Sos Δηλωση Δικαιωματοσ Υψουν Σε Ε9

[επισκέπτη katerinadl]

Φορολογούμενος έχει κτίσμα σε οικόπεδο 570 τ.μ. εξ’ αδιαιρέτου με τα άλλα δυο αδέρφια του. Η μητέρα του, του έκανε γονική παροχή το κτίσμα όπως περιγράφεται παρακάτω και σύμφωνα με το συμβόλαιο:

1. Το ισόγειο είναι 94 τμ με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 100/1000 εξ’ αδιαιρέτου

2. Διαμέρισμα 1^ου ορόφου 94 τμ με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 100/1000 εξ’ αδιαιρέτου

3. Το μελλοντικά ανεγερθησόμενο υπό στοιχεία διαμέρισμα 2^ου ορόφου πάνω από το διαμέρισμα του 1^ου ορόφου με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 100/1000 εξ’ αδιαιρέτου

4. Και το 1/3 εξ’ αδιαιρέτου του δικαιώματος προσθήκης μελλοντικών ορόφων (αβέβαιη αέρινη στήλη) πάνω από τη ταράτσα επικαλύψεως του μελλοντικά ανεγερθησομένου δεύτερου ορόφου πάνω από τον 1^ο όροφο, που θα έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 100/1000 εξ’ αδιαιρέτου.

Το ερώτημα είναι πως θα δηλωθεί το δικαίωμα υψούν. Θα δηλωθεί με κατηγορία ακινήτου 4, οικόπεδο, στον Κωδικό 18 η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου, δηλαδή 570 και στην στήλη 20 θα συμπληρωθεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο. Σημειώνεται ότι ο σύζυγος έχει την επικαρπία και ο ένας γιός την υψηλή κυριότητα για το συγκεκριμένο.

Η συμμετοχή του είναι 10%?????????

[SOTPAR]

Ναί.Αυτό αναφέρθηκε στο σεμινάριο επιμόρφωσης

[HURRICANE33]

Ναί.Αυτό αναφέρθηκε στο σεμινάριο επιμόρφωσης

Και φαντάζομαι έχει μειωμένο ενφια σε σχέση με το οικόπεδο χωρίς κωδικό 5. Σωστά?

[costaskalas]

Καλησπέρα.Δικαίωμα υψούν σε ταράτσα δηλώνεται σε ξεχωριστή γραμμή ως οικόπεδο με κωδικό ειδικών συνθηκών 5?Ευχαριστώ πολύ.

 

Αλήθεια πως προσδιορίζει κάποιος που "αναφέρεται" το δικαίωμα υψούν? Δηλαδή τι σημαίνει σε ταράτσα? Όλα δεν εξαρτώνται από τον συντελεστή δόμησης, επιτρεπόμενο ύψος και την κατάσταση του οικοπέδου (ρυμοτομημένο κλπ)?? Αφού είναι απλά ένα ποσοστό επί του οικοπέδου....

 

Και φαντάζομαι έχει μειωμένο ενφια σε σχέση με το οικόπεδο χωρίς κωδικό 5. Σωστά?

 

Σε μένα δεν έβγαλε μειωμένο ενφια, δηλώνοντας κωδικό 5...... Δες το και εσύ και πες μας αν βγάζει μειωμένο ή όχι (μήπως έγινε κανένα λάθος)..!

[HURRICANE33]

Αλήθεια πως προσδιορίζει κάποιος που "αναφέρεται" το δικαίωμα υψούν? Δηλαδή τι σημαίνει σε ταράτσα? Όλα δεν εξαρτώνται από τον συντελεστή δόμησης, επιτρεπόμενο ύψος και την κατάσταση του οικοπέδου (ρυμοτομημένο κλπ)?? Αφού είναι απλά ένα ποσοστό επί του οικοπέδου....

 

Δηλαδή στο ποσοστό τι θα βάλω?Το 50% που του ανήκει το 10 τοις χιλίοις επί του δικαιώματος υψούν όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο?

[costaskalas]

Δηλαδή στο ποσοστό τι θα βάλω?Το 50% που του ανήκει το 10 τοις χιλίοις επί του δικαιώματος υψούν όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο?

 

?? Δεν κατάλαβα. Ποσοστό βάζουμε αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό (σε περίπτωση που διαφέρει). Απλά αναρωτιέμαι γιατί το δικαίωμα υψούν το "αντιστοιχούν" κάπου, πχ στην ταράτσα.

[MrKosGr]

Και φαντάζομαι έχει μειωμένο ενφια σε σχέση με το οικόπεδο χωρίς κωδικό 5. Σωστά?

οχι δε θα εχει καμια διαφορα μνε το φορο του ενφια ειναι ο ιδιος

[vagman23]

για κάτσε και σκέψου ,αν χτιστεί μόνο το ένα διαμέρισμα  δεν θα είναι καλό να είναι χώρια ο κάθε αέρας ή να πουληθεί ο ένας εξ αυτών?

Αέρας στα μελλοντικά κτίσματα όμως δεν το παίρνει το Ε9 αν βάλεις όροφο οπότε πως τα τα βάλεις ξεχωριστά??

[vagman23]

Αέρας στα μελλοντικά κτίσματα όμως δεν το παίρνει το Ε9 αν βάλεις όροφο οπότε πως τα τα βάλεις ξεχωριστά??

βγάζει ΣΦΑΛΜΑ : ο όροφος δεν μπορεί να λάβει τιμή για κατηγορία ακινήτου 4 !!!!!!!!!!

 

και αν υπάρχουν μελλοντικοί όροφοι 3+4 110τ.μ ο καθένας κάνω δυο έγγραφες ή μία μόνο?

[vagman23]

???????????????

[DIMIS12]

Καλημέρα, θέλω να ρωτήσω το παρακάτω:

 

Οικοδομή χτίστηκε σε οικόπεδο 1220,87 τμ.

Πουλήθηκε Διαμέρισμα 49τμ με ποσοστό συνιδιοκτησιας πάνω στο οικόπεδο 62ο/οο.

 

Για την παραπάνω οικοδομή, αφέθηκε %  65ο/οο εξ αδιαιρέτου για την περαιτέρω επέκταση της οικοδομής προς τα πάνω (αέρας).

 

 "...... το παραπάνω διαμέρισμα, με το ανάλογο ποστοστό οικοπέδου του,

  καθώς και από τα 65ο/οο εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου που αφέθηκαν για την μελλοντική επέκταση της οικοδομής (αέρας)

  τα 20ο/οο εξ αδιαιρέτου αυτού, τα οποία (διαμέρισμα και αερας) θα ονομάζονται στο εξής "ακίνητα" π ω λ ο ύ ν σήμερα....... "

 

ΕΡΩΤΗΣΗ : Πως δηλώνεται ο άερας ?????

δηλώνεται στο Ε9 σε χωριστή γραμμή σαν οικόπεδο (4) ==>  οικόπεδο 1120,87    ποσοστό 2% , 

                                             και στη στήλη των ειδικών συνθηκών της δήλωσης (Στήλη 10) θα γράψω

                                             ότι το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.??????

 

Παρακαλώ πολύ για την βοήθειά σας.

Ευχαριστώ

[parmenion]

Καλημέρα, θέλω να ρωτήσω το παρακάτω:

 

Οικοδομή χτίστηκε σε οικόπεδο 1220,87 τμ.

Πουλήθηκε Διαμέρισμα 49τμ με ποσοστό συνιδιοκτησιας πάνω στο οικόπεδο 62ο/οο.

 

Για την παραπάνω οικοδομή, αφέθηκε %  65ο/οο εξ αδιαιρέτου για την περαιτέρω επέκταση της οικοδομής προς τα πάνω (αέρας).

 

 "...... το παραπάνω διαμέρισμα, με το ανάλογο ποστοστό οικοπέδου του,

  καθώς και από τα 65ο/οο εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου που αφέθηκαν για την μελλοντική επέκταση της οικοδομής (αέρας)

  τα 20ο/οο εξ αδιαιρέτου αυτού, τα οποία (διαμέρισμα και αερας) θα ονομάζονται στο εξής "ακίνητα" π ω λ ο ύ ν σήμερα....... "

 

ΕΡΩΤΗΣΗ : Πως δηλώνεται ο άερας ?????

δηλώνεται στο Ε9 σε χωριστή γραμμή σαν οικόπεδο (4) ==>  οικόπεδο 1120,87    ποσοστό 2% , 

                                             και στη στήλη των ειδικών συνθηκών της δήλωσης (Στήλη 10) θα γράψω

                                             ότι το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.??????

 

Παρακαλώ πολύ για την βοήθειά σας.

Ευχαριστώ

Συνοπτικά η απάντηση είναι: δικαίωμα υψούν αναγράφεται ως οικόπεδο με χιλιοστά επί οικοπέδου. Για το ειδικών συνθηκών, εξαρτάται αν έχουν χτιστεί όλα τα τετραγωνικά ή όχι. Για να έχεις μια ολοκληρωμένη εικόνα δες:

 

ΠΟΛ 1237/11.11.2014

 

Ειδικότερα: στην στήλη 9 "Κατηγορίας Ακινήτου", το Νο 4. Και στην στήλη 10 "Ειδικών Συνθηκών", το Νο 5.

 

Καλή συνέχεια