επισκέπτη ΕΛΕΝ Δημοσιευμένο 22 Μαΐου 2007 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 22 Μαΐου 2007 ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ!ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΜΙΑ Α.Ε. Η ΟΠΟΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΕ ΕΝΑ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ. ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΕΧΟΥΝ ΠΩΛΗΘΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΠΟΥΛΗΘΟΥΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ- ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ. ΕΧΟΥΝ ΜΕΙΝΕΙ 4 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΠΟΥΛΗΤΑ. ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΥΤΑ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΗΝ ΑΕ ΚΑΙ ΘΑ ΜΠΟΥΝ ΣΤΟ Ε9 ΤΗΣ?ΡΩΤΑΩ ΓΙΑΤΙ ΠΡΙΝ ΕΝΑ ΜΗΝΑ ΚΑΝΑΜΕ ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΩΝ 4 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥΣ ΣΤΗΝ ΑΕ. ΔΗΛΑΔΗ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ Η ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΓΙΑ ΝΑ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΠΑΓΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Η ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ?ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 a.a. Δημοσιευμένο 22 Μαΐου 2007 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 22 Μαΐου 2007 http://www.taxheaven.gr/show.php?id=2816&a...t&mode=htmlΠΟΛ.1001/2005 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 επισκέπτη Επισκέπτης-giwrgos- Δημοσιευμένο 23 Μαΐου 2007 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 23 Μαΐου 2007 ΚΑΛΗΜΕΡΑ.ΕΠΕΙΔΗ ΕΧΩ ΚΙ ΕΓΩ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΑΠΟΡΙΑ, ΑΛΛΑ ΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΣ ΤΗΝ ΠΟΛ ΔΕΝ ΜΟΥ ΛΥΘΗΚΑΝ ΟΙ ΑΠΟΡΙΕΣ, ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΠΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΝ ΜΟΝΟ ΤΑΟΡΙΣΤΙΚΑ ΙΣΥΟΥΝ Η' ΜΠΟΡΕΙ Ε9 ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΕΙ ΜΕ ΤΟ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ ΤΟΥ 2005? Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 a.a. Δημοσιευμένο 23 Μαΐου 2007 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 23 Μαΐου 2007 το λειε σαφως η οδηγια μονο αυτα που εχουν μεσα αυτοσυμβαση τα αλλα θεωρουνται ιδιοκτησια του εργολαβου ή του ιδιοκτητη σε περιπτωση αντιπαροχης νομιζω οτι αν διαβασει κανεις την σχετικη ενοτητα περα απο την 1001/2005 λυνει πολλες αποριες Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 a.a. Δημοσιευμένο 28 Μαΐου 2007 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 28 Μαΐου 2007 ΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΔΗΛΩΝΟΝΤΑΙΗ επικείμενη υποβολή, γίνεται στα πλαίσια μιας από την αρχή καταγραφής.Πρόκειται για ένα Ε9 «αφετηρία», που συνδέεται με τις ισχύουσες διατάξεις καιρυθμίσεις.Δηλώνονται όλα τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ήεπικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν στονυπόχρεο την 1η Ιανουαρίου 2005, εκτός της υποθήκης. Άρα ότι τυχόν είχε πουληθείμέχρι 31-12 του προηγουμένου έτους δεν δηλώνεται, ενώ ότι μεταβολή υπάρξει μετά την1η Ιανουαρίου του 2005 και μέχρι την υποβολή του Ε9 δεν θα δηλωθεί. Με άλλα λόγια ταδηλούμενα ως άνω δικαιώματα επί ακινήτων είναι εκείνα που «στιγμιαία», δηλαδή στοεικοσιτετράωρο της 1ης Ιανουαρίου του 2005, ανήκαν στον υπόχρεο.Σημειώνουμε, ως ειδική περίπτωση, την κατηγορία των υπό ανέγερσηδιαμερισμάτων-οριζόντιων ιδιοκτησιών σε πολυκατοικίες, για τις οποίες υπάρχεισύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτές, είτε η ανέγερση γίνεται σταπλαίσια συμβάσεως αντιπαροχής είτε με αυτεπιστασία του ιδιοκτήτη του οικοπέδου(οικοπεδούχου), η πρόσφατη Εγκύκλιος ορίζει τα ακόλουθα:Εάν μέχρι τις 31-12-2004 δεν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντοςοργανισμού του κτιρίου (σκελετού), δηλώνεται από τον οικοπεδούχο, μόνο το οικόπεδοή το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.Αν, όμως, έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός, τότε δηλώνονται οι οριζόντιεςιδιοκτησίες, όπως προβλέπονται από την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας(ως ημιτελείς ή υπό ανέγερση). Φυσικά στην περίπτωση, που με τη σύσταση αφήνεταιμέρος του επιτρεπόμενου Σ.Δ. ως μελλοντικό δικαίωμα οικοδόμησης (δικαίωμα υψούν ήεπέκτασης) αυτό το δικαίωμα (ποσοστό επί του οικοπέδου) δηλώνεται χωριστά.Αν τέλος, κάποια από τις προβλεπόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες έχει μετα-βιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο μέχρι τις 31-12-2004, δηλώνεται ως αποπερατωμένηαπό τον αγοραστή, έστω κι’ αν δεν έχει καν αρχίσει η κατασκευή της πολυκατοικίας.Φυσικά στην περίπτωση αυτή από τα δηλούμενα από τον ή τους ιδιοκτήτες τουοικοπέδου ή αγροτεμαχίου, αφαιρείται η μεταβιβασθείσα οριζόντια ιδιοκτησία ή ταχιλιοστά οικοπέδου που της αντιστοιχούν, στην περίπτωση που δεν έχει αποπερατωθεί οσκελετός και δηλώνεται μόνο το οικόπεδο.Παρατηρούμε ότι οι ρυθμίσεις αυτές είναι διαφορετικές από ό,τι ίσχυε στοπαρελθόν. Ότι οι νέες ρυθμίσεις εισάγονται με την πρόσφατη Εγκύκλιο, ενώ τίποτα δεναναφέρεται σχετικά στις δύο Υπουργικές Αποφάσεις τις σχετικές με το νέο Ε9 . Εξάλλου ηΕγκύκλιος σιγεί για την περίπτωση ανέγερσης από ιδιοκτήτη, όταν δεν υπάρχει σύστασηοριζόντιας ιδιοκτησίας. Υποθέτουμε ότι στην περίπτωση αυτή ισχύει ό,τι μέχρι τώρα.Δηλαδή δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη εφόσον το νέο-ανεγειρόμενο βρίσκεται την 1η-1-2005 να έχει μισθωθεί ή ιδιο-χρησιμοποιηθεί ή με οποιονδήποτε τρόπο παραχωρηθείπρος χρήση και μέχρι το πολύ 7 χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής αδείας. Εάνμετά πάροδο 7 ετών από την αρχική άδεια (οι τυχόν αναθεωρήσεις της δεν αλλάζουν τηναφετηρία), δεν έχει μισθωθεί, ιδιο-χρησιμοποιηθεί ή με οποιοδήποτε τρόπο παραχωρηθείγια χρήση, δηλώνεται κανονικά.ΑΠΟ ΠΟΤΕ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΟΤΙ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΟΝ ΥΠΟΧΡΕΟΕιδικά για τις ανάγκες συμπλήρωσης του Ε9 τα εμπράγματα δικαιώματα θεωρείταιότι ανήκουν στον υπόχρεο, άσχετα από τη μεταγραφή τους:1.) Από την ημέρα σύνταξης του οριστικού συμβολαίου (αγορά, δωρεά, γονικήπαροχή κτλ.). Αν στο συμβόλαιο υπάρχει διαλυτική αίρεση, υπόχρεοςείναι ο αγοραστής. Αν όμως υπάρχει αναβλητική αίρεση υπόχρεος είναι οπωλητής.2.) Από την ημέρα σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης σε περίπτωσημεταβίβασης ακινήτου από πλειστηριασμό.3.) Από την ημέρα έκδοσης τελεσίδικης δικαστικής απόφασης που επιτάσσει ήαναγνωρίζει το εμπράγματο δικαίωμα στον υπόχρεο.Σε περίπτωση προσυμφώνου μεταβίβασης :α.) Αν στο προσύμφωνο περιλαμβάνεται όρος αυτοσύμβασης και δεν έχει γίνειοριστικό συμβόλαιο μέχρι την 31-12-2004, θεωρείται ότι την 1-1-2005 το ακίνητοανήκει στον αγοραστή και άρα είναι υπόχρεος.β.) Αν στο προσύμφωνο αναγράφεται ημερομηνία παράδοσης, θεωρείται ότι τοακίνητο ανήκει στον αγοραστή από αυτή την ημερομηνία παράδοσης.γ.) Αν έχει παραδοθεί η χρήση στον αγοραστή με συμβολαιογραφική πράξη, πουέχει συνταχθεί μέσα σε δύο μήνες από την παράδοση της χρήσης του ακινήτου, από τηνημερομηνία της παράδοσης σε χρήση στον αγοραστή β υπόχρεο.Δηλαδή ακίνητα με προσύμφωνα μεταβίβασης χωρίς δικαίωμα αυτοσύμβασης, ήχωρίς ημερομηνία παράδοσης, ή ακίνητα με προσύμφωνο μεταβίβασης για τα οποίαδηλώνεται από τους ενδιαφερόμενους παράδοση μέχρι τις 31-12-04, για την οποία όμωςπαράδοση δεν συντάχθηκε συμβολαιογραφική πράξη εντός διμήνου από την ημερομηνίατης δηλούμενης πραγματοποίησής της, δηλώνονται στο Ε9 του πωλητή.δ.) Από την ημερομηνία θανάτου για όσους έχουν αποκτήσει ακίνητο με οριστικόσυμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου (πρόταση και αποδοχή).ε.) Από την ολοκλήρωση του σκελετού για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων ήαγροτεμαχίων επί των οποίων ανεγείρεται πολυκατοικία είτε με αυτεπιστασία είτεμε αντιπαροχή και υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, για το σύνολοτων οριζόντιων ιδιοκτησιών που περιλαμβάνει η σύσταση, αλλά ως ημιτελών ή υπόανέγερση. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
Ερώτηση
επισκέπτη ΕΛΕΝ
ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ!
ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΜΙΑ Α.Ε. Η ΟΠΟΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΕ ΕΝΑ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ. ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΕΧΟΥΝ ΠΩΛΗΘΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΠΟΥΛΗΘΟΥΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΗΚΕ
ΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ- ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ. ΕΧΟΥΝ ΜΕΙΝΕΙ 4 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΠΟΥΛΗΤΑ. ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΥΤΑ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΗΝ ΑΕ ΚΑΙ ΘΑ ΜΠΟΥΝ ΣΤΟ Ε9 ΤΗΣ?
ΡΩΤΑΩ ΓΙΑΤΙ ΠΡΙΝ ΕΝΑ ΜΗΝΑ ΚΑΝΑΜΕ ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΩΝ 4 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΥΣ ΣΤΗΝ ΑΕ. ΔΗΛΑΔΗ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ
Η ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΓΙΑ ΝΑ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΠΑΓΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Η ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ?
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
4 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμόΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Σύνδεση τώρα