Οικοδομική οε έχει κατασκευάσει οικοδομή σε ιδιόκτητο οικόπεδο και δεν μπορεί να πουλήσει.

[KABONTOROS]

Ο.Ε έχει κατασκευάσει οικοδομή σε ιδιόκτητο οικόπεδο με μεγάλη αξία αγοράς και δεν μπορεί να πουλήσει,κάτι νέο σας λέω,

και σκέφτεται η να αγοράσουν οι εταίροι τα διαμερίσματα σαν Α κατοικίες ,οπότε οχι φπα και θα χάσουν μόνο οτι έχουν πληρώσει

στην κατασκευή ,η να τα νοικιάσουν οπότε δεν συμφέρει γιατί θα πληρώσουν φπα πολύ λόγω οικοπέδου και μισθών.

Το θέμα είναι μήπως απαγορεύετε απο κάπου η αγορά απο την δική τους οε σαν Α κατοικία με απαλλαγή απο φπα,οπως

ισχύει για τους οικοπεδούχους στην αντιπαροχή.

Αμα την διαλύσουν και πάρει ο καθένας την μερίδα του η κάτι παραπάνω ,λογικά δεν πρέπει να έχει φπα.

Αν κάποιος μπορεί να βοηθήσει.

[HARYK]

Ο.Ε έχει κατασκευάσει οικοδομή σε ιδιόκτητο οικόπεδο με μεγάλη αξία αγοράς και δεν μπορεί να πουλήσει,κάτι νέο σας λέω,

και σκέφτεται η να αγοράσουν οι εταίροι τα διαμερίσματα σαν Α κατοικίες ,οπότε οχι φπα και θα χάσουν μόνο οτι έχουν πληρώσει

στην κατασκευή ,η να τα νοικιάσουν οπότε δεν συμφέρει γιατί θα πληρώσουν φπα πολύ λόγω οικοπέδου και μισθών.

Το θέμα είναι μήπως απαγορεύετε απο κάπου η αγορά απο την δική τους οε σαν Α κατοικία με απαλλαγή απο φπα,οπως

ισχύει για τους οικοπεδούχους στην αντιπαροχή.

Αμα την διαλύσουν και πάρει ο καθένας την μερίδα του η κάτι παραπάνω ,λογικά δεν πρέπει να έχει φπα.

Αν κάποιος μπορεί να βοηθήσει.

Ίσως βοηθήσει : http://epixeirisi.gr...%B9%CF%83%CE%B7

[SOTHRIS]

Ο.Ε έχει κατασκευάσει οικοδομή σε ιδιόκτητο οικόπεδο με μεγάλη αξία αγοράς και δεν μπορεί να πουλήσει,κάτι νέο σας λέω,

και σκέφτεται η να αγοράσουν οι εταίροι τα διαμερίσματα σαν Α κατοικίες ,οπότε οχι φπα και θα χάσουν μόνο οτι έχουν πληρώσει

στην κατασκευή ,η να τα νοικιάσουν οπότε δεν συμφέρει γιατί θα πληρώσουν φπα πολύ λόγω οικοπέδου και μισθών.

Το θέμα είναι μήπως απαγορεύετε απο κάπου η αγορά απο την δική τους οε σαν Α κατοικία με απαλλαγή απο φπα,οπως

ισχύει για τους οικοπεδούχους στην αντιπαροχή.

Αμα την διαλύσουν και πάρει ο καθένας την μερίδα του η κάτι παραπάνω ,λογικά δεν πρέπει να έχει φπα.

Αν κάποιος μπορεί να βοηθήσει.

Mε τις λύσεις που έχεις κατά νου ο ΦΠΑ επί του κατασκευαστικού κόστους χάνεται, υπάρχει όμως ο φόρος εισοδήματος είτε στην περίπτωση της διάλυσης , είτε στην αγορά από τα μέλη της ΟΕ. Προτείνω να το σκεφθείς περισσότερο.

[KABONTOROS]

Ετσι και αλλιώς το φπα της κατασκευής θα χαθεί ,ειτε λόγω ενοίκιασης είτε λόγω τριετίας είτει λόγω α κατοικίας,

το θέμα είναι να μην πληρώσει παραπάνω για οικόπεδο -μισθούς. Τωρα το φόρο εισοδήματος ουτως η αλλιώς θα

τον πληρώσει .

Ειναι κάτι που δεν σκέφτομαι σωστά?

[KABONTOROS]

ΣΩΤΗΡΗ ,τι εννοείς να το σκεφτώ περισσότερο ,υπάρχει κάτι που σκέφτομαι στραβά η κάτι που δεν έχω σκεφτεί?

[KABONTOROS]

Σωτήρη..............................λεμεεεεεεεεεεεεεεεεεεε.

[KABONTOROS]

σε ΟΕ οικοδομική

Aν πχ το κατασκευαστικό κόστος όλο(υλικα ,μισθοδοσία,οικόπεδο,γ.εξ.) είναι 1000000ε και απο αυτά

200000 ε έχουν φπα 46000ε τότε:

1.Aν το νοικιάσει όλο το κτίριο θα πρέπει να κάνει ειδική δήλωση ως αυτοπαράδοση 1000000 χ 23%=230000ε

και με την περιοδική να πληρώσει φπα 230000-46000=184000ε?

2,Αν πωλήσει η οε στα μέλη τα διαμερίσματα .οσοι τα πάρουν σαν α κατοικία δεν θα επιβαρυνθούν με φπα ,απλά

θα χασουν το φπα της κατασκευής που αντιστοιχεί ,και θα πληρώσουν φόρο ακαθ. εσ. επι 20%=κκ και μειον επ.αμοιβή

επι 20%.

3,Αν διαλυθεί η οε και πάρει ο καθένας τα δικά του ,τότε δεν θα έχει φπα ,αλλά φμα στο 1/4 και φόρο ως ανωτέρω η ολο το κκ

επι 20%,η μεταφορά των ποσοστών των μικρών εταίρων σε εκατοστά αναγκαστικά θα τα πουλήσουν στους άλλους ,γιατί δεν

μπορεί να μοιραστούν τα διαμερίσματα ανάλογα τα ποσοστά τους συμμετοχής πως θα φορολογιθεί έχει φπα?

Τι ισχύει απο τα παραπάνω?

[SOTHRIS]

Βλέπω τα κωδικοποίησες Γιάννη .

[KABONTOROS]

Βλέπω τα κωδικοποίησες Γιάννη .

Εσένα περιμένω λεμεεεεεεεεεεεεεεεεεεε

και όποιος άλλος το κατέχει το άθλημα γιατί το βράδυ έχω ιερά εξεταση απο εταίρους και δικηγόρο,κάθε βοήθεια δεκτή.

[SOTHRIS]

Να πώ τότε

1) μίσθωση ακινήτου. Εχεις το προυπ0ολογιστικό κόστος , απο το, οποίο προκύπτει η αξία και ο αναλογούν ΦΠΑ. Υποβαλεις πριν την επικείμενη μίθσθωση την ειδική δήλωση ΦΠΑ , χωρίς την καταβολή ΦΠΑ , και στην περιοδική δήλωση στις πωλήσεις θα βάλεις την αξία της αυτοπαράδοσης και του αντίστοιχου ΦΠΑ. Η υπόψιν οικοδομή εξήλθε πλέον του συστήματος ΦΠΑ.

[SOTHRIS]

2) Αν πουλήσει στα μέλη θα καταβληθεί η δεν θα καταβληθεί ΦΠΑ ανάλογα με την περίπτωση δηλ ανάλογα με το αν έχουμε α ή κατοικία. Στην περίπτωση της α κατοικίας το πιστωτικό υπόλοιπο ΦΠΑ θα μειωθεί κατά την pro-rata δηλ. ποσοστό συμμετοχής της Α κατοικίας στο οικόπεδο χ ΦΠΑ κατασκευαστικού κόστους (οπως είναι στο βιβλίο κοστολογίου)

Επιπλέον ως πώληση υπάρχει και η φορολογία εισοδήματος για το νομικό πρόσωπο και για τα φυσικά πρόσωπα από την επιχ. αμοιβή

[KABONTOROS]

Να πώ τότε

1) μίσθωση ακινήτου. Εχεις το προυπ0ολογιστικό κόστος , απο το, οποίο προκύπτει η αξία και ο αναλογούν ΦΠΑ. Υποβαλεις πριν την επικείμενη μίθσθωση την ειδική δήλωση ΦΠΑ , χωρίς την καταβολή ΦΠΑ , και στην περιοδική δήλωση στις πωλήσεις θα βάλεις την αξία της αυτοπαράδοσης και του αντίστοιχου ΦΠΑ. Η υπόψιν οικοδομή εξήλθε πλέον του συστήματος ΦΠΑ.

ΣΩΤΗΡΗ με ποιά αξία θα υπολογίσω το φπα?

[SOTHRIS]

3) Αν λυθεί η εταιρεία οι εταίροι θα πάρουν τα κτίσματα εξ αδιαιρέτου σε αναλογία με τα ποσοστά συμμετοχής τους στο νομικό πρόσωπο. Αν μετά πουλήσουν ή δεν πουλήσουν είναι δικό τους θέμα. Στην περίπτωση αυτή θα υπάρξει φορολογία στο εισόδημα σύμφωνα με το άρθρο 34 του ν 2238/1994.

Ελπίζω να βοήθησα κάπως

[SOTHRIS]

ΣΩΤΗΡΗ με ποιά αξία θα υπολογίσω το φπα?

Προυπολογιστικό ή απολογιστικό κόστος χ ποσοστά συμμετοχής στο οικόπεδο.

[KABONTOROS]

3) Αν λυθεί η εταιρεία οι εταίροι θα πάρουν τα κτίσματα εξ αδιαιρέτου σε αναλογία με τα ποσοστά συμμετοχής τους στο νομικό πρόσωπο. Αν μετά πουλήσουν ή δεν πουλήσουν είναι δικό τους θέμα. Στην περίπτωση αυτή θα υπάρξει φορολογία στο εισόδημα σύμφωνα με το άρθρο 34 του ν 2238/1994.

Ελπίζω να βοήθησα κάπως

Απο φπα?τι γίνεται?

[KABONTOROS]

Προυπολογιστικό ή απολογιστικό κόστος χ ποσοστά συμμετοχής στο οικόπεδο.

Δηλαδή στο σύνολο ,ισχύει το 1,ερώτημα μου ?

[SOTHRIS]

Η περίπτωση αυτή θεωρείται αυτοπαράδοση από την αποψη του ΦΠΑ., ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται ΄το κόστος κατασκευής (άρθρο 19 κώδικα ΦΠΑ ) Ο αναλογών φόρος δε θα καταβληθεί με την περιοδική δήλωση , όπως στη μίσθωση (σχετικά η ΑΥΟ 1053/2006 ) αλλά θα καταβληθέι με την ειδική δήλωση γιατί ακριβώς πρεπει να γίνουν και συμβόλαια και μεταγραφές αμεσα, ώστε να τηρηθεί ο νόμιμος τύπος για τη μεταβίβαση των ακινήτων.

[SOTHRIS]

Δηλαδή στο σύνολο ,ισχύει το 1,ερώτημα μου ?

Ισχύει για το 1 και για το 3.

[KABONTOROS]

Σε ευχαριστώ ,αρα καλά βαδίζουμε, θα τα λέμε..