και απολογιστικό κόστος 90 χιλ. επιθυμεί να κάνει "ηρωική" 'εξοδο πουλώντας σε τιμές 60 χιλ. ώστε να τελειώνει με υποκαταστήματα κλπ.
σε ποια τιμή θα εφαρμοστούν οι νόμοι περί εισοδήματος και ΦΠΑ?
Μήπως θα ήταν καλύτερο ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ οικοδομές με άδειες έως και το 20ΧΧ περίπου που η κρίση βάθυνε ,οι συναλλαγές πάγωσαν να συνεχίσουν τα κέρδη να προσδιορίζονται τεκμαρτά ,το δε φπα να χαθεί και η τιμή πώλησης να έχει μόνο ΦΜΑ?
εδώ δεν πουλάνε οι ιδιώτες ,ετούτοι με το +23% θα πουλήσουν?
(στο δε Φ.Π.Α. κρύβεται μία βόμβα μεγατόνων ,που αν δεν την απασφαλίσει κάποιος όπως έγραψα παραπάνω θα κλάψουν μάνες για παιδιά και το αντίστροφο).
Οι δε νόμοι περί ΦΠΑ ,λογιστική φορολόγηση να ισχύουν κανονικά για άδειες από το 20ΧΧ+1.
Επίσης για ακίνητα που εκμισθώνουν ,θα πρέπει να ξεκαθαρίσει πως κάνουμε αποσβέσεις. Λογικά στο απολογιστικό κόστος με ημερομηνία έναρξης ,όταν τελείωσε ή όταν χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά?
Και ένα γενικότερο για όλες τις επιχειρήσεις
Για τον υπολογισμό της ιδιόχρησης μπορούμε να πάρουμε την αξία του ΕΝΦΙΑ ή να υπολογίσουμε αντικειμενικές? η διαφορά μικρή είναι ,αλλά για το τυπικό.
η δε ιδιόχρηση στα νομικά πρόσωπα ,εγώ δεν κατάλαβα τι ρόλο παίζει αν την υπολογίσεις ή όχι,δεδομένου το έσοδο-έξοδο πάνε με +26% και -26% αντίστοιχα.
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
0 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμόΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Σύνδεση τώρα